2024年寫字樓租賃合同協(xié)議（三篇）

第3頁共3頁2024年寫字樓租賃合同協(xié)議甲方（出租人）：身份證號：乙方（承租人）：身份證號：鑒于甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，為明確各自的權(quán)利與義務(wù)，特訂立本合同如下：一、甲方自愿將其合法擁有的位于東山大道_____B座的110平方米寫字樓套房出租給乙方，作為辦公場所使用。二、乙方于合同簽訂時(shí)，應(yīng)向甲方一次性支付押金（不計(jì)利息）。因不可抗力因素導(dǎo)致合同中止或合同期滿乙方不再續(xù)租時(shí)，甲方應(yīng)一次性無息退還押金。三、甲方將上述套房交付乙方使用后，乙方需自計(jì)租之日起按季度預(yù)付租金，并依合同約定日期向甲方繳納。自計(jì)租之日起，該套房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視收視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、停車費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。四、本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，計(jì)租日自____年____月____日開始。租金按季度支付，每季度為人民幣（大寫）：______元。乙方應(yīng)于每季度租期屆滿前10個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。五、租賃期滿，若乙方有意續(xù)租，需提前一個(gè)月與甲方協(xié)商。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金依據(jù)當(dāng)時(shí)市場行情由雙方協(xié)商確定，自續(xù)租第二年起，租金按不高于3%至5%的幅度遞增。六、乙方確認(rèn)在接收套房時(shí)，該套房處于完好狀態(tài)。租賃期間，乙方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)及其裝修飾物完好無損，不得擅自破壞。因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。租賃期滿不續(xù)租時(shí)，乙方需將套房恢復(fù)至完好狀態(tài)交付甲方。如有毀損，應(yīng)按甲方要求恢復(fù)或清理干凈。退租時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)搬出家具、用品等，如未及時(shí)搬出，甲方有權(quán)處理。七、乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋用途，并應(yīng)自行承擔(dān)安全責(zé)任，遵守物業(yè)管理規(guī)定和樓紀(jì)樓規(guī)，不得影響鄰里生活、辦公秩序，不得在套房內(nèi)從事違法違紀(jì)或危害社會(huì)公德的活動(dòng)。八、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將套房的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方式交由他人使用。九、違約責(zé)任：1.若乙方未提前一個(gè)月通知甲方且不續(xù)租，甲方有權(quán)沒收押金；若甲方未提前一個(gè)月通知乙方且不續(xù)租給乙方，甲方除退還乙方全部押金外，還需額外補(bǔ)償乙方一個(gè)月租金。2.乙方應(yīng)按期支付租金，如有拖欠，甲方有權(quán)提前收回房屋并扣收押金。3.租賃期間，任一方因特殊原因需解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并由提出解除合同的一方支付一個(gè)月租金作為違約金。十、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、補(bǔ)充條款：關(guān)于乙方裝修事宜：1.乙方需按物業(yè)規(guī)定提供裝修圖紙一式兩份，裝修期間的物業(yè)水電等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.水電布局需經(jīng)甲乙雙方共同商定并同意后方可施工。3.乙方不續(xù)租退出時(shí)，不得破壞裝飾裝修，如有破壞必須按甲方要求清理干凈。4.首次裝修期間，甲方不收取租金。十二、本合同未盡事宜，雙方可友好協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____簽訂時(shí)間：_____簽訂時(shí)間：_________年____月____日2024年寫字樓租賃合同協(xié)議（二）一、公共區(qū)域安保服務(wù)：確保公共區(qū)域?qū)嵤?4小時(shí)不間斷的安保監(jiān)控與服務(wù)。二、甲方違約責(zé)任條款：1.若甲方因故無法提供本合同所約定的房屋，導(dǎo)致合同解除，甲方需向乙方支付相當(dāng)于本合同租金總額5%的違約金作為補(bǔ)償。2.如乙方堅(jiān)持要求甲方繼續(xù)履行合同，而甲方未能按時(shí)交付房屋，則每逾期一日，甲方需向乙方支付日租金三倍的滯納金。3.在甲方怠于履行維修義務(wù)或遇緊急情況，乙方自行組織維修的情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用或以此折抵租金，但乙方需提供有效費(fèi)用憑證作為依據(jù)。4.若甲方違反合同規(guī)定，提前收回房屋，則需按照合同總租金的5%向乙方支付違約金。若此違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的損失，甲方還需承擔(dān)進(jìn)一步的賠償責(zé)任。5.甲方因房屋權(quán)屬存在瑕疵或非法出租行為導(dǎo)致本合同無效時(shí)，需負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。三、乙方責(zé)任與違約責(zé)任條款：1.乙方應(yīng)按時(shí)繳納合同中規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)等。2.乙方享有依法在所租房屋內(nèi)開展辦公和商務(wù)活動(dòng)的權(quán)利。3.乙方如需雇傭其他清潔人員進(jìn)入大廈進(jìn)行清潔工作，需事先征得甲方的同意。4.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.嚴(yán)禁在所租房屋內(nèi)存放任何易燃易爆危險(xiǎn)物品，包括但不限于武器、彈藥、硝石、火藥、火油等。6.乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行的所有經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國及北京市的法律法規(guī)。7.租賃期間，乙方若存在以下行為之一，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，同時(shí)乙方需按合同總租金的5%向甲方支付違約金：（1）未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。8.乙方若逾期繳納合同中規(guī)定的應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，需按費(fèi)用總額的5%向甲方支付滯納金。9.租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意擅自退租的，需按合同總租金的5%向甲方支付違約金。10.租賃期滿，乙方應(yīng)按時(shí)交還房屋。若逾期歸還，每逾期一日需向甲方支付原日租金三倍的滯納金。11.乙方在租賃期間進(jìn)行的商務(wù)經(jīng)營活動(dòng)中與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛所造成的影響及經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。四、免責(zé)條件：1.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋而造成甲乙雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因終止合同的，租金根據(jù)實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算并多退少補(bǔ)。4.本條款中的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。五、合同補(bǔ)充與爭議解決：1.本合同未盡事宜可由甲乙雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。2.本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定事項(xiàng)：1.甲方免費(fèi)提供給乙方一定數(shù)量的停車位供其使用。在停車位緊張時(shí)甲方保障乙方一定數(shù)量的收費(fèi)停車位并按月收費(fèi)同時(shí)提供一定數(shù)量的免費(fèi)停車位。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的申請手續(xù)并疏通相關(guān)關(guān)系確保不影響乙方的正常入住和業(yè)務(wù)開展。七、合同生效與份數(shù)：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同及其附件或補(bǔ)充協(xié)議均為不可分割的部分具有同等法律效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。八、雙方信息：甲方信息：名稱、電話、傳真、地址、簽約代表及簽約日期。乙方信息：名稱、電話、傳真、地址、簽約代表及簽約日期。2024年寫字樓租賃合同協(xié)議（三）在獲得乙方明確同意的前提下，允許有意承租該房產(chǎn)的潛在租戶進(jìn)入該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。4.若乙方違反本租約的各項(xiàng)條款（具體參見違約責(zé)任部分），甲方將采取糾正措施，并保留要求乙方賠償損失的權(quán)利。5.本租約期滿或經(jīng)雙方同意提前終止與解除后，乙方需在十日內(nèi)將其全部或部分的私有財(cái)產(chǎn)、自置設(shè)備及物品搬離該房產(chǎn)。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬離，則視為乙方自動(dòng)放棄上述財(cái)產(chǎn)與物品的所有權(quán)，甲方（或其授權(quán)的代理人）有權(quán)派遣人員處理上述財(cái)產(chǎn)與物品，且無需向乙方提供任何形式的補(bǔ)償。6.甲方保留授權(quán)代理人的權(quán)利，并由該代理人代為執(zhí)行交付房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其他一切權(quán)利。7.為確保房產(chǎn)處于良好的維護(hù)狀態(tài)，甲方將負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)的任何瑕疵，除非該瑕疵系由乙方的不當(dāng)使用所造成。8.若甲方?jīng)Q定向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)（或其任何部分），甲方需在兩周內(nèi)以書面形式通知乙方。在此情況下，第三方需全面接受并遵守本租約的所有條款與條件，如同本租約的原簽署方一樣。八、不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭及其他無法預(yù)見且無法防止或避免的不可抗力事件，導(dǎo)致任一方無法履行或無法按約定條件履行本租約時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即以電報(bào)或傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供由不可抗力發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的有效證明文件，詳細(xì)說明不可抗力事件的詳情及其對履行本租約的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對履行本租約的實(shí)際影響程度，協(xié)商決定是否解除本租約、部分免除履行責(zé)任或延期履行。九、違約責(zé)任1.雙方均承諾嚴(yán)格遵守本租約的各項(xiàng)規(guī)定。任何一方違反本租約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失的具體數(shù)額需經(jīng)相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。2.租期開始后，若甲方單方面終止本租約，則需向乙方雙倍返還依據(jù)第三條第1款收取的租賃押金；若乙方單方面終止本租約，則已支付的租賃押金將不予退還。3.若乙方未能按約定時(shí)間向甲方支付租金或租賃押金，甲方或其授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即支付。乙方逾期支付超過____日，則需按延遲繳納天數(shù)以每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金；若逾期支付超過____日仍未支付，則甲方有權(quán)解除本租約（解除日期為甲方或其授權(quán)的代理人向乙方送達(dá)解除租約書面通知的日期），并視為乙方單方面終止本租約，已支付的租賃押金將不予退還。4.除上述第3款規(guī)定外，若乙方違反本租約的其他條款，且在甲方或其授權(quán)的代理人書面通知其更正后____日內(nèi)仍未更正，甲方有權(quán)解除本租約（解除日期為甲方或其授權(quán)的代理人向乙方送達(dá)解除租約書面通知的日期），并視為乙方單方面終止本租約，已支付的租金押金將不予退還。十、法律適用與爭議解決1.本租約的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均受中華人民共和國法律的管轄。2.因執(zhí)行本租約而產(chǎn)生的或與本租約有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、附則1.若本租約的任何條款因法律規(guī)定而無效、非法或無法執(zhí)行，該條款的無效性、非法性或不可執(zhí)行性不影響本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性。雙方仍需履行本租約的其他有效條款。2.所有與本租約相關(guān)的通知、請求或其他通訊往來均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可采用掛號郵寄、專人送達(dá)或傳真中的任一方式傳遞至本租約首頁所列明的雙方地址。致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所在地地址。雙方在該書面信函專送____日后即視為函件已經(jīng)收到。3.對于本租約未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本租約的附件。本租約的