標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)代理委托合同樣本

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購(gòu)買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托代理范圍1.1乙方接受甲方的委托，作為甲方在_______房地產(chǎn)的獨(dú)家銷售/購(gòu)買代理，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2乙方代理的房地產(chǎn)位于_______，物業(yè)類型為_______，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.3乙方代理銷售/購(gòu)買的房地產(chǎn)面積為_______平方米，房屋具體情況見附件一。第二條委托代理權(quán)限2.1乙方在代理期間內(nèi)有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行銷售/購(gòu)買活動(dòng)，包括但不限于：（1）發(fā)布銷售/購(gòu)買信息，推廣甲方房地產(chǎn)；（2）接待購(gòu)房/賣房客戶，解答客戶疑問；（3）簽訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理相關(guān)手續(xù)；（4）收取購(gòu)房款項(xiàng)/支付購(gòu)房款項(xiàng)；（5）根據(jù)甲方授權(quán)處理與銷售/購(gòu)買相關(guān)的其他事宜。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告銷售/購(gòu)買進(jìn)展情況，并按照甲方的指示處理相關(guān)事宜。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方向甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)，代理費(fèi)用為總成交價(jià)的_______%，支付方式為_______。3.2代理費(fèi)用包括但不限于乙方的工作人員工資、辦公場(chǎng)地租賃費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、客戶接待費(fèi)等，具體費(fèi)用明細(xì)見附件二。3.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的代理費(fèi)用后，向甲方提供正式的發(fā)票。第四條雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、房屋使用狀況等。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合乙方進(jìn)行銷售/購(gòu)買活動(dòng)，包括但不限于提供房屋鑰匙、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極進(jìn)行銷售/購(gòu)買活動(dòng)，并盡最大努力完成甲方委托的事宜。4.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的房地產(chǎn)及相關(guān)資料，不得泄露給第三方。4.5雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以解除本合同或者延期履行。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的代理期限屆滿之日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲方和乙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人和其他組織。2.授權(quán)委托：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并授權(quán)乙方處理相關(guān)事宜。3.代理費(fèi)用：明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用明細(xì)，確保雙方權(quán)益。4.違約責(zé)任：約定違約金的比例，保障雙方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的途徑，選擇友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。2.若協(xié)商不成，則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人和其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人和其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。3.授權(quán)委托：指甲方委托乙方代表其處理房地產(chǎn)代理事宜的行為。4.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過友好協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為海外業(yè)主，無法親自處理國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)事務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為處理包括但不限于房屋出租、維修、物業(yè)費(fèi)繳納等事宜。2.乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，代理銷售多個(gè)樓盤。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照甲方要求，優(yōu)先推廣甲方的房地產(chǎn)，并定期提供銷售報(bào)告。3.甲方擬購(gòu)買二手房，需乙方提供房源信息及盡職調(diào)查。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的房源信息，并對(duì)房源的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等進(jìn)行調(diào)查，確保信息真實(shí)可靠。4.甲方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供從看房、選房、簽訂合同到貸款、過戶等全過程的咨詢和服務(wù)。5.甲方希望乙方協(xié)助處理房屋裝修事宜。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與裝修公司溝通，確保裝修質(zhì)量、進(jìn)度和預(yù)算的控制。附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。2.附件二：代理費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻，真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部情況。4.附件四：房屋裝修設(shè)計(jì)方案，如有裝修需求，提供裝修公司的設(shè)計(jì)方案供甲方參考。5.附件五：購(gòu)房/賣房流程圖，清晰展示購(gòu)房/賣房的基本流程和時(shí)間