業(yè)委會新物業(yè)合同范本2024年

?業(yè)委會新物業(yè)合同范本2024年合同編號：__________甲方（業(yè)委會）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于甲方為合法成立的業(yè)委會，代表本小區(qū)業(yè)主行使物業(yè)管理權利，乙方為依法注冊成立的物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對小區(qū)進行物業(yè)管理事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：本合同所指物業(yè)管理范圍包括小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)及公共配套設施，具體包括：_______。（1）小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護；（2）小區(qū)內(nèi)的安全防范、秩序維護；（3）小區(qū)內(nèi)的車輛管理；（4）小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設施維修；（5）小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費收繳；（6）其他與物業(yè)管理相關的事宜。第二條物業(yè)服務標準2.1乙方應按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好、秩序井然。2.2乙方應制定詳細的物業(yè)管理服務標準和流程，并報甲方備案。2.3乙方應定期對物業(yè)管理服務進行自我評估，并根據(jù)評估結果改進服務。第三條物業(yè)管理費用3.2物業(yè)管理費用支付方式：甲方應按季度向乙方支付物業(yè)管理費用，每季度支付時間為：_______。3.3物業(yè)管理費用調(diào)整：如遇政策調(diào)整、物價上漲等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用。第四條物業(yè)管理質(zhì)量保證4.2如乙方未達到約定服務質(zhì)量，甲方有權要求乙方進行整改，并可視情況扣除相應費用。4.3乙方在整改期間，應采取有效措施，確保小區(qū)物業(yè)管理服務不受影響。第五條物業(yè)管理合同期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年。5.2合同期滿后，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽。第六條違約責任6.1如乙方未按照本合同約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，賠償損失。6.2如甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權按照本合同約定追討費用，并可視情況暫停部分服務。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（業(yè)委會）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項1.明確合同主體：確保甲乙雙方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準確無誤。2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：具體列舉乙方需要管理的范圍和內(nèi)容，避免日后因職責不清產(chǎn)生糾紛。3.物業(yè)服務標準：約定服務標準，乙方需達到的具體服務質(zhì)量要求，以便評估和監(jiān)督。4.物業(yè)管理費用：明確物業(yè)管理費用的標準、支付方式及調(diào)整機制。5.質(zhì)量保證：設定乙方未達服務質(zhì)量時的責任和整改要求。6.合同期限：明確合同的起始和終止日期，以及續(xù)簽條件。7.違約責任：詳細規(guī)定違約方的責任和賠償方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和途徑。解決辦法協(xié)商解決：合同履行中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。法律訴訟：協(xié)商無果時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋合同主體：參與合同并承擔權利義務的自然人、法人或其他組織。物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設施、設備和場地進行專業(yè)化管理，提供維修、養(yǎng)護、綠化、清潔等服務。違約責任：合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律責任。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。補充協(xié)議：在原合同的基礎上，對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議。訴訟：一種通過法院解決民事爭議的法律程序，是爭議解決的一種方式。特殊應用場合及補充條款1.新建小區(qū)交付使用：補充條款：在合同中增加關于小區(qū)交付前的驗收流程和物業(yè)公司的交接程序，確保交付時各項設施設備符合標準。2.老舊小區(qū)物業(yè)管理提升：補充條款：加入關于乙方對老舊小區(qū)進行評估和制定改善計劃的條款，包括維修更新項目和時間表。3.高檔小區(qū)特色服務：補充條款：添加特色服務內(nèi)容，如家政服務、代駕服務、健身教練等，并明確服務的額外費用和預約流程。4.環(huán)保小區(qū)綠色管理：補充條款：規(guī)定乙方需執(zhí)行環(huán)保措施，比如垃圾分類、節(jié)能照明、綠色出行倡議等，并設立環(huán)保獎勵機制。合同所需附件列表附件一：小區(qū)平面圖及物業(yè)管理區(qū)域劃分圖附件二：物業(yè)管理服務詳細標準和流程附件三：物業(yè)管理費用計算方法和標準說明