農(nóng)村土地買房合同范本

農(nóng)村土地買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農(nóng)村土地開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：0539-×××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：0539-×××××××

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事農(nóng)村土地開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的土地資源和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家專注于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資的企業(yè)，具備較強(qiáng)的農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定就以下土地購(gòu)買事宜達(dá)成合作協(xié)議。

甲方擬將其名下位于××省××市××區(qū)××鎮(zhèn)××村的一宗農(nóng)村土地出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該土地并用于農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的投資與開發(fā)。雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在土地購(gòu)買過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作事項(xiàng)，為雙方合作提供法律保障。以下為合同正文部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其名下的農(nóng)村土地出售給乙方，乙方購(gòu)買該土地后用于農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的投資與開發(fā)。具體內(nèi)容包括：土地的購(gòu)買、交付、開發(fā)、使用、維護(hù)及管理等事項(xiàng)。

第二條定義

1.農(nóng)村土地：指位于××省××市××區(qū)××鎮(zhèn)××村，甲方擁有合法使用權(quán)和處分權(quán)的土地。

2.土地購(gòu)買價(jià)格：指甲方出售農(nóng)村土地給乙方所約定的價(jià)格。

3.履行期限：指甲方交付土地、乙方支付土地購(gòu)買價(jià)格等合同約定的期限。

4.違約責(zé)任：指甲方或乙方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對(duì)出售的土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)和處置權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、法律訴訟等影響乙方購(gòu)買及使用的問題。

2.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供與土地有關(guān)的全部資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地現(xiàn)狀圖等。

4.甲方不得在合同履行期間，干預(yù)乙方對(duì)土地的正常使用和開發(fā)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因土地本身問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，獲得甲方交付的土地，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和期限，向甲方支付土地購(gòu)買款。

3.乙方在購(gòu)買土地后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，合理使用土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的投資與開發(fā)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)、使用、維護(hù)和管理，確保土地資源的合理利用。

5.乙方在合同履行期間，如需改變土地用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并依法辦理相關(guān)變更手續(xù)。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平交易的原則，確保合同的順利實(shí)施。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定農(nóng)村土地購(gòu)買價(jià)格為人民幣×萬元整。支付方式如下：

1.乙方在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地購(gòu)買款的30%作為定金；

2.乙方在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余70%的土地購(gòu)買款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的土地購(gòu)買款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方如未能按照約定時(shí)間、條件交付土地給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地購(gòu)買款的10%。

2.甲方如隱瞞土地存在權(quán)屬糾紛、法律訴訟等問題，導(dǎo)致乙方無法正常購(gòu)買和使用土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金為土地購(gòu)買款的20%。

二、乙方違約

1.乙方如未能按照約定時(shí)間、條件支付土地購(gòu)買款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地購(gòu)買款的10%。

2.乙方如未按照約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并支付違約金，違約金為土地購(gòu)買款的5%。

3.乙方如擅自改變土地用途，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金為土地購(gòu)買款的20%。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方，可以根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方應(yīng)共同努力，減少不可抗力事件給雙方造成的損失。在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互配合，為減輕損失采取必要的措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方在合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，不損害雙方依法享有的訴訟權(quán)利。如一方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過程中，認(rèn)為需要通過訴訟解決爭(zhēng)議的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為各方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方書面同意。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知對(duì)方終止本合同：

a.雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的協(xié)議；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后30日內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地現(xiàn)狀圖等，與本合同具有同