2024年房屋意向金協(xié)議書

?2024年房屋意向金協(xié)議書合同編號：____________甲方（出售方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（購買方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條意向金支付1.2乙方支付意向金后，視為乙方對甲方出售該房屋的誠意表達(dá)。意向金支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬），支付日期為_______。第二條意向金性質(zhì)及退還2.1意向金不具有定金的性質(zhì)，不適用定金罰則。意向金支付后，如乙方放棄購買該房屋，甲方有權(quán)不予退還意向金。2.2如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)將該房屋出售給第三方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的意向金。2.3本協(xié)議有效期滿后，如雙方未能簽訂正式的房屋買賣合同，甲方應(yīng)在協(xié)議期滿后_______個工作日內(nèi)退還乙方已支付的意向金。第三條房屋買賣合同簽訂3.1甲方應(yīng)在收到乙方意向金后，與乙方就房屋買賣事宜進(jìn)行協(xié)商，并在本協(xié)議有效期內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同。3.2乙方在簽訂正式房屋買賣合同前，有權(quán)對房屋進(jìn)行實地考察，如發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與甲方陳述不符，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。第四條協(xié)議有效期4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。4.2如雙方在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成房屋買賣合同，本協(xié)議自動終止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為意向金的_______%。5.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________附加條款：____________________________________（如無附加條款，請在此處注明“無附加條款”）注意事項：1.確保合同編號的唯一性，避免重復(fù)或混淆。2.仔細(xì)核對甲乙雙方的個人信息，確保準(zhǔn)確無誤。3.明確意向金的支付方式、金額及支付時間。4.確認(rèn)意向金性質(zhì)，避免與定金混淆。5.規(guī)定退還意向金的具體條件和時間。6.設(shè)定合理的協(xié)議有效期。7.明確違約責(zé)任及違約金的計算方式。8.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.使用清晰的合同模板，并逐一填寫各項信息。2.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保信息的準(zhǔn)確性。3.保留支付意向金的憑證，作為履約的證據(jù)。4.在合同中明確意向金與定金的區(qū)別。5.按照合同約定執(zhí)行退還意向金的相關(guān)條款。6.在協(xié)議有效期內(nèi)積極協(xié)商，爭取簽訂正式的買賣合同。7.一旦發(fā)生違約，按照合同約定處理，必要時可通過法律途徑解決。8.在合同中預(yù)先約定爭議解決的方式和地點，以減少后續(xù)糾紛。法律名詞解釋：意向金：指在正式簽訂合同之前，購買方支付給出售方的一定金額的錢款，以表達(dá)購買意向，不具有定金的性質(zhì)。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定金額的錢款，具有違約賠償?shù)念A(yù)付金性質(zhì)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：房屋有特殊歷史價值或文化意義補(bǔ)充條款：1.乙方購買該房屋后，應(yīng)承諾對房屋進(jìn)行合理保護(hù)，不得隨意改動房屋結(jié)構(gòu)，保持其歷史原貌。特殊場合應(yīng)用：如果這所房子是個老宅子，有特別的歷史背景，咱們得在合同里加上保護(hù)老房子的條款，確保買家用心呵護(hù)它。附件：1.房屋的歷史文化價值說明文件場合二：房屋需進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：甲方同意在出售前對該房屋進(jìn)行必要的維修和翻新，確保房屋在交付時符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)用場合：如果這房子買下來需要翻新或者有些地方得修一修，合同里得明確賣方得先把這些事兒給辦了。附件列表：房屋維修和翻新項目清單場合三：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：乙方因需貸款購買該房屋，雙方同意在合同中增加貸款相關(guān)條款，包括貸款不成功的處理方式。應(yīng)用場合：如果買家打算貸款買房，得在合同里說清楚，要是銀行不給批貸款，咱們怎么辦。附件列表：買方貸款申請資料場合四：房屋內(nèi)含有貴重物品補(bǔ)充條款：針對房屋內(nèi)含有的貴重物品，雙方同意列出清單，并在交易時進(jìn)行交接。應(yīng)用場合：如果房子里有值錢的家具或者其他東西，得在合同里寫明白這些怎么處理。附件列表：房屋內(nèi)貴