2024年住宅二手買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本

2024年版住宅二手買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修責(zé)任期限第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1雙方履行合同的義務(wù)6.2違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2戶(hù)口遷移10.3家具家電歸屬第十一條：雙方簽字11.1出賣(mài)人簽字11.2買(mǎi)受人簽字第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2家具家電清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共有層，本房屋位于第層1.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)使用面積為平方米，共有個(gè)房間1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）3.2付款方式：買(mǎi)受人采取商業(yè)貸款方式支付房款，貸款額度為萬(wàn)元3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在辦理完商業(yè)貸款審批手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給出賣(mài)人第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：本房屋的交付時(shí)間為年月日4.2交付條件：本房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證本房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，并承諾在交付后個(gè)月內(nèi)，對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，承擔(dān)維修和賠償責(zé)任5.2維修責(zé)任范圍：本房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電線(xiàn)路等方面的維修5.3維修責(zé)任期限：自本房屋交付之日起至個(gè)月止第六條：合同的履行和違約責(zé)任6.1雙方履行合同的義務(wù)：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買(mǎi)受人，并保證房屋質(zhì)量；買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定，支付房款，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的%第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更8.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除本合同第九條：合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同生效時(shí)間：本合同自年月日起生效第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)：本房屋的物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付10.2戶(hù)口遷移：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出10.3家具家電歸屬：本房屋內(nèi)的家具家電歸屬買(mǎi)受人，具體清單詳見(jiàn)附件第十一條：雙方簽字11.1出賣(mài)人簽字：11.2買(mǎi)受人簽字：第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：12.3商業(yè)貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件：12.4房屋現(xiàn)狀照片：12.5家具家電清單：12.6其他重要文件：第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：年月日第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片：見(jiàn)附件14.2家具家電清單：見(jiàn)附件14.3其他相關(guān)文件：見(jiàn)附件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致附件說(shuō)明：作為本合同項(xiàng)下房屋交易的法律依據(jù)附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致附件說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份真實(shí)有效，符合交易主體要求附件三：商業(yè)貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致附件說(shuō)明：證明買(mǎi)受人商業(yè)貸款審批通過(guò)，貸款額度及還款方式等信息附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清、清晰，反映房屋實(shí)際狀況附件五：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列出家具家電名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息附件說(shuō)明：明確買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于家具家電的權(quán)益歸屬附件六：其他重要文件附件要求：包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納證明、戶(hù)口遷移證明等附件說(shuō)明：涉及房屋交易過(guò)程中的其他重要事項(xiàng)，確保合同履行完畢說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題2.買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房款，或未辦理商業(yè)貸款審批手續(xù)3.雙方未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.出賣(mài)人未能在本合同約定的期限內(nèi)遷出戶(hù)口5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為本合同成交價(jià)格的%2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)2.商業(yè)貸款：指買(mǎi)受人通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法定程序4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金額5.損害賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失所需承擔(dān)的賠償責(zé)任6.戶(hù)口遷