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文檔簡介
物業(yè)委托代理租賃合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:______市______區(qū)______路______號,郵編______,電話______
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______物業(yè)管理有限公司
地址:______省______市______區(qū)______路______號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:______市______區(qū)______路______號,郵編______,電話______
合同簡介:
鑒于甲方為一家具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司,擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)的合法所有權(quán)及出租權(quán);鑒于乙方為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司,具備豐富的物業(yè)租賃、管理經(jīng)驗及良好的市場聲譽;雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,實現(xiàn)互利共贏,經(jīng)友好協(xié)商,甲方同意將上述物業(yè)委托給乙方代理租賃,并簽訂本物業(yè)委托代理租賃合同。
本合同旨在明確雙方在委托代理租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,保障雙方的合法權(quán)益,為租賃雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。
甲方聲明與保證:
1.甲方為該物業(yè)的合法所有權(quán)人,對該物業(yè)享有完全的出租權(quán);
2.該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛及其他法律糾紛;
3.該物業(yè)符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定,具備出租條件;
4.甲方在本合同簽訂前已向乙方充分披露了該物業(yè)的相關(guān)信息,包括但不限于物業(yè)位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用現(xiàn)狀等。
乙方聲明與保證:
1.乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì),具備履行本合同的能力;
2.乙方將按照甲方的要求,積極尋找合適的承租方,確保租賃合同的簽訂和履行;
3.乙方將按照國家及地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定,為甲方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù);
4.乙方在租賃過程中,確保遵守國家法律法規(guī),維護甲方的合法權(quán)益。
雙方在簽訂本合同前,已充分了解并認(rèn)可對方的資質(zhì)、能力及信譽。在此基礎(chǔ)上,為確保雙方權(quán)益,明確雙方權(quán)利義務(wù),特訂立本合同。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,具有法律效力,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方委托乙方代理租賃其擁有的該物業(yè),乙方負(fù)責(zé)尋找合適的承租方,并協(xié)助甲方簽訂租賃合同,同時提供租賃期間的相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容包括:
1.乙方代理甲方進行該物業(yè)的租賃招商;
2.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃合同簽訂、租金收取及租賃期間的管理;
3.乙方協(xié)助甲方處理租賃過程中的各類問題,確保租賃合同的履行;
4.雙方共同維護甲方的合法權(quán)益,確保租賃雙方的權(quán)益得到保障。
第二條定義
1.該物業(yè):指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的物業(yè)。
2.承租方:指通過乙方代理,與甲方簽訂租賃合同的租賃方。
3.租賃合同:指甲方與承租方簽訂的關(guān)于該物業(yè)租賃的合同。
4.租賃期限:指甲方與承租方約定的租賃該物業(yè)的時間段。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定,為其提供專業(yè)的租賃代理服務(wù);
(2)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求,調(diào)整租賃價格及租賃政策;
(3)甲方有權(quán)獲取乙方代理租賃過程中的相關(guān)信息,包括但不限于承租方的資質(zhì)、租賃合同等。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的合法權(quán)屬證明、租賃資質(zhì)等相關(guān)文件;
(2)甲方應(yīng)確保該物業(yè)具備出租條件,符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定;
(3)甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后,按約定向乙方支付代理費用。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)要求甲方提供該物業(yè)的合法權(quán)屬證明、租賃資質(zhì)等相關(guān)文件;
(2)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方的要求,制定租賃方案及租賃價格;
(3)乙方有權(quán)按照約定收取甲方支付的代理費用。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)積極尋找合適的承租方,確保租賃合同的簽訂和履行;
(2)乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后,負(fù)責(zé)租金的收取、租賃期間的物業(yè)管理等服務(wù);
(3)乙方應(yīng)確保租賃過程中的合法合規(guī),維護甲方的合法權(quán)益;
(4)乙方應(yīng)在租賃合同履行過程中,及時解決甲方及承租方的各類問題,確保租賃雙方的權(quán)益得到保障。
第四條價格與支付條件
1.代理費用:甲方同意按照租賃合同約定的租金總額的______%向乙方支付代理費用。
2.支付方式:甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付代理費用。
3.支付時間:甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后______個工作日內(nèi),向乙方支付首期代理費用;后續(xù)代理費用按照租賃合同約定的租金支付周期進行支付。
4.乙方收到代理費用后,應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的發(fā)票。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為______年。
2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi),完成該物業(yè)的租賃代理工作,并確保租賃合同的簽訂。
3.若乙方在合同有效期內(nèi)未完成租賃代理工作,甲方有權(quán)要求乙方延長合同期限,直至完成租賃代理工作。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按照約定向乙方支付代理費用的,應(yīng)按照逾期支付金額的______%向乙方支付違約金;
2.甲方在租賃合同簽訂后,無正當(dāng)理由拒絕履行租賃合同,導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù),導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按照約定完成租賃代理工作,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為合同約定代理費用的______%;
2.乙方在租賃過程中,因故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù),導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
雙方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時,違約方應(yīng)賠償對方因此所造成的實際損失。如雙方就違約責(zé)任發(fā)生爭議,可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.不可抗力:指在合同履行期間,由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,導(dǎo)致雙方不能履行或部分履行合同。
2.責(zé)任免除:發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi),受影響方的履行義務(wù)將暫時中止,不視為違約。雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力事件帶來的影響。
3.不可抗力事件的后果:若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.若雙方未在合同中約定仲裁條款,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
5.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
6.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān),若部分?jǐn)≡V,由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)H诉f送至合同中注明的地址視為有效送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn),方具有法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同:
(1)雙方協(xié)商一致;
(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;
(3)對方嚴(yán)重違約,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。
4.合同終止后的處理:合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定,處理終止后的相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于以下文件:
(1)該物業(yè)
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