房地產(chǎn)開發(fā)投資合同書模板

房地產(chǎn)開發(fā)投資合同書模板第一篇范文：合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.2“項(xiàng)目”指甲方開發(fā)建設(shè)的位于【項(xiàng)目所在地】的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3“投資”指甲方對(duì)項(xiàng)目的資金投入。1.4“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的土地使用權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)益。1.5“建筑物”指甲方在項(xiàng)目土地上建設(shè)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.6“合同附件”指本合同簽訂時(shí)雙方共同確認(rèn)的附件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算報(bào)告等。二、合同目的2.1甲方擬對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資開發(fā)，乙方同意按照本合同約定向甲方投資。2.2雙方本著平等、自愿、互利的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、投資事宜3.1投資金額：乙方同意向甲方投資人民幣【投資金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】）。3.2投資方式：乙方以貨幣形式向甲方投資，投資款項(xiàng)自合同生效之日起【支付期限】?jī)?nèi)一次性支付至甲方指定賬戶。3.3投資回報(bào)：甲方承諾按照項(xiàng)目實(shí)際收益向乙方支付投資回報(bào)，具體回報(bào)方式及比例詳見附件一《投資回報(bào)方案》。四、土地使用權(quán)及建筑物權(quán)益4.1甲方保證土地使用權(quán)合法有效，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。4.2甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)確保建筑物符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。4.3乙方享有按照投資比例分配的建筑物使用權(quán)及收益權(quán)，具體分配方式詳見附件二《建筑物使用權(quán)及收益權(quán)分配方案》。五、項(xiàng)目管理5.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等全過程管理。5.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目情況。5.3雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目利益，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。六、合同變更與解除6.1雙方同意，合同變更、解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2違約金金額為投資金額的【違約金比例】%。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。九、合同附件9.1本合同附件包括但不限于：附件一：《投資回報(bào)方案》附件二：《建筑物使用權(quán)及收益權(quán)分配方案》附件三：《項(xiàng)目規(guī)劃》附件四：《設(shè)計(jì)圖紙》附件五：《預(yù)算報(bào)告》十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.2“項(xiàng)目”指甲方開發(fā)建設(shè)的位于【項(xiàng)目所在地】的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3“投資”指甲方對(duì)項(xiàng)目的資金投入，乙方和丙方對(duì)項(xiàng)目的資金或其他資源投入。1.4“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的土地使用權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)益。1.5“建筑物”指甲方在項(xiàng)目土地上建設(shè)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.6“合同附件”指本合同簽訂時(shí)三方共同確認(rèn)的附件，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算報(bào)告等。二、合同主體及責(zé)權(quán)利2.1甲方為項(xiàng)目開發(fā)主體，享有項(xiàng)目土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及收益權(quán)。2.2乙方為項(xiàng)目投資方，享有按照投資比例分配的建筑物使用權(quán)及收益權(quán)。2.3丙方為項(xiàng)目第三方合作方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目部分建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理工作，享有相應(yīng)報(bào)酬。三、甲方權(quán)益主導(dǎo)條款3.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等全過程管理。3.2甲方有權(quán)決定項(xiàng)目投資額度、投資方向及投資回報(bào)方案。3.3甲方享有項(xiàng)目土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及收益權(quán)的優(yōu)先權(quán)。3.4甲方有權(quán)對(duì)乙方和丙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方和丙方提供相關(guān)資料。四、乙方及丙方投資事宜4.1乙方同意向甲方投資人民幣【投資金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】），投資方式及回報(bào)詳見附件一《投資回報(bào)方案》。4.2丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目部分建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理工作，具體職責(zé)及報(bào)酬詳見附件三《丙方職責(zé)及報(bào)酬方案》。五、乙方及丙方違約及限制條款5.1乙方未按合同約定履行投資義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。5.2丙方未按合同約定履行建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。5.3乙方和丙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，不得擅自轉(zhuǎn)讓投資權(quán)益，否則視為違約。六、第三方介入的意義和目的6.1丙方的介入，旨在優(yōu)化項(xiàng)目資源配置，提高項(xiàng)目開發(fā)效率，降低甲方運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。6.2丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目部分建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理工作，有利于甲方集中精力進(jìn)行項(xiàng)目整體規(guī)劃和決策。七、甲方為主導(dǎo)的目的和意義7.1甲方作為項(xiàng)目土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)的持有者，主導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)，有利于保障國(guó)家土地資源合理利用，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。7.2甲方權(quán)益主導(dǎo)，有助于確保項(xiàng)目按照既定規(guī)劃順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。八、合同變更與解除8.1雙方同意，合同變更、解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)三方確認(rèn)。8.2在合同履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，三方可協(xié)商解除合同。九、爭(zhēng)議解決9.1三方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。十、合同附件10.1本合同附件包括但不限于：附件一：《投資回報(bào)方案》附件二：《建筑物使用權(quán)及收益權(quán)分配方案》附件三：《丙方職責(zé)及報(bào)酬方案》附件四：《項(xiàng)目規(guī)劃》附件五：《設(shè)計(jì)圖紙》附件六：《預(yù)算報(bào)告》十一、其他約定11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。11.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日丙方（蓋章）：________年________月________日第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.2“項(xiàng)目”指甲方擁有的位于【項(xiàng)目所在地】的酒店項(xiàng)目，乙方擬進(jìn)行投資及運(yùn)營(yíng)。1.3“投資”指甲方對(duì)項(xiàng)目的資金投入，乙方對(duì)項(xiàng)目的資金及其他資源投入。1.4“經(jīng)營(yíng)權(quán)”指甲方授予乙方的酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.5“丙方服務(wù)”指丙方為酒店項(xiàng)目提供的專業(yè)咨詢服務(wù)。1.6“合同附件”指本合同簽訂時(shí)三方共同確認(rèn)的附件，包括但不限于酒店項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案、財(cái)務(wù)預(yù)算、咨詢服務(wù)內(nèi)容等。二、合同主體及責(zé)權(quán)利2.1甲方為酒店項(xiàng)目所有權(quán)人，享有項(xiàng)目資產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.2乙方為酒店項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)方，享有項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)及相應(yīng)收益權(quán)。2.3丙方為酒店項(xiàng)目專業(yè)咨詢服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)為乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理咨詢，享有相應(yīng)咨詢服務(wù)費(fèi)用。三、乙方權(quán)益主導(dǎo)條款3.1乙方有權(quán)對(duì)酒店項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于酒店品牌選擇、人員招聘、營(yíng)銷策略等。3.2乙方有權(quán)決定酒店項(xiàng)目的投資額度、投資方向及運(yùn)營(yíng)策略。3.3乙方享有酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入的優(yōu)先分配權(quán)。3.4乙方有權(quán)對(duì)甲方的資產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方提供相關(guān)資料。四、甲方及丙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證酒店項(xiàng)目資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按合同約定，將酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方，不得擅自干預(yù)乙方的運(yùn)營(yíng)管理。4.3丙方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，確保酒店項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。五、甲方違約及限制條款5.1甲方未按合同約定履行資產(chǎn)權(quán)屬保障義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。5.2甲方擅自干預(yù)乙方的運(yùn)營(yíng)管理，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并支付違約金。5.3甲方在合同期限內(nèi)，不得將酒店項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為違約。六、乙方為主導(dǎo)的目的和意義6.1乙方作為酒店項(xiàng)目的投資及運(yùn)營(yíng)方，主導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，有利于提高酒店的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益最大化。6.2乙方權(quán)益主導(dǎo)，有助于激發(fā)乙方積極性，充分發(fā)揮其在酒店行業(yè)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。七、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的7.1弱化甲方的主導(dǎo)地位，有利于甲方專注于資產(chǎn)保值增值，降低甲方運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。7.2甲方與乙方共同合作，各自發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。八、合同變更與解除8.1雙方同意，合同變更、解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)三方確認(rèn)。8.2在合同履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，三方可協(xié)商解除合同。九、爭(zhēng)議解決9.1三方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。十、合同附件10.1本合同附件包括但不限于：附件一：《酒店項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案》附件二