2024年房產(chǎn)公證協(xié)議書(shū)范本

?2024年房產(chǎn)公證協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________乙方（受讓方）：_________身份證號(hào)：_________住址：_________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：_________。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_________。1.3房產(chǎn)面積：_________平方米。1.4房產(chǎn)性質(zhì)：_________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式支付房款。在支付完畢全部房款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律糾紛，如因上述原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式支付房款，并按照甲方的要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2甲方未能按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.3乙方未能按照約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂房產(chǎn)公證協(xié)議書(shū)前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房產(chǎn)證照是否真實(shí)有效，確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。2.明確價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)保證在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.交付確認(rèn)：房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)屬存在問(wèn)題，乙方可以要求甲方在過(guò)戶(hù)前解決所有權(quán)屬糾紛，否則可以拒絕支付房款或解除合同。2.支付問(wèn)題：如乙方未按時(shí)支付房款，甲方可以依據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并可以采取法律手段追討欠款。3.過(guò)戶(hù)延遲：如甲方未按時(shí)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并給予合理的寬限期，過(guò)期仍未完成過(guò)戶(hù)的，乙方有權(quán)解除合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛：指對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，因特定原因而終止合同的效力。訴訟：指通過(guò)法院解決民事糾紛的一種法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)分割：如果房產(chǎn)是家族遺產(chǎn)，需要在分配遺產(chǎn)時(shí)進(jìn)行公證。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)分割的特殊性，雙方應(yīng)在此補(bǔ)充協(xié)議中明確遺產(chǎn)分配的合法性和合理性，并保證所有繼承人對(duì)此分配方案的無(wú)異議。2.跨國(guó)房產(chǎn)交易：如果乙方是外籍人士，需要特別考慮跨國(guó)交易的法律規(guī)定。補(bǔ)充條款：鑒于乙方跨國(guó)身份的特殊性，雙方同意在合同中增加一條，約定乙方應(yīng)遵守中國(guó)關(guān)于外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外手續(xù)費(fèi)用。3.婚前財(cái)產(chǎn)證明：如果房產(chǎn)是甲方在婚前購(gòu)買(mǎi)的，需要在協(xié)議中明確其婚前財(cái)產(chǎn)的屬性。補(bǔ)充條款：甲方在此聲明并保證，該房產(chǎn)為其婚前財(cái)產(chǎn)，與婚后共同財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān)。乙方對(duì)此表示認(rèn)可，并同意在必要時(shí)提供相關(guān)證據(jù)。4.投資用途：如果乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是為了投資，可能需要考慮未來(lái)房產(chǎn)的出租或轉(zhuǎn)售問(wèn)題。補(bǔ)充條款：雙方同意，若乙方將房產(chǎn)用于投資目的，包括出租或轉(zhuǎn)售，乙方應(yīng)遵守相關(guān)市場(chǎng)規(guī)則和法律法規(guī)，并確保房產(chǎn)的使用不違反本合同的規(guī)定。合同所需的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.銀行付款憑證5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)6.繼承人同意書(shū)（如適用）7.法律法規(guī)證明文件（如適用）8.其他雙