文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)土地居間

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)土地居間合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章土地情況2.1土地的位置和面積2.2土地的使用性質(zhì)2.3土地的權(quán)屬情況第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的方式3.3居間服務(wù)的期限第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2居間服務(wù)費(fèi)的支付方式4.3居間服務(wù)費(fèi)的退還條件第五章合同的履行5.1各方的履行義務(wù)5.2履行的期限和方式5.3合同的變更和解除條件第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的形式6.3違約責(zé)任的免除條件第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的地域限制第八章合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件第九章保密條款9.1保密信息的界定9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露責(zé)任第十章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的界定10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)11.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十二章不可抗力12.1不可抗力的界定12.2不可抗力的通知義務(wù)12.3不可抗力的后果處理第十三章稅收條款13.1稅收的計(jì)算和支付13.2稅收的減免條件13.3稅收爭(zhēng)議的解決第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的終止條件合同編號(hào)：_______第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章土地情況2.1土地的位置和面積2.2土地的使用性質(zhì)2.3土地的權(quán)屬情況第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的方式3.3居間服務(wù)的期限第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2居間服務(wù)費(fèi)的支付方式4.3居間服務(wù)費(fèi)的退還條件第五章合同的履行5.1各方的履行義務(wù)5.2履行的期限和方式5.3合同的變更和解除條件第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的形式6.3違約責(zé)任的免除條件第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的地域限制第八章合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件第九章保密條款9.1保密信息的界定9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露責(zé)任第十章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的界定10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)11.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十二章不可抗力12.1不可抗力的界定12.2不可抗力的通知義務(wù)12.3不可抗力的后果處理第十三章稅收條款13.1稅收的計(jì)算和支付13.2稅收的減免條件13.3稅收爭(zhēng)議的解決第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的終止條件（合同方簽字區(qū)域）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)乙方所持有的土地的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2乙方在出售土地給第三方前，應(yīng)通知甲方，并給予甲方不少于30天的考慮時(shí)間。1.3如果甲方在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和條件向甲方轉(zhuǎn)讓土地。附加條款二：土地開(kāi)發(fā)限制2.1甲方同意，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)土地進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)或建設(shè)。2.2甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地開(kāi)發(fā)符合規(guī)劃要求和環(huán)保要求。附加條款三：額外費(fèi)用承擔(dān)3.1如果因甲方原因?qū)е潞贤男羞^(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：土地權(quán)屬證明4.1乙方應(yīng)提供合法有效的土地權(quán)屬證明，以確保甲方購(gòu)買(mǎi)的土地權(quán)屬清晰。4.2乙方應(yīng)保證土地不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。附加條款五：土地使用規(guī)劃5.1乙方應(yīng)提供土地使用規(guī)劃的相關(guān)文件，以便甲方了解土地的未來(lái)發(fā)展方向。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用規(guī)劃的相關(guān)手續(xù)。附加條款六：履約保證6.1乙方應(yīng)提供履約保證金，以確保乙方履行合同義務(wù)。6.2履約保證金的金額和退還條件在本合同中另行約定。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介應(yīng)按照約定向甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)。7.2中介費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式在本合同中另行約定。附加條款八：中介責(zé)任8.1第三方中介應(yīng)對(duì)提供的中介服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。8.2如果因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款九：保密協(xié)議9.1第三方中介應(yīng)與甲方和乙方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容和相關(guān)信息得到保密。9.2保密協(xié)議的保密期限和泄露責(zé)任在本合同中另行約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地使用規(guī)劃文件3.居間服務(wù)費(fèi)支付證明4.履約保證金支付證明5.保密協(xié)議6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)文件7.稅收計(jì)算和支付證明8.爭(zhēng)議解決途徑相關(guān)文件9.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用。2.乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供土地權(quán)屬證明或土地使用規(guī)劃文件。3.乙方未能遵守合同約定，對(duì)土地進(jìn)行未經(jīng)允許的開(kāi)發(fā)或建設(shè)。4.第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)信息。5.任何一方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)土地居間：指文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的土地買(mǎi)賣(mài)或租賃過(guò)程中的中介服務(wù)。2.居間服務(wù)費(fèi)：指中介方為促成土地買(mǎi)賣(mài)或租賃合同所收取的服務(wù)費(fèi)用。3.違約行為：指合同一方或多方未能履行合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品、發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)、商標(biāo)等權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬不清：解決辦法是乙方應(yīng)提供合法有效的土地權(quán)屬證明，以確保甲方購(gòu)買(mǎi)的土地權(quán)屬清晰。2.開(kāi)發(fā)規(guī)劃不符：解決辦法是乙方應(yīng)提供土地使用規(guī)劃的相關(guān)文件，并在開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.履約保證金退還問(wèn)題：解決辦法是在合同約定條件下，甲方按照約定及時(shí)支付履約保證金，并在合同履行完畢后按約定退還。4.信息泄露：解決辦法是第三方中介與甲方和乙方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容和相關(guān)信息得到保密。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)：解決辦法是各方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)立即停止侵權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任