物業(yè)安全管理協(xié)議書模板2024年

?物業(yè)安全管理協(xié)議書模板2024年合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有人）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)用途：__________第二條物業(yè)安全管理2.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，制定安全防范措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。2.3乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識(shí)，確保管理人員具備相應(yīng)的安全知識(shí)和技能。2.4乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行。2.5乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害和公共衛(wèi)生事件的應(yīng)對(duì)措施，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處置。第三條安全責(zé)任劃分3.1甲方作為物業(yè)所有權(quán)人，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全承擔(dān)責(zé)任。3.2乙方作為物業(yè)管理公司，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理承擔(dān)責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全責(zé)任，按照各自職責(zé)和分工，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全。第四條安全費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，提取和使用物業(yè)安全管理費(fèi)用，專款專用。4.2物業(yè)安全管理費(fèi)用包括但不限于：安全設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、安全人員培訓(xùn)費(fèi)用、安全檢查費(fèi)用等。4.3乙方應(yīng)向甲方定期報(bào)告物業(yè)安全管理費(fèi)用使用情況，接受甲方監(jiān)督。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定建立健全物業(yè)安全管理制度、制定安全防范措施，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3甲方未按約定支付物業(yè)安全管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常履行安全職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條協(xié)議的變更和解除6.1本協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。6.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方認(rèn)為有必要對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改，可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________附加條款一：關(guān)于物業(yè)安全管理費(fèi)用的補(bǔ)充約定1.物業(yè)安全管理費(fèi)用提取比例：______%2.物業(yè)安全管理費(fèi)用支付方式：______（按月支付、按季度支付、按年度支付等）3.物業(yè)安全管理費(fèi)用支付期限：______（如：每年1月1日前支付當(dāng)年安全管理費(fèi)用）附加條款二：關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域的補(bǔ)充約定1.物業(yè)管理區(qū)域范圍：______2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施：______3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他約定：______注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清楚列出甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，確保合同主體明確。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.物業(yè)基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括名稱、地址、面積和用途等。法律名詞解釋：物業(yè)基本情況是指物業(yè)的詳細(xì)信息和特征，是合同履行的基礎(chǔ)。3.安全管理職責(zé)：明確乙方作為物業(yè)管理公司的安全管理職責(zé)，包括制定安全制度、進(jìn)行安全檢查等。法律名詞解釋：安全管理職責(zé)是指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全進(jìn)行管理和保障的義務(wù)。4.安全費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)安全管理費(fèi)用的提取比例、支付方式和期限。法律名詞解釋：安全費(fèi)用是指用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理和保障的專項(xiàng)資金。5.違約責(zé)任：明確甲乙雙方違反合同約定的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同一方未能履行合同義務(wù)或者違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過平等、自愿的協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決爭(zhēng)議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同雙方在爭(zhēng)議無法協(xié)商解決時(shí)，通過司法途徑，向法院提起訴訟，由法院作出裁決的方法。3.合同變更或解除：在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方認(rèn)為有必要，可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更或解除。法律名詞解釋：合同變更是指在合同有效期內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為；合同解除是指在合同有效期內(nèi)，提前終止合同效力的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.新開發(fā)的住宅小區(qū)：應(yīng)用場(chǎng)合：新開發(fā)的住宅小區(qū)在交付使用前，物業(yè)公司和開發(fā)商會(huì)簽訂安全管理協(xié)議。補(bǔ)充條款：考慮到新小區(qū)的特點(diǎn)，可增加“乙方需協(xié)助甲方完成小區(qū)的安全設(shè)施建設(shè)，包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)的安裝、消防設(shè)備的配置等，并在交付使用前進(jìn)行安全演練。”2.商業(yè)綜合體：應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體由于人流量大，安全尤為重要，物業(yè)公司和業(yè)主方會(huì)簽訂安全管理協(xié)議。補(bǔ)充條款：可增加“乙方應(yīng)針對(duì)商業(yè)綜合體的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，如大型活動(dòng)人流控制、食品安全管理等，并定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練?！?.老舊小區(qū)改造：應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)時(shí)，物業(yè)公司和居民代表會(huì)簽訂安全管理協(xié)議。補(bǔ)充條款：可增加“乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行小區(qū)安全設(shè)施的改造升級(jí)，如增設(shè)或更新監(jiān)控設(shè)備、改善照明等，同時(shí)確保施工期間的安全?！?.校園物業(yè)管理：應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校與物業(yè)管理公司簽訂安全管理協(xié)議，確保校園安全。補(bǔ)充條款：可增加“乙方應(yīng)特別關(guān)注校園內(nèi)的學(xué)生安全，包括但不限于制定防欺凌、防溺水等措施，并定期對(duì)教職員工進(jìn)行安全培訓(xùn)?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明2.物業(yè)基本情況資料（如平面圖、設(shè)施清單等）3.物業(yè)安全管理費(fèi)用預(yù)算和支付憑證4.物業(yè)安全管理規(guī)章制度5.