房地產(chǎn)商品房認(rèn)購協(xié)議書2024年

?房地產(chǎn)商品房認(rèn)購協(xié)議書2024年合同編號(hào)：____________甲方（開發(fā)商）：____________________地址：______________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（認(rèn)購方）：____________________地址：______________________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系電話：__________________________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目位置：________________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：____________1.4規(guī)劃許可證號(hào)：______________1.5施工許可證號(hào)：______________第二條商品房情況2.1乙方認(rèn)購商品房為該項(xiàng)目第______號(hào)樓______單元______層______號(hào)，建筑面積約為_______平方米。2.2甲方承諾該商品房的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等符合雙方約定的要求。2.3甲方應(yīng)向乙方提供該商品房的規(guī)劃圖紙、戶型圖紙等相關(guān)資料。第三條認(rèn)購價(jià)格及付款方式3.1乙方認(rèn)購的商品房單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_____元，總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________）。3.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________）。定金支付后，視為乙方正式認(rèn)購該商品房。3.3乙方在簽訂正式購房合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________）。3.4乙方通過貸款方式支付剩余房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。第四條認(rèn)購權(quán)益4.1乙方在支付定金后，享有優(yōu)先購買該商品房的權(quán)利。4.2甲方在乙方支付定金后，不得將該商品房另行出售給第三方。4.3乙方在簽訂正式購房合同后，享有該商品房的產(chǎn)權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)_____元。5.2甲方未能按約定時(shí)間向乙方交付商品房，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：__________________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：__________________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)項(xiàng)目及商品房信息的準(zhǔn)確性，確保土地使用權(quán)、規(guī)劃及施工許可等證照齊全。2.明確認(rèn)購價(jià)格及付款方式，確保定金、首付款及貸款的支付時(shí)間及金額。3.注意違約責(zé)任條款，明確雙方違約的情形及違約金的計(jì)算方式。4.確保爭議解決條款的合理性，便于雙方在發(fā)生爭議時(shí)采取有效措施。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解項(xiàng)目情況，甲方需提供真實(shí)、有效的證照資料。2.確認(rèn)付款方式和時(shí)間，乙方應(yīng)按約定履行付款義務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.在違約責(zé)任方面，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，一旦發(fā)生違約，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。法律名詞解釋：1.認(rèn)購協(xié)議：指購房者與開發(fā)商就購買商品房的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的初步協(xié)議。2.定金：指購房者為保證履行購房合同，向開發(fā)商支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。3.首付款：指購房者在簽訂購房合同后，按照約定的比例支付的第一筆房款。4.違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，按照合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。針對(duì)這個(gè)合同，有些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合可能需要我們額外注意，下面是一些場(chǎng)景和對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：1.場(chǎng)景一：如果購房者是孕婦或家里有特殊照顧需求的人補(bǔ)充條款：“鑒于乙方家中存在特殊照顧需求，甲方同意在商品房交付時(shí)，確保公共區(qū)域的無障礙設(shè)施完備，并在住宅內(nèi)預(yù)留一定空間以便安裝無障礙設(shè)施。”2.場(chǎng)景二：購房者對(duì)裝修有特別要求補(bǔ)充條款：“考慮到乙方對(duì)居住環(huán)境的高品質(zhì)追求，甲方同意在商品房交付前，按照乙方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并允許乙方在交付前進(jìn)行驗(yàn)收?！?.特殊場(chǎng)合：場(chǎng)合一：場(chǎng)合二：附件列表：1.附件1：房屋平面圖當(dāng)你需要了解房子的具體布局時(shí)，這個(gè)圖就特別重要。2.附件2：裝修標(biāo)準(zhǔn)清單如果你對(duì)裝修有特別要求，這份清單就能幫助你明確每一項(xiàng)裝修的內(nèi)容。1.針對(duì)孕婦或特殊照顧需求：補(bǔ)充條款：我們理解你可能需要額外的照顧，所以我們會(huì)在合同中注明，確保你的居住環(huán)