【《論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)（論文）》15000字】

1 1(一)房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的概念 1 2 3(四)房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法現(xiàn)狀 4二、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的成立及行使 5 5 7 8 (一)要明確次承租人在同等條件下享有的優(yōu)先購買權(quán) (二)細(xì)化同等條件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (三)完善出租人出賣房屋時通知義務(wù)的相關(guān)規(guī)定 (四)健全承租部分房屋的承租人優(yōu)先購買權(quán)競合處理規(guī)則 (五)統(tǒng)一承租人優(yōu)先購買權(quán)損害賠償范圍 參考文獻 房子自古在中國人心中就具有很重要的位置，它不僅代表著家的縮影，更是我們在外打拼奮斗以后回來?？康臏嘏谋茱L(fēng)港，對于許多中國人來說房子已經(jīng)不僅僅是財產(chǎn)的擁有，它更多是一個心靈的棲我們在享受國家逐漸發(fā)展壯大而給我們帶來的諸多福利的同時，房價也是隨之水漲船高，讓人望而興嘆，這也使得越來越多的人，特別是正處在奮斗階段的年輕人都選擇租房來滿足居住需求。(國發(fā)[2016]8號)文指出，中國未來要建立租購并舉的住房體制，積極鼓勵租賃消費，擴大住房租賃市場，提高城市新增人口容納能力的重點工作就是不斷完善住房租賃市場建設(shè)。在編撰《民法典》的背景下勢必會考慮到當(dāng)前關(guān)于住房租賃市場的各種矛盾，因此《中華人民共和國民法典》于第726條至728條三個條文中規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，最初的立法目的是為了解決當(dāng)時中國社會存在的住房緊張問題，到現(xiàn)在逐漸發(fā)展成為以穩(wěn)定房屋租賃市場為核心社會關(guān)系活動。《民法典》對這一規(guī)定的發(fā)展與完善不僅有利于維護和穩(wěn)定承租人對租賃房屋的現(xiàn)實利用，進一步減少承租人再次尋找新的租賃房屋以及搬遷的麻煩，這就更好地降低了交易成本，從整體來看可以提高房屋的利用效率；而且還有利于保護承租人相對于房屋所有人而言處于的弱勢地位。任何一項權(quán)利制度都不會是一直完美的，它必須時刻保持與現(xiàn)階段社會生活、實踐需要基本同步，但是法對于立法工作來說，它不太可能時刻應(yīng)需要同步更新，因此在房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)立法存在的一些不足也是如此。其實在最新生效的《民法典》中關(guān)于該項權(quán)利的相關(guān)“同等條件”問題等都沒有進行明確的解決。完善該項權(quán)利任重而道遠(yuǎn)，但并不意味著我們不去進一步完善細(xì)化，如何既有效規(guī)范出租人履行義務(wù)又保護出租人在這其中的交易權(quán)利，這是值得我一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)概述2356789結(jié)語2孫憲忠.物權(quán)法[M].北京：社會科學(xué)文獻出版社，2011:1613馬俊駒.民法案例教程(上)[M].北京：清華大學(xué)出版社，2002:295[7]李永軍.論優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)和效力一—對我國《合同法》第230條及最高法院關(guān)于租賃[8]王為.論承租人同等條件下房屋優(yōu)先購買權(quán)的法律適用和完善[J].人民司法，2012(21)[10]張鵬.我國房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度之困境與重構(gòu)——從<最高法院關(guān)于貫