未交房二手房合同2024年

?未交房二手房合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)：__________第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的房產(chǎn)，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。第三條付款方式a.乙方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元；b.乙方在____年____月____日前支付首付款人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元；c.乙方在____年____月____日前支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。a.房產(chǎn)證原件；b.與房產(chǎn)有關(guān)的全部法律文件；c.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并遵守我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)。5.3甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，將水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清，并保證房產(chǎn)不存在任何遺留問(wèn)題。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_____%。6.2如甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。2.資金安全：乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確保資金安全，可以選擇通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行支付。3.交付條件：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，確保水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清，并保證房產(chǎn)不存在任何遺留問(wèn)題。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等法律后果。5.爭(zhēng)議解決：雙方在合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：乙方可以要求甲方提供房產(chǎn)證原件及與房產(chǎn)有關(guān)的法律文件，進(jìn)行核實(shí)。2.資金安全問(wèn)題：乙方可以選擇通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行支付，并在支付前與甲方明確款項(xiàng)用途及金額。3.交付條件問(wèn)題：雙方可以在合同中明確約定交付房產(chǎn)時(shí)甲方應(yīng)滿足的條件。4.違約責(zé)任問(wèn)題：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。5.爭(zhēng)議解決方式：雙方在合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如選擇訴訟，應(yīng)約定合同簽訂地人民法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人因債務(wù)的保證，將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)被申請(qǐng)人擁有的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加一條，明確甲方有權(quán)出售該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)的出售不違反任何遺產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)。必要時(shí)，甲方應(yīng)提供遺囑或法院繼承判決等相關(guān)證明。2.場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：由于乙方可能身在國(guó)外，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于跨國(guó)交易的特殊條款，包括但不限于支付方式的國(guó)際匯款、法律文件的跨國(guó)認(rèn)證以及雙方溝通的時(shí)間差等問(wèn)題。3.場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，合同中應(yīng)增加關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的條款，并要求甲方提供共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意書(shū)。4.場(chǎng)合：期房交易補(bǔ)充條款：由于房產(chǎn)尚未交付，合同中應(yīng)增加關(guān)于交付日期的彈性條款，以及如果因不可抗力導(dǎo)致交付延遲，甲乙雙方應(yīng)如何協(xié)商解決的約定。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)5.房產(chǎn)交易資金支付憑證6.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書(shū)面文件（如有）7.遺囑或法院繼承判決書(shū)（如