2024宅基地土地流轉(zhuǎn)合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________第一條宅基地基本情況1.1宅基地坐落：_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村_______號(hào)。1.2宅基地面積：_______平方米。1.3宅基地現(xiàn)狀：_______（描述宅基地現(xiàn)狀，如：空地、有建筑物等）。第二條土地流轉(zhuǎn)方式2.1甲方同意將上述宅基地的使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓甲方上述宅基地的使用權(quán)。第三條土地流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式3.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在簽署本合一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)向乙方交付完整的宅基地使用權(quán)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________年________月________日乙方（受讓方）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如一方不具備相應(yīng)資格，需辦理相關(guān)手續(xù)使其具備資格。解決辦法：在進(jìn)行合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)主動(dòng)提供相關(guān)證件，證明其具備完全民事行為能力。如有疑問(wèn)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行審查。2.宅基地使用權(quán)：確保甲方擁有宅基地使用權(quán)，且該使用權(quán)未設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件，以證實(shí)其對(duì)宅基地的使用權(quán)。如有抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)先解除相關(guān)負(fù)擔(dān)。3.合同履行：確保甲方按約定交付宅基地使用權(quán)資料，乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定交付資料及支付價(jià)款的時(shí)間、方式等，并按照約定履行。如一方未履行，另一方可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.變更、解除合同：確保合同履行過(guò)程中，任何一方不得單方面變更或解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定變更、解除合同的條件及程序，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決：確保合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照約定方式解決。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或農(nóng)村居民依法取得的，用于建造住宅及附屬設(shè)施的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位或農(nóng)村居民依法取得的，在宅基地上建造住宅及附屬設(shè)施的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為取得宅基地使用權(quán)，支付給甲方的價(jià)款。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中，甲乙雙方因履行合同發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村宅基地土地流轉(zhuǎn)。2.城市近郊宅基地土地流轉(zhuǎn)。3.企業(yè)之間因業(yè)務(wù)拓展需要的宅基地土地流轉(zhuǎn)。4.個(gè)人之間的宅基地土地流轉(zhuǎn)。補(bǔ)充條款：1.土地用途：雙方約定宅基地的用途，如住宅、農(nóng)業(yè)種植、休閑旅游等。2.土地使用期限：雙方約定宅基地使用權(quán)的期限，如需辦理土地使用權(quán)證的，應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的期限執(zhí)行。3.土地權(quán)屬清晰：雙方承諾所涉及的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方約定合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。5.土地整治與改良：雙方約定在合同期限內(nèi)，由哪一方負(fù)責(zé)土地整治與改良。6.環(huán)境保護(hù)：雙方約定在合同期限內(nèi)，應(yīng)遵守