物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件范本

物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)服務(wù)，乙方接受物業(yè)服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項(xiàng)目概述1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（住宅/商業(yè)/辦公樓等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________（建筑面積/戶數(shù)等）第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)綜合管理服務(wù)；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，并接受乙方監(jiān)督。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按建筑面積/戶數(shù)等計(jì)費(fèi)，每平方米/戶月__________元；（2）公共維修基金：按建筑面積/戶數(shù)等計(jì)費(fèi)，每平方米/戶月__________元；（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況收取。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照約定支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址物業(yè)類型物業(yè)規(guī)模2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)項(xiàng)目列表服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式支付方式與時(shí)間表4.物業(yè)服務(wù)期限合同開始與結(jié)束日期5.違約金計(jì)算方式6.爭(zhēng)議解決方式7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供服務(wù)的違約行為服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)未按時(shí)提供服務(wù)2.乙方未按約定支付費(fèi)用的違約行為逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未支付公共維修基金3.違約行為的認(rèn)定違約金的計(jì)算方式損失賠償?shù)挠?jì)算方式三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)定義與范圍2.物業(yè)公司定義與職責(zé)3.業(yè)主/物業(yè)使用人定義與義務(wù)4.公共維修基金定義與使用規(guī)則5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)定義與計(jì)算方式四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議及時(shí)溝通，查看監(jiān)控記錄第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入2.費(fèi)用支付爭(zhēng)議明確支付時(shí)間與方式提供便捷的支付平臺(tái)3.服務(wù)內(nèi)容變更雙方協(xié)商一致后修改4.合同續(xù)簽問(wèn)題提前三個(gè)月進(jìn)行溝通5.突發(fā)事件處理制定應(yīng)急預(yù)案五、所有應(yīng)