物業(yè)費(fèi)收取協(xié)議書模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)費(fèi)收取協(xié)議書模板本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定義及范圍1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定義1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的范圍2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式3.1收取方式的選擇3.2收取方式的執(zhí)行4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納期限4.1繳納期限的設(shè)定4.2繳納期限的調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納義務(wù)5.1繳納義務(wù)的履行5.2繳納義務(wù)的違約處理6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的退還及調(diào)整6.1退還條件及計(jì)算方式6.2調(diào)整條件及計(jì)算方式7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的監(jiān)督與投訴7.1監(jiān)督機(jī)制的建立7.2投訴渠道的設(shè)立8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的變更與解除8.1變更條件及程序8.2解除條件及程序9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)限10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法律效力10.1法律效力的確認(rèn)10.2法律效力的保障11.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)措施12.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的強(qiáng)制執(zhí)行13.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件13.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序14.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的其他條款14.1其他條款的約定14.2其他條款的解釋第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定義及范圍1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定義物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司維修人員的工資、物業(yè)公司的設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)公司稅費(fèi)等。1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的范圍物業(yè)服務(wù)費(fèi)的范圍包括但不限于物業(yè)公司管理人員的工資、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司維修人員的工資、物業(yè)公司的設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)公司稅費(fèi)等。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容和水平、物業(yè)公司的管理服務(wù)成本等因素進(jìn)行制定。2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容和水平、物業(yè)公司的管理服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，甲方根據(jù)上一年度的管理服務(wù)成本、管理服務(wù)內(nèi)容和水平、法律法規(guī)等因素，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式3.1收取方式的選擇（1）按月收?。唬?）按季度收?。唬?）按年收取。3.2收取方式的執(zhí)行甲方應(yīng)按照雙方約定的收取方式向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如乙方逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)依法追討，并有權(quán)依法加收滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納期限4.1繳納期限的設(shè)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納期限為每期收取的開始之日起算。4.2繳納期限的調(diào)整繳納期限的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納義務(wù)5.1繳納義務(wù)的履行乙方應(yīng)按照本合同約定的期限、方式和金額向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2繳納義務(wù)的違約處理如乙方逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)依法追討，并有權(quán)依法加收滯納金。如乙方連續(xù)逾期三個(gè)月未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的退還及調(diào)整6.1退還條件及計(jì)算方式如乙方在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)提出解除合同，甲方應(yīng)在扣除乙方已享受的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，退還剩余部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。計(jì)算方式為：剩余物業(yè)服務(wù)期限×每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)×實(shí)際使用月份。6.2調(diào)整條件及計(jì)算方式如甲方根據(jù)本合同第二條規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后一個(gè)月內(nèi)提出異議。如乙方未提出異議，則視為乙方同意調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式按照甲方通知的方式進(jìn)行。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的爭議解決8.1爭議解決的途徑如雙方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取、繳納、退還及調(diào)整等方面發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。如三十日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法律效力9.1法律效力的確認(rèn)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2法律效力的保障雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的保密條款10.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的內(nèi)容以及雙方在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等。10.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的強(qiáng)制執(zhí)行12.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件當(dāng)一方違約，另一方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)；如違約方仍不履行，有權(quán)要求強(qiáng)制執(zhí)行。12.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的其他條款13.1其他條款的約定本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他條款的解釋如本合同的任何條款與補(bǔ)充協(xié)議有任何沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，以本合同為準(zhǔn)。第十四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的完整約定本合同及補(bǔ)充協(xié)議共同構(gòu)成了雙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的完整約定。本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織參與合同的履行過程，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)方等，以及其他參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、維修、保險(xiǎn)等。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)依法承擔(dān)因履行合同所產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于提供服務(wù)、維修、保險(xiǎn)等。第十七條第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方介入的責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的總額。17.2第三方介入的賠償責(zé)任計(jì)算方式第三方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的總額進(jìn)行賠償。如賠償金額超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)的總額，第三方應(yīng)繼續(xù)履行賠償責(zé)任。第十八條第三方介入的賠償責(zé)任履行18.1第三方介入的賠償責(zé)任履行方式第三方應(yīng)在本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的總額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方介入的賠償責(zé)任履行時(shí)限第三方應(yīng)在本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的總額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方未能履行賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決途徑如甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議解決時(shí)限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。如三十日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的法律效力20.1第三方介入的法律效力確認(rèn)本合同及補(bǔ)充協(xié)議中對第三方的約定，對第三方具有法律約束力。20.2第三方介入的法律效力保障甲乙雙方應(yīng)依法履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議中對第三方的約定，確保第三方的權(quán)益。第二十一條第三方介入的其他條款21.1第三方介入的其他條款約定本合同及補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方可另行與第三方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。21.2第三方介入的其他條款解釋如本合同、補(bǔ)充協(xié)議及第三方協(xié)議有任何沖突，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。如第三方協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，以本合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十二條第三方介入的完整約定本合同、補(bǔ)充協(xié)議及第三方協(xié)議共同構(gòu)成了甲乙雙方與第三方關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的完整約定。本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明模板附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還及調(diào)整申請表附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)爭議解決申請表附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)違約金計(jì)算公式附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)強(qiáng)制執(zhí)行申請書模板附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)保密協(xié)議附件十：物業(yè)服務(wù)費(fèi)保險(xiǎn)單副本附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等內(nèi)容。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照此表執(zhí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明模板本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明的模板，甲乙雙方可按照此模板物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還及調(diào)整申請表本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)退還及調(diào)整的申請表格，乙方如需申請退還或調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)填寫此表并提交給甲方。附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)爭議解決申請表本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)爭議解決的申請表格，甲乙雙方如需申請爭議解決，應(yīng)填寫此表并提交給對方。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明本附件列出了甲乙雙方約定的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及其資質(zhì)證明，以證明第三方服務(wù)供應(yīng)商的合法性和服務(wù)能力。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議范本本附件為甲乙雙方與第三方服務(wù)供應(yīng)商簽訂的服務(wù)協(xié)議范本，用于規(guī)范第三方服務(wù)供應(yīng)商的行為。附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)違約金計(jì)算公式本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)違約金的計(jì)算公式，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照此公式計(jì)算違約金。附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)強(qiáng)制執(zhí)行申請書模板本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)強(qiáng)制執(zhí)行申請書的模板，甲乙雙方如需申請強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)填寫此表并提交給法院。附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)保密協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等。附件十：物業(yè)服務(wù)費(fèi)保險(xiǎn)單副本本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)保險(xiǎn)單的副本，用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.甲方未按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并支付違約