期房協(xié)議 合同范本

期房協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方系一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的期房開發(fā)項目；乙方系一家專業(yè)的投資管理有限公司，擁有豐富的投資經(jīng)驗和客戶資源。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的期房項目達(dá)成以下協(xié)議。

一、合作背景與前提條件

1.甲方開發(fā)的期房項目已取得合法的土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開發(fā)所需的各項手續(xù)，項目合法合規(guī)；

2.甲方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保期房項目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全；

3.乙方具備投資管理經(jīng)驗和客戶資源，愿意為甲方期房項目提供投資和銷售服務(wù)；

4.雙方同意在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，開展為期房項目的合作。

二、合作范圍與目標(biāo)

1.雙方將就甲方期房項目展開全面合作，包括投資、銷售、物業(yè)管理等方面；

2.雙方共同努力，提高期房項目的市場知名度和銷售業(yè)績，實現(xiàn)項目價值最大化；

3.雙方通過合作，共享投資收益，實現(xiàn)互利共贏。

三、合作期限

本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為叁年（36個月），自甲方取得期房項目預(yù)售許可證之日起計算。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方負(fù)責(zé)期房項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；

2.甲方應(yīng)確保期房項目的質(zhì)量、進(jìn)度和安全，并按照約定向乙方支付合作收益；

3.甲方應(yīng)配合乙方開展投資和銷售活動，提供必要的資料和支持；

4.甲方在合作期間不得擅自終止本協(xié)議，如有特殊原因需提前終止，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方負(fù)責(zé)為甲方期房項目提供投資和銷售服務(wù)；

2.乙方有權(quán)按照約定獲取期房項目的銷售收益和投資收益；

3.乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極開展投資和銷售活動，提高項目知名度；

4.乙方在合作期間不得擅自終止本協(xié)議，如有特殊原因需提前終止，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。

五、價格與支付條件

1.雙方根據(jù)期房項目的實際情況，共同確定銷售價格和投資收益分配比例；

2.甲方按照約定向乙方支付銷售傭金和投資收益；

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付時間和金額按照雙方約定執(zhí)行。

六、履行期限

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的合作期限，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

七、違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2.雙方應(yīng)依法承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商解決。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。

九、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、附則

1.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效；

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后與本協(xié)議具有同等法律效力。

十二、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：XX投資管理有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽署日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方開發(fā)的期房項目的合作事宜，包括投資、銷售、物業(yè)管理等方面，以實現(xiàn)項目價值最大化，雙方共同分享投資收益。具體內(nèi)容包括：

1.乙方為甲方期房項目提供投資及銷售服務(wù)；

2.甲方向乙方支付銷售傭金和投資收益；

3.雙方共同協(xié)作，確保期房項目的順利推進(jìn)和成功銷售。

第二條定義

1.期房項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括住宅、商業(yè)及其他配套設(shè)施；

2.合作收益：指甲方按照約定向乙方支付的與期房項目銷售及投資相關(guān)的收益；

3.銷售價格：指甲乙雙方共同確定的期房項目銷售給終端客戶的最終價格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成投資和銷售目標(biāo)；

b.甲方應(yīng)確保期房項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理合規(guī)、合法；

c.甲方負(fù)責(zé)提供期房項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、審批文件等；

d.甲方應(yīng)在合作期間保持與乙方的良好溝通，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題；

e.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付銷售傭金和投資收益；

f.甲方有權(quán)對乙方在合作過程中的不當(dāng)行為提出異議，并要求乙方改正。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照約定獲取期房項目的銷售收益和投資收益；

b.乙方應(yīng)積極開展投資和銷售活動，努力實現(xiàn)銷售目標(biāo)；

c.乙方應(yīng)充分利用自身資源，為甲方期房項目提供市場推廣和客戶引流；

d.乙方負(fù)責(zé)處理客戶咨詢、投訴等問題，確?？蛻魸M意度；

e.乙方應(yīng)遵守甲方制定的銷售政策和價格體系，不得擅自調(diào)整；

f.乙方有權(quán)了解甲方期房項目的開發(fā)進(jìn)度、銷售情況等信息，以便更好地開展投資和銷售工作。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方根據(jù)期房項目的市場定位、成本及預(yù)期利潤，共同協(xié)商確定銷售價格。銷售價格調(diào)整需雙方協(xié)商一致。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷售傭金和投資收益。

3.支付時間：銷售傭金在期房項目銷售合同簽訂并收到購房款后的一定比例（如90%）之日起15個工作日內(nèi)支付；投資收益按季度結(jié)算，每季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，合作期限為叁年（36個月），自甲方取得期房項目預(yù)售許可證之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.甲方取得期房項目預(yù)售許可證之日起，乙方開始為期房項目提供投資和銷售服務(wù)；

b.雙方應(yīng)在合作期限結(jié)束前完成所有銷售目標(biāo)；

c.合作期限結(jié)束后，甲方應(yīng)在30個工作日內(nèi)向乙方支付剩余的投資收益。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定向乙方支付銷售傭金和投資收益，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金；

b.甲方擅自調(diào)整銷售價格或違反合同約定導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c.甲方未能按約定完成期房項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理，導(dǎo)致合作目標(biāo)無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未能按約定完成投資和銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的銷售傭金和投資收益；

b.乙方違反甲方制定的銷售政策和價格體系，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c.乙方在合作過程中出現(xiàn)嚴(yán)重不當(dāng)行為，損害甲方利益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

雙方應(yīng)依法承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)責(zé)任。具體違約金和賠償金額由雙方協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評估不可抗力對合同履行的影響，按照以下原則處理：

a.如不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

b.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行，但因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商解決；

c.不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方按照公平原則分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方。送達(dá)地址為雙方通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以