2024年個(gè)人房屋及土地使用權(quán)買賣合同

?2024年個(gè)人房屋及土地使用權(quán)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋及土地使用權(quán)情況1.1甲方出售的房屋位于（具體地址）__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.3該房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀為__________（已裝修/未裝修），設(shè)施設(shè)備狀況為__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋及土地使用權(quán)交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元，乙方通過銀行貸款支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、糾紛等情況。4.2乙方按照約定支付購房款，甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋及土地使用權(quán)存在的瑕疵，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋及土地使用權(quán)現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)_________元，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方逾期交付房屋及土地使用權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬情況，確保無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確交易價(jià)格及支付方式，確保雙方對款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額有清晰的認(rèn)識(shí)。1.權(quán)屬確認(rèn)：確保甲方對房屋及土地使用權(quán)有完全的處分權(quán)。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，進(jìn)行盡職調(diào)查。1.權(quán)屬清晰：指房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)、使用權(quán)明確，無任何爭議或糾紛。定金：是一方當(dāng)事人為保證履行合同而先行支付給對方的金錢或者其他財(cái)物。定金的支付視為合同成立的證據(jù)。首付款：購房者在購買房屋時(shí)，首次支付的款項(xiàng)，通常占總房款的一部分。2.交易價(jià)格及支付方式：需明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明支付方式、時(shí)間及金額，并對違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。逾期：指合同約定的期限屆滿后，當(dāng)事人未履行或者未完全履行合同義務(wù)的狀態(tài)。3.爭議解決：明確雙方在合同執(zhí)行中的爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確管轄法院。管轄權(quán)：指法院對某一案件具有審判權(quán)的法律依據(jù)。在合同中明確管轄權(quán)，有助于糾紛發(fā)生時(shí)快速定位解決途徑。1.特殊場合：賣方家里有小朋友，需要時(shí)間找新家并搬家。補(bǔ)充條款：考慮到甲方家庭有小朋友，乙方同意給予甲方額外的搬家時(shí)間，具體時(shí)間為本合同簽訂后額外______天。2.特殊場合：買方是第一次購房，對于購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于乙方是首次購房，甲方同意協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、過戶等，確保交易順利進(jìn)行。3.特殊場合：房屋內(nèi)含有特殊裝修或家具，買方希望保留。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的特殊裝修和家具（列明具體物品）歸乙方所有，甲方應(yīng)在交付房屋前保證這些物品的良好狀態(tài)。4.特殊場合：賣方或買方需要在特定時(shí)間內(nèi)完成交易，比如為了子女入學(xué)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的子女入學(xué)需求，雙方約定必須在本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)完成所有交易手續(xù)。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)證明甲方有權(quán)利賣這塊地。3.房屋現(xiàn)狀照片：這些照片能幫助記錄房子現(xiàn)在的情況，避免以后有糾