2012年造價工程師考試課件

2012年造價工程師考試

第一章工程造價構(gòu)成

第一節(jié)概述

一、我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成

[?設(shè)備及工器具購置費(直接費

I建筑安裝工程費間接費

利潤

〔稅金

C固定資產(chǎn)其他費用

建設(shè)投資<工程建設(shè)其他費用《無形資產(chǎn)費用

〔其他資產(chǎn)費用

r基本預(yù)備費

建c固定資產(chǎn)投資——工程造價預(yù)備費\

設(shè)4

〔漲價預(yù)備費

項

目

總i建設(shè)期利息

投

資

i流動資產(chǎn)投資一一流動資金

圖2我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成

(標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備:((1)材料費

國產(chǎn)設(shè)備原價(2)加工費

(3)輔助材料費

「工具以及器具及生產(chǎn)家具購置猊(4)專用工具費：(1+2+3)X百分比

設(shè)

(5)廢品損失費:(l+2+3+4)X百分比

備非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價:

,(成本估算法)(6)外購配套件費:相應(yīng)價格+運雜費

及

(7)包裝費：(1+2+3+4+5+6)X百分比

工

設(shè)備原價(8)利潤：(1+2+3+4+5+7)X百分比

以

(9)稅金：(1+~8)X增值稅率

及

器FOB:(離岸價)裝運港船上交貨價

‘進口設(shè)備到岸價

具國際運費：原幣貨價(FOB)X運費率

購、設(shè)備購置費(CIF)運輸保險費：(價內(nèi)稅計算法)

(進口設(shè)備原價

置

((抵岸價原幣貨價(FOB)+國外運費

運輸保險費=x保險費率

1-保險費率

進口從屬費:「進口從屬費=銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅

+消費稅+增值稅+車輛購置稅

設(shè)備運雜費運費和裝卸費銀行財務(wù)費：F0BX人民幣匯率X銀行財務(wù)費率

(設(shè)備原價義運雜費率)<包裝費外貿(mào)手續(xù)費：CIFX人民幣匯率X外貿(mào)手續(xù)費率

設(shè)備供銷部門手續(xù)費關(guān)稅：CIF(關(guān)稅完稅價格)義人民幣匯率X稅率

采購與倉庫保管費消費稅：

CIFX人民幣匯率+關(guān)稅

X消費稅稅率

1-消費稅稅率

I增值稅：(CIF+關(guān)稅+消費稅)X稅率

車輛購置稅：（CIF+關(guān)稅+消費稅）X稅率

二、世界銀行工程造價的構(gòu)成

世界銀行對項目的總建設(shè)成本（相當(dāng)于我國的工程造價）作了統(tǒng)一規(guī)定，工程項目總建設(shè)成本包括直接建設(shè)成

本以及間接建設(shè)成本以及應(yīng)急費和建設(shè)成本上升費。

【考點】區(qū)分直接建設(shè)成本成間接建設(shè)成本，記憶間接成本（總部管理費以及行政性費用以及地方稅以及運費和保

險費）

【考點】區(qū)分應(yīng)急費成成本上升費以及未明確項目的準(zhǔn)備金和不可預(yù)見準(zhǔn)備金

（-）項目直接建設(shè)成本

如：場外設(shè)施費用以及儀器儀表費以及服務(wù)性建筑費用以及車輛費等等

（二）項目間接建設(shè)成本：

（1）項目管理費

（2）開工試車費

（3）業(yè)主的行政性費用

（4）生產(chǎn)前費用

（5）運費和保險費

（6）地方稅

（三）應(yīng)急費

（1）未明確項目的準(zhǔn)備金：包括在做成本估算時因為缺乏完整以及準(zhǔn)確和詳細的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的

項目，并且這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的?！静皇菫榱酥Ц豆ぷ鞣秶酝饪赡茉黾拥捻椖?，

不是用以應(yīng)付天災(zāi)以及非正常經(jīng)濟情況及罷工等情況，也不是用來補償估算的任何誤差】

（2）不可預(yù)見準(zhǔn)備金：用于估算達到到一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)以及社會和經(jīng)濟的變化，

導(dǎo)致估算增加的情況。此種情況可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。

（四）建設(shè)成本上升費用

補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。

我國造價構(gòu)成中1）基本預(yù)備費也稱不可預(yù)見費，指量的變化預(yù)留2）漲價預(yù)備費指價的變化預(yù)留。

【歷年真題】

（04年）世界銀行關(guān)于不可預(yù)見準(zhǔn)備金的表述，正確的是（B）?

A.支付估算時不可能明確的潛在項目費用

B.支付由于物質(zhì)以及社會和經(jīng)濟的變化而導(dǎo)致估算增加的費用

C.支付建設(shè)成本上升費用

D.專為建筑材料價格上漲所設(shè)定的費用

（05年）根據(jù)世界銀行規(guī)定，下列各項中可以計入項目直接建設(shè)成本的是（B）。

A.前期研究費B.臨時公共設(shè)施費C.開工試車費D.地方稅

（10年）按世界銀行工程造價的構(gòu)成，下列費用中屬于項目間接建設(shè)成本的是（C）

A.土地征購費B.場外設(shè)施費C.生產(chǎn)前費用D.未明確項目準(zhǔn)備金

（08年）下列費用中，不屬于工程造價構(gòu)成的是（C

A.用于支付項目所需土地而發(fā)生的費用B.用于建設(shè)單位自身進行項目管理所支出的費用

C.用于購買安裝施工機械所支付的費用D.用于委托工程勘察設(shè)計所支付的費用

（11年）關(guān)于我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成的說法中，正確的是（C）

A.生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資為建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和B.工程造價為工程費用以及工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費之

和

C.固定資產(chǎn)投資為建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和D.工程費用為直接費以及間接費以及利潤和稅金之和

（07）某建設(shè)項目建筑工程費2000萬元，安裝工程費700萬元，設(shè)備購置費1100萬元.工程建設(shè)其他費450萬元，

預(yù)備費180萬元，建設(shè)期貸款利息120萬元，流動資金500萬元，則該項目的工程造價為（C）萬元。

A.4250B.4430C.4550D.5050

工程費（2000+700+1100）+工程建設(shè)其他費450+預(yù)備費180=建設(shè)投資建設(shè)投資+建設(shè)期利息=工程造價

第二節(jié)設(shè)備及工以及器具購置費用的構(gòu)成

【考點】詳?shù)?頁構(gòu)成圖必考設(shè)備原價組價構(gòu)成

【記憶】

1.進口設(shè)備到岸價CIF構(gòu)成中運輸保險費是價內(nèi)稅計算式。

2.進口從屬費中銀行財務(wù)費計費基數(shù)是離岸價（FOB）；消費稅計算也是價內(nèi)稅計算式；增值稅以及車輛購置稅計稅

基數(shù)是CIF+消費稅+關(guān)稅。

3.關(guān)稅完稅價格=到岸價CIF

4.國產(chǎn)設(shè)備運費和裝卸費是國產(chǎn)設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放點）

止所發(fā)生的運費和裝卸費。進口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地（（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備

的堆放點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。

第三節(jié)建筑安裝工程費用構(gòu)成

c直接工程費

直接費-

L措施費

r規(guī)費

建筑安裝工程費間接費?

,企業(yè)管理費

利潤

稅金

圖1-2建筑安裝工程費用的組成

一、建筑安裝工程費用內(nèi)容及構(gòu)成

【考點】區(qū)分建筑工程費與安裝工程費內(nèi)容。記憶安裝工程費的內(nèi)容

1、建筑工程費用內(nèi)容

（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水以及供暖以及衛(wèi)生以及通風(fēng)以及煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)

以及油飾的費用，列入工程預(yù)算的各種管道以及電力以及電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。

（2）設(shè)備基礎(chǔ)以及支柱以及工作臺以及煙囪以及水塔以及水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工

程的費用。

（3）臨時用水以及電以及氣以及路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化以及美化等工作的費用。

（4）礦井開鑿，石油以及天燃氣鉆井，修建鐵路以及公路以及橋梁以及水庫以及堤壩及防洪等工程費用。

2、安裝工程費用內(nèi)容【指各種設(shè)備的安裝】

（1）生產(chǎn)以及動力以及起重以及運輸以及傳動和醫(yī)療以及實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連

的工作臺以及梯子以及欄桿等設(shè)施的工程費用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費用，以及被安裝設(shè)備的絕緣以

及防腐以及保溫以及油漆等工作的材料費和安裝費。

（2）為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)以及對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)運無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。

【歷年真題】

（07后）某建設(shè)項目的進口設(shè)備采用裝運港船上交貨價，則買方的責(zé)任有（BC）。

A.負責(zé)租船并將設(shè)備裝上船只B.支付運費以及保險費C.承擔(dān)設(shè)備裝船后的一切風(fēng)險

D.辦理在目的港的收貨手續(xù)E.辦理出口手續(xù)

（09年）某進口設(shè)備離岸價為255萬元，國際運費為25萬元，海上保險費率為0.2%,關(guān)稅稅率為20%,則該設(shè)備的

關(guān)稅完稅價格為（A）萬元。

A.280.56B.281.12C.336.67D.337.35

（10年）某國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價采用成本估價法計算，已知材料費17萬元，加工費2萬元，輔助材料費1萬元，外購

配套件費5萬元,專用工具費率2%,廢品損失率5%,包裝費0.1萬元,利潤率10缸則該設(shè)備原價中應(yīng)計利潤為（B）

萬元。A.2.150B.2.152C.2.685D.2.688

（10年）下列費用中，屬于設(shè)備運雜費的有（CDE）。

A.國際運費B.運輸損耗費C.供銷部門手續(xù)費D.采購費E.倉庫保管費

（11年）關(guān)于設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算的說法中，正確的有（CE）

A以及運費和裝卸費是由設(shè)備制造廠交貨地點至施工安裝作業(yè)面所發(fā)生的費用（施組指定的需要安裝設(shè)備的堆放點）

B以及進口設(shè)備運雜費是由我國到岸港口或邊境車站至工地倉庫所發(fā)生的費用（進口設(shè)備運費與裝卸費）

C以及原價中沒有包含的以及為運輸而進行包裝所支出的各種費用應(yīng)計入包裝費

D以及采購與倉庫保管費不含采購人員和管理人員的工資

E以及設(shè)備運雜費為設(shè)備原價與設(shè)備運雜費率的乘積

二、直接費【2011年在本部分沒有考計算】

（人工費：由分項工程所綜合的各個工序施工勞動定額包括的基本用工以及其他用工兩部分組成。

（直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人開支的各項費用）

（直接工程費（材料費：是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體的原材料以及輔助材料以及構(gòu)配件以及零件以及半

成品的

I費用。材料費=E（材料消耗量X材料基價）+檢驗試驗費

施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。

環(huán)境保護費］本項費用年度平均支出

文明施工費1費率（％）=---------------------------------------

安全文明施工費：j安全施工費J全年建安產(chǎn)值X直接工程費占總造價比例

直

〔臨時設(shè)施費：（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）X（1+其他臨設(shè)所占比例）

接

周轉(zhuǎn)使用臨建費工期（天）］+一次性拆除費

費使用年限X365X利用率（％）

一次性使用臨建費=2［臨建面積X每平方米造價X（1—殘值率）］+一次性拆除費

其他臨時設(shè)施在臨時設(shè)施費中所占比例：可由造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的

成本資料經(jīng)分析后綜合測定。

夜間施工增加費：夜間施工增加費=（1-曾僚）x直接瑞雪費合計*每工日夜間施工費開支

{定額工期平均日工2貨”單價；

措施費二次搬運費：二次搬運費=直接工程費X二次搬運費費率

費率（％）=年平均二次搬運費開支額/（全年建安產(chǎn)值X直接工程費占總造價比例）

冬雨季施工增加費：直接工程費X費率

大型機械設(shè)備進出場及安拆費：一次進出場及安拆費X年平均安拆次數(shù)/年工作臺班

施工排水費：地表排水

施工降水費：地下降水

地上地下設(shè)施以及建筑物的臨時保護費：施工過程中臨時保護

已完工程及設(shè)備保護費：已完工竣工驗收前的臨時保護

〔專業(yè)措施項目：模板及支架費以及腳手架費

【考點】模板及支架費的計算

（1）自有模板及支架費的計算：

模板及支架費=模板攤銷量X模板價格+支以及拆以及運輸費

1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)T）x補損率_（1-補損率）x50%]

攤銷量=一次使用量X（1+施工損耗）x[-周轉(zhuǎn)次數(shù)-J

周轉(zhuǎn)次數(shù)

（2）租賃模板及支架費的計算：使用量X使用日期X租賃價格+支以及拆以及運輸費

【考點】腳手架費的計算

（1）自有腳手架費的計算

腳手架搭拆費=腳手架攤銷量義腳手架價格+搭以及拆以及運輸費

單位一次使用量x（l—殘值率）

腳手架攤銷量=

耐用期十一次使用期

（2）租賃腳手架費的計算：腳手架每日租金X搭設(shè)周期+搭以及拆以及運輸費

【歷年真題】

（07年）某施工企業(yè)施工時使用自有模板.已知一次使用量為1200m2,模板價格為30元/m2,若周轉(zhuǎn)次數(shù)為8,補損

率為10%,施工損耗為10%,不考慮支以及拆以及運輸費，則模板費為（B）元。

A.3960.0B.6187.5C.6682.5D.8662.5

（08年）某施工企業(yè)在某工地現(xiàn)場需搭建可周轉(zhuǎn)使用的臨時建筑物400平方米，若該建筑物每平方米造價為180元，

可周轉(zhuǎn)使用3年，年利用率為85%,不計其一次性拆除費用?，F(xiàn)假定施工項目合同工期為280天（一年按365天計算），

則該建筑物應(yīng)計的周轉(zhuǎn)使用的臨建費為（D）元。

A.15649B.18411C.20400D.21660

（09年）某施工企業(yè)積累的資料反映.年均冬雨季施工增加費開支額為9萬元，年均建安產(chǎn)值為12000萬元，其中直接

費以及直接工程費分別占建安產(chǎn)值比例為80%和75%。則該企業(yè)冬雨季施工增加費費率應(yīng)為（C）。

A.0.075%B.0.094%C.0.1%D.0.125%

（09年）某工程施工工期為280天，現(xiàn)場搭建可周轉(zhuǎn)使用的臨時辦公用房200nf,造價為180元/m,該臨時設(shè)施

可周轉(zhuǎn)使用5年，年利用率90%。在一次性拆除費用為1000元的情況下，該臨時辦公用房應(yīng)計的周轉(zhuǎn)使用臨建費為

（D）元。A.5109.04B.5970.96C.6307.46D.7136.99

（09年）下列選項中，正確描述文明施工與環(huán)境保護具體要求的是（BC）。

A.施工現(xiàn)場辦公以及生活區(qū)和作業(yè)區(qū)分開設(shè)置B.現(xiàn)場采用封閉圍擋，高度不小于1.8m

C.施工現(xiàn)揚應(yīng)設(shè)置密閉式垃圾站，施工垃圾和生活垃圾應(yīng)分類存放

D.施工現(xiàn)場保護零線的重復(fù)接地應(yīng)不少于3處E.樓梯邊應(yīng)設(shè)高1.2m的定型化以及工具化以及標(biāo)準(zhǔn)化的防護欄

桿

（10年）根據(jù)《建設(shè)工程安全防護以及文明施工措施費用及使用管理規(guī)定》，下列設(shè)施的費用計入安全施工費的是

（D）。

A.安全警示標(biāo)志牌B.現(xiàn)場防火設(shè)施C.現(xiàn)場臨時用電接地保護裝置D.垂直方向交叉作業(yè)保護

（11年）關(guān)于建筑安裝工程費中材料費的說法，正確的是（C）

A以及材料費包括原材料以及輔助材料以及構(gòu)配件以及零件以及半成品以及周轉(zhuǎn)材料的費用

B以及材料消耗量是指形成工程實體的凈用量（少不可避免的損耗）

C以及材料檢驗試驗費不包括對構(gòu)件做破壞性試驗的費用

D以及材料費等于材料消耗量與材料基價的乘積（少檢驗試驗費）

【知識點整理】

1、人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人開支的各項費用。

人工單價組成包括基本工資以及工資性補貼以及輔助工資以及職工福利費以及勞動保護費（詳?shù)诙碌谌?jié)）

2、材料費：構(gòu)成材料費的基本要素是材料消耗量以及材料基價和檢驗試驗費。

（1）材料消耗量：包括材料凈用量和材料不可避免的損耗量

（2）材料基價：包括材料原價以及材料運雜費以及運輸損耗費以及采購及保管費

（3）檢驗試驗費：是指對建筑材料以及和建筑安裝物進行一般鑒定以及檢查所發(fā)生的費用。不包括新結(jié)構(gòu)以及新材

料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗以及對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費

用。

3、措施費中安全防護以及文明施工措施項目主要內(nèi)容分類P11表1.3.1

【帶防護的都是安全措施內(nèi)容，臨設(shè)就包括兩個：辦公與臨時用電，其他都是文明環(huán)境內(nèi)容】

（1）文明施工與環(huán)境保護：安全警示標(biāo)志牌以及現(xiàn)場圍檔以及五板一圖以及企業(yè)標(biāo)志以及材料堆放以及現(xiàn)場防火以

及垃圾清運

（2）臨時設(shè)施：現(xiàn)場辦公生活設(shè)施以及施工臨時用電

（3）安全施工：高空作業(yè)以及垂直交叉作業(yè)以及臨邊洞口防護等

4、措施費中基數(shù)均為直接工程費，也就是人材機的基礎(chǔ)，而非直接費。

三、間接費

（-）間接費的組成

按現(xiàn)行規(guī)定，建筑安裝工程間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。

1、規(guī)費：

（1）工程排污費：

（2）社會保障費：①養(yǎng)老保險費②失業(yè)保險費③醫(yī)療保險費

（3）住房公積金：

（4）危險作業(yè)意外傷害保險：

2、企業(yè)管理費：企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。【管辦差固工以及勞工職財財稅以及其他】

（1）管理人員工資：

（2）辦公費：

（3）差旅交通費：

（4）固定資產(chǎn)使用費：

（5）工具用具使用費：

（6）勞動保險費：離退體職工的易地安家補助費以及6個月以上的病假人員工資以及職工死亡喪葬補助費等

（7）工會經(jīng)費：

（8）職工教育經(jīng)費：

（9）財產(chǎn)保險費：施工管理用財產(chǎn)以及車輛保險。

（10）財務(wù)費：

（11）稅金：企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅以及車船使用稅以及土地使用稅以及印花稅等。

（12）其他：技術(shù)轉(zhuǎn)讓費以及技術(shù)開發(fā)費以及綠化費以及廣告費以及公證費以及審計費以及咨詢費等。

（二）間接費的計算方法

1、以直接費為計算基礎(chǔ)

1）規(guī)費費率。

規(guī)費費率衿出鬻瑞黑籍粵瞿黑基知人「費占直接費的比例時

2）企業(yè)管理費率。

企業(yè)管理費費率（％）=人”；均:理費*人工費占直接費比例（%）

年有效施工天數(shù)X人工單價

2以及以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)

規(guī)費費率（％）=每萬元承包價中規(guī)費含量/每萬元承包價中人工費和機械費之和）X100%

企業(yè)管理費費率（％）=生產(chǎn)工人年平均管理費/（年有效施工天數(shù)X（人工單價+每一工日機械使用費））X100%

3以及以人工費為計算基礎(chǔ)

四、利潤及稅金

（―）利潤

（1）以直接費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法

利潤=（直接費+間接費）X利潤率

（2）以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法

利潤=直接費中人工費和機械費合計X利潤率

（3）以人工費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法

利潤=直接費中人工費合計X利潤率

（二）稅金

建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅及教育稅附加。

1、營業(yè)稅

應(yīng)納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額X3%

計稅營業(yè)額是含稅營業(yè)額，指從事建筑以及安裝以及修繕以及裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，包括

建筑以及修繕以及裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當(dāng)安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，

亦包括所安裝設(shè)備的價款。

2、城市維護建設(shè)稅

應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅X稅率（稅率：城市7%以及縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)5%以及農(nóng)村1%）

3、教育稅附加

應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅X稅率（稅率=3%）

4、綜合稅率：城市=3.41%縣鎮(zhèn)=3.35%農(nóng)村=3.22%）

【歷年真題】

（06年）市區(qū)某建筑公司承建某縣城一建筑工程，工程不含稅造價為8000萬元，則該施工企業(yè)應(yīng)繳納的城市維護建

設(shè)稅為（A）萬元。A.12.40B.12.41C.17.36D.17.37

含稅營業(yè)稅=8000/口-3%-（3%X5%）-（3%X3%）］=8267.88（萬元）

應(yīng)納營業(yè)稅=8267.88X3%=248.04萬元城市維護建設(shè)稅=248.04X5%=12.40萬元

或者：8000X1.0335X3%X5%=12.40

五、國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成

（-）費用構(gòu)成

1、直接工程費：

工資。材料費（原價以及運雜以及稅金以及運輸損耗及采購保管以及預(yù)漲費）。施工機械費。

2、管理費：包括現(xiàn)場管理費和公司管理費。除包含了與我國施工管理費構(gòu)成相似的工作人員工資以及工作人員輔助

工資以及辦公費以及差旅交通費以及固定資產(chǎn)使用費以及生活設(shè)施使用費以及工具用具使用費以及勞動保護費以及

檢驗試驗費以外，還含有業(yè)務(wù)經(jīng)費。

業(yè)務(wù)經(jīng)費：廣告費以及交際費以及業(yè)務(wù)資料費以及業(yè)務(wù)手續(xù)費以及代理人費用和傭金以及保險費（建安一切險以及

第三者責(zé)任險）以及稅金（印花稅以及營業(yè)稅以及公司所得稅）以及銀行貸款利息。

3、利潤：

4、開辦費：

施工用水用電費以及工地清理費及完工后清理費以及周轉(zhuǎn)材料費以及臨時設(shè)施費以及駐工地工程師的現(xiàn)場辦公費用

以及其他（現(xiàn)場道路及進出場道路修筑及維護費以及現(xiàn)場保衛(wèi)設(shè)施費等）。

5、暫定金額：指包括在合同中，供工程任何部分的施工或提供貨物以及材料以及設(shè)備或服務(wù)以及不可預(yù)料事件所用

的一項金額，這項金額只有工程師批準(zhǔn)后才能動用。

6、分包工程費用：

第四節(jié)工程建設(shè)其他費組成

'建設(shè)管理費：建設(shè)單位管理費以及工程監(jiān)理費以及總承包服務(wù)費

建設(shè)用地費：土地征用及遷移補償費以及土地使用權(quán)出讓金

可行性研究費：

研究試驗費：不同于材料費組成中的檢驗試驗費

勘察設(shè)計費：

環(huán)境影響評價費：

固定資產(chǎn)其他費勞動安全衛(wèi)生評價費：大中型及危險性項目必須進行勞動安全衛(wèi)生評價（火災(zāi)爆炸毒物）

場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費：

工

工程保險費：建筑安裝工程一切險以及引進設(shè)備財產(chǎn)保險以及人身意外傷害險等。

程

聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：投料試運轉(zhuǎn)費

建

特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費：

設(shè)I市政公用設(shè)施費：

其

上無形資產(chǎn)費用：專利及專有技術(shù)使用費。

費

,其他資產(chǎn)費用：生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費。

【知識點整理】

1、如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)

管理費中支出。

2、土地征用及遷移補償費，①包括土地補償費②青苗補償費和被征用土地上的房屋以及水井以及樹木等附著物補償

費③安置補助費④繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅以及地地登記費及征用地管理費等⑤征地動遷費⑥水利水電

工程水庫淹沒處理補償費。

3、城市土的的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議以及招標(biāo)以及公開拍賣等方式。

（1）協(xié)議方式適用于市政工程以及公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)以及部隊用地和需要重點后盾以及優(yōu)先

發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

（2）招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地。

（3）公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

4、研究試驗費不包括①應(yīng)由科技三項費用（新產(chǎn)品試制費以及中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目②應(yīng)

在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料以及構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定以及檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的

研究試驗費。

5、必須進行勞動安全衛(wèi)生評價的項目包括

（1）屬于《國家計劃委員會以及國家基本建設(shè)委員會以及財政部關(guān)于基本建設(shè)項目和大中型劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》中規(guī)

定的大中型建設(shè)項目

（2）屬于《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中規(guī)定的火災(zāi)危險性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項目

（3）屬于勞動部頒發(fā)的《爆炸危險場所安全規(guī)定》中規(guī)定的爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建

設(shè)項目。

（4）大量生產(chǎn)使用I以及II級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項目

（5）大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上的游離二氧化硅粉料的建設(shè)項目

（6）其他由勞動行政部門確認的危險以及危害因素大的建設(shè)項目。

6以及聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出（試運轉(zhuǎn)支出大

于收入的差額部分費用）。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原

因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。

第五節(jié)預(yù)備費和建設(shè)期利息

一、預(yù)備費

（-）基本預(yù)備費（量的變化）

是指針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費。主要指

設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。

基本預(yù)備費=（工程費用+工程建設(shè)其他費用）X基本預(yù)備費費率

（二）漲價預(yù)備費（價的變化）

是指針對建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于材料以及人工以及設(shè)備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預(yù)留

的費用。包括：人工以及設(shè)備以及材料以及施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率以

及匯率調(diào)整等增加的費用。

【考點】漲價預(yù)備費計算

PF=［（1+f）"1+f產(chǎn)（1+f-i］

It——建設(shè)期中第t年的投資計劃，包括工程費用以及工程建設(shè)其他費及基本預(yù)備備，即靜態(tài)投資

m——建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）

f一一年均投資價格上漲率

二、建設(shè)期利息

【考點】建設(shè)期貸款利息的計算

q,=,T+gAj.i（年初累計本息和+本年投資額/2）X利率

【歷年真題】

（10年）某建設(shè)項目估算的靜態(tài)投額為5000萬元，計劃于估算完成1年后開工建設(shè)，建設(shè)期為1年。若平均投資價

格上漲率為8%。則項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為（）萬元。

A.196.2B.400.0C.611.8D.832.0

5000［（1+8%）（1+8%）°-1）=611.8

（10年）某建設(shè)項目建設(shè)期為3年，各年分別獲得貸款2000萬元以及4000萬元和2000萬元。貸款分年度均衡發(fā)放，

年利率為6%,建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付。則建設(shè)期第二年應(yīng)計貸款利息為（）萬元。

A.120.0B.240.0C.243.6D.367.2

第一年2000/2X6%=60萬

第二年（2000+60+4000/2）X6%=243.6萬

（11年）某新建項目建設(shè)期為3年，第一年貸款600萬元，第二年貸款400萬元，第三年貸款200萬元，年利率10%?

建設(shè)期內(nèi)利息當(dāng)年支付，則建設(shè)期第三年貸款利息為（）萬元。

A以及110.0B以及120.0C以及121.3D以及234.3

（600+400+200/2）X10%=110萬

第二章工程造價計價依據(jù)

第一節(jié)工程造價計價依據(jù)概述

一、工程定額計價基本方法

（-）工程定額是在合理的勞動組織和合理地使用材料與機械的條件下，完成一定計量單位合格建筑產(chǎn)品所消耗資

源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

1、按定額反映的生產(chǎn)要素內(nèi)容分類：勞動消耗定額以及機械消耗定額以及材料消耗定額。

（1）勞動定額也稱為人工定額，主要表現(xiàn)形式是時間定額，同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額，兩者互為倒數(shù)。

（2）機械消耗定額主要表現(xiàn)形式是機械時間定額

2、按定額的用途分類：施工定額以及預(yù)算定額以及概算定額以及概算指標(biāo)以及投資估算指標(biāo)

定額類別施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)

分項工程和結(jié)構(gòu)擴大的分項工程整個建筑物獨立的單項工程

對象工序

件和擴大結(jié)構(gòu)件或構(gòu)筑物或完整的工程項目

編制擴大初步設(shè)計

用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制初步設(shè)計概算編制投資估算

概算

項目劃分最細細較粗粗很粗

定額水平平均先進平均平均平均平均

定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額

3、按照適用范圍分類：全國通用定額以及行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種

4、按主編單位和管理權(quán)限分類：全國統(tǒng)一定額以及行業(yè)統(tǒng)一定額以及地區(qū)統(tǒng)一定額以及企業(yè)定額以及補充定額。

（二）工程定額的特點

1、科學(xué)性：工程定額和生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應(yīng)，反映出工程建設(shè)中生產(chǎn)消費的客觀規(guī)律：工程定額管理在理論以及

方法和手段上適應(yīng)現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和信息社會發(fā)展的需要。

2、系統(tǒng)性：結(jié)構(gòu)復(fù)雜以及層次鮮明以及目標(biāo)明確。

3、統(tǒng)一性：

4、指導(dǎo)性：對整個建設(shè)市場和具體建設(shè)產(chǎn)品交易的指導(dǎo)作用。其客觀基礎(chǔ)是定額的科學(xué)性。

5、穩(wěn)定性與時效性：在一段時間內(nèi)都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài)，但工程定額的穩(wěn)定性是相對的。

6、施工定額是工程定額中的基礎(chǔ)性定額。

（三）工程定額計價的程序

編制建設(shè)工程造價最基本的過程有兩個：工程量計算和工程計價。定額計價方法的特點就是量與價的結(jié)合。概

預(yù)算的單位價格的形成過程，就是依據(jù)概預(yù)算定額所確定的消耗量乘以定額單位或市場價，經(jīng)過不同層次的計算達

到量與價的最優(yōu)結(jié)合過程。

二、工程量清單計價基本方法

工程量清單計價是一種區(qū)別于定額計價模式的新計價模式，是一種主要由市場定價的計價模式。

（-）建設(shè)產(chǎn)品價格的市場化過程

（二）工程量清單計價的基本方法與程序

統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則以及統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式以及統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則，根據(jù)招標(biāo)要

求和施工設(shè)計圖紙形成工程量清單。

綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費以及材料費以及

施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險。

（三）工程量清單計價的特點

1、適用范圍：全部使用國有資金（含國家融資資金）投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目應(yīng)。

2、操作過程：涵蓋施工招標(biāo)以及合同管理以及竣工交付全過程。

（四）工程量清單計價的作用

三、工程定額計價方法與工程量清單計價方法的聯(lián)系和區(qū)別

（-）聯(lián)系

1、無論是工程定額計價方法還是工程量清單計價方法，它們的工程造價計價都是一個從下而上的分部組合的計價方

法。

2、在我國，工程造價的主要思路也是將建設(shè)項目細分至最基本的構(gòu)成單位（如分項工程），用其工程量與相應(yīng)單價

相乘后匯總，即為整個建設(shè)工程造價。

3、工程量清單計價方法下的分項工程單價是指綜合單價，包括人工費以及材料費以及機械臺班費，還包括企業(yè)管理

費以及利潤和風(fēng)險因素。

（-）區(qū)別

1、兩種模式的最大差別在于體現(xiàn)了我國建設(shè)市場發(fā)展過程中不同定價階段。

（1）我國建筑產(chǎn)品價格市場化經(jīng)歷了“國家定價一一國家指導(dǎo)價一一國家調(diào)控價”三個階段。利用工程建設(shè)定額計

算工程造價就價格形成而言，介于國家定價和國家指導(dǎo)價之間。

（2）工程量清單計價模式則反映了市場定價階段。其特點是競爭形成以及自發(fā)波動和自發(fā)調(diào)節(jié)。

2、兩種模式的主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同。

（1）工程定額計價模式其性質(zhì)為指導(dǎo)性，每個分期工程項目所含的內(nèi)容一般是單一的。

（2）工程量清單計價模式的主要計價依據(jù)是“清單計價規(guī)范”，其性質(zhì)是含有強制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)，其每個分項

工程一般包含多項工程內(nèi)容。

3、編制工程量的主體不同。定額計價由招標(biāo)人和投標(biāo)人分別按圖計算。清單計價由招標(biāo)人統(tǒng)一計算。

4、單價與報價的組成不同。

5、適用階段不同。定額計價主要用于項目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計，在工程建設(shè)交易階段，工程

定額通常只能作為建設(shè)產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù)，而工程量清單計價依據(jù)主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的合同

價格管理階段。

6、合同價格的調(diào)整方式不同。工程量清單計價方法在一般情況下單價是相對固定的。

7、工程量清單計價把施工措施性消耗單列并納入競爭的范疇。工程量清單計價規(guī)范的工程量計算規(guī)則的編制原則一

般是以工程實體的凈尺寸計算，也沒有包含工程量合理的損耗，這一特點也就是定額計價的工程量計算規(guī)則與工程

量清單計價規(guī)范的工程量計算規(guī)則的本質(zhì)區(qū)別。

第二節(jié)建筑安裝工程人工以及機械臺班以及材料定額消耗量確定方法

一、建筑安裝工程施工過程研究

（-）施工過程的及其分類

1、施工過程的分類：根據(jù)施工過程組織上的復(fù)雜程度，可以分解為工序以及工作過程以及綜合工作過程。

（1）工序：是在組織上不可分割的，在操作過程中技術(shù)上屬于同類的施工過程。工序的特征是：工作者不變，勞動

對象以及勞動工具和工作地點不變。從施工的技術(shù)操作和組織觀點看，工序是工藝方面最簡單的施工過程。但如果

從勞動過程的觀點看，工序又可分解為更小的組成部分一一操作和動作。

（2）工作過程是由同一工作或同一小組所完成的技術(shù)操作上相互有機聯(lián)系的工序的總合體。其特點是人員編制不變,

工作地點不變，而材料和工具則可以變換。如砌墻和勾縫，抹灰和粉刷。

（3）綜合工作過程是同時進行的以及在組織上有機地聯(lián)系在一起的，并且最終能獲取一種產(chǎn)品的施工過程的總和。

例如砌磚墻這一綜合工作過程，由調(diào)制砂漿以及運砂漿以及運磚以及砌墻等工作過程構(gòu)成。

(-)工作時間分類

工人工作時間

必需消耗的時間：工人在正常施工損失時間：與產(chǎn)品生產(chǎn)無關(guān)，而和施工組織和

條件下，完成一定產(chǎn)品所消耗的時技術(shù)上的缺點有關(guān),與工人的個人過失或某些

間，是制定定額的主要依據(jù)偶然因素有關(guān)的時間消耗

有效

工

不可避免多余工作時間：偶然工作時間：停工時間：違背

作

崢

—

中斷時工人進行任務(wù)以工人進行任務(wù)工作班內(nèi)勞動

與

產(chǎn)

品

間：由于外的工作而又不以外的工作，但停止工作紀(jì)律

生

產(chǎn)直

施工工藝能增加產(chǎn)品數(shù)量能夠獲得一定造成的時損失

接

關(guān)

有

特點引起的工作時間，一產(chǎn)品的工作時間損失時間

間

的

時

不七，尹?區(qū)般由于人為差錯間，擬定定額時

消

耗7'2,4'Ll的工作中

勞動條件有關(guān)斷所必需引起，不應(yīng)計入要適當(dāng)考慮它

的時間定額時間中的影響

準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間：基本工作時間：工輔助工作時間：施工本身造成的非施工本身造成

可分為班內(nèi)的準(zhǔn)備與結(jié)人完成能生產(chǎn)一為保證基本工停工時間：由于的停工時間：由于

束工作時間和任務(wù)的準(zhǔn)定產(chǎn)品的施工工作順利完成所施工組織等原因水源、電源中斷引

備與結(jié)束工作時間。其藝過程所消耗的消耗的時間，其引起的停工時起的停工時間，在

時間長短往往與工作內(nèi)時間，其長短和工長短與工作量間，在擬定定額定額中應(yīng)給予合

容有關(guān)作量大小成正比大小有關(guān)時不應(yīng)該計算理的考慮

圖2-2-1工人工作時間分類圖

1、有效工作時間分為基本工作時間以及輔助工作時間以及準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間。準(zhǔn)備與結(jié)束時間如熟悉圖紙以及準(zhǔn)

備相應(yīng)的工具以及事后清理場地等.

2、損失時間包括多余和偶然工作以及停工以及違背勞動紀(jì)律所引起的工時損失。

(1)多余工作：如重砌質(zhì)量不合格的墻體。偶然工作：如抹灰工不得不補上偶然遺留的墻洞。由于偶然工作能獲得

一定產(chǎn)品，擬定定額時要適當(dāng)考慮它的影響。

(2)停工時間可分為施工本身造成的停工時間和非施工本身造成的停工時間。施工本身造成的停工時間是由于施

工組織不善以及材料供應(yīng)不及時以及工作面準(zhǔn)備不足以及工作地點組織不良等情況引起的停工時間；非施工本身造

成的停工時間，是由于水源以及電源中斷引起的停工時間。非施工引起的停工時間定額中則應(yīng)給予合理的考慮。

3、違背勞動紀(jì)律造成的工作時間損失：遲到以及早退以及擅自離開工作崗位以及工作班內(nèi)干私事等。

機器工作時間

r

必需消耗的時間I損失時間

違

背勞動

停

有效工不可避免的無負荷多余工作時間：工低負荷下工

時

聿

時

不可避免間

紀(jì)

律

作時間工作時間：中斷時間機器進行人物作時間：

間

內(nèi)和工藝過程：

由施工過程的特點工人或技術(shù)

人到

遲

內(nèi)未包括的工工

和機械結(jié)構(gòu)的特點離人員的過錯

崗

擅

作而延續(xù)的時或

造成的機械無負荷原

因所造成的

等

間位

工作時間〃

」

『

工

有根據(jù)地降低負與

正常施工本身造非施工本身造成

人

荷下的工作時機

與成的停工時的停工時間：

I休

負荷間：器

間：由于氣候條件所