房屋抵頂借款合同書樣本

合同編號(hào)：__________房屋抵頂借款合同書甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（出借人）：_______身份證號(hào)：_______第一條借款金額、用途及期限1.1甲方借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。1.2甲方借款用途為：_______。1.3甲方借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條借款利率及還款方式2.1甲方借款年利率為_______%，按_______方式計(jì)算利息。2.2甲方應(yīng)按月向乙方還款，每月還款金額為人民幣_(tái)______元整，還款時(shí)間為每月_______日前。2.3借款到期后，甲方未能按時(shí)還款的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款及利息。第三條抵押房屋基本情況3.1抵押房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。3.2抵押房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。3.3甲方應(yīng)保證抵押房屋在借款期間不存在出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等影響乙方抵押權(quán)行使的行為。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供抵押房屋的房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料，以便乙方辦理抵押登記手續(xù)。4.2借款到期后，甲方未能按時(shí)還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。4.3甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保其價(jià)值不低于借款金額。如因甲方原因?qū)е碌盅悍课輧r(jià)值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2借款到期后，甲方如提前還款，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方未按照約定提供借款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期后_______日內(nèi)終止。甲方（借款人）：_______乙方（出借人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格、信用狀況等，確保合同的履行能力。（2）甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。（3）甲方在借款期間應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保其價(jià)值不低于借款金額。（4）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如需變更、解除或終止合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（5）合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如乙方未按照約定提供借款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的抵押財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款期限：借款期限是指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)履行還款義務(wù)的期限，自借款合同生效之日起至借款全部?jī)斶€完畢之日止。4.利息：利息是指借款人因使用借款而支付給出借人的報(bào)酬，通常按照借款本金、利率和借款期限計(jì)算。5.違約金：違約金是指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。6.賠償損失：賠償損失是指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，解決合同爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲乙雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女之間。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在借款到期后，如甲方無力償還，可以采取分期還款的方式，并且允許甲方在還款期間內(nèi)免費(fèi)居住于抵押房屋內(nèi)。2.場(chǎng)合：甲方為中小企業(yè)，需要借款用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：甲方同意在借款期間，定期向乙方報(bào)告經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，確保乙方了解甲方的還款能力。如甲方因經(jīng)營(yíng)困難無法按時(shí)還款，乙方可以提供一定的寬限期，并與甲方共同商討解決方案。3.場(chǎng)合：乙方為退休老人，出借的資金為其養(yǎng)老金。補(bǔ)充條款：乙方同意在借款期間，甲方應(yīng)按照約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)還款，以保證乙方的生活質(zhì)量。如甲方提前還款，乙方同意給予甲方一定的優(yōu)惠。4.場(chǎng)合：抵押房屋為甲方的唯一住所。補(bǔ)充條款：甲方同意在借款期間，保持抵押房屋的居住條件，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。如甲方因故需要搬離抵押房屋，應(yīng)提前通知乙方