2024年商業(yè)寫字樓租賃合同

?”2024年商業(yè)寫字樓租賃合同合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________一、租賃物業(yè)及用途1.2乙方承租租賃物業(yè)用于_______（注明用途，如辦公、商業(yè)等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米_______元/月，共計(jì)人民幣_(tái)______元/月。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金在當(dāng)月_______日前支付至甲方指定的賬戶。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，如有欠付租金，乙方應(yīng)一次性支付清。四、押金4.1為保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付相當(dāng)于_______個(gè)月租金的押金，共計(jì)人民幣_(tái)______元。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無遺留問題后，扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租的寫字樓符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全、環(huán)保、消防等要求。5.2甲方負(fù)責(zé)維修租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，確保其正常使用。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和裝修。6.3乙方應(yīng)按期支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.3如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為日租金的_______%。8.3乙方未按約定支付租金，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金為日租金的_______%。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保租賃物業(yè)符合法律法規(guī)及安全、環(huán)保、消防等要求。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)實(shí)地考察租賃物業(yè)。2.注意事項(xiàng)：明確租賃期限，避免合同到期后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃開始和結(jié)束的日期，約定續(xù)租條件和程序。3.注意事項(xiàng)：租金支付方式和時(shí)間需清晰約定。解決辦法：在合同中明確租金金額、支付周期和每次支付的具體時(shí)間。4.注意事項(xiàng)：押金條款需明確，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中約定押金金額、支付時(shí)間以及退還條件和方式。5.注意事項(xiàng)：雙方權(quán)利和義務(wù)的界定要清晰。解決辦法：詳細(xì)列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。6.注意事項(xiàng)：合同變更、解除和終止的條件和程序要明確。解決辦法：設(shè)立專條約定變更、解除和終止合同的條件和程序，確保雙方遵守。法律名詞解釋：出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用，以換取租金的當(dāng)事人。承租方：指支付租金，從出租方那里獲得物業(yè)使用權(quán)的當(dāng)事人。租賃物業(yè)：指本合同中甲方出租，乙方承租的建筑物及附屬設(shè)施。押金：為保證合同履行，承租方在租賃開始時(shí)支付給出租方的保證金，用以保障出租方的權(quán)益。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。法律糾紛解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合1：如果乙方是一家初創(chuàng)公司，可能需要靈活的租金支付計(jì)劃。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方作為初創(chuàng)公司的資金流動(dòng)需求，甲乙雙方同意，乙方可以在前六個(gè)月按月支付租金的90%，剩余10%作為信用額度，在第七個(gè)月一次性補(bǔ)齊?！眻?chǎng)合2：如果租賃物業(yè)用于餐飲業(yè)，可能需要對(duì)排煙、噪音等進(jìn)行特殊處理。補(bǔ)充條款：“鑒于乙方從事餐飲業(yè)務(wù)，甲方同意協(xié)助乙方安裝符合規(guī)定的排煙和隔音設(shè)施。乙方承諾將確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)鄰居造成干擾?！眻?chǎng)合3：如果乙方需要頻繁舉辦活動(dòng)，可能需要額外的場(chǎng)地使用權(quán)限。補(bǔ)充條款：“乙方因業(yè)務(wù)需要，偶爾在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦活動(dòng)。甲方同意在合理范圍內(nèi)，為乙方提供必要的場(chǎng)地使用支持。”1.物業(yè)平面圖：詳細(xì)展示租賃物業(yè)的具體布局和可用空間。2.物業(yè)設(shè)施清單：列明租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，以及它們的狀態(tài)。3.維修和保養(yǎng)記錄：記錄物業(yè)過去的維修和保養(yǎng)情況，確保乙方了解物業(yè)的狀況。4.安全檢測(cè)報(bào)告：證明物業(yè)符合消防安全和其他安全標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告。5.環(huán)評(píng)報(bào)告：如果乙方業(yè)務(wù)可能影響環(huán)境，需要提供環(huán)境評(píng)估報(bào)告。特殊情況小約定：對(duì)于創(chuàng)業(yè)的小伙伴，我們可以先松后緊，前面幾個(gè)月租金適當(dāng)減輕點(diǎn)負(fù)擔(dān)。開餐廳的小伙伴，咱們得把排煙、噪音這些事兒說清楚，不能讓鄰居們有意見。辦活動(dòng)需要地方的小伙伴，咱們得提前說好，活動(dòng)場(chǎng)地怎么用，