北京房屋裝修合同

房屋裝修合同委托方（甲方）：_____________________________承接方（乙方）：_____________________________甲方與乙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方負(fù)責(zé)居室裝潢工程。為確保工程的順利實(shí)施，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著自愿原則，特此簽訂本合同（含本合同附件及所有補(bǔ)充協(xié)議），以資共同遵守。第一條：工程概述1、工程名稱：_______________________________。2、工程地點(diǎn)：________________________________。3、施工面積：____________________________。4、工程施工及安裝內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格遵循雙方簽署確認(rèn)的工程報價單所列項(xiàng)目；施工費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)依據(jù)雙方簽署確認(rèn)的工程報價單中的單價，并根據(jù)實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算；任何工程項(xiàng)目的增減，必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，并對新增或減少的項(xiàng)目單價達(dá)成一致意見后方可生效，進(jìn)而對施工及安裝項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。5、雙方商定本工程________個工作日，乙方按時按質(zhì)完成全部施工及安裝項(xiàng)目。即自________年_______月_____日起（工期以施工材料進(jìn)場的第二天計(jì)）。第二條：甲方工作1.在工程開工前，必須將房屋完全或部分騰空，并清除所有妨礙施工的障礙物。對于僅能部分騰空的房屋中遺留的家具及陳設(shè)，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)和安置措施。若甲方未能采取上述必要措施導(dǎo)致家具或陳設(shè)受損，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任。2.乙方負(fù)責(zé)提供施工過程中所需的水、電等基礎(chǔ)設(shè)施。3.甲方將協(xié)助乙方完成施工申請、審批等相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理處所征收的所有費(fèi)用。4.甲方將對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并負(fù)責(zé)辦理變更、驗(yàn)收、登記手續(xù)以及其他相關(guān)事宜。5.甲方將確保按時、按質(zhì)、按量提供施工所需材料，這些材料由甲方負(fù)責(zé)采購。第三條：乙方工作1、依照合同規(guī)定組織施工活動，確保工程質(zhì)量與數(shù)量，按期完成施工任務(wù)；處理由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)事務(wù)。2、嚴(yán)格遵守施工規(guī)范、安全操作規(guī)程以及防火安全規(guī)定，對施工現(xiàn)場的防火安全負(fù)有責(zé)任。3、嚴(yán)格依據(jù)雙方確認(rèn)的圖紙或說明進(jìn)行施工，并執(zhí)行各項(xiàng)質(zhì)量檢查，同時做好施工記錄。4、在工程竣工并移交給甲方之前，負(fù)責(zé)保護(hù)現(xiàn)場設(shè)施及施工成品。第四條：質(zhì)量要求1.本工程所使用的主要材料品種、規(guī)格及名稱，需經(jīng)雙方共同認(rèn)可，并詳細(xì)列明于本合同附件（1）《裝飾裝修工程材料預(yù)算清單》中。2.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方一致同意參照國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）執(zhí)行。3.在施工過程中，若甲方提出特殊施工項(xiàng)目或?qū)こ藤|(zhì)量有特殊要求，雙方應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)，并就因此增加的費(fèi)用另行簽訂補(bǔ)充合同。4.質(zhì)量監(jiān)理工作由北京市建筑裝飾協(xié)會負(fù)責(zé)。5.甲方自行采購的材料、設(shè)備及其產(chǎn)品質(zhì)量問題由甲方自行承擔(dān)，而施工質(zhì)量責(zé)任由乙方承擔(dān)；乙方采購的材料、設(shè)備及其產(chǎn)品質(zhì)量和施工質(zhì)量均由乙方負(fù)責(zé)。6.其他未盡事宜。第五條：材料供應(yīng)1.乙方必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)價格法規(guī)，對本合同所涉及的材料實(shí)行透明定價。甲方提供的材料應(yīng)專用于本合同指定的裝修項(xiàng)目，未經(jīng)甲方書面同意，不得挪作他用。若發(fā)生挪用，乙方應(yīng)向甲方支付挪用材料價值兩倍的補(bǔ)償金。2.乙方所提供的材料及設(shè)備若不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)格不符，應(yīng)立即停止使用。若因使用不合格材料或設(shè)備導(dǎo)致工程受損，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方負(fù)責(zé)采購并供應(yīng)的材料及設(shè)備應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并保證按時交付。若因保管不善導(dǎo)致材料或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：造價及付款方式1、工程總造價：2、付款方式：______________________。第七條：工程工期1、若因乙方之原因?qū)е鹿こ萄悠谕旯?，乙方?yīng)每日按工程費(fèi)用百分之一的比例向甲方支付違約金，直至工程費(fèi)用全部扣除為止；若因甲方之原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)以裝潢工程價款中人工費(fèi)用的百分之一比例向乙方支付誤工費(fèi)，并根據(jù)甲方所耽誤的天數(shù)相應(yīng)順延完工期限。2、甲方自行選定的材料或設(shè)備，若因質(zhì)量不合格影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若因乙方施工不當(dāng)導(dǎo)致質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不作調(diào)整。3、施工期間，若因工程質(zhì)量問題或雙方意見分歧導(dǎo)致停工，均不視為誤工或工期延誤，雙方應(yīng)主動請求昆明市建筑裝飾協(xié)會進(jìn)行調(diào)解和處理，以期迅速解決爭議，恢復(fù)施工。4、施工過程中，若因甲方要求導(dǎo)致需重新返工，或因甲方更改施工內(nèi)容而造成工期延誤，均需進(jìn)行書面確認(rèn)，甲方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部施工費(fèi)用；若因乙方原因?qū)е路倒?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且工期保持不變。5、在施工期間，若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自指示施工人員更改施工內(nèi)容，導(dǎo)致質(zhì)量問題或工期延誤，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：工程驗(yàn)收11.除隱蔽工程需分階段進(jìn)行驗(yàn)收外，工程全部竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方應(yīng)辦理工程結(jié)算及移交手續(xù)。只有在工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2.乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三日內(nèi)到場進(jìn)行驗(yàn)收。若甲方逾期未進(jìn)行驗(yàn)收，則視為甲方自動放棄驗(yàn)收權(quán)利，并默認(rèn)驗(yàn)收合格。若甲方自行搬入并入住，亦視為驗(yàn)收合格。若在此過程中出現(xiàn)任何問題，甲方需自行承擔(dān)責(zé)任。3.若甲方無法在乙方指定的時限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)立即通知乙方。經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可重新約定驗(yàn)收日期。但工程完工期限將根據(jù)甲方耽誤的天數(shù)相應(yīng)順延，由此給乙方帶來的額外費(fèi)用，甲方需負(fù)責(zé)承擔(dān)。第九條：其他事項(xiàng)1、甲方（1）必須提交經(jīng)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)的房屋平面圖以及水、電、氣管線圖，或者由甲方提供上述圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場詳細(xì)說明。（2）在進(jìn)行二次裝飾工程時，應(yīng)確保房屋完全騰空或部分騰空，并清除所有妨礙施工的障礙物。對于部分騰空房屋中遺留的家具、陳設(shè)等物品，必須采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施，并與乙方辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）若確有必要對原建筑物結(jié)構(gòu)或相關(guān)設(shè)備、管線進(jìn)行拆除或改造，應(yīng)向物業(yè)管理公司及當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。在施工過程中，如需臨時占用公共區(qū)域，應(yīng)事先通知鄰里并妥善處理鄰里關(guān)系。2、乙方（1）應(yīng)主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員項(xiàng)目經(jīng)理、工程監(jiān)理資格證（中國建筑裝飾協(xié)會或廣東省建設(shè)廳頒發(fā)）；如是下屬分支機(jī)構(gòu)，須有上級公司出具的證明。（2）指派（姓名）為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。（3）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，嚴(yán)格防范火災(zāi)事故，確保工作人員佩戴相應(yīng)證件上崗，實(shí)施文明施工，同時避免施工活動導(dǎo)致的管道堵塞、滲漏水、停電及物品損壞等事故，以免對他人造成影響。一旦發(fā)生上述事故，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）在正常使用的前提下，裝飾裝修工程的最低保修期限定為兩年，對于廚房、衛(wèi)生間以及外墻面的防水工程，保修期限則為五年。保修期限的計(jì)算自裝飾裝修工程竣工并通過驗(yàn)收之日起算。第十條：違約責(zé)任合同生效后，在合同履行期間擅自解除合同方，應(yīng)按工程總價款（材料款除外）的___________%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，按實(shí)際損失數(shù)額賠償。第十一條：爭議解決在本合同的履行期間，若雙方出現(xiàn)任何爭議，應(yīng)在不干擾工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商的方式尋求解決。2、若當(dāng)事人不傾向于通過協(xié)商或調(diào)解途徑解決爭議，或者協(xié)商、調(diào)解未能達(dá)成一致時，可向人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更和終止1、合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方均應(yīng)恪守合同條款。若任何一方意欲修改合同內(nèi)容，必須通過雙方協(xié)商一致，并以書面形式重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、在施工過程中，任何一方若欲終止合同，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋K止意向，經(jīng)雙方協(xié)商同意并