二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）：_________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）：_________________

鑒于買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)二手房的強(qiáng)烈意愿，而賣(mài)方擁有一套符合買(mǎi)方要求的二手房，為明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議簽訂背景如下：

1.買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中，已對(duì)賣(mài)方提供的二手房進(jìn)行了實(shí)地考察，并對(duì)該房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況進(jìn)行了充分了解。

2.賣(mài)方愿意將擁有的二手房出售給買(mǎi)方，雙方就買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。

3.為保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，避免日后產(chǎn)生糾紛，雙方同意按照以下條款簽訂本協(xié)議。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣(mài)方同意將位于_________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）出售給買(mǎi)方。

1.2房屋權(quán)屬清晰，賣(mài)方保證其對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或他人主張的權(quán)利。

1.3賣(mài)方應(yīng)確保房屋在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1賣(mài)方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患。

2.2房屋裝修狀況應(yīng)符合買(mǎi)賣(mài)雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。

2.3房屋配套設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、氣、暖等，賣(mài)方應(yīng)確保其正常使用。

三、價(jià)格支付

3.1雙方確認(rèn)房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)________________元（大寫(xiě)：_________________元整）。

3.2買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣_(tái)________________元（大寫(xiě)：_________________元整）。

3.3買(mǎi)方支付首付款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。

3.4買(mǎi)方支付尾款人民幣_(tái)________________元（大寫(xiě)：_________________元整）的時(shí)間、方式及條件，雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。

四、交房時(shí)間

4.1房屋交接時(shí)間：_________________。

4.2如賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋交接，每延遲一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付人民幣_(tái)________________元的違約金。

五、違約責(zé)任

5.1如賣(mài)方未按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房屋總價(jià)款，每延遲一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付人民幣_(tái)________________元的違約金。

5.2如買(mǎi)方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋總價(jià)款，每延遲一日，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)________________元的違約金。

5.3如賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、退還部分款項(xiàng)或解除合同。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

八、其他

8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

1.1.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照本協(xié)議約定的期限和方式支付房屋總價(jià)款。

1.1.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方在房屋交接后按照約定使用房屋。

1.1.3賣(mài)方有權(quán)在買(mǎi)方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

1.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或他人主張的權(quán)利。

1.2.2賣(mài)方應(yīng)確保房屋在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

1.2.3賣(mài)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及相關(guān)文件交付給買(mǎi)方。

1.2.4賣(mài)方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在買(mǎi)方提出后及時(shí)修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。

1.2.5賣(mài)方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更或解除合同。

二、買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

2.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

2.1.2買(mǎi)方有權(quán)在房屋交接后按照約定使用房屋。

2.1.3買(mǎi)方有權(quán)在賣(mài)方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

2.2.1買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_____%。

2.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋總價(jià)款。

2.2.3買(mǎi)方在支付首付款后，應(yīng)配合賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.2.4買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，并按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。

2.2.5買(mǎi)方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得單方面變更或解除合同。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，保證合同的順利執(zhí)行。

3.2雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.4如合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

3.5雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)積極配合，共同維護(hù)合同關(guān)系，確保合同的順利履行。

四、合同變更與解除

4.1合同的變更或解除，必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。

4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并可以解除合同。

4.3在合同履行過(guò)程中，如因任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交接完畢之日止，合同期限為_(kāi)___年。

1.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期____年。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力、國(guó)家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、合同的終止條件

3.1本合同在以下情況下終止：

3.1.1雙方按照本協(xié)議約定的條款履行完畢；

3.1.2合同期限屆滿(mǎn)且雙方無(wú)異議；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

3.1.4雙方協(xié)商一致解除合同；

3.1.5因一方違約，守約方要求解除合同。

四、合同的解除

4.1本合同在以下情況下可以解除：

4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

4.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；

4.1.3因一方違約，守約方有權(quán)解除合同；

4.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

5.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交房屋所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

合同簽字、蓋章位置及日期說(shuō)明：

8.1合同簽署：

8.1.1買(mǎi)方代表簽字：_________________

8.1.2買(mǎi)方單位蓋章：_________________

8.1.3買(mǎi)方代表簽字日期：_________________

8.2賣(mài)方代表簽字：

8.2.1賣(mài)方代表簽字：_________________

8.2.2賣(mài)方單位蓋章：_________________

8.2.3賣(mài)方代表簽字日期：_________________

8.3合同生效日期：本合同經(jīng)雙方代表簽