房屋租賃合同(出租人立場(chǎng))

1-第1-頁(yè)共7頁(yè)房屋租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃房屋情況第一條甲方將位于(以下簡(jiǎn)稱租賃物)出租給乙方使用。第二條租賃房屋總建筑面積共平方米。二、租賃期限、租金及交付日期第三條租賃期限為年。3.1.1自年月日至年月日，月租金為元/月/平方，共計(jì)月租金為元整（大寫元整）。3.1.2自年月日至年月日，月租金為元/月/平方，共計(jì)月租金為元整（大寫元整）。3.1.3自年月日至年月日，月租金為元/月/平方，共計(jì)月租金為元整（大寫元整）。3.1.4自年月日至年月日，月租金為元/月/平方，共計(jì)月租金為元整（大寫元整）。3.1.5自年月日至年月日，月租金為元/月/平方，共計(jì)月租金為元整（大寫元整）。第四條交付日期為年月日。第五條租金從年月日起計(jì)收，簽訂合同時(shí)須預(yù)交個(gè)月的租金。第六條6.1、租金按月結(jié)算。乙方須于每月十日前，以現(xiàn)金的方式向甲方交納當(dāng)月租金，如乙方逾期不交租金，從拖欠之日起，甲方有權(quán)每天向乙方收取月租金的千分之三作為滯納金，拖欠天數(shù)超過(guò)30天，或拖欠數(shù)額累計(jì)超過(guò)一個(gè)月租金的，甲方不予退還租賃保證金，并且可依據(jù)上述情形，采取停水、停電措施或者以報(bào)紙公告形式單方解除租賃合同,乙方對(duì)此無(wú)異議。6.2、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行向相關(guān)收費(fèi)單位支付。三、租賃保證金的支付及返還第七條1、作為履行本合同的擔(dān)保，乙方應(yīng)在與甲方簽訂本合同時(shí)一次性向甲方交付個(gè)月押金計(jì)人民幣元整（大寫）作為合同的保證金。2、該租賃保證金在合同終止時(shí)乙方在完全滿足以下三點(diǎn)時(shí)，乙方憑甲方開(kāi)具的保證金的原始收據(jù)要求甲方五個(gè)工作日無(wú)息返還。（1）租賃期滿，乙方將租賃房屋完好交付甲方。（2）不拖欠甲方任何費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金等各項(xiàng)乙方應(yīng)該繳納的費(fèi)用）。（3）不拖欠員工工資。3、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)不予返還租賃保證金：（1）損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)。（2）拖欠甲方費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金等各項(xiàng)乙方應(yīng)該繳納的費(fèi)用）。（3）拖欠員工工資。四、租賃房屋的交付第八條免租裝修期從年月日至年月日共計(jì)天，供乙方租賃物裝修，即乙方續(xù)租，無(wú)免租期。第九條在免租裝修期間乙方免交租金，但綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)和其他應(yīng)繳的費(fèi)用仍由乙方自行承擔(dān)。免租裝修期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方須于免租裝修期屆滿后向甲方繳交租金。第十條乙方須于裝修施工前天內(nèi)就有關(guān)施工單位、設(shè)計(jì)圖、材料、證明等提交給甲方審核，并取得甲方的書面同意及政府有關(guān)部門審批后方可施工。裝修使用的材料符合消防要求。第十一條乙方裝修如有涉及房外立面的招牌、燈箱及租賃物內(nèi)水、電、消防、通信、防盜、電梯、空調(diào)及排污、排水系統(tǒng)等設(shè)施的接駁、更改或搬移，必須取得甲方的書面同意。第十二條乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請(qǐng)甲方以及有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙。如不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)拒絕乙方使用租賃物，同時(shí)不影響其他收費(fèi)條款的執(zhí)行。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)第十三條甲方應(yīng)按本合同的約定交付租賃房屋給予乙方使用。第十四條甲方擁有重新命名租賃物和在任何時(shí)候改變、替換或取代原有名稱的權(quán)利，而無(wú)甲方有權(quán)每天向乙方收取月租金的千分之三的作為滯納金。第三十八條如乙方不遵守本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)所構(gòu)成的違約行為，甲方有權(quán)進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金。如乙方拖欠租金超過(guò)當(dāng)月十五日（如遇到國(guó)家法定節(jié)假日則相應(yīng)順延），甲方有權(quán)停止一切服務(wù)，如停水、停電等，并保留采取進(jìn)一步措施的權(quán)利。十、不可抗力第三十九條因不可抗力事件，導(dǎo)致租賃物未能在第三條規(guī)定的交付期限內(nèi)交付乙方，則該交付期限應(yīng)作相應(yīng)順延；若導(dǎo)致被損毀及不能正常使用時(shí)，雙方的損失各自承擔(dān)（因甲方或乙方的故意、疏忽或過(guò)失除外），但合同終止期不因此而順延。十一、合同的變更和解除第四十條甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改均須取得雙方的協(xié)商一致，達(dá)成書面補(bǔ)充合同后方可生效。第四十一條由于不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或過(guò)失除外）引致租賃物被損毀及不能正常使用超過(guò)六個(gè)月時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本合同。在因本條解除合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方所繳保證金在結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后的余額無(wú)息退還給乙方。甲方與乙方同意互不要求任何其他補(bǔ)償。第四十二條有下列情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同：42.1、乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的；42.2、乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)未繳清合同保證金和押金的；42.3、乙方未辦理手續(xù)擅自撤離（搬空設(shè)備）租賃物的；42.4、乙方擅自將承租租賃物的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈(zèng)與或舍棄交予他人生非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；42.5、乙方違反甲方規(guī)定、消防制度、環(huán)保要求或國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)勸告仍不改正的；42.6、乙方逾期交租并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕交租的，或拖欠租金及其他費(fèi)用超過(guò)當(dāng)月十五日的；42.7、乙方在租賃物內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品的；42.8、乙方不按租賃物的使用性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物主體受到損害的；42.9乙方違反國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，發(fā)生債務(wù)糾紛、勞務(wù)糾紛等不限期整改的；42.10私自改變房屋用途的。甲方依據(jù)上述情形提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前半個(gè)月書面通知乙方。第四十三條有下列情形發(fā)生的，乙方可以解除本合同：43.1、甲方無(wú)正當(dāng)理由，逾期三個(gè)月仍不能交付租賃物；43.2、租賃物內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，導(dǎo)致乙方連續(xù)三個(gè)月無(wú)法使用租賃物的。乙方依據(jù)上述情形提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方。第四十四條、租賃物因舊改、拆除、改建等，甲方需提前三個(gè)月通知乙方，甲乙雙方的租賃合同無(wú)條件解除，乙方需在接到搬遷通知后60天內(nèi)無(wú)條件搬離，并按照第四十七條的交付條件交回租賃物，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第四十五條合同的解除應(yīng)采取書面形式。雙方協(xié)商一致共同解除的，應(yīng)簽訂書面解除合同。單方解除的，一方應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，合同在通知中要求的時(shí)間解除。十二、合同的終止第四十六條有下列情形之一的，合同終止：45.1合同期滿；45.2合同解除；45.3如因國(guó)家建設(shè)、政府征用、城市規(guī)劃、被鑒定為危房及其他不可預(yù)見(jiàn)、不可抗力因素導(dǎo)致甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前天書面通知乙方，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予賠償。第四十七條在本合同終止的當(dāng)天內(nèi)，乙方須將租賃物復(fù)原并清掃干凈，將租賃物大門等所有鎖匙及租賃物內(nèi)的固定裝置等設(shè)備，在完好無(wú)缺（正常損耗除外）可供使用情況下交回甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收后，發(fā)出同意離開(kāi)通知書。乙方不得損壞、拆除、攜離租賃物原有（非乙方添付）的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件，否則應(yīng)進(jìn)行全面修復(fù)或委托甲方代為修繕，費(fèi)用由乙方支付。修復(fù)期間乙方照常繳納租金、管理費(fèi)及在此期間發(fā)生的水電等費(fèi)用。第四十八條若乙方不履行前條義務(wù)的，甲方可以在第三方見(jiàn)證下，清點(diǎn)乙方租賃物內(nèi)物品，通知乙方在三天內(nèi)前來(lái)處理，逾期不處理的，視為乙方放棄其物品所有權(quán)，甲方有權(quán)進(jìn)行處理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的責(zé)任的費(fèi)用。十三、爭(zhēng)議的解決第四十九條因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交租賃物所在地有管轄權(quán)人民法院管轄。十四、通知第五十條凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜，雙方以書面形式通知。第五十一條合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十天內(nèi)書面通知對(duì)方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知為有效送達(dá)的通知。第五十二條甲方除可以采取前兩條的通知方式外，還可以在乙方承租的租賃物的顯要位置張貼通知，通知張貼的當(dāng)天為有效送達(dá)的通知。十五、其他第五十三條雙方一致同意不得向傳播媒介或公眾透露本合同的內(nèi)容。第五十四條甲方超期限未能交付租賃物的正當(dāng)理由包括不可抗力、配套設(shè)施的延誤、政府行政部門行為的延誤等。第五十五條附件及補(bǔ)充合同是本合同不可分割的組成部分，具有同等效力。第五十六條本合同經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后生效，本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，送登記主管機(jī)關(guān)備案一份，具有同等效力。第五十七條乙方須按營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)容經(jīng)營(yíng)及生產(chǎn)，合同期內(nèi)如乙方須變更或附加經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及生產(chǎn)內(nèi)容須以書面形式向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或生產(chǎn)，否則視為違約。甲方