2024年二手房產(chǎn)中介委托服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)中介委托服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義與解釋1.1：合同當(dāng)事人1.2：中介服務(wù)1.3：二手房產(chǎn)1.4：委托人1.5：中介機(jī)構(gòu)1.6：交易雙方第二條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1：房源信息搜集2.2：客源信息搜集2.3：房源展示與推廣2.4：客源匹配與推薦2.5：交易撮合與協(xié)助2.6：交易咨詢與輔導(dǎo)第三條：中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任3.1：提供真實、準(zhǔn)確的房源信息3.2：提供真實、準(zhǔn)確的客源信息3.3：保密委托人的個人信息與需求3.4：妥善處理交易過程中的爭議與問題3.5：依法合規(guī)開展中介服務(wù)活動第四條：委托人的義務(wù)與責(zé)任4.1：提供真實、準(zhǔn)確的房源信息與需求4.2：配合中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源展示與推廣4.3：按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用4.4：依法合規(guī)參與交易活動第五條：中介服務(wù)費(fèi)用5.1：服務(wù)費(fèi)的計算方式5.2：服務(wù)費(fèi)的支付時間與方式5.3：服務(wù)費(fèi)的扣除與退還條件5.4：額外費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條：合同的生效、變更與終止6.1：合同的生效條件6.2：合同的變更條件6.3：合同的終止條件6.4：合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第七條：違約責(zé)任7.1：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.2：委托人違約責(zé)任7.3：交易雙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1：協(xié)商解決8.2：調(diào)解解決8.3：仲裁解決8.4：訴訟解決第九條：保密條款9.1：保密信息的范圍與內(nèi)容9.2：保密義務(wù)的期限9.3：違反保密義務(wù)的責(zé)任第十條：不可抗力10.1：不可抗力的定義10.2：不可抗力事件的處理10.3：不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十一條：法律適用與管轄11.1：合同適用的法律11.2：合同爭議的管轄法院第十二條：其他條款12.1：合同的修改與補(bǔ)充12.2：合同的解除12.3：合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第十三條：合同的簽署與生效13.1：合同簽署的時間與地點13.2：合同的生效時間第十四條：附件14.1：房源信息表14.2：客源信息表14.3：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義與解釋1.1：合同當(dāng)事人（1）委托人：指與中介機(jī)構(gòu)簽訂本合同，委托中介機(jī)構(gòu)提供二手房產(chǎn)中介服務(wù)的自然人、法人和其他組織。（2）中介機(jī)構(gòu)：指與委托人簽訂本合同，接受委托提供二手房產(chǎn)中介服務(wù)的公司或個人。1.2：中介服務(wù)（1）房源信息搜集：中介機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人的需求，通過各種渠道搜集符合要求的二手房產(chǎn)信息。（2）客源信息搜集：中介機(jī)構(gòu)通過各種渠道搜集有意向購買二手房產(chǎn)的買家信息。（3）房源展示與推廣：中介機(jī)構(gòu)將符合委托人需求的房源信息通過各種渠道展示和推廣，吸引買家關(guān)注。（4）客源匹配與推薦：中介機(jī)構(gòu)將有意向購買二手房產(chǎn)的買家信息與符合需求的房源信息進(jìn)行匹配，并向委托人推薦。（5）交易撮合與協(xié)助：中介機(jī)構(gòu)協(xié)助委托人與買家進(jìn)行交易撮合，提供交易咨詢與輔導(dǎo)，協(xié)助完成交易過程。1.3：二手房產(chǎn)（1）二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。（2）房源：指符合委托人需求的二手房產(chǎn)。（3）客源：指有意向購買二手房產(chǎn)的買家。1.4：委托人（1）委托人：指與中介機(jī)構(gòu)簽訂本合同，委托中介機(jī)構(gòu)提供二手房產(chǎn)中介服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.5：中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)：指與委托人簽訂本合同，接受委托提供二手房產(chǎn)中介服務(wù)的公司或個人。1.6：交易雙方（1）交易雙方：指委托人與買家。第二條：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1：房源信息搜集中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的需求，通過各種渠道搜集符合要求的二手房產(chǎn)信息，并及時向委托人反饋。2.2：客源信息搜集中介機(jī)構(gòu)應(yīng)通過各種渠道搜集有意向購買二手房產(chǎn)的買家信息，并及時向委托人反饋。2.3：房源展示與推廣中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將符合委托人需求的房源信息通過各種渠道展示和推廣，吸引買家關(guān)注。2.4：客源匹配與推薦中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將有意向購買二手房產(chǎn)的買家信息與符合需求的房源信息進(jìn)行匹配，并向委托人推薦。2.5：交易撮合與協(xié)助中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人與買家進(jìn)行交易撮合，提供交易咨詢與輔導(dǎo)，協(xié)助完成交易過程。2.6：交易咨詢與輔導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助委托人了解交易流程及相關(guān)法律法規(guī)。第三條：中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任3.1：提供真實、準(zhǔn)確的房源信息中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的房源信息真實、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或歪曲房源信息。3.2：提供真實、準(zhǔn)確的客源信息中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的客源信息真實、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或歪曲客源信息。3.3：保密委托人的個人信息與需求中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對委托人的個人信息和需求予以保密，不得泄露給第三方。3.4：妥善處理交易過程中的爭議與問題中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的爭議和問題，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。3.5：依法合規(guī)開展中介服務(wù)活動中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)開展中介服務(wù)活動，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第四條：委托人的義務(wù)與責(zé)任4.1：提供真實、準(zhǔn)確的房源信息與需求委托人應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)提供真實、準(zhǔn)確的房源信息和需求，不得故意隱瞞或歪曲相關(guān)信息。4.2：配合中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源展示與推廣委托人應(yīng)配合中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源展示與推廣，提供必要的協(xié)助和支持。4.3：按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用委托人應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。4.4：依法合規(guī)參與交易活動委托人應(yīng)依法合規(guī)參與交易活動，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第五條：中介服務(wù)費(fèi)用5.1：服務(wù)費(fèi)的計算方式中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房源的成交價的一定比例計算，具體比例雙方另行約定。5.2：服務(wù)費(fèi)的支付時間與方式中介服務(wù)費(fèi)用在房源成交后支付，支付方式雙方另行約定。5.3：服務(wù)費(fèi)的扣除與退還條件（1）中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，委托人有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（1）中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，委托人有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)。（2）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易失敗的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）中介機(jī)構(gòu)泄露委托人的個人信息和需求，造成損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2：委托人違約責(zé)任（1）委托人提供虛假的房源信息和需求，導(dǎo)致交易失敗的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）委托人無正當(dāng)理由拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。（3）委托人違反法律法規(guī)參與交易活動，造成損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3：交易雙方違約責(zé)任（1）交易雙方違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）交易雙方泄露對方的個人信息和需求，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1：協(xié)商解決合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)中介行業(yè)組織申請調(diào)解。9.3：仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4：訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1：保密信息的范圍與內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對委托人的個人信息、房源信息、客源信息等保密信息予以保密。10.2：保密義務(wù)的期限中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止之日起算，延續(xù)兩年。10.3：違反保密義務(wù)的責(zé)任中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給委托人造成的損失。第十一條：不可抗力11.1：不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2：不可抗力事件的處理如合同雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.3：不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。第十二條：其他條款12.1：合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。12.2：合同的解除合同的解除應(yīng)符合合同法的規(guī)定，雙方另有約定的，從其約定。12.3：合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除后，尚未履行的，終止履行；已支付的服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)實際情況部分或全部退還。第十三條：合同的簽署與生效13.1：合同簽署的時間與地點本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2：合同的生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條：附件14.1：房源信息表14.2：客源信息表14.3：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.4：合同解除協(xié)議（如有）14.5：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念與范圍1.1：第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙雙方合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人、公司或其他組織。第三方可以是買方、賣方、金融機(jī)構(gòu)、inspectorate或其他與交易相關(guān)的第三方。1.2：第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）買家或賣家在交易過程中涉及到的家庭成員或合作伙伴。（2）金融機(jī)構(gòu)，如銀行、貸款機(jī)構(gòu)等，在交易過程中提供貸款或金融服務(wù)。（3）inspectorate或政府機(jī)構(gòu)，在交易過程中進(jìn)行房屋檢查、產(chǎn)權(quán)驗證或其他相關(guān)服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1：第三方的一般責(zé)任與義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的合法、合規(guī)進(jìn)行。2.2：第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行約定。第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)超過其與甲乙雙方約定的范圍。第三條：第三方介入后的合同修正3.1：合同條款的增加當(dāng)有第三方介入本合同的執(zhí)行時，甲乙雙方應(yīng)在本合同中增加如下條款：（1）明確第三方的身份與職責(zé)。（2）約定第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（3）約定第三方在交易過程中的責(zé)任限制。3.2：合同條款的修改甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修改，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1：第三方責(zé)任的限制第三方對甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)以其在交易過程中的行為為準(zhǔn)，限于第三方控制范圍之內(nèi)。4.2：第三方責(zé)任的免除如第三方在交易過程中的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3：第三方造成損失的賠償如第三方在交易過程中的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計算，應(yīng)根據(jù)第三方在交易過程中的行為及其后果確定。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1：第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決。5.2：協(xié)商解決不成的情況如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)本合同的爭議解決條款，尋求其他解決途徑。第六條：第三方介入的終止6.1：第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件，應(yīng)由甲乙雙方與第三方約定。一般包括但不限于：（1）交易完成。（2）第三方職責(zé)履行完畢。（3）甲乙雙方與第三方另行約定。6.2：第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方與第三方之間的約定處理。第七條：其他相關(guān)事項7.2：甲乙雙方應(yīng)確保第三方的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。7.3：本合同的第三方介入修正條款，應(yīng)優(yōu)先于其他條款執(zhí)行。7.4：本合同的第三方介入修正條款，如有未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表：詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房源地址、面積、戶型、樓層、朝向、裝修情況、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)情況等。2.客源信息表：詳細(xì)記錄客源的基本信息，包括買家姓名、聯(lián)系方式、購房需求、預(yù)算等。3.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)記錄中介服務(wù)的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等信息。4.交易流程圖：詳細(xì)描述交易流程，包括房源信息搜集、客源信息搜集、房源展示與推廣、客源匹配與推薦、交易撮合與協(xié)助等環(huán)節(jié)。5.合同解除協(xié)議：詳細(xì)約定合同解除的條件、程序、權(quán)利與義務(wù)處理等內(nèi)容。6.房屋檢查報告：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋檢查報告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、安全隱患等詳細(xì)信息。7.產(chǎn)權(quán)驗證報告：由第三方機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)驗證報告，包括房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、抵押、查封等詳細(xì)信息。8.貸款申請表：由買家或賣家填寫，用于申請貸款的表格，包括個人信息、收入證明、還款計劃等。9.貸款審批結(jié)果通知書：由金融機(jī)構(gòu)出具的貸款審批結(jié)果通知書，包括貸款額度、利率、還款方式等詳細(xì)信息。10.交易確認(rèn)書：由甲乙雙方及第三方共同簽署的交易確認(rèn)書，確認(rèn)交易的具體內(nèi)容、權(quán)利與義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房源信息不真實、不準(zhǔn)確：如果中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息存在虛假、不準(zhǔn)確的情況，導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.客源信息不真實、不準(zhǔn)確：如果中介機(jī)構(gòu)提供的客源信息存在虛假、不準(zhǔn)確的情況，導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.泄露委托人的個人信息和需求：如果中介機(jī)構(gòu)泄露委托人的個人信息和需求，造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.未按約定提供服務(wù)：如果中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，委托人有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。5.拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)用：如果委托人無正當(dāng)理由拒絕支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。6.違反法律法規(guī)參與交易活動：如果委托人違反法律法規(guī)參與交易活動，造成損失，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方未能履行其在交易過程中的職責(zé)：如果第三方未能履行其在交易過程中的職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名