2024年專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版

2024年專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍1.2服務(wù)時(shí)間1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.雙方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)2.2乙方權(quán)利和義務(wù)3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式和時(shí)間5.合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1甲方要求12.2乙方承諾13.附件13.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2費(fèi)用明細(xì)表14.簽字蓋章頁(yè)14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共設(shè)施的檢查和維修；（4）物業(yè)安全管理和秩序維護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進(jìn)；（6）甲方提出的其他物業(yè)管理服務(wù)需求。1.2服務(wù)時(shí)間乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的合同期限內(nèi)，每周七天，每天24小時(shí)不間斷服務(wù)。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保不影響甲方正常使用；（2）公共區(qū)域保持清潔衛(wèi)生，綠化植物得到妥善養(yǎng)護(hù)；（3）公共設(shè)施定期檢查，及時(shí)維修，確保安全可靠；（4）物業(yè)安全管理到位，維護(hù)甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（5）及時(shí)響應(yīng)甲方的服務(wù)需求，提供高效、專業(yè)的服務(wù)；（6）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。2.雙方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作；（2）維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不隨意改動(dòng)結(jié)構(gòu)和用途；（3）愛護(hù)公共區(qū)域的環(huán)境，不亂丟垃圾，不損壞綠化植物；（4）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，如有延遲支付，應(yīng)支付滯納金；（5）向乙方提供必要的物業(yè)資料和管理便利；（6）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營(yíng)，維護(hù)甲方合法權(quán)益；（3）嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定，公正、公開、透明地處理物業(yè)事務(wù)；（4）保護(hù)甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全，確保公共安全；（5）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督；（6）按照合同約定，合理使用甲方提供的物業(yè)資料和管理便利。3.合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2合同結(jié)束日期本合同期滿后，如雙方未終止或解除合同，則自動(dòng)續(xù)約一年。4.費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用本合同簽訂后，甲方應(yīng)按年度向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1。4.2支付方式和時(shí)間甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每年1月31日前支付當(dāng)年服務(wù)費(fèi)用。5.合同的變更和解除5.1變更條件合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2解除條件（1）甲方欠付乙方服務(wù)費(fèi)用超過90天；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，影響甲方正常使用物業(yè)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；（2）甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：其他條款和附件（略）8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同期滿后，如雙方未終止或解除合同，則自動(dòng)續(xù)約一年。8.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并在合同到期前完成續(xù)約手續(xù)。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.通知和送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址如下：甲方：____________________乙方：____________________11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1甲方要求甲方要求乙方在合同期內(nèi)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)。12.2乙方承諾乙方承諾在合同期內(nèi)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)。13.附件13.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2費(fèi)用明細(xì)表14.簽字蓋章頁(yè)14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件2：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金。滯納金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)金額的1%乘以逾期天數(shù)。1.2甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。2.2乙方損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以按照附件2中的費(fèi)用明細(xì)表向甲方收取滯納金。如果甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)，乙方可以要求甲方停止干涉，并承擔(dān)因干涉導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方