商戶物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書2024年

?商戶物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（商戶）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為合法成立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力；乙方為合法注冊(cè)的商戶，擁有在_______（物業(yè)管理區(qū)域）開展業(yè)務(wù)的權(quán)益。雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔與綠化；（3）物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)管理區(qū)域的停車管理；（5）其他甲方承諾提供的服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付給甲方。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：_______（具體金額或計(jì)算方式）。2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為：_______（按月、按季度、按年支付）。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1甲方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，及時(shí)整改存在的問題。3.3乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并向甲方提出合理建議和意見。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方如需提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方如未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：_______。5.3乙方如未能按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為：_______。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于雙方日后查詢和管理。2.主體資格：甲方和乙方需提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，以證明其主體資格。3.服務(wù)范圍：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，避免日后因服務(wù)內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.費(fèi)用與支付：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，確保雙方在費(fèi)用問題上的明確理解和履行。5.服務(wù)質(zhì)量：約定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督方式，保障乙方權(quán)益。6.服務(wù)期限：明確協(xié)議的有效期限，以及提前解除或終止協(xié)議的條件和程序。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金等具體金額或計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便于日后爭(zhēng)議的處理。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問題，以避免不必要的法律程序和成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可根據(jù)協(xié)議約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：主體資格：指甲乙雙方作為合同當(dāng)事人，必須具備法律規(guī)定的資格，如合法注冊(cè)、具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等。合同編號(hào)：為標(biāo)識(shí)和識(shí)別特定合同而設(shè)定的唯一編號(hào)。法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就原合同未盡事宜或需要變更的內(nèi)容所簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：場(chǎng)合描述：甲方管理的物業(yè)是一處商業(yè)綜合體，包含多種商戶類型，如餐飲、零售、娛樂等。補(bǔ)充條款：考慮到商業(yè)綜合體的人流量大，甲方需增加關(guān)于人流管理和突發(fā)事件應(yīng)對(duì)的條款，例如“甲方應(yīng)制定人流高峰時(shí)段的疏導(dǎo)方案，確保商戶和消費(fèi)者安全有序流動(dòng)；遇到突發(fā)事件，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障商戶和消費(fèi)者的人身安全。”2.高端寫字樓物業(yè)管理：場(chǎng)合描述：甲方管理的物業(yè)是一棟高端寫字樓，入駐商戶多為企業(yè)辦公。補(bǔ)充條款：針對(duì)高端客戶的需求，可以增加關(guān)于商務(wù)支持服務(wù)的條款，比如“甲方提供商務(wù)接待、會(huì)議支持、快遞收發(fā)等增值服務(wù)，以滿足商戶的商務(wù)需求?！?.創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)管理：場(chǎng)合描述：甲方管理的物業(yè)是一處創(chuàng)意園區(qū)，入駐商戶以創(chuàng)意型、科技型企業(yè)為主。補(bǔ)充條款：為了鼓勵(lì)創(chuàng)新和交流，可以增加關(guān)于園區(qū)活動(dòng)組織的條款，例如“甲方應(yīng)定期舉辦創(chuàng)意交流活動(dòng)，為商戶提供展示和交流的平臺(tái)，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的合作。”合同所需附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明書4.乙方法定代表人身份證明書5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)