【工程法規(guī)】陳潔 教材精講班課件 41-第5章-5.3-相關(guān)合同制度（三）

5.3.4租賃合同考點(diǎn)四：【租賃合同】1.租賃合同的法律特征①租賃合同的標(biāo)的物是有體物、非消耗物；②租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同；③租賃合同是標(biāo)的物的使用收益權(quán)與租金對待移轉(zhuǎn)的雙務(wù)、有償合同；④租賃合同是諾成合同；⑤租賃合同具有期限性和持續(xù)性。5.3.4租賃合同2.租賃合同的類型與合同形式（1）定期租賃租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。定期租賃中，租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式（2）不定期租賃①雙方當(dāng)事人沒有約定租賃期限或約定不明的；②租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的；③租賃期限6個月以上，當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同。5.3.4租賃合同3.租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)承租人的義務(wù)①按約支付租金的義務(wù)；（沒有約定或約定不明，依法仍不能確定的，租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付）②按約使用租賃物的義務(wù)；③妥善保管租賃物的義務(wù)；④第三人對租賃物主張權(quán)利時的通知義務(wù)；⑤返還租賃物的義務(wù)。（返還的應(yīng)當(dāng)是原物）承租人的權(quán)利①租賃物的使用收益權(quán)；②減少租金請求權(quán)；（不可歸責(zé)于承租人的事由）③經(jīng)出租人同意后對租賃物的改造權(quán)；④經(jīng)出租人同意后的轉(zhuǎn)租權(quán)。（出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租）5.3.4租賃合同【模擬題】關(guān)于租賃合同特征的說法，正確的是（）。A.租賃合同是單務(wù)合同B.租賃合同成立以租賃物的交付為要件C.出租方轉(zhuǎn)移租賃物的所有權(quán)D.承租人獲得租賃物的使用收益權(quán)答案：D5.3.4租賃合同【2015年真題】關(guān)于租賃合同期限的說法，正確的是（）。A.租賃期限約定不明確的，推定為6個月B.租賃合同未約定租賃期限的，視為不定期租賃C.租賃期限超過20年的，租賃合同無效D.定期租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物的，延續(xù)原租賃合同期限答案：B5.3.4租賃合同【模擬題】某施工企業(yè)與租賃公司簽訂了塔吊租賃合同，施工企業(yè)在租賃期間損壞了塔吊的兩個部件，并有意轉(zhuǎn)租該塔吊，關(guān)于施工企業(yè)義務(wù)的說法，正確的是（）。A.租賃公司應(yīng)當(dāng)對塔吊部件進(jìn)行維修B.施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)對塔吊做相應(yīng)改造C.施工企業(yè)轉(zhuǎn)租塔吊后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況通知租賃公司D.因承租人過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)答案：D5.3.5承攬合同考點(diǎn)五：【承攬合同】1.承攬合同的特征（與買賣合同相比）承攬合同的特征買賣合同的特點(diǎn)標(biāo)的完成特定的工作以有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)交付的標(biāo)的物定作物（量身定作）種類物、特定物（有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的成熟商品）性質(zhì)具有一定的人身性質(zhì)（基于承攬人能力）只根據(jù)標(biāo)的物的性能、條件完成主體必須是以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作的工作成果，非經(jīng)定作人同意，承攬人不得將承攬的主要工作交由第三人完成可以是自產(chǎn)自銷的，也可以是采購的5.3.5承攬合同2.承攬合同中當(dāng)事人的主要義務(wù)承攬人的主要義務(wù)定作人的主要義務(wù)①親自完成合同約定的主要工作②按約向定作人交付工作成果③工作成果的瑕疵擔(dān)保④按約提供材料并接受定作人檢驗(yàn)⑤對定作人提供材料及時檢驗(yàn)并不得擅自更換⑥及時通知⑦接受定作人必要監(jiān)督檢驗(yàn)⑧材料及工作成果的保管義務(wù)⑨保密義務(wù)⑩共同承攬人的連帶責(zé)任義務(wù)①按約支付報酬及材料費(fèi)等價款（無約定，無法定：交付時支付）②受領(lǐng)并驗(yàn)收工作成果（及時）③按約提供材料④協(xié)助承攬人完成工作⑤及時答復(fù)承攬人⑥對中途變更承攬工作要求的損失賠償⑦不得濫用監(jiān)督檢驗(yàn)權(quán)利（定作人有實(shí)施必要監(jiān)督檢驗(yàn)的權(quán)利，但不得因監(jiān)督檢驗(yàn)妨礙承攬人的正常工作）5.3.5承攬合同3.承攬合同的解除權(quán)承攬人的法定解除權(quán)定作人不履行協(xié)助義務(wù)→催告定作人→逾期不履行→解除合同定作人的法定解除權(quán)經(jīng)定作人同意，承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。定作人的法定任意解除權(quán)定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。5.3.5承攬合同【2022年真題】關(guān)于承攬合同特征的說法，正確的是（）。A.定作人同意承攬人將承攬的主要工作交由第三人完成的，承攬人無需就第三人的工作成果向定作人負(fù)責(zé)B.承攬人在完成工作過程中，不受定作人的監(jiān)督檢驗(yàn)C.當(dāng)事人可以約定承攬人使用定作人的技術(shù)完成主要工作D.承攬人不得將其承攬的輔助工作交由第三人完成答案：C5.3.5承攬合同【2019年真題】關(guān)于承攬合同解除的說法，正確的是（）。A.定作人不履行協(xié)助義務(wù)只是承攬工作不能完成的，