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文檔簡(jiǎn)介
崇明工業(yè)廠房出租合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:崇明工業(yè)廠房管理有限公司
地址:上海市崇明區(qū)工業(yè)大道888號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:依法登記的通訊地址及電話
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX制造科技有限公司
地址:上海市崇明區(qū)科技園區(qū)南路100號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:依法登記的通訊地址及電話
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方系一家專業(yè)從事工業(yè)廠房出租、管理的企業(yè),擁有位于上海市崇明區(qū)的優(yōu)質(zhì)工業(yè)廠房資源;乙方系一家從事高新技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)與銷售的企業(yè),為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,需租賃合適的工業(yè)廠房作為生產(chǎn)基地。
雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就甲方出租工業(yè)廠房給乙方使用一事達(dá)成以下合同條款,以共同遵守。
一、合同背景與前提條件
1.甲方具備出租工業(yè)廠房的合法資格,擁有廠房的完全產(chǎn)權(quán),不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響出租的法律障礙。
2.乙方具備租賃工業(yè)廠房的合法資格,用于合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方廠房所在地的各項(xiàng)規(guī)定。
3.雙方確認(rèn),本合同簽訂前,已充分了解對(duì)方的企業(yè)狀況、資質(zhì)、信譽(yù)等,并對(duì)租賃廠房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行了實(shí)地查看,確認(rèn)符合乙方的生產(chǎn)需求。
4.雙方同意,在租賃期內(nèi),乙方按照甲方提供的廠房現(xiàn)狀進(jìn)行使用,甲方負(fù)責(zé)提供必要的配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。
5.本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù),確保租賃事宜順利進(jìn)行。
二、租賃范圍及用途
1.甲方出租給乙方的工業(yè)廠房位于上海市崇明區(qū)工業(yè)大道888號(hào),具體面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。
2.乙方租賃廠房?jī)H用于從事高新技術(shù)產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售,不得用于合同約定以外的其他用途。
三、租賃期限
本合同租賃期限為五年,自雙方簽署合同之日起計(jì)算。租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)于合同到期前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。
四、租金及支付方式
1.租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。
2.租金按季度支付,每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季租金。
3.乙方逾期支付租金的,應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。
五、雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方的權(quán)利與義務(wù):
1.甲方應(yīng)保證廠房出租給乙方使用時(shí)的安全、合法、合規(guī)。
2.甲方負(fù)責(zé)提供廠房的日常維修、保養(yǎng)、設(shè)施更新等。
3.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃廠房的使用情況進(jìn)行檢查,確保乙方按照約定用途使用廠房。
乙方的權(quán)利與義務(wù):
1.乙方按照本合同約定用途使用廠房,不得擅自改變用途。
2.乙方應(yīng)合理使用廠房及設(shè)施,做好日常維護(hù)保養(yǎng)。
3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。
4.租賃期滿或合同提前解除的,乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀,并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。
六、違約責(zé)任
1.雙方違反合同約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用廠房的,甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金,并按照乙方實(shí)際損失賠償。
3.因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬?,甲方有?quán)沒(méi)收乙方已支付的租金,并要求乙方支付違約金。
七、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同的,該方應(yīng)立即通知對(duì)方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。
2.受不可抗力影響的一方,應(yīng)盡力克服不可抗力的影響,減少損失。
八、爭(zhēng)議解決
雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
九、其他條款
1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
十、附則
1.本合同附件一、附件二與本合同具有同等法律效力。
2.本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù),不得擅自變更或解除合同。
3.本合同簽訂前,雙方已充分了解合同內(nèi)容,并對(duì)合同條款進(jìn)行了認(rèn)真審查。
簽署:
甲方(買方/出租方/委托方):崇明工業(yè)廠房管理有限公司
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):XX制造科技有限公司
簽署日期:____年____月____日
(注:以上合同范本僅供參考,具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方將崇明工業(yè)廠房出租給乙方,以滿足乙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所需。具體內(nèi)容包括:甲方提供符合約定條件的工業(yè)廠房,乙方按照約定用途使用廠房,并按時(shí)支付租金。涉及的具體內(nèi)容包括廠房的出租、使用、維護(hù)、租金支付及合同解除等相關(guān)事宜。
第二條定義
1.工業(yè)廠房:指甲方擁有產(chǎn)權(quán)的位于上海市崇明區(qū)工業(yè)大道888號(hào)的廠房。
2.租賃期限:指甲方將工業(yè)廠房出租給乙方的使用期限,共計(jì)五年。
3.租金:指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房使用費(fèi)。
4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。
2.甲方應(yīng)保證租賃期內(nèi)廠房的安全、合法、合規(guī),提供必要的配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。
3.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)、設(shè)施更新等。
4.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃廠房的使用情況進(jìn)行檢查,確保乙方按照約定用途使用廠房。
5.甲方應(yīng)在合同到期或提前解除合同時(shí),協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房,從事高新技術(shù)產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售。
2.乙方應(yīng)合理使用廠房及設(shè)施,做好日常維護(hù)保養(yǎng),確保廠房及設(shè)施完好。
3.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。
4.乙方不得擅自改變廠房用途,不得將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。
5.乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修、改造,應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。
6.租賃期滿或合同提前解除的,乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀,并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。
7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方廠房所在地的各項(xiàng)規(guī)定,確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。
雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù),確保租賃事宜順利進(jìn)行。如一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
1.廠房租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二,租金按季度支付。
2.乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付當(dāng)季租金。
3.乙方支付租金時(shí),應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶,并提供支付憑證。
4.如乙方逾期支付租金,應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,租賃期限為五年。
2.租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)于合同到期前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。
3.任何關(guān)于合同履行期限的修改或延長(zhǎng),均需雙方協(xié)商一致,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未能按約定提供符合條件廠房的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還已支付的租金,并賠償乙方因此遭受的損失。
2.甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房的,應(yīng)退還乙方已支付的租金,并按照乙方實(shí)際損失賠償。
3.甲方未按約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行,逾期未履行的,乙方有權(quán)自行維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
二、乙方違約
1.乙方逾期支付租金的,除支付滯納金外,逾期超過(guò)三個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同。
2.乙方擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押的,甲方有權(quán)解除合同,沒(méi)收乙方已支付的租金,并要求乙方支付違約金。
3.乙方未按照約定對(duì)廠房進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),導(dǎo)致廠房及設(shè)施損壞的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
4.租賃期滿或合同提前解除的,乙方未將廠房恢復(fù)原狀或未辦理相關(guān)手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及甲方廠房所在地規(guī)定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如一方違約,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此造成的一切損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。
第七條不可抗力
1.本合同所稱不可抗力,指在合同履行過(guò)程中,不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。
3.受不可抗力影響的一方,應(yīng)盡力克服不可抗力的影響,減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響的一方可暫時(shí)中止履行合同義務(wù),且不視為違約。
4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止履行的事宜。如雙方同意繼續(xù)履行合同,甲方應(yīng)退還乙方因不可抗力事件無(wú)法使用廠房期間的租金。
5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義的,雙方均有權(quán)解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁結(jié)果為終局裁決。
4.若任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁,或仲裁裁決未能執(zhí)行的,守約方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中,除爭(zhēng)議部分外,其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。
6.雙方因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用,按照仲裁或訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。通知自發(fā)出之日起三個(gè)工作日后視為送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:本合同在以下情況下終止:
a.合同履行期限屆滿,雙方未續(xù)簽;
b.雙方協(xié)商一致解除合同;
c.一方違反合同約定,另一方有權(quán)解除合同;
d.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行已無(wú)意義。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),退還已支付款項(xiàng),結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
第十條附則
1.本合同附件一、附件二為本合同的組成部分,具有同等法律
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