2024年版土地交易居間協(xié)議版

2024年版土地交易居間協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1土地交易居間協(xié)議1.2甲方：指土地出售方1.3乙方：指土地購買方1.4居間方：指促成甲方和乙方進行土地交易的第三方第二條：土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權屬證明第三條：交易價格與支付方式3.1土地交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：居間服務費用4.1居間服務費用的計算方式4.2支付居間服務費用的責任主體4.3居間服務費用的支付時間第五條：居間方的義務與責任5.1居間方的義務5.2居間方的責任第六條：甲方的義務與責任6.1甲方的義務6.2甲方的責任第七條：乙方的義務與責任7.1乙方的義務7.2乙方的責任第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責任9.1違約行為的定義9.2違約責任的具體規(guī)定第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責任的期限第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用法律13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1土地交易居間協(xié)議1.2甲方：指土地出售方甲方是該土地的合法擁有者，擁有該土地的使用權、處置權等相關權利，愿意將該土地出售給乙方。1.3乙方：指土地購買方乙方是該土地的購買者，愿意購買甲方所持有的土地，并按照本協(xié)議的約定支付土地購買價款。1.4居間方：指促成甲方和乙方進行土地交易的第三方居間方是具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按照本協(xié)議的約定，為甲方和乙方提供土地交易居間服務，并收取相應的居間服務費用。第二條：土地信息2.1土地位置土地位于（具體地址），土地使用權證號：_______。2.2土地面積土地面積為（平方米），具體界址以土地使用權證載明為準。2.3土地用途土地用途為（住宅、商業(yè)、工業(yè)等），具體用途以土地使用權證載明為準。2.4土地權屬證明甲方應向乙方出示土地使用權證等相關權屬證明文件，以證明甲方對該土地擁有合法使用權。第三條：交易價格與支付方式3.1土地交易價格土地交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方同意將土地購買價款以（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式）支付給甲方。3.3支付時間乙方應在本協(xié)議簽訂之日起（具體時間）內(nèi)，將土地購買價款支付給甲方。第四條：居間服務費用4.1居間服務費用的計算方式居間服務費用為本土地交易價格的（百分比），即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付居間服務費用的責任主體居間服務費用由甲方和乙方共同承擔。4.3居間服務費用的支付時間甲方和乙方應在土地交易完成后，將居間服務費用支付給居間方。第五條：居間方的義務與責任5.1居間方的義務居間方應在本協(xié)議簽訂之日起，積極為甲方和乙方提供土地交易居間服務，包括但不限于：提供土地交易咨詢服務、協(xié)助甲方和乙方進行交易談判、協(xié)助辦理土地交易手續(xù)等。5.2居間方的責任居間方應保證其提供的土地信息真實、準確、完整，并對其在居間過程中所知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密。如因居間方原因?qū)е峦恋亟灰孜茨芡瓿?，居間方應承擔相應的違約責任。第六條：甲方的義務與責任6.1甲方的義務甲方應向乙方出示土地使用權證等相關權屬證明文件，保證其對所出售的土地擁有合法使用權。甲方還應按照本協(xié)議的約定，配合乙方辦理土地交易手續(xù)。6.2甲方的責任如因甲方原因?qū)е峦恋亟灰孜茨芡瓿桑追綉袚鄳倪`約責任。如甲方提供的土地信息不真實、不準確、不完整，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件在合同履行過程中，甲乙雙方同意根據(jù)實際情況對本協(xié)議的內(nèi)容進行變更的，可以簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2合同解除的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均可要求解除本協(xié)議；（3）一方明確表示不履行義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權解除本協(xié)議；（4）一方嚴重違反本協(xié)議，導致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權解除本協(xié)議。第九條：違約責任9.1違約行為的定義9.2違約責任的具體規(guī)定違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付遲延履行金等。具體違約責任按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的途徑甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______年內(nèi)解決爭議，超過該期限的，視為放棄爭議解決權利。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件（1）甲乙雙方履行完本協(xié)議約定的義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）本協(xié)議解除。11.3合同解除的條件本協(xié)議解除的條件同第八條2.2。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議簽訂過程中甲乙雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的全部信息。12.2保密責任的期限甲乙雙方對保密信息的保密責任自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式本協(xié)議爭議的解決方式同第十條。第十四條：其他條款14.1合同的附件本協(xié)議附件包括土地使用權證、交易款項支付憑證等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同的修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，甲乙雙方簽訂本協(xié)議；（2）_______年_______月_______日，甲乙雙方簽訂補充協(xié)議。14.3合同的簽署日期本協(xié)議于_______年_______月_______日在（簽署地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證：證明甲方對土地擁有合法使用權的文件，包含土地位置、面積、用途等信息。2.交易款項支付憑證：證明乙方已按照本協(xié)議約定支付土地購買價款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。3.居間服務費用支付憑證：證明甲方和乙方已按照本協(xié)議約定支付居間服務費用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.合同簽訂授權書：如甲方或乙方為法定代表人以外的自然人或者法人，需提供授權書，證明其有權簽署本協(xié)議。5.合同解除協(xié)議：如甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，需簽訂解除協(xié)議，明確解除條件的達成。6.補充協(xié)議：如甲乙雙方在合同履行過程中，根據(jù)實際情況需要對本協(xié)議內(nèi)容進行變更，可簽訂補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本協(xié)議約定出示土地使用權證等相關權屬證明文件，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)提供土地使用權證，導致乙方土地交易，乙方因此遭受了時間成本和機會成本的損失，甲方應賠償乙方的損失。2.乙方未按照本協(xié)議約定支付土地購買價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。示例：乙方在約定時間內(nèi)未能支付土地購買價款，甲方據(jù)此解除合同，并要求乙方支付約定違約金。3.居間方未按照本協(xié)議約定提供居間服務，導致甲乙雙方遭受損失的，居間方應承擔相應的違約責任。示例：居間方未能在約定時間內(nèi)協(xié)助甲乙雙方完成土地交易手續(xù)，導致雙方遭受損失，居間方應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權證：指國家土地管理部門依法頒發(fā)的，確認土地使用權利人對其土地享有使用、收益和