物業(yè)服務(wù)合同范本模板示例

物業(yè)服務(wù)合同范本模板示例合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理服務(wù)；1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的清潔、綠化、保安、消防等工作；1.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供其他物業(yè)服務(wù)及增值服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月每平方米人民幣_(tái)___元，按建筑面積計(jì)算；（2）公共維修基金：每平方米人民幣_(tái)___元，一次性支付；（3）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生金額支付。2.2乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期未付的，按應(yīng)付款額的1%計(jì)收滯納金。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如需解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，加強(qiáng)物業(yè)管理，確保物業(yè)安全、整潔、有序；4.3甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行滿意度調(diào)查，聽取乙方意見和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)和安全防范；（5）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的其他公共事務(wù)。2.2甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修更新費(fèi)；（3）物業(yè)共用部位維修費(fèi)用；（4）其他物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方可在本合同附件中約定。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供物業(yè)服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量；（3）定期向乙方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；（4）遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）愛護(hù)物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備；（4）協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)秩序，共同維護(hù)物業(yè)環(huán)境。第五條合同的變更和解除5.1合同變更：雙方同意，可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同解除：雙方同意，在合同期限內(nèi)，如有一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除事項(xiàng)按照雙方協(xié)商一致的原則處理。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.2甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)與管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化與維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理；（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查與維修；（5）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場(chǎng)的管理與維護(hù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量2.1甲方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，以及乙方提出的合理要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全，維護(hù)乙方合法權(quán)益。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行檢查、評(píng)估，并根據(jù)檢查結(jié)果和改進(jìn)措施，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修資金等。3.2乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。3.3甲方應(yīng)向乙方出具合法、正規(guī)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)憑證。第四條合同的變更、解除與終止4.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2在合同有效期內(nèi)，一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3本合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)終止。合同終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（三）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)；（四）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（五）物業(yè)消防安全管理；（六）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行物業(yè)管理的義務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的權(quán)益。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（二）物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備維修資金；（三）物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備大修、更新和改造資金；（四）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算公式，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本物業(yè)服務(wù)合同的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)安全、舒適、整潔。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2在合同履行過程中，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)要求解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本物業(yè)服務(wù)合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定支付違約金。7.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照約定加收滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本物業(yè)服務(wù)合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本物業(yè)服務(wù)合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本物業(yè)服務(wù)合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.滿意度調(diào)查表6.物業(yè)服務(wù)違約金計(jì)算公式7.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.甲方未按照約定改善物業(yè)服務(wù)4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)6.雙方未按照約定協(xié)商解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的公共部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主向物業(yè)公司支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金和其他費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)公司提供服務(wù)的質(zhì)量水平。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方按照約定提供服務(wù)。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定改進(jìn)物業(yè)服務(wù)，并可要求甲方支付違約金。4.問題：合同爭(zhēng)議無法協(xié)商解決解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.度假村物業(yè)管理6.其他需要物業(yè)服務(wù)的場(chǎng)景一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備維修更新計(jì)劃5.物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估體系7.合同變更、解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不到位等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂、安全隱患等。4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，損害物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備或影響其他業(yè)主利益。5.合同雙方在合同期限內(nèi)協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)公司（甲方）與業(yè)主（乙方）之間，就物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用達(dá)成的協(xié)議。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主支付給物業(yè)服務(wù)公司的，用于物業(yè)服務(wù)公司開展物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并可向相關(guān)主管部門投訴。2.問題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：甲方有權(quán)催繳，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)交欠款，逾期未交的，甲方有權(quán)依法追繳。3.問題：甲方未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并可向相關(guān)主管部門投訴。4.問題：合同雙方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行解決辦法：雙方可尋求第三方調(diào)解或仲裁，必要時(shí)可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理5.其他需要物業(yè)管理的場(chǎng)所一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理制度4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目檢查評(píng)估表5.物業(yè)移交手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.甲方未按照約定維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.甲方未按照約定維護(hù)物業(yè)公共秩序。4.甲方未按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為物業(yè)業(yè)主提供的一系列服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)與管理，物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化與維護(hù)，物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修資金等。3.物業(yè)移交手續(xù)：指物業(yè)公司在合同終止或解除時(shí)，向業(yè)主辦理的物業(yè)相關(guān)資料、設(shè)備、鑰匙等的移交手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，必要時(shí)可以尋求法律途徑。2.問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取不規(guī)范。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)監(jiān)督甲方收費(fèi)的合法性。3.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方可以要求甲方整改，或按照合同約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.問題：合同變更、解除或終止遇到困難。解決辦法：雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景