二手房購房協(xié)議書文化用途

二手房購房協(xié)議書文化用途合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用現(xiàn)狀第三章購房者信息3.1購房者身份證明3.2購房者資質(zhì)要求3.3購房者權(quán)益與義務(wù)第四章購房價(jià)格與支付方式4.1購房價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間表4.3定金與首付款4.4貸款事宜第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)與時(shí)間5.3房屋交接與驗(yàn)收第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)事項(xiàng)6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)管理公司信息7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)費(fèi)用第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.3法律適用第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃事宜第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購房者身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1購房者簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同副本留存合同編號(hào)二手房購房協(xié)議書第一章總則1.1定義與解釋1.1.2該房產(chǎn)指位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_________，土地使用權(quán)證號(hào)：_________。1.1.3本合同中的雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》等。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1該房產(chǎn)位于_________，建筑結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑總面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.2房屋所有權(quán)2.2.1賣方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。2.2.2賣方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.3房屋使用現(xiàn)狀2.3.1該房產(chǎn)目前的使用狀況為_________。2.3.2買方同意按照該房產(chǎn)目前的使用現(xiàn)狀購買。第三章購房者信息3.1購房者身份證明買方應(yīng)向賣方出示有效的身份證明文件，以證明其具有購房資格。3.2購房者資質(zhì)要求買方應(yīng)具備購房的法律法規(guī)規(guī)定的各項(xiàng)資質(zhì)要求。3.3購房者權(quán)益與義務(wù)3.3.1買方有權(quán)按照本合同的約定購買該房產(chǎn)。3.3.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)。3.3.3買方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)。第四章購房價(jià)格與支付方式4.1購房價(jià)格4.1.1該房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2購買價(jià)格包含房屋本身的價(jià)值以及與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施和裝修裝飾價(jià)值。4.2付款方式與時(shí)間表4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購房款項(xiàng)。4.2.2付款時(shí)間表如下：(1)簽訂本合同之日起支付人民幣_(tái)________元整作為定金；(2)在_________年_________月_________日前支付首付款人民幣_(tái)________元整；(3)剩余房款人民幣_(tái)________元整，買方同意通過貸款方式支付，貸款事宜按照本合同約定的條款辦理。4.3定金與首付款4.3.1定金支付后，買方不購買該房產(chǎn)的，定金不予退還；賣方不出售該房產(chǎn)的，雙倍返還定金。4.3.2首付款支付后，買方未按照約定時(shí)間支付剩余房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。4.4貸款事宜4.4.1買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等按照買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。4.4.2買方同意將貸款合同及相關(guān)文件副本提交給賣方備案。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后，將該房產(chǎn)交付給買方。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。5.2過戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1賣方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后，辦理該房產(chǎn)過戶至買方名下的手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)。5.3房屋交接與驗(yàn)收5.3.1房屋交付時(shí)，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項(xiàng)。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同終止條件8.2.1在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢前，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得單方面解除或終止本合同。8.2.2一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。8.3合同終止后的處理8.3.1合同終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款項(xiàng)（扣除已使用的部分），并按照本合同的約定支付違約金。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)的撤銷等。第九章違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.1.1買方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的_________%。9.1.2買方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的_________%。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的_________%。9.2.2賣方提供虛假信息的，應(yīng)退還買方已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的_________%。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。9.3.2雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方約定，本合同爭議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房屋保險(xiǎn)買方同意自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。11.3房屋租賃事宜如買方需要將該房產(chǎn)出租，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知賣方。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購房者身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1購房者簽字買方（簽名）：_________13.2賣方簽字賣方（簽名）：_________13.3見證人簽字見證人（簽名）：_________第十四章合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。14.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為：_________年_________月_________日。14.3合同副本留存雙方各執(zhí)一份本合同副本，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和付款方式，但需保證符合相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)行情。1.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，并確保房屋的交付和過戶手續(xù)順利進(jìn)行。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款事宜，提供必要的文件和證明材料。1.5甲方應(yīng)在合同終止后，按照約定退還已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)的身份證明和購房資質(zhì)，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如延遲支付購房款項(xiàng)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.5乙方應(yīng)在合同終止后，按照約定退還已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介應(yīng)合法經(jīng)營，具備相關(guān)資質(zhì)，并按照約定提供服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶等。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的信息保密，不得泄露買方和賣方的個(gè)人信息。3.5第三方中介應(yīng)承擔(dān)因其過失導(dǎo)致合同違約的責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購房者身份證明復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件8.房屋交接單復(fù)印件9.違約金計(jì)算公式說明10.房屋維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件11.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件12.第三方中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約。2.買方遲延履行合同義務(wù)，視為違約。3.買方未按照約定方式支付購房款項(xiàng)，視為違約。4.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。5.賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指買方和賣方之間達(dá)成的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.購房款項(xiàng)：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價(jià)格。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.房產(chǎn)交付：指賣方將房屋實(shí)體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.第三方中介：指協(xié)助買方和賣方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法支付購房款項(xiàng)。解決辦法：買方與賣方協(xié)商延期付款，或?qū)で筚J款機(jī)構(gòu)協(xié)助。2.問題：賣方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：賣方支付違約金，買方有權(quán)解除合同或要求賣方加快交付。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方通知賣方進(jìn)行修復(fù)，賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：買方和賣方共同與中介協(xié)商解決，必要時(shí)可依法投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：買方購買二手房。