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?房地產(chǎn)銷售代理的協(xié)議書范本2024年合同編號:__________甲方(委托方):________________乙方(代理方):________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、代理項(xiàng)目概況1.1甲方開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱:_______,項(xiàng)目地址:_______。1.2甲方同意將該項(xiàng)目部分或全部房屋委托給乙方代理銷售,具體銷售范圍及套數(shù)以附件為準(zhǔn)。二、代理權(quán)限及期限(1)負(fù)責(zé)代理銷售房屋的推廣、宣傳、咨詢、接待客戶等工作。(2)代表甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》。(3)收取購房客戶的購房定金、首付款、按揭款等。2.2本協(xié)議代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售房屋的代理費(fèi)用為:_______(大寫:____________________元整)。3.2代理費(fèi)用支付方式如下:(1)本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi),甲方支付乙方代理費(fèi)總額的_______%。(2)剩余代理費(fèi)用在代理期限結(jié)束后_______日內(nèi)支付。四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)(1)保證所提供房源的真實(shí)性、合法性,不得有隱瞞、虛假宣傳等行為。(2)配合乙方進(jìn)行銷售推廣活動,提供必要的銷售資料和證明文件。(3)按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)按照甲方提供的房源信息進(jìn)行銷售,不得夸大或虛假宣傳。(2)積極履行代理職責(zé),維護(hù)甲方合法權(quán)益。(3)對代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密予以保密。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為代理費(fèi)用總額的_______%。5.2甲方未按約定支付代理費(fèi)用的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付未付代理費(fèi)用及違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________法定代表人(簽字):_______法定代表人(簽字):_______簽訂日期:_______年_______月_______日簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保房源信息的真實(shí)性與合法性,避免因虛假宣傳導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.明確代理權(quán)限范圍,防止越權(quán)代理行為。3.規(guī)定合理的代理費(fèi)用及支付方式,確保雙方權(quán)益。4.明確違約責(zé)任,為可能的糾紛提供解決依據(jù)。5.確定適用法律及爭議解決方式,便于糾紛的解決。解決辦法:1.在合同中詳細(xì)列出房源信息,并由甲方保證其真實(shí)性。2.在合同中具體列舉乙方的代理權(quán)限。3.設(shè)定合理的代理費(fèi)用,并明確支付時(shí)間點(diǎn)。4.設(shè)定違約金條款,作為違約責(zé)任的具體體現(xiàn)。5.在合同中明確適用法律及爭議解決機(jī)構(gòu)。法律名詞解釋:違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。代理權(quán)限:指委托方授予代理方實(shí)施代理行為的范圍和限制。虛假宣傳:指向公眾傳播不真實(shí)或誤導(dǎo)性的商品或服務(wù)信息的行為。違約金:指合同當(dāng)事人違反合同時(shí),根據(jù)合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決:指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款:1.場合:如果項(xiàng)目是期房銷售,客戶需要等待一段時(shí)間才能入住。補(bǔ)充條款:鑒于該項(xiàng)目為期房,甲方應(yīng)提供項(xiàng)目施工進(jìn)度表,并確保按期完成施工。若因甲方原因?qū)е陆环垦悠?,甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款示例:“考慮到房子還在建設(shè)中,甲方得提供一個施工進(jìn)度表給乙方,讓乙方可以隨時(shí)告訴客戶房子建得怎么樣了。如果甲方因?yàn)樽约旱脑驅(qū)е陆环窟t了,那甲方得按規(guī)定賠錢哦?!?.場合:項(xiàng)目涉及特殊的營銷活動,如折扣、贈品等。補(bǔ)充條款:甲方授權(quán)乙方在特定期間內(nèi)進(jìn)行營銷活動,包括但不限于折扣銷售、贈送禮品等。具體活動內(nèi)容及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。條款示例:“甲方可以同意乙方在某些特別的時(shí)候,比如節(jié)假日,給客戶一些折扣或者小禮物,吸引客戶買房。具體啥時(shí)候做活動,送啥禮物,咱們得提前商量好。”3.場合:甲方要求乙方對特定客戶群體進(jìn)行銷售。補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求,針對特定客戶群體進(jìn)行銷售推廣。甲方應(yīng)提供目標(biāo)客戶群體的相關(guān)資料,以便乙方更精準(zhǔn)地進(jìn)行銷售。條款示例:“甲方可能希望乙方專門針對某些特定的客戶,比如年輕人或者家庭,來賣房。甲方得告訴乙方這些客戶的特點(diǎn),乙方會根據(jù)這些信息去做推廣?!备郊斜恚?.房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料:包括項(xiàng)目的位置、規(guī)模、規(guī)劃、配套設(shè)施等。2.銷售房源清單:具體
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