2024年加油站周邊土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年加油站周邊土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條：土地描述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀第三條：土地用途3.1土地使用權(quán)性質(zhì)3.2土地規(guī)劃用途第四條：交易價(jià)格4.1土地交易價(jià)格4.2支付方式及期限第五條：合同的履行5.1土地交付5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第六條：合同的解除6.1解除條件6.2解除后的責(zé)任處理第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的適用法律11.1適用法律第十二條：其他約定12.1土地交付時(shí)間12.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間第十三條：附件13.1土地權(quán)屬證明文件13.2規(guī)劃許可證文件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：X加油站有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：省市區(qū)街道1.1.3出賣(mài)人法人代表：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：X發(fā)展有限公司1.2.2買(mǎi)受人地址：省市區(qū)街道1.2.3買(mǎi)受人法人代表：X第二條：土地描述2.1土地位置2.1.1土地位于省市區(qū)街道，東臨路，南臨街，西臨河，北臨小區(qū)。2.1.2土地四至明確，界址清晰。2.2土地面積2.2.1土地總面積為平方米，具體面積以土地權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。2.3土地現(xiàn)狀2.3.1土地現(xiàn)狀為加油站周邊空地，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。第三條：土地用途3.1土地使用權(quán)性質(zhì)3.1.1土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓土地。3.1.2土地使用年限為年，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起計(jì)算。3.2土地規(guī)劃用途3.2.1土地規(guī)劃用途為商業(yè)用地。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照土地規(guī)劃用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。第四條：交易價(jià)格4.1土地交易價(jià)格4.1.1土地交易總價(jià)為人民幣億元，大寫(xiě)為億元整。4.1.2買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付定金人民幣萬(wàn)元，作為買(mǎi)受人對(duì)履行合同的保證。4.2支付方式及期限4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間向出賣(mài)人支付交易總價(jià)。4.2.2買(mǎi)受人支付定金后，應(yīng)在日內(nèi)向出賣(mài)人支付剩余交易價(jià)款。第五條：合同的履行5.1土地交付5.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定時(shí)間將土地交付給買(mǎi)受人。5.1.2土地交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證土地現(xiàn)狀與合同描述一致。5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.2.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條：合同的解除6.1解除條件6.1.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。6.1.2買(mǎi)受人未按照合同約定支付交易價(jià)款，出賣(mài)人可以解除合同。6.2解除后的責(zé)任處理6.2.1合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的定金，并按照約定支付違約金。6.2.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)對(duì)方因此造成的損失。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.1.1出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間交付土地，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金。7.1.2出賣(mài)人提供虛假土地信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買(mǎi)受人違約7.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金。7.2.2買(mǎi)受人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)8.2.1訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同的變更9.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2.2合同變更不得違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。9.3合同的終止9.3.1合同終止的情形包括：9.3.1.1合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿；9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.1.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除合同；9.3.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括雙方公開(kāi)的信息或者已經(jīng)為公眾所知的信息。10.2泄露后果10.2.1如果一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條：合同的適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：其他約定12.1土地交付時(shí)間12.1.1出賣(mài)人應(yīng)于合同生效后日內(nèi)將土地交付給買(mǎi)受人。12.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間12.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于合同生效后日內(nèi)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。12.2.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十三條：附件13.1土地權(quán)屬證明文件13.1.1出賣(mài)人應(yīng)提供土地權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)土地的合法所有權(quán)。13.2規(guī)劃許可證文件13.2.1出賣(mài)人應(yīng)提供規(guī)劃許可證文件，以證明土地的規(guī)劃用途。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2本合同的電子版副本視為正本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與或可能參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。2.2第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，并遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定或法定的職責(zé)履行其義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方選擇4.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況更換第三方。第五條：第三方費(fèi)用5.1甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用。5.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及金額應(yīng)在合同中明確。第六條：第三方協(xié)調(diào)6.2甲乙雙方應(yīng)共同解決第三方在履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對(duì)其履行過(guò)程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條：第三方違約處理8.1第三方如未按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任。第九條：第三方解除合同9.1第三方如欲解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方解除合同應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。第十條：第三方與甲乙方的關(guān)系10.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同而產(chǎn)生，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。10.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾或行為，均視為對(duì)甲乙方的授權(quán)或委托。第十一條：第三方權(quán)益保護(hù)11.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。11.2甲乙雙方不得要求第三方履行合同以外的義務(wù)。第十二條：第三方知情權(quán)12.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方充分知情，以便其正確履行合同義務(wù)。12.2甲乙雙方應(yīng)及時(shí)向第三方提供與合同履行相關(guān)的信息。第十三條：第三方保密義務(wù)13.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密。13.2保密信息不包括第三方已合法持有的或?yàn)楣娝男畔?。第十四條：第三方介入的終止14.1第三方介入終止的情形包括：14.1.1合同履行完畢；14.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；14.1.3第三方違約或未能履行合同義務(wù)；14.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十五條：法律適用與爭(zhēng)議解決15.1本合同第三方介入相關(guān)條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十六條：其他約定16.1本合同的附件中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件。16.2本合同的修改、補(bǔ)充均需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明文件附件二：規(guī)劃許可證文件附件三：第三方資質(zhì)證明文件附件四：合同履行過(guò)程中的相關(guān)評(píng)估報(bào)告附件五：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件附件六：合同履行過(guò)程中的相關(guān)審批文件附件一：土地權(quán)屬證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件一應(yīng)包括土地使用權(quán)證、土地權(quán)屬證書(shū)等文件，用以證明出賣(mài)人對(duì)土地的合法所有權(quán)。這些文件應(yīng)由出賣(mài)人提供，并確保其真實(shí)、有效。附件二：規(guī)劃許可證文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件二應(yīng)包括規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件等，用以證明土地的規(guī)劃用途和建筑設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)劃要求。這些文件應(yīng)由出賣(mài)人提供，并確保其真實(shí)、有效。附件三：第三方資質(zhì)證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件三應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件，用以證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格和資質(zhì)。這些文件應(yīng)由第三方提供，并確保其真實(shí)、有效。附件四：合同履行過(guò)程中的相關(guān)評(píng)估報(bào)告的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件四應(yīng)包括土地評(píng)估報(bào)告、第三方服務(wù)評(píng)估報(bào)告等，用以證明土地的價(jià)值和相關(guān)服務(wù)的質(zhì)量。這些報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并確保其真實(shí)、有效。附件五：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件五應(yīng)包括權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件、土地使用權(quán)證等，用以辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這些文件應(yīng)符合土地管理部門(mén)的要求，并確保其真實(shí)、有效。附件六：合同履行過(guò)程中的相關(guān)審批文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明附件六應(yīng)包括合同履行過(guò)程中所需的各種審批文件，如環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批、建設(shè)審批等。這些文件應(yīng)符合相關(guān)政府部門(mén)的要求，并確保其真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間交付土地，構(gòu)成違約。2.出賣(mài)人提供虛假土地信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。3.買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)受人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。5.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額應(yīng)在合同中明確。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間交付土地，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此造成的損失。如果買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙雙方之間關(guān)于土地買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，包括合同及附件。2.出賣(mài)人：出賣(mài)人是指擁有土地使用權(quán)并將其出售給買(mǎi)受人的一方。3.買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)并支付交易價(jià)款的一方。4.第三方：第三方是指除甲乙雙方之外的，參與或可能參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。6.違約金：違約金是指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的一種形式。7.損害賠償：損害賠償是指違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)