腫瘤康復療養(yǎng)中心建設項目可行性研究報告

第1章總論1.1項目概述1.1.1項目名稱：##市腫瘤康復療養(yǎng)中心建設項目1.1.2項目性質(zhì)：新建1.1.3項目建設地點：##市##區(qū)####公園1.1.4項目主辦建設單位與協(xié)辦單位：主辦建設單位：世界自然醫(yī)學集團（中國）有限公司協(xié)辦單位：##區(qū)政府（##）1.1.5：建設單位法人代表：郭祖詒（世界自然醫(yī)學集團（中國）有限公司總裁）1.2項目背景及建設必要性1.2.1項目背景世界自然醫(yī)學集團（中國）有限公司為國際組織——世界醫(yī)學組織直屬世界自然醫(yī)學集團有限公司在中國開發(fā)的商業(yè)運營機構。該集團以世界自然醫(yī)學組織相關的基金資源、聯(lián)合專家專業(yè)團隊、合作者進行項目投資、開發(fā)、建設、經(jīng)營管理等，以推廣集團可持續(xù)發(fā)展業(yè)務與使命，為世界自然醫(yī)學、環(huán)保、人類健康作出貢獻。經(jīng)集團負責人在##市##區(qū)的初步考察，認為該地區(qū)符合自然醫(yī)學集團建設世界醫(yī)學國際示范區(qū)的條件。為此，該集團決定在##區(qū)開發(fā)世界自然醫(yī)學綜合示范基地。國際綜合示范基地可開發(fā)的主要內(nèi)容：1、藥材種植基地2、飲片加工及木耳加工基地3、藥廠4、保健品廠5、自然無公害農(nóng)牧業(yè)6、自然飼養(yǎng)基地7、野生動植物自然保護基地8、自然醫(yī)學醫(yī)院9、自然醫(yī)學大學、研究所10、各類康復保健療養(yǎng)中心11、專業(yè)培訓基地12、自然生態(tài)文化旅游區(qū)13、生態(tài)住宅、生態(tài)小區(qū)14、濕地觀光景觀工程15、定期世界自然醫(yī)學國際會議交流中心16、與自然醫(yī)學相關項目基于該集團公司開發(fā)的內(nèi)容，集團經(jīng)考察確定在##局######公園附近開發(fā)##市腫瘤療養(yǎng)中心的項目。1.1.2項目1、是集團在##發(fā)展的需要經(jīng)世界自然醫(yī)學集團（中國）有限公司在##市##區(qū)的初步考察，認為該地區(qū)符合自然醫(yī)學集團開發(fā)系統(tǒng)的自然醫(yī)學項目的條件，該集團開發(fā)的項目主要是：建立自然醫(yī)學院、療養(yǎng)院、康復中心、保健中心、國際自然醫(yī)學大學、研究院、特醫(yī)研究所、自然醫(yī)學研究開發(fā)基地、生產(chǎn)基地、種植基地等。該集團響應世界衛(wèi)生組織（WHO）“大力發(fā)展自然醫(yī)學的號召，執(zhí)行WHO制定的傳統(tǒng)醫(yī)學即自然醫(yī)學戰(zhàn)略，繼承和總結自然醫(yī)學的豐碩成果，結合現(xiàn)代生命科學的成功模式和方法，順應自然、返璞歸真，以人為本，開發(fā)自然醫(yī)學和人體潛能，實現(xiàn)聯(lián)合國提出的“人人享有衛(wèi)生保健”的社會目標，爭取在21世紀達到“人盡天年”的世界理想。本項目是世界自然醫(yī)學集團（中國）有限公司根據(jù)世界自然醫(yī)學集團的宗旨，依據(jù)商業(yè)運營機制所提出的項目，在生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，風景秀麗的######公園邊緣建##市腫瘤康復療養(yǎng)中心，依據(jù)該集團的人才、資金優(yōu)勢及自然醫(yī)學的豐碩成果，該中心必將是獨具特色的康復療養(yǎng)中心，也是##市首家腫瘤康復療養(yǎng)中心，定會給該公司帶來較好的經(jīng)濟和社會效益，從而促進該集團在##自身的發(fā)展。2、是##市旅游業(yè)發(fā)展的需要##區(qū)####公園是集旅游、度假、觀光于一體的旅游勝地，主要景區(qū)有俄羅斯風情園、水上樂園、天然喬木園等，本康復療養(yǎng)中心擬建在天然喬木園東南部，該地區(qū)不僅風景秀麗，是##生態(tài)旅游絕好去處，也是一處天然氧吧，空氣十分清新，在該處建腫瘤康復療養(yǎng)中心，不僅可以使來這里療養(yǎng)者盡快康復，增進身心健康，同時可以使該##公園新增加一處景觀，吸引省內(nèi)外大批游客及康復療養(yǎng)患者來這里，從而可大大提高該##公園知名度。促進##市旅游業(yè)的發(fā)展。3、是大力發(fā)展非國有經(jīng)濟的需要按照《國務院關于鼓勵支持和引導個體私營等非公有制經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》及省政府出臺的26條實施意見，堅持放手發(fā)展的原則，放寬非公有經(jīng)濟準入領域，引導民間資本通過參股，獨資形式從事基礎設施建設，開發(fā)城市公共設施，興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)，發(fā)展衛(wèi)生、教育、體育、社會福利等公益事業(yè)，世界自然醫(yī)學集團（中國）有限公司經(jīng)過考察，擬在##市##區(qū)####公園附近興建##市腫瘤康復療養(yǎng)中心，該項目符合中央和省的關于鼓勵支持和引導非公有制經(jīng)濟發(fā)展的精神。4、是本地區(qū)衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展的需要繼我國人口老齡化和腫瘤病人的人數(shù)持續(xù)增長，現(xiàn)人們需要在合適的地方興建腫瘤康復療養(yǎng)的場所，使腫瘤患者在治療之后得以盡快康復，可以預料，本項目建成后，該中心以其自然醫(yī)學理念，采用小興安嶺特產(chǎn)藥材及優(yōu)良的旅游環(huán)境吸引大批患者來這里康復療養(yǎng)，該項目填補了本市尚無腫瘤康復療養(yǎng)中心的空白，是一項社會福利公益事業(yè)，也是本地區(qū)衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展的需要。1.3可行性研究報告編制依據(jù)1、關于開發(fā)建設世界自然醫(yī)學中國##市##區(qū)國際綜合示范基地的意見書——世界自然醫(yī)學集團（中國）有限公司2、開發(fā)建設世界自然醫(yī)學中國##市國際綜合示范基地協(xié)議書——世界自然醫(yī)學集團（中國）有限公司，##區(qū)政府。3、##區(qū)人民政府文件，上改發(fā)[2005]36號關于開發(fā)建設世界自然醫(yī)學中國##市國際綜合示范基地的請示。4、##市人民政府伊政批字[2005]27號##市人民政府關于開發(fā)建設世界自然醫(yī)學中國##市國際綜合示范基地的批復。5、##區(qū)提供的基礎資料6、各有關專業(yè)的規(guī)范、規(guī)定1.4項目主辦建設單位與協(xié)辦單位概況1.4.1項目主辦（建設）單位世界自然醫(yī)學集團（中國）有限公司概況2001年5月，在北京召開的21世紀世界自然醫(yī)學大會，由聯(lián)合國世界和平基金會主席剛堅倡議并領導，發(fā)表了《建立聯(lián)合國世界自然醫(yī)學組織（WMNO）宣言》，成立了世界自然醫(yī)學組織。從此開創(chuàng)了人類順應自然、運用自然醫(yī)學來全方位地保護人類身心健康的新里程碑。世界自然醫(yī)學組織總部設在意大利米蘭：VIAMARCOPOLO13,20124,MILAN,ITALY。美國總部注冊在250AIBANYSTREET，SPRINGFIELD，MA01105，USA。主席剛堅.洛桑土旦.赤列雅培仁波切。世界自然醫(yī)學組織遵守聯(lián)合國相關組織章程和法規(guī)；響應世界衛(wèi)生組織（WHO）“大力發(fā)展自然醫(yī)學”的號召，執(zhí)行WHO制定的傳統(tǒng)醫(yī)學，即自然醫(yī)學戰(zhàn)略；繼承和總結自然醫(yī)學的豐碩成果，結合現(xiàn)代生命科學的成功模式和方法，順應自然，返璞歸真，以人為本，開發(fā)自然醫(yī)藥和人體潛能；實現(xiàn)聯(lián)合國提出的“人人享有衛(wèi)生保健”的社會目標，爭取在21世紀達到“人盡天年”的世界理想?？偛吭O執(zhí)行局，執(zhí)行主席和委員由總部主席任命。執(zhí)行局下設組織委員會、基金委員會、科學委員會、教育委員會、顧問委員會和自然醫(yī)學研究院等機構，均由總部主席授權和任命?？偛靠稍谑澜绮煌瑖液偷貐^(qū)設立分支機構或代表處，分支機構與代表處在總部領導下開展工作，向總部繳納會費和公積金，經(jīng)濟上獨立核算。分支機構主席和代表處首席代表均由總部任命，經(jīng)總部授權主持分部及代表處的全面工作，包括建立基層組織，任命分部副主席及代表處其他代表。各研究所所長、各中心主任、大學校長、基地主任等部門及機構負責人，報請總部批準備案。資金來源為：世界和平基金會撥款，世界自然醫(yī)學基金會項目基金，項目合作單位的資金投入，個人會員和集體會員繳納的會費，國際社會單位、機構、個人的贊助資金。項目營運公司的上繳利潤，世界各國政府、地方政府的資助款，及世界各地、不同機構、人士以不同方式，贈予世界自然醫(yī)學發(fā)展的款項，包括合作款等。為了促進與發(fā)展21世紀世界自然醫(yī)學，世界自然醫(yī)學組織總部決定成立“世界自然醫(yī)學集團有限公司”，并在條件成熟時建立系統(tǒng)的自然醫(yī)學院、療養(yǎng)院、康復中心、保健中心、國際交流中心；國際自然醫(yī)學大學、研究院、特醫(yī)研究所；自然醫(yī)學研究開發(fā)基地、生產(chǎn)基地、種植基地、自然保護綠色示范基地、藥廠；世界自然醫(yī)學組織檔案館、自然醫(yī)學成果展示館、自然醫(yī)學網(wǎng)上圖書館等。大力發(fā)展自然醫(yī)學，建立現(xiàn)代醫(yī)學與自然醫(yī)學相結合的21世紀世界嶄新醫(yī)學體系。經(jīng)世界醫(yī)學組織同意，依據(jù)世界自然醫(yī)學集團運作機構及發(fā)展計劃，于2005年7月，組建了世界自然醫(yī)學集團（中國）有限公司，該公司是世界自然醫(yī)學集團直接體系公司。1.4.2項目協(xié)辦單位####自然和社會經(jīng)濟概況1、自然地理位置1）地理位置2）氣象條件3）交通運輸4）局址給排水####現(xiàn)日供水量3000噸，日實用2000噸，給水、排水主管網(wǎng)均在##大街的東、西兩側。5）供電有穩(wěn)定的國電線路，其中10千伏市區(qū)供電線路在##大街東側架空敷設。6）通信市話通信電纜在##大街架空敷設，各項通訊設施十分完備。2、社會經(jīng)濟概況1.5主要經(jīng)濟技術指標本項目主要經(jīng)濟技術指標見下表序號項目單位數(shù)量備注1康復療養(yǎng)中心規(guī)模床3002年接待人數(shù)人次900003總建筑面積m2245204職工總數(shù)人1215總投資萬元15595.466投資利潤率%11.387投資利稅率%12.638財務內(nèi)部收益率%13.079投資回收期年7.94第2章建設條件2.1自然條件2.1.1氣候條件腫瘤康復中心地理位置為北溫帶大陸性季風型氣候。四季寒暑分明，季相景觀各異，其特點是冬季長夏季短，四季節(jié)律分明，年降雨量集中在6、7、8三個月，各季節(jié)的優(yōu)勢如下：1、春季春季在3月上旬至4月末，平均氣溫穩(wěn)定在-5℃左右，持續(xù)約70天，平均降水量為全年的15%左右，此時萬物復蘇，氣候變暖，大地逐漸呈現(xiàn)綠色，許多早春花卉，竟先開放，給人一種生機盎然的感受,使病人身心得到健康。2、夏季夏季短促，多雨，時令在5月初至9月上旬，氣溫穩(wěn)定在13℃以上，持續(xù)110天左右，此時正是山青林茂，翠谷鳥鳴，動物游走，百花爭艷時節(jié)。3、秋季秋季此處天高云淡，秋高氣爽，氣候適宜，平均溫度為6℃左右，正是欣賞五花山的大好時節(jié)，看紅葉迎秋，品味野果香菇，觀看碩大松球，剝一剝堅果榛實，撿個橡子，也是病人康復的好去處。4、冬季冬季寒冷而漫長，從11月到翌年3月初，日均溫在-17.5℃左右，此時千里冰封，萬里雪飄，能給病人一種清新的療養(yǎng)環(huán)境。2.1.2交通運輸條件1、公路腫瘤康復中心以新設外部道路，與##級##公園相通。2、鐵路3、航空根據(jù)##市旅游總體規(guī)劃，遠期將在##區(qū)建設中型飛機場，屆時腫瘤康復中心可依托##機場與國內(nèi)航空網(wǎng)相連，方便病人和游客?？傊己玫膮^(qū)域位置，順暢便捷的鐵路，公路網(wǎng)絡為病人提供了便利的交通條件。2.1項目區(qū)位于####級##公園的東南側、####的東部，區(qū)內(nèi)林木叢立，周圍有水、有道林木蔥郁，生態(tài)環(huán)境條件良好。2.2水、電、供熱條件建設場地水文地質(zhì)條件良好，項目用水由自備水源解決。電源可由##所直接接入，可保證供應。供熱可利用新建鍋爐房供應。2.3工程水文地質(zhì)條件該建設場地屬于隆起側翼，主要由花崗巖、片麻巖、玄武巖組成。土壤種類以暗棕壤為主。##經(jīng)營所境內(nèi)有條##河。該河水量不大，匯水面積為9.2平方米公里。2.4療養(yǎng)條件因該處地形平坦，場地開闊，交通通信方便，場地林木蔥郁，空氣清新，四周生態(tài)環(huán)境條件良好，是一個理想的建設場地，故廠址選在該處。第3章人員預測與規(guī)模確定一、腫瘤康復療養(yǎng)中心人員預測據(jù)有關資料表明，20世紀70年代至20世紀80年代，我國惡性腫瘤發(fā)病率明顯上升，平均每年惡性腫瘤的發(fā)病人數(shù)為160萬人次，死于惡性腫瘤病的人數(shù)為130萬人，占全國平均每年總死亡人數(shù)的18.6%。據(jù)調(diào)查，在死于各種原因的人群中，每年患惡性腫瘤而導致死亡的人數(shù)列第一位的是城市地區(qū)。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展以及工業(yè)化、城市化進程的加快，各種致癌因素不斷增多，各種癌癥的發(fā)病率也有所變化。近三十年來，我國癌癥發(fā)病率持續(xù)上升。1973年至1975年，我國死于惡性腫瘤的人數(shù)占全國總死亡人數(shù)的比例為12.6%,20世紀90年代為19.7%。并且，我國發(fā)病率較高的惡性腫瘤的種類也有所變化。20世紀50年代至20世紀60年代，胃癌、食道癌、宮頸癌及鼻咽癌的發(fā)病率都有所下降，其中宮頸癌的發(fā)病率最高。同時，隨著癌癥治療技術的不斷發(fā)展以及一些有一定療效的抗腫瘤藥物的研制成功，使癌癥的治愈率有所提高。據(jù)了解，目前我國癌癥的治愈率在20%~30%之間。但是，雖然我國在治療癌癥方面取得了一些可喜的進展，但是每年仍有很多患者死于癌癥。據(jù)統(tǒng)計，目前在各種癌癥中死亡率最高的是胃癌、肝癌、肺癌及食道癌。每年死于這四種惡性腫瘤的患者人數(shù)約占全部癌癥患者人數(shù)的74.3%。肺癌和胃癌是威脅人類生命的最重要的兩種癌癥，此外由于生活條件的改變，中國女性乳腺癌的發(fā)病率急劇增加。在過去十年中，乳腺癌成為女性腫瘤發(fā)病的第一位疾病，甚至在一些大城市發(fā)病率比以前增加了一倍這多。最主要的腫瘤疾病發(fā)病率及死亡率見下表（表3-1）。主要的腫瘤疾病發(fā)病率及死亡率表3-1男性發(fā)病人數(shù)男性死亡人數(shù)女性發(fā)病人數(shù)女性死亡人數(shù)肺癌131,128124,122肺癌64,35161,379胃癌85,63652,380乳腺癌60,62618,095肝癌64,38169,967胃癌39,20525,856直腸癌39,24425,563直腸癌36,50021,443食道癌32,33227,220肝癌22,84026,233白血病9,1668,923白血病6,7536,874根據(jù)相關資料在95年至2001年國內(nèi)醫(yī)院幾種主腫瘤患者的人數(shù)（本數(shù)據(jù)來源于衛(wèi)生部醫(yī)院統(tǒng)計），總體上，各類腫瘤的發(fā)病均呈增長趨勢，而肺癌、乳腺癌、直腸癌以及肝癌近幾年的發(fā)病的增長趨勢較明顯。腫瘤患者人數(shù)統(tǒng)計及六年來的增長率如下表（表3-2）。1995——2001腫瘤患者人數(shù)統(tǒng)計和增長率表3-21995199619971998199920002001年增長率肺癌69，37270，86272，63790,36178，309111，292123,17410.00%胃癌70，19968，322108，12279，39470，15990，09095,2495.20%肝癌39，83440，34236，21148，70743，06759，34663,0077.90%直腸癌40，76041，76146，08850，42846，17362，01965,8098.30%食道癌36，73335，033105，31641，13735，07545，77850,3825.40%白血病32，40534，55531，80641，10234，17649，13248,2536.90%乳腺癌30，78930，62428，87239，39334，42448，40453,1689.50%據(jù)許多學者專家們分析，一致認為環(huán)境污染、不良的生活習慣、長期的精神緊張都是導致人們致癌的主要因素。然而在這些因素中環(huán)境的極度污染和不良的生活方式是致癌的最主要因素。改善環(huán)境、有規(guī)律的生活方式、回歸自然、科學安排飲食、積極鍛煉是遠離癌癥的最重要的積極因素。因此，##市腫瘤康復療養(yǎng)中心的建立將給腫瘤患者提供一個良好的無污染、清新的##空氣和花園式的療養(yǎng)基地，為腫瘤患者戰(zhàn)勝疾病提供良好自然環(huán)境。二、腫瘤康復療養(yǎng)中心規(guī)模確定在確定康復療養(yǎng)中心規(guī)模時充分考慮市場需求、自然資源、原材料、能源供應及其他外部建設條件，當?shù)蒯t(yī)療資源、資金狀況、環(huán)境因素、社會和政策法規(guī)以及國家行業(yè)制定的經(jīng)濟規(guī)模標準確定的。按照資料統(tǒng)計，我國平均每年腫瘤病人發(fā)病率為160萬人，本接待中心按總發(fā)病人數(shù)的10%計算，尚可有16萬人來中心康復療養(yǎng)，因此，腫瘤康復療養(yǎng)中心規(guī)模確定為300張床位。據(jù)此估計年可接待腫瘤康復療養(yǎng)中心人數(shù)為90000人次/年。第4章場地選擇與總平面設計4.1場址選擇項目建設場地選擇由####領導匯同建設單位負責人及相關技術人員，經(jīng)過現(xiàn)地考察、綜合分析一致認為選在########施業(yè)區(qū)內(nèi)的林班較為合理。因該處距##局址和####公園較近，且場地寬敞，林木叢立，生態(tài)環(huán)境良好，空氣新鮮，適于病人療養(yǎng)。場區(qū)工程水文地質(zhì)條件良好、交通方便適于建設，故腫瘤康復療養(yǎng)中心建設場地選在該處。4.2總平設計4.2.1場址概述項目建設場地選在########，占地面積8公頃。場地東鄰##，西靠省道，南與##相連，北與##河支流相連。場區(qū)距####址10公里，距##30公里，交通運輸方便。場區(qū)地勢平坦，地形坡度在3-5‰，場地工程、水文地質(zhì)條件良好，且場區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，適于建設。4.2.2總平面設計1、項目組成該建設項目的組成見下表（表4-2-1）建設項目一覽表表4-2-1序號項目名稱單位數(shù)量單價（元）金額(萬元)備注一場區(qū)工程2696.001場外道路升級km1020000002000.00路寬10米2院區(qū)道路km5500000250.00路寬5米3涉步道km5200000100.00路寬3米4停車場m2500010050.005圍墻m120015018.006大門座2200000040.007室外消火栓處1100001.008化糞池、清水池座650003.009綠化、小品30.0010給排水管道路m100030030.0011供熱管道m(xù)80030024.0012供電線路90.00⑴外線km515000075.00⑵配電線路km115000015.00二建筑工程245203518.401醫(yī)療樓m250001500750.002康復中心m21000012001200.003別墅棟20250000500.00每棟200m24鍋爐房m220080016.005變電所m215080012.006水泵房m2608004.807水處理間m215080012.008汽車庫m230080024.009原、材料庫m260060036.0010室內(nèi)游泳池m220001500300.0011門衛(wèi)房m2606003.6012綜合服務樓m250001000500.0013動物觀賞、百花園處2500000100.0014室外養(yǎng)魚池（利用小河）m2500010050.0015釣魚臺處101000010.00合計6154.4010274.712、總平面布置按照總平面布置的原則，環(huán)保消防、衛(wèi)生安全等規(guī)范規(guī)定要求，結合場地的具體情況，該總平面布局采用分區(qū)布置方式。場區(qū)共分醫(yī)療康復、綜合服務、休養(yǎng)別墅、動物觀賞、百花欣賞、垂釣養(yǎng)魚六個區(qū)。醫(yī)療康復區(qū)建筑物有醫(yī)療樓、康復中心、室內(nèi)游泳池，布置在場區(qū)西北部，背靠小河、南靠綜合服務區(qū)，院內(nèi)設有花壇，環(huán)境優(yōu)雅，適于療養(yǎng)。綜合服務區(qū)含有綜合服務樓、變電所、水泵房、水處理、鍋爐房，汽車庫等建筑物，布置在醫(yī)療康復區(qū)的南側，為該中心的大門入口處，院內(nèi)設有停車場，鍋爐房單獨成區(qū)，用磚圍墻與生活區(qū)分開，利于環(huán)境保護。休養(yǎng)別墅區(qū)布置在場區(qū)的中東側，緊靠醫(yī)療康復和綜合服務，該區(qū)共設有二十棟別墅均為南北向布置，四周均為林木，適于養(yǎng)心健體。垂釣養(yǎng)魚區(qū)位于場區(qū)的北側，利用原有小河建造而成，并設有10處垂釣臺。病人休養(yǎng)時可以在此享受垂釣的樂趣。動物觀賞和百花園區(qū)布置在場區(qū)的東側，兩區(qū)內(nèi)有稀有動物和百花形成的花海世界。病人可沿著步行道觀賞動物，欣賞百花爭艷的奇景，陶冶情操，賞心悅目，以達養(yǎng)身健體的目的。整個中心設有鋼管圍欄，并設有二個出入口，病人進出中心較為方便。該中心總平面布置，各建筑物均與新設道路垂直或水平布置，建筑物之間距離均符合消防規(guī)范要求，該平面布局較為緊湊，詳見總平面布置圖。3、豎向設計該中心場區(qū)地形較為平坦，東高西低，坡度在3-5‰，利于場區(qū)雨水排除。新設建筑物室內(nèi)地坪標高設在50年一遇最高洪水位以上0.5米處。場區(qū)雨水，利用原有地形坡度和新設道路縱坡排出場區(qū)，按原排水方向排走。4、交通運輸外部交通，場區(qū)設有病人接送車輛，沿升級道路可直達##局址和##市、交通方便。內(nèi)部交通，場區(qū)內(nèi)設有環(huán)形道路和廣場及人行道路，交通方便，道路寬度為5米，轉彎半徑9米，符合消防通道和場內(nèi)運輸?shù)囊蟆?、綠化及其它在場區(qū)建筑和圍墻周圍均栽植喬、灌木、草坪、花卉。道路兩旁種植行道樹，并在空場處設置花壇、花架、涼亭等小品建筑，以達美化環(huán)境、防塵防噪聲的目的。6、主要技術經(jīng)濟指標1）場區(qū)占地面積：80000平方米；2）建筑物占地面積：9520平方米；3）動物園占地面積：10000平方米；4）堆場占地面積：3200平方米；5）養(yǎng)魚池占地面積：10000平方米6）道路、廣場占地面積：20000平方米7）管道管線占地面積：2800平方米8）建筑系數(shù)：40.90%；9）利用系數(shù)：69.40%。第5章建設方案5.1腫瘤康復醫(yī)療中心性質(zhì)對腫瘤患者以治療、休養(yǎng)康復為出發(fā)點，對患者創(chuàng)造良好的醫(yī)療自然環(huán)境，以使腫瘤病人身心康健重返社會為目的，從而維護社會安定團結。5.2建設標準按腫瘤治療、康復相關建設標準，將該中心建設成為醫(yī)療設備技術先進，休養(yǎng)康復環(huán)境優(yōu)美，餐飲住宿、游樂功能具全，水、電、汽配套設施齊備的公益性康復療養(yǎng)中心。5.3經(jīng)營綱領5.3.1中心規(guī)模1、占地規(guī)模：8公頃2、中心規(guī)模：設計床位300張5.3.2工作制度1、年工作時間：365天2、日工作班次：一、二、三班3、班工作時間：8小時5.4建筑工程建設方案5.4.1建筑工程概述該中心根據(jù)建設標準。擬建的建筑物有：醫(yī)療樓5000平方米，康復中心10000平方米，綜合服務樓5000平方米，別墅10棟，鍋爐房，變電所，水泵房，汽車庫，原材料庫，室內(nèi)游泳池等建筑物，總建筑面積24520平方米。5.4.2醫(yī)療康復中心建筑物簡介1、醫(yī)療樓、康復中心、綜合服務樓建筑面積分別為：5000平方米；10000平方米；5000平方米。平面尺寸分別為：12.5×80米；12.5×100米；12.5×80米。層數(shù)分別為：五層；八層；五層。層高均為：3.6米。磚混結構，毛石條形基礎，2B磚墻承重，鋼筋混凝土樓板及屋面，屋面上設防水、保溫層，并考慮外排水要求。室內(nèi)外均刷涂料。地面除廁所、食堂為瓷磚地面外，其余均為地磚地面。塑鋼門窗。2、別墅10棟，每棟200平方米。建筑造型為一棟一種形式，按一棟一景設計。磚混結構，毛石條形基礎，2B磚墻承重，鋼筋混凝土地面，木屋架，下弦防寒，根據(jù)開間布置做成不同形式的屋面，屋面為不同顏色的三聚氫氨板。地面除廁所為瓷磚地面外，其余均人造理石地面。室內(nèi)外均刷涂料。塑鋼門窗。3、鍋爐房、水泵房、變電所、水處理間、汽車庫建筑面積分別為：200平方米，60平方米（含消防泵房），150平方米，150平方米，300平方米。平面尺寸分別為：10×20米；6×10米；10×15米；12×25米。建筑層數(shù)均為單層。層高分別為：5米，3.6米，3.0米，3.6米，4.0米。磚混結構，毛石條形基礎，2B磚墻承重，鋼筋混凝土樓板及屋面，屋面上設防水、保溫層，并考慮外排水要求。室內(nèi)外均刷涂料。水泥地面。塑鋼門窗。4、原材料庫建筑面積600平方米，平面尺寸12×50米，層高4.0米。磚木結構，毛石條形基礎，1EQEQ\F(1,2)B磚墻承重，木屋架，鐵皮屋面，室內(nèi)外均粉刷，鐵門、高鐵窗。水泥地面。5、室內(nèi)游泳池建筑面積2000平方米，平面尺寸40×50米，層高5米。游泳池40×30米，深2.0米。建筑物為磚混結構，毛石條形基礎，2EQB磚墻承重。鋼網(wǎng)架，上鋪預制板屋面，屋面上設防水、保溫層并考慮外排水要求。外墻刷涂料，內(nèi)墻貼瓷磚，塑鋼門窗，人造理石地面。游泳池為鋼筋混凝土結構，內(nèi)刷防水砂漿，池壁貼瓷磚。6、門衛(wèi)房建筑面積60平方米，平面尺寸6×10米，層高3.0米。磚木結構，毛石條形基礎，2B磚墻承重。木屋架，下弦防寒，彩鋼板屋面。室內(nèi)外均刷涂料。地磚地面。5.5配套設備設施建設方案該中心配套設備含有腫瘤治療設備，康體健身設備，以及污水處理、電信、電視等方面的設備設施，詳見下表（表5-5）配套設備設施明細表表5-5序號名稱單位數(shù)量容量(kw)單價(元)金額(萬元)一醫(yī)療設備2726.801CT臺11.0100000001000.002核磁共振儀臺12.0150000001500.003電子胃鏡臺11.025300025.304#光機臺11.045000045.005彩超臺11.044000044.006心臟監(jiān)護儀臺11.0400004.007心電圖機臺11.0250002.508全自動生化分析儀臺11.020000020.009尿液自動分析儀臺11.0250002.5010血液自動分析儀臺11.0800008.0011電子恒溫箱臺12.0200002.0012血球計數(shù)儀臺11.0700007.0013濕微鏡臺150000.5014離心機臺24.0100002.0015激光治療儀臺22.0200004.0016微波治療儀臺22.0200004.0017呼吸機臺21.06000012.0018洗胃機臺22.0400008.0019吸痰機臺21.08000016.0020消毒柜臺24.05000010.0021常用醫(yī)療器械套25000010.00二交通工具155.001救護車臺2500000100.002生活用車臺350000015.003小車臺220000040.00三通信設備套110000010.00四有線電視系統(tǒng)套110000010.00五廚房設備套23010000020.00六應急電力設備臺250000010.00七健身設備套210500000100.00八鍋爐設備套1601000000100.00九配電設備套120000020.00十水泵（含水井）眼23015000030.00十一消防泵臺260100002.00十二電視臺404.0500020.00十三病床設備套10001000100.00十四污水處理設備00十五其它設施100.00合計3473.80第6章輔助工程6.1給排水6.1.1《室外給水設計規(guī)范》。《室外排水設計規(guī)范》。《建筑設計防火規(guī)范》。相關專業(yè)及建設單位提供的基礎資料。6.1.21、生活用水量醫(yī)院工作人員人數(shù)為121人，人均日生活用水量按0.1t計算，經(jīng)計算日生活用水量為12.1t，年用水量為4416.5t。醫(yī)院住院處床位數(shù)為300床，每病床每日生活用水量為按0.3t計算，經(jīng)計算日用水量90t，年用水量為32850t。醫(yī)院生活年總用水量為37266.5t。2、消防用水量⑴室內(nèi)消防用水量根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》第8.5.1條表8.5.2中的規(guī)定，結合本項目新建建筑物的高度、層次和體積計算，室內(nèi)消火栓用水量為10l/s（即36t/h），同時使用水槍數(shù)量2支，每支水槍最小流量5l/s（即18t/h）,一次滅火時間取2小時。⑵室外消防用水量根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》第8.2.2條表8.2.2-2中的規(guī)定，按本項目新建建筑物中消防需水量最大一座建筑物計算，一次滅火用水量為25l/s(即90t/h),一次滅火時間取2小時。⑶消防用水量由⑴、⑵得本項目總消防用水量為35l/s（即126t/h）,一次滅火用水量為252t。3、鍋爐用水量經(jīng)計算，該項目的鍋爐用水量為9.97t/h，年用水量為43070.4t。游泳池用水量根據(jù)游泳池體積及水深標準，一次用水量為2160t。5、總水量經(jīng)計算，年總用水量為82496.9t。6、排水量根據(jù)《室外排水設計規(guī)范》表2.1.1中的規(guī)定，本項目最大日生活污水排放量為0.09t/人。6.1.3本項目生活和消防用水均由新設2眼水井解決。水泵房設4臺水泵(含消防水泵)。6.1.4本項目新建建筑物室內(nèi)供水以直埋式由水井直接接入新建水泵房，再接入需給水的建筑物室內(nèi)用水管網(wǎng)，室內(nèi)給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用下行上給式布置。室內(nèi)廁所、醫(yī)療、洗手間等處排放的廢水，經(jīng)排水鑄鐵管排入化糞池、清水池，澄清后由管道引入污水處理間處理達標排放。污泥及化糞池中的廢物，定期由排污車抽走。6.2供熱通風6.2.1《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》。《室外熱力管網(wǎng)設計規(guī)范》GBJ34-90?！恫膳L與空氣調(diào)節(jié)設計手冊》。相關專業(yè)及建設單位提供的基礎資料。6.2.2本項目新設建筑物冬季需采暖的建筑有醫(yī)療樓、康復中心、綜合服務樓、別墅、鍋爐房、水泵房、水處理間、變電所等建筑，共計采暖面積為24920平方米，每平方米耗熱量按100千卡/小時計算，則采暖耗熱量為2492000千卡/小時。游泳池水加熱由鍋爐房供應。6.2.3本項目新設建筑物冬季采暖供熱均由新建一臺4t水暖鍋爐供應。6.2.4經(jīng)計算，年耗煤量為3589

t原煤。6.2.5項目冬季采暖由新建鍋爐房熱源直埋引入新設需采暖的建筑物中，采暖系統(tǒng)采取下行上給式系統(tǒng)，散熱器選用高頻翅片散熱器。在室內(nèi)游泳池、康復樓和原材料庫設室內(nèi)通風設備。6.3供配電6.3.1《供配電技術手冊》?！兜蛪号潆娫O計規(guī)范》?！睹裼媒ㄖ姎庠O計》相關專業(yè)和建設單位提供的基礎資料。5.3.2供電負荷等級項目新設建筑物除水泵房、鍋爐房為I類供電負荷外，其余為Ⅲ類供電負荷。5.3.3供電量計算經(jīng)計算，項目總裝機容量為683.30KW，其中設備容量為299.00KW，照明用電為384.30KW。有功功率為558.60KW，無功功率152.78KVAR，視在功率為624.60KVA。詳見下表。COSφ=0.89，不需要補償。全年耗電量為Q=0.725×（21×365×3×8+42×180×3×8×0.8+465.6×365×8）×0.8=97.94萬度。設備動力用電負荷計算表表6-1序號名稱型號數(shù)量設備容量(KW)K#COSφtgφ計算負荷PQS1水泵230.000.700.800.7521.0015.7526.252消防泵260.000.500.601.3330.0039.9050.003污水處理設備175.000.500.601.3337.5049.8862.54醫(yī)療設備130.000.501.00015.00015.005健身設備210.000.501.0005.0005.006鍋爐設備160.000.700.800.7542.0031.5052.507廚房電氣230.000.700.800.7521.0015.7526.258電視404.000.701.0002.8002.809合計299.00174.30152.78240.30照明用電負荷計算表表6-2序號名稱型號照明面積(M2)用電指標(W/M2)容量(KW)COSφtgφ計算負荷P(KW)Q(KW/AR)S(KVA)1醫(yī)療樓5000157510750752康復中心10000151501015001503綜合服務樓5000157510750754室內(nèi)游泳池2000204010400405汽車庫300103103036鍋爐房200102102027水泵房(含消防)60100.6100.600.68變電所150101.5101.501.59水處理間150101.5101.501.510門衛(wèi)室60150.9100.900.911原材料料庫60084.8104.804.812別墅20001530.00103003013合計384.3384.30384.314總計683.3558.6152.78624.66.3.4項目所需視在功率S=624.6KVA，考慮到經(jīng)濟運行，變壓器的視在功率應為1.2S=749.52KVA，再考慮到今后的發(fā)，故新設變電所應選用SL9-800型節(jié)能變壓器一臺?？梢詽M足項目區(qū)的用電要求。6.3.5項目供電由##市##區(qū)城市高壓線經(jīng)地下電纜引入項目區(qū)的變電所的變壓器高壓端。項目配電由變電所配電盤用地下電纜引入新設建筑物的動力配電柜和照明配電箱中，動力用電取至動力配電柜，照明用電取至照明配電箱，均暗配至用電設備和照明燈具。第7章環(huán)境保護7.1設計依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》2、《中華人民共和國##法》3、《中華人民共和國固體物質(zhì)污染環(huán)境防治法》4、《燃燒二氧化硫排放污染防治技術政策》（一半發(fā)[2006]26號）5、《建設項目環(huán)境保護管理條例》6、《醫(yī)院污水排放標準》GBJ48-837.2項目環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項目區(qū)位于####公園東南部，山清水秀，林木蔥籠，水體清澈。周圍無任何工業(yè)生產(chǎn)項，沒有大氣、地表及地下水污染。7.3污染源與污染因素分析7.3.1污染環(huán)境因素分析7.3.1.1固體廢棄物a、醫(yī)療垃圾主要為產(chǎn)生于注射室的廢棄注射針管、針頭、棉球等，產(chǎn)生量較少。b、生活垃圾主要是來源于食堂、療養(yǎng)別墅的菜葉、果皮、廢紙等，每天約100公斤。c、煤灰渣鍋爐在運行時年產(chǎn)煤灰渣約1077噸。7.3.1.2污水少量醫(yī)療污水及生活污水，日發(fā)生量約38噸。主要來源于療養(yǎng)系統(tǒng)工作過程中排放的污水及洗滌池、洗衣池、廁所、盥洗室等部位。7.3.1.3煙氣鍋爐運行時、燃煤，會產(chǎn)生煙塵，其煙氣小時發(fā)生量約為12000m3/h。7.3.2本項目充分利用了秀美的####公園的自然景觀及得天獨厚的“##氧吧”，無須大興土木，故對周圍的地形地貌等自然環(huán)境、##植被等生態(tài)環(huán)境及社會環(huán)境均不構成破壞。7.4環(huán)境保護方案及治理措施7.4.11、醫(yī)療垃圾及污水處理后的污泥，必須進行處理。本項目產(chǎn)生量較小，可及時運出，與區(qū)醫(yī)院的醫(yī)療垃圾同時處理。2、生活垃圾由密封式垃圾筒（箱）裝存，及時運至區(qū)垃圾處理場。3、煤灰渣存放于灰場，定期外運作為筑路及建筑材料。7.4.2根據(jù)腫瘤康復療養(yǎng)中心的具體情況，雖然該處排放的污水和水質(zhì)遠遠高于普通醫(yī)院產(chǎn)生的污水，但為了確保該處水體的安全，該項目采用二級污水處理工藝，污水處理后達標排放。7.4.3煙塵盡量使用低硫煤和洗選煤及高效收塵器除塵，使煙塵排放量達120~80mg/m3。第8章消防與防火8.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國消防法》2、《中華人民共和國##法》3、《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87（97版）4、《消防法規(guī)匯編》5、《##省關于建設單位、設計部門在建筑工程設計中切實貫徹消防技術規(guī)范的通知》6、《##防火“十五”計劃及2015年規(guī)劃》（國家##）8.2療養(yǎng)區(qū)內(nèi)消防8.2.1總圖設計療養(yǎng)中心建筑物與周圍建筑之間距離符合規(guī)范第3.2.1條規(guī)定要求，院內(nèi)設有環(huán)形道路符合消防通道規(guī)定。各建筑物按功能分區(qū)布局。項目各建筑物無爆炸危險，建筑物均設有疏散、安全出口并增設必要的防火設施。項目區(qū)建構筑物耐火等級為一、二級，其建筑物之間距離符合防火規(guī)范第3.3.1條規(guī)定要求。8.2.項目區(qū)新設建筑物結構形式為磚木與磚混結構，建筑物耐火等級、占地面積、疏散等均能滿足規(guī)范第3.2.1條規(guī)定要求。8.2.1、項目采用的電氣設備均設接地保護，以確保用電安全。2、所有建筑物的用電設備均采用密封式動力柜。8.2.1、消防用水量1）室外消防用水量根據(jù)項目具體情況，室外消防最大用水量為廠區(qū)最大建筑。廠區(qū)最大建筑物體積為36000立方米，按規(guī)范第8.2.2條表8.2.2-2規(guī)定要求，室外消火栓用水量為25l/s即90t/h。2）室內(nèi)消防用水量項目最大建筑物體積為36000立方米，按規(guī)范第8.5.1條表8.5.2中規(guī)定，室內(nèi)消火栓10l/s即36t/h。3）室內(nèi)、外消防總用水量經(jīng)計算為35l/s即126t/h。4）一次滅火用水量項目同一時間內(nèi)的火災次數(shù)按規(guī)范表8.2.2條表8.2.2-1中規(guī)定為一次?；馂难永m(xù)時間按規(guī)范第8.3.4條規(guī)定為2小時，一次滅火用水量為252噸。2、消防水源項目消防用水水源由項目區(qū)內(nèi)的養(yǎng)（釣）魚池提供。3、消防系統(tǒng)、消防設施1）消防系統(tǒng)室內(nèi)外消防系統(tǒng)為單獨供水系統(tǒng)，管網(wǎng)為環(huán)狀管網(wǎng)，其供水方式為下行上給式。2）消防設施每層樓道內(nèi)設消火栓兩支，兩支水槍能同時達到起火地點；室外設地下式消火栓一處。8.3##防火8.3.1加強##防火宣傳教育，強化##防火責任制加強對療養(yǎng)中心的員工及全體療養(yǎng)人員的護林防火宣傳教育讓“林區(qū)大事、防火第一”的理念深入人心。建立健全“森防”責任制度，簽訂“林防”合同，各負其責。加強防火巡查，防火期內(nèi)嚴禁室外吸煙弄火，防患于未然。8.3.2加強防火體系建設1）監(jiān)測瞭望系統(tǒng)：因療養(yǎng)中心面積較小，防火瞭望塔可借助所在##的瞭望塔，并與周邊##巡護瞭望設施形成完整的瞭望系統(tǒng)，可以對療養(yǎng)中心火情監(jiān)測，并可得到周邊火情信息。2）通訊調(diào)度系統(tǒng)：利用全區(qū)三級無線電通訊網(wǎng)，有線電話構成通訊網(wǎng)絡，進而形成通訊調(diào)度系統(tǒng)。3）林火阻隔系統(tǒng)：根據(jù)##防火要求，各功能區(qū)之間要設防火帶阻隔，在療養(yǎng)中心周圍設防火隔離帶，以防山火進入療養(yǎng)中心和“家火”上山。4）管理系統(tǒng)：在防火期內(nèi)層層落實防火責任制，加強火源管理，對一切進入療養(yǎng)中心和林區(qū)活動的人員，實行各系統(tǒng)、各部門的單位系統(tǒng)負責制。5）聯(lián)防撲救系統(tǒng)：由療養(yǎng)中心和周邊##專業(yè)撲火隊，建立和諧的聯(lián)防關系和組織，多方協(xié)作，相互支援。6）組織指揮系統(tǒng)：由##省和##林管局防火指揮中心、####防火辦公室和療養(yǎng)中心、派出所、防火檢查站聯(lián)合組成指揮系統(tǒng)。第9章安全衛(wèi)生9.1編制依據(jù)1、《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（1996年勞動部令第3號）2、《醫(yī)院安全衛(wèi)生管理條例》3、《##省安全衛(wèi)生管理條例》4、相關專業(yè)技術的文獻和規(guī)范。9.2安全衛(wèi)生措施1、療養(yǎng)中心職工均發(fā)放工作制服和必備的個人消毒物品.。2、對接觸#光照像洗印及其他放射性藥劑或化驗室的工作人員配發(fā)特制的工作制服和防護用品。3、對于療養(yǎng)人群集中處做好通風換氣及自然采光設計。4、療養(yǎng)中心所有用電設備均安裝保護裝置，保證用電安全。特別是樓內(nèi)人員較多的地方，各用電開關、用電設備應設在人員來往少的地方，避免無故觸電，造成人身傷亡。5、療養(yǎng)中心設置一整套安全、保衛(wèi)、防火制度。各樓層均設有消防栓和滅火器。6、門診、病房要每天消毒一次并及時清理，保持清潔環(huán)境，以防病菌感染，保證室內(nèi)細菌達國家標準。7、對去附近##公園各景區(qū)游玩的療養(yǎng)人員作好安全教育及安全保護工作。第10章節(jié)能10.1編制依據(jù)1、國發(fā)(1988)4號《節(jié)約能源管理暫行條例》2、《中華人民共和國水法》3、《關于基本建設，可行性研究報告增列節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》（國家計委、國務院經(jīng)貿(mào)辦、建設部（1992）1959號）。10.2節(jié)能措施1、總平面布置充分考慮了建筑物朝向，使建筑物有充分的采光和日照時間，最大限度地節(jié)約電能和熱能。2、供熱管道采用保濕處理節(jié)約熱能。3、嚴禁管道跑、冒、漏現(xiàn)象發(fā)生，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，節(jié)約能源。4、用水、用電、供熱均用計量儀表控制，節(jié)約水、電、熱能。第11章組織機構與勞動定員11.1組織機構11.1.1組織機構設置原則1、符合國家##和地方政府有關文件規(guī)定，有利于國家方針、政策、法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行。2、體現(xiàn)##市腫瘤療養(yǎng)康復中心建設工程的當前與長遠工作的重點，體現(xiàn)科學性和整體性。3、執(zhí)行精簡、效能、統(tǒng)一原則，有利于提高管理水平、工作效率和經(jīng)濟效益。11.1.2組織結構腫瘤康復中心設院長室、院長辦、總務科、財務科、醫(yī)務科、護理部、門診部等。康復中心組織結構決定著醫(yī)院的功能，建立命令統(tǒng)一，分工負責、權責對等、目標明確、管理可控、獎懲適度、結構合理、氣氛和諧、機動靈活的組織結構，實現(xiàn)醫(yī)院現(xiàn)代化的基本要求。11.2人員編制11.2.1人員編制原則1、精簡管理機構，降低成本，提高工作效率。2、促使醫(yī)療資源有效合理配置，彌補醫(yī)療保險制度導致的收入減少，成本上升，走可持續(xù)發(fā)展的道路。3、適應目前市場競爭的需要，對某些供大于求的服務進行有效調(diào)整，減少盲目競爭，從而更好把握市場空白點和消費熱點。4、有些服務結構根據(jù)社會化的趨勢進行委托代理，從而降低運營成本。5、減少固定職工，使用合同工、季節(jié)工、計時工、計件工，從而達到減員增效、內(nèi)涵發(fā)展的目的。11.2.2勞動定員該療養(yǎng)中心總編制人員為121人。其中院長室4人，占總編制的3.31%；財務科4人，占總編制的3.31%；門診部13人，占總編制的10.74%；總務科10人，占總編制的8.26%；醫(yī)務科工作人員20人，占總編制的16.53%；護理部工作人員28人，占總編制的23.14%；保衛(wèi)科工作人員10人，占總編制的8.26%；其他工作人員32人，占總編制的26.45%。人員編制詳見表11-2-1人員編制表表11-2-1序號崗位名稱人員備注合計121一院長室41院長12副院長23文秘1二財務科41注冊會計師12會計23出納1三門診部131主任12副主任43醫(yī)師45門診掛號員26病倒管理員2四總務科101科長12膳食管理員23食堂管理員14司機6五醫(yī)務科201醫(yī)師62醫(yī)士43護士長24護士8六護理部281醫(yī)護人員82護理人員123服務人員8七保衛(wèi)科101科長22工作人員8八其它321觀賞員工作人員42養(yǎng)魚工作人員63鍋爐工44電工25廚房工作人員66其它1011.3人員培訓有計劃的組織在崗職工進行定期崗位培訓，不斷充實知識，適應時代與當前腫瘤康復中心的發(fā)展需要。堅持“以病人為中心”的服務宗旨，發(fā)揚“愛崗、敬業(yè)、育才、奉獻”的醫(yī)院精神，搶抓機遇，深化改革，加快學科發(fā)展，為把中心建成國內(nèi)一流、國際知名的腫瘤康復療養(yǎng)中心能夠承擔重大科研課題和廣泛國際合作的腫瘤研究基地、能夠培養(yǎng)高級專業(yè)人才的教育的基地、能夠率先開展醫(yī)學新技術的臨床應用基地而努力奮斗。第12章項目實施計劃12.1項目實施工程量該項目主要工程有腫瘤醫(yī)院、康復中心、別墅、鍋爐房、變電所、水處理間、水泵房、汽車庫、原、材料庫、室內(nèi)游泳池、門衛(wèi)房、綜合服務樓等建筑。其中：腫瘤醫(yī)院5000平方米；康復中心10000平方米；別墅20棟，每棟200平方米；鍋爐房200平方米；變電所150平方米；水泵房60平方米；不處理間150平方米；汽車庫300平方米；原、材料庫600平方米；室內(nèi)游泳池2000平方米；門衛(wèi)房60平方米；綜合服務樓5000平方米；動物觀賞、百花園2處、室內(nèi)養(yǎng)魚池5000平方米，總建筑面積27520平方米。12.2項目實施進度項目自2011年4月起開始進入項目的工程設計，2011年8月開始進入施工期，療養(yǎng)中心預計2014年4月完成全部建設。建設期為三年。項目實施進度表詳見表12-2-1項目實施進度表表12-2-1序號年、季度項目2011年2012年2013年2014年二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度1編制可研報告2可研報批3初步設計4施工圖設計5土建施工6人員培訓7設備購置8設備安裝調(diào)試9施工驗收10正常運營12.3項目管理為防止在投資建設項目中出現(xiàn)漏洞，從幾個主要的方面加強項目建設管理。1、嚴格工程管理，建立層層負責質(zhì)量責任制，要逐級明確責任，對工程質(zhì)量長期負責；2、嚴格項目的監(jiān)理、監(jiān)督；3、建設資金要嚴加管理，嚴禁挪用資金，切實做到?？顚Ｓ茫?、加強項目檔案工作，嚴格按規(guī)定收集、整理、歸檔，建立健全的項目檔案。12.4招標投標為了降低建設成本，保證工程質(zhì)量和建設進度，在工程的操作過程中嚴格執(zhí)行規(guī)范的工程招投標制度。1、招標以公正為原則，實行公開招標；2、從勘察、設計、施工、設備材料的采購以及監(jiān)理隊伍的選定，均通過招投標方式進行。第13章投資估算與資金籌措13.1投資估算13.1.1估算依據(jù)建設投資估算依據(jù)：建筑工程是根據(jù)國家有關概算定額和相關材料市場價格情況估算的；設備購置是由有關生產(chǎn)廠家提供的設備報價進行估算的；安裝費用和其他費用是按有關定額2、建設項目其他費用定額的有關規(guī)定。3、國家計委關于《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》的有關規(guī)定。4、建設單位提供的相關資料。13.1.2投資估算本項目經(jīng)估算總投資為15595.46萬元，其中：建筑工程為6010.40萬元；設備購置為3473.80萬元；安裝工程為173.69萬元；其他費用為4909.21萬元；預備費用為728.36萬元。流動資金300萬元。詳見《建設投資估算表》13.2資金籌措該項目總投資15595.46萬元全部自籌。第14章財務分析與經(jīng)濟評價14.1基礎數(shù)據(jù)根據(jù)國家[1993]530號文關于《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》的規(guī)定，并結合本項目的特點，按現(xiàn)行財稅政策和市場價格，對本項目運行后的經(jīng)濟效益進行預測分析。14.1.1經(jīng)營規(guī)模本項目經(jīng)營規(guī)模見前章節(jié)14.1.2經(jīng)營期及計算期項目計算期15年，其中建設期2年，經(jīng)營期13年。14.1.3經(jīng)營、費用投入1、原材料、燃料及動力價格由建設單位提供到場價格計算的。2、工資及定員。全部勞動定員為121人，其工資標準為1500.00元/月.人，職工福利費按工資總額的14%計算。3、折舊費及攤銷。建筑工程的折舊年限為30年，機械設備的折舊年限為15年，殘值取5%。修理費按折舊費的20%計算。無形及遞延資產(chǎn)攤銷年限為10年。4、其他費用。是在管理費用及銷售費用中，扣除工資及福利費、折舊費、攤銷費、修理費后的費用。詳見附表14-4《總成本費用估算表》。14.1.4經(jīng)營收入及稅金、稅率本項目按平均每人消費400.00元計算，達到設計能力的正常年份每年收入為3600.00萬元。按現(xiàn)行稅制的規(guī)定，本項目需繳納營業(yè)稅，稅率5%；同時繳納城市維護建設稅和教育費附加，稅率按營業(yè)稅額的5%和3%；企業(yè)所得稅按利潤總額的33%計取。詳見附表14-5《產(chǎn)品營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表》。14.2財務分析14.2.1成本費用正常年總成本費用為1630.9萬元，其中：固定成本1308.8萬元，可變成本322.11萬元。14.2.2經(jīng)營收入及利潤總額正常年經(jīng)營收入3600.00萬元，銷售稅金及附加194.40萬元，年利潤總額1774.70萬元。14.2.3經(jīng)濟評價指標1、投資利潤率：11.38%2、投資利稅率：12.63%3、全部投資回收期：13.07年（含建設期）4、財務內(nèi)部收益率：7.94%(所得稅前)14.2.4不確定性分析1、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點：BEP=固定成本×100%年均營業(yè)收入—年均可變成本—營業(yè)稅金及附加=52.89%計算結果表明，該項目達到設計能力的52.89%時，項目收支平衡，超過此生產(chǎn)能力，項目即可盈利。2、敏感性分析影響項目預期經(jīng)濟效益的主要因素有銷費價格，經(jīng)營成本、建設期延長等。敏感分析表項目變化率內(nèi)部收益率(%)投資回收期(年)基本方案13.077.94銷費價格+10%20.585.11-10%8.659.53經(jīng)營成本+10%9.628.72-10%16.455.63建設期延長一年11.318.21從敏感性分析結果看，銷費價格和經(jīng)營成本的變化對項目的產(chǎn)出效益影響最為敏感，應引起注意。14.3經(jīng)濟評價本項目建成后，通過對各項經(jīng)濟指標的分析和計算可以看出，本項目的各項經(jīng)濟指標較好，通過不確定分析看，本項目具有較高的抗風險能力，各項因素的變化也有較高的承受能力。所以，項目從財務上看是可行的。第15章結論15.1結論本項目是世界自然醫(yī)學集團（中國）有限公司在##市##區(qū)經(jīng)初步考察，本著繼承和總結自然醫(yī)學的豐碩成果，結合現(xiàn)代生命科學的成功模式和方法，順應自然、返璞歸真，開發(fā)自然醫(yī)學和人體潛能，實現(xiàn)聯(lián)合國提出的“人人享有衛(wèi)生保健的社會目標，爭取21世紀達到“人盡天年”的理念，擬在########公園內(nèi)興建##腫瘤康復療養(yǎng)中心。本項目是##區(qū)依據(jù)本區(qū)良好的##生態(tài)環(huán)境和豐富的旅游資源，通過招商引資引進的非公有經(jīng)濟項目，本項目不僅可以大大提高####公園的知名度，也對##市衛(wèi)生事業(yè)，社會福利公益事業(yè)發(fā)展提供了良好契機?？祻童燄B(yǎng)中心總投資估算15595.46萬元，年可接待療養(yǎng)人數(shù)為90000人次，投資利潤率為11.38%，投資利稅率12.63%，財務內(nèi)部收益率13.07%，投資回收期7.94年。從經(jīng)濟指標上看項目未來的經(jīng)濟效益是可觀的。綜上所述，本項目的實施有利于地區(qū)衛(wèi)生、社會福利事業(yè)發(fā)展，有利于人們身體健康的項目，社會效益和經(jīng)濟效益顯著，所以本項目是可行的。15.2建議1、該中心建成前要大力引進腫瘤康復、療養(yǎng)方面人才和選擇先進的有關設備，以優(yōu)良的療養(yǎng)環(huán)境和人才、設備優(yōu)勢吸人們來這里療養(yǎng)。2、要與市一級醫(yī)療機構及省內(nèi)有名的醫(yī)學院校，##北藥集團加強協(xié)作，要以世界自然醫(yī)學集團宗旨為指導，辦好康復療養(yǎng)中心。3、利用####生態(tài)旅游及####公園的知名度加大對該中心的宣傳力度，使之成為人與自然融合的無污染的、純自然的腫瘤康復療養(yǎng)中心。

附：康復療養(yǎng)基地設計說明項目背景第一章設計依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2、《貴陽市總體規(guī)劃（2009-2020年）》、3、《綜合醫(yī)院建設標準》4、《貴陽市城市規(guī)劃技術管理規(guī)定》5、《養(yǎng)老設施建筑設計標準》6、《綜合醫(yī)院建筑設計規(guī)范》JGJ49-887、《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67-20068、《老年人居住建筑設計標準》GB/T50340-20039、《旅館建筑設計規(guī)范》JGJ62-9010、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006第二章區(qū)位分析花溪區(qū)是貴陽市的上風上水上善之地，位于貴陽市城南，是貴陽到青巖、惠水的必經(jīng)之地，是城市的花園，是城市綠肺的主體?；ㄏ獏^(qū)還是教育聚集區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。并且花溪一直做為貴陽市極力打造的一片旅游圣地，一直吸引了廣大的游客旅游觀光，為項目的建設提供了有利基礎?；匚挥谫F陽市花溪區(qū)旅游教育組團，距貴陽市主城區(qū)約12公里，距花溪城區(qū)約5公里以一條城市主干道{花溪大道}和一條城市快速路{花溪二道}做為連接紐帶，北靠竹林村街道、東臨貴陽市民族中學、南接職業(yè)病院民族學院、西與物流基地相連，同時位于國家級生態(tài)公園——“十里河灘濕地公園”附近，因此具有良好的交通區(qū)位優(yōu)勢、景觀生態(tài)條件以及教育文化氣氛。第三章項目概況1、項目名稱：貴陽市康復療養(yǎng)基地建設項目2、建設性質(zhì)：新建3、項目選址：花溪區(qū)竹林村，原貴陽市肺科醫(yī)院大水溝院區(qū)4、項目定位：綜合型康復療養(yǎng)中心5、建設規(guī)模：13.12公頃6、建設內(nèi)容：保留基地內(nèi)部一棟俄式風格建筑，新建老年公寓組團、旅游療養(yǎng)組團、康復療養(yǎng)組團和體檢中心。7、建設目標：依托貴陽市得天獨厚的氣候條件、秀麗的景觀和民俗優(yōu)勢，整合現(xiàn)代康復療養(yǎng)理念，將旅游產(chǎn)業(yè)鏈向康復醫(yī)學延伸、康復醫(yī)學想旅游產(chǎn)業(yè)延伸、使康復治療和旅游療養(yǎng)有機結合。為全國乃至全球的老年人群、旅游康復人群和亞健康人群親身體驗“爽爽的貴陽”提供一個新的平臺。本基地的服務服務宗旨：滿足老年人（國外中老年人群體，國內(nèi)離退休干部）及亞健康人群（包括：國際、國內(nèi)企業(yè)家、白領階層等）多層次、多樣化、全覆蓋的養(yǎng)老、康復、療養(yǎng)等服務需求，配合完成我市“老有所養(yǎng)”行動計劃，不斷推進全市老齡及康復事業(yè)健康有序發(fā)展，促進社會和諧穩(wěn)定?，F(xiàn)狀分析地形地貌1.概況規(guī)劃地塊所在的貴陽市位于貴州省中部偏北，東經(jīng)106°27′-107°03′，北緯26°11′-26°55′之間，地處云貴高原的東斜坡上，屬全國東部向西部高原過渡地帶。地形、地貌走勢大致呈東西向延展，地勢起伏較大，南北高，中部低?；ㄏ獏^(qū)位于黔中腹地，距貴陽市中心17公里。全區(qū)地貌以山地和丘陵為主，地處東經(jīng)106°27′-106°52′，北緯26°11′-26°34′之間。耕地面積11849公頃?；ㄏ幱陂L江、珠江分水嶺和南明河上游，有大小河流55條、總長390公里，是生態(tài)區(qū)和貴陽市重要的水源保護區(qū)。松柏山水庫、花溪水庫兩座中型水庫，總庫容達7140萬立方米，是貴陽市的重要飲用水源。全區(qū)現(xiàn)有森林面積464778畝，森林覆蓋率達到32.36%。高程整個場地高程在海拔1107至1145之間，最低點在地塊北部，最高點為地塊中心區(qū)域（現(xiàn)已建設），高差約38米。3.坡度規(guī)劃用地坡度整體平整無起伏，其中坡度多在8%以下，約占總用地面積的90%左右。地質(zhì)基地內(nèi)地質(zhì)工程條件良好，不會發(fā)生塌陷，無巖溶、膨脹土等地質(zhì)不良隱患，適宜建設。氣候條件1.概況地塊所在花溪區(qū)屬亞熱帶濕潤溫和型氣候，夏無酷暑，冬無嚴寒，陽光充足，雨水充沛?？諝獠桓稍?，四季無風沙，常年氣溫溫差不大。2.氣溫花溪區(qū)年平均氣溫在15℃左右。其中，最熱的七月下旬，平均氣溫為24℃；最冷的一月上旬，平均氣溫是4.6℃?；ㄏ宰匀伙L光秀麗，氣候宜人為亮點。3.降水量平均年降雨量1100—1200mm，主要產(chǎn)水期4--10月份的產(chǎn)水量約占全年產(chǎn)水量的86.99％。4.自然資源由水、森林、氣候構成的生態(tài)資源，是花溪區(qū)得天獨厚的資源?；ㄏ獏^(qū)處于長江、珠江分水嶺和南明河上游，有大小河流55條、總長390公里，使花溪區(qū)成為貴陽市的重要飲用水源保護區(qū)。全區(qū)森林面積54萬畝，森林覆蓋率為36.03％，生物多樣性比較豐富。5.空氣狀況地塊周圍沒有工業(yè)大氣污染，院內(nèi)空氣質(zhì)量狀況良好，聲環(huán)境達到標準。建筑現(xiàn)狀1.概況規(guī)劃用地上現(xiàn)有建筑主要為民宅、醫(yī)療用房及廢棄建筑等。其中家屬用房區(qū)主要集中在北部，醫(yī)療用房包括醫(yī)技大樓、行政用房、病房等集中在規(guī)劃用地西南部。建筑層數(shù)用地內(nèi)建筑多為底層建筑，分別為一層、兩層及三層，另有五層建筑兩棟及七層建筑一棟。建筑質(zhì)量規(guī)劃地塊內(nèi)中部有一棟俄式風格主建筑物，建筑質(zhì)量較好，只需增加消防設施和必要的改造裝修，即可投入使用。其余各建筑物建設年代跨度較長，風格迥異，多無保留價值。建筑使用情況規(guī)劃地塊內(nèi)的建筑使用率不高，除北部家屬用房區(qū)及西南部的醫(yī)療區(qū)、西部的制藥廠等建筑正常使用外，多數(shù)建筑使用率都不高，中部的俄式風格建筑物質(zhì)量較好，但現(xiàn)已遺棄不用。交通現(xiàn)狀1.概況花溪位于貴陽市南郊，距市區(qū)僅有17公里，貴陽至花溪的快速路的開通以及外環(huán)路的建設，提升了花溪的交通優(yōu)勢，促進了花溪與周邊各區(qū)的聯(lián)系，是人流、物流、信息流的集散地，隨著花溪二道的開通，花溪將納入貴陽城市一體化的發(fā)展軌道。2.外部交通規(guī)劃地塊東西兩面分別接花溪大道及花溪二道，交通便利順暢，有公交快車201、202、203等直達往返，市區(qū)到花溪區(qū)有花溪大道、花溪二道兩條主干道連接，主城任何一個區(qū)乘車到達花溪區(qū)都不會超過一個半小時，發(fā)達的城區(qū)公交系統(tǒng)可以吸引部分旅游消費者。3.內(nèi)部交通規(guī)劃地塊內(nèi)部交通均為人車混行交通，道路寬度不等，分別為3.5米、4米、5米、5.7米、8米，人車混行與不等的道路寬度造成了交通組織的無序及行人與車輛使用上的不便。植被現(xiàn)狀1.概況規(guī)劃地塊內(nèi)植物品種較多，植被茂盛，內(nèi)有50多年養(yǎng)成的樹林，環(huán)境良好。2.自然山體規(guī)劃用地東北處有一座自然山體，坡度較緩，有一座水塔位于其上，成片的青桐樹與柏樹生長茂盛。3.自然林地規(guī)劃用地內(nèi)植被條件優(yōu)越，有多處自然林地，其中東北側山體最為蔥郁，成片的林地多為柏樹林，也有桂花樹林、青桐樹林及柳杉樹林，生態(tài)條件良好。4.植物品種規(guī)劃地塊內(nèi)植物品種繁多，除成片的柏樹、桂花樹、青桐樹、柳杉樹等，還包括法國梧桐、大葉黃楊、大葉女貞、櫻花樹、杜鵑花等幾十個品種，為規(guī)劃地塊創(chuàng)造了良好的自然環(huán)境。規(guī)劃設計第一章規(guī)劃指導思想及目標1.指導思想康復療養(yǎng)院主要是憑借療養(yǎng)地所擁有的特殊自然資源條件，先進或傳統(tǒng)的醫(yī)療保健技藝，優(yōu)越的設施，將休息度假、健身治病與結合起來的專項活動?？祻团c療養(yǎng)是從醫(yī)學的不同側面,在不同歷史條件下形成與發(fā)展起來的綜合性應用學科。二者既有密切系又有嚴格區(qū)分。康復醫(yī)學是從殘疾學延伸而來的,針對傷病和殘疾的功能障礙,使之盡可能恢復正?；蚪咏??？祻童燄B(yǎng)一般以療養(yǎng)院為主要依托形式，還應用多種療養(yǎng)措施如理療、體療、療養(yǎng)營養(yǎng)和療養(yǎng)心理等綜合作用，提高療養(yǎng)效果。療養(yǎng)院強調(diào)優(yōu)美宜人的自然環(huán)境及良好的社會環(huán)境，醫(yī)護人員熱情的服務態(tài)度、合理的作息制度和有益的文娛活動，使療養(yǎng)人員處于良好的身心健康狀態(tài)?？祻童燄B(yǎng)院選址確定以后，其地理位置及地形地貌也就給定了。此外，療養(yǎng)院的建設也不能超越現(xiàn)實的經(jīng)濟條件和技術條件。因此，我們提出以下一些規(guī)劃設計的原則，即尊重人、尊重自然、尊重未來、尊重城市和社會。尊重人：就是要讓進入療養(yǎng)院里的每一個人，不管是何種病情患病者，其人格都能得到充分尊重，其權益、其便利都能得到充分尊重，能讓人產(chǎn)生親切溫暖的感覺，避免讓療養(yǎng)院成為僅供外來領導、專家參觀贊賞的地方。尊重自然：就是盡可能保持其原生態(tài)的地形地貌。山還是山，水還是水，林還是林。當然污水和廢棄物處置要符合生態(tài)文明的準則。此外，盡可能的降低療養(yǎng)院運行中的能源和水等各種資源的消耗，節(jié)約時間成本，也是一個必須精心考慮的問題尊重未來：“羅馬不是一天建成的”。任何一種自然形態(tài)，一種社會形態(tài)都是長期演化而來的，并不是由造物主或“先知們”完全設計好后移植、復制的。今天的設計者、決策者無論怎樣高明，都難以規(guī)劃好未來的一切。因此康復療養(yǎng)院的建設應當為未來的發(fā)展留下足夠的空間。尊重城市和社會：康復療養(yǎng)院是城市的一部分，它可以為城市增光添彩，也可能與城市互不協(xié)調(diào)，甚至成為敗筆。比如它的交通路網(wǎng)，它的建筑風格。療養(yǎng)院承擔著諸多的社會功能，它的設施，如旅游賓館、體檢中心、醫(yī)技樓、老年公寓在對公眾開放，與社會共享時也考驗著其自身的水平和能力。因此在療養(yǎng)院規(guī)劃設計時必須給予充分考慮。2.規(guī)劃目標①療養(yǎng)院、社會一體化現(xiàn)代療養(yǎng)院不再是閉門辦院、與世無關的封閉世界，而是向社會開放的(經(jīng)營)空間。療養(yǎng)院與社會緊密結合，必將大大促進社會的精神文明建設。②功能多元化綜合性康復療養(yǎng)基地不僅僅是醫(yī)治病患的基地，同時又是給老年人提供良好環(huán)境的居住基地，更是面向全貴陽市開放的的綜合旅游休閑基地。③療養(yǎng)院景園一體化療養(yǎng)院景園一體化，療養(yǎng)院品質(zhì)的追求不僅僅是醫(yī)療的技術，也包括周圍環(huán)境的條件，是療養(yǎng)院可持續(xù)發(fā)展的重要構成。第二章規(guī)劃理念與方法1、院地共生:保護并強化原有環(huán)境格局，功能群與環(huán)境共生，形成生態(tài)療養(yǎng)院。2、城院共融:療養(yǎng)院帶動城市，強調(diào)院區(qū)的開放性與帶動性，與城市共融共榮。3、新老相延:保留基地內(nèi)原有的一棟俄式建筑并加強環(huán)境；另增加四個新功能區(qū)并通過景觀小徑相互聯(lián)系起來。4、增加磁性:提升每塊功能區(qū)的吸引力，增強每塊功能區(qū)的獨立性。第三章總平面布置規(guī)劃中充分尊重地形，將基地總平面以學科組團結合軸線進行空間布局，形成了兩中心、三軸、五組團的規(guī)劃格局。兩中心：即中心廣場核心區(qū)和康復療養(yǎng)組團區(qū)。其一在基地中利用自然地形和原有條件，營造中心廣場生態(tài)共享區(qū)，中心廣場區(qū)內(nèi)以生態(tài)水景以及廣場景觀為主，該中心區(qū)內(nèi)主要以步行交通為主,使之成為療養(yǎng)院內(nèi)生態(tài)良好的中心景觀區(qū)；其二是康復療養(yǎng)組團的中心景觀區(qū)，該組團的建筑為保留的俄式風格建筑，建筑營造出一將官中心。兩帶：即城市共享帶和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶。三條視覺軸線。1、一條軸線橫穿整個療養(yǎng)院，沿該軸線旅游賓館、康復大樓、景觀臺。2、另一條軸線貫穿中心廣場、康復大樓、醫(yī)療檢驗區(qū)。3、最后一條軸線穿過老年公寓、中心廣場、旅游賓館，同時也是療養(yǎng)院內(nèi)老年公寓與旅游賓館聯(lián)系的步行軸線。五組團：即老年公寓組團、旅游賓館組團、康復療養(yǎng)組團、后勤辦公組團及醫(yī)療檢驗組團。各組團均配置相對應的生活設施，形成獨立區(qū)域，并通過公共景觀綠化區(qū)聯(lián)系。第四章規(guī)劃結構1、集中組團模式規(guī)劃中合理安排療養(yǎng)院的功能，以集中組團模式組織療養(yǎng)院規(guī)劃格局，形成了老年公寓組團、旅游賓館組團、康復療養(yǎng)組團、后勤辦公組團及醫(yī)療檢驗組團。2、外緊內(nèi)松療養(yǎng)院中心區(qū)以康復大樓建筑及生態(tài)景觀為主體，空間形態(tài)自然、松散，外圍則布局老年公寓組團、旅游賓館組團、后勤辦公組團及醫(yī)療檢驗組團功能性四個組團，空間緊密，形成了外緊內(nèi)松的規(guī)劃格局。第五章功能分區(qū)1、老年公寓組團布置在療養(yǎng)院北部，是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。2、旅游賓館布置于療養(yǎng)院東南角。主樓高14層，環(huán)境優(yōu)雅，樹木蔥郁。旅游賓館客房擁有商務套房、標準套房、商務單間、標準雙人間等各式豪華房間。擁有大、小會議室及多功能廳，設有先進的視聽設備適合舉行各種大小形會議及宴會、酒會。3、康復療養(yǎng)組團布置于療養(yǎng)區(qū)中部。康復療養(yǎng)主要是憑借療養(yǎng)地所擁有的特殊自然資源條件，先進或傳統(tǒng)的醫(yī)療保健技藝，優(yōu)越的設施，將休息度假、健身治病與結合起來的專項活動。4、后勤辦公組團布置于療養(yǎng)院西部。主要為療養(yǎng)院內(nèi)的提供辦公行政的場所，以及食堂和娛樂綜合樓。5、醫(yī)療檢驗組團布置于療養(yǎng)院南部。主要布置綜合大樓、住院樓、醫(yī)技樓。是醫(yī)院或某些機構成立的專門給人體檢的地方。第六章交通組織及流線分析1、外部城市道路考慮到服務需要、擴寬基地周邊的城市道路至9米以滿足外部交通需求。2、內(nèi)部車行系統(tǒng)內(nèi)部車行道路寬度為7米，系依托并擴寬現(xiàn)狀的部分干道與新建的車行道形成一個車行環(huán)道聯(lián)系各個組團與外部道路，使交通便捷并且方便各個組