2024福建廈門市公有住房購買合同范本本

?合同編號：__________甲方（出售方）：福建廈門市住房保障和房產(chǎn)管理局地址：福建省廈門市思明區(qū)廈禾路66號聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方公有住房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的公有住房位于福建省廈門市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房屋具有合法的權(quán)屬證明，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方購買本房屋的瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期購房款，后續(xù)按照雙方約定的期限和金額分期支付。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口、物業(yè)、水電等相關(guān)事宜處理妥當(dāng)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。4.3乙方如未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：檢查甲方是否為有權(quán)出售公有住房的政府部門或其授權(quán)機構(gòu)。乙方是否具備購房資格，如限購政策下的購房條件。解決辦法：通過官方渠道核實甲方身份，乙方自行確認或咨詢相關(guān)部門其購房資格。2.房屋基本情況真實準確：確認房屋權(quán)屬證明、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況的真實性。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)要求實地查看房屋并與第三方專業(yè)機構(gòu)核實。3.購買價格及支付方式的明確性：確保雙方對購買價格和支付方式的理解一致。解決辦法：詳細閱讀合同中關(guān)于價格和支付方式的條款，如有疑問，應(yīng)及時與甲方溝通澄清。4.交付及過戶手續(xù)的及時性：確保甲方按時交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。解決辦法：設(shè)定明確的交付和過戶時間節(jié)點，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任的明確性：確保雙方對違約責(zé)任和違約金的約定清晰。解決辦法：仔細閱讀合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款，確保違約金等賠償責(zé)任的合理性和可執(zhí)行性。6.爭議解決的途徑：確認爭議解決的方式（如友好協(xié)商或訴訟）和管轄法院。解決辦法：在合同中明確爭議解決條款，如雙方無法達成一致，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指福建廈門市住房保障和房產(chǎn)管理局，本合同的出售方。2.乙方：指購買方，即本合同的購買方。3.公有住房：指由國家或地方政府投資建設(shè)，按照相關(guān)政策規(guī)定分配或出售給符合條件的家庭的住房。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的款項。5.交付：指甲方按照合同約定將房屋及其產(chǎn)權(quán)移交給乙方的行為。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.福建廈門市公有住房的出售與購買。2.適用于符合購房條件的個人或家庭購買廈門市公有住房。3.作為甲方（出售方）的福建廈門市住房保障和房產(chǎn)管理局與作為乙方（購買方）的符合條件的購房者之間的交易。補充條款：1.房屋使用與管理：補充關(guān)于房屋使用、維護和管理的具體規(guī)定，包括但不限于裝修限制、物業(yè)費用的承擔(dān)等。2.房屋變更：如果房屋在使用過程中出現(xiàn)需要變更的情況，如結(jié)構(gòu)調(diào)整、設(shè)施更新等，應(yīng)如何處理。3.特殊情況的處理：如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)如何處理合同的變更或解除。4.房屋保險：乙方是否需要購買房屋保險，以及保險責(zé)任的承擔(dān)等。5.隱私保護：雙方對房屋內(nèi)個人隱私的保護措施和責(zé)任。6.鄰里關(guān)系：雙方對鄰里關(guān)系維護的承諾和責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。3