2024年度智能化物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能化物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方財(cái)產(chǎn)范圍1.4乙方服務(wù)范圍第二條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1智能化物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)人員配置2.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點(diǎn)6.3爭議解決時(shí)效第七條：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露保密信息的責(zé)任第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的通知9.3不可抗力事件的后果處理第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)變化對合同的影響第十一條：其他約定11.1甲方權(quán)利和義務(wù)11.2乙方權(quán)利和義務(wù)11.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十二條：附件12.1合同附件列表12.2附件內(nèi)容說明第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××智能化物業(yè)管理公司1.2.1乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方財(cái)產(chǎn)范圍：包括但不限于甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地、土地等。1.4乙方服務(wù)范圍：包括但不限于智能化系統(tǒng)維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。第二條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1智能化物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.1.1智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)2.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.1.4安全保障與消防監(jiān)控2.1.5綠化養(yǎng)護(hù)及公共區(qū)域維護(hù)2.1.6其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)時(shí)間：自合同生效之日起至合同終止日止，每天24小時(shí)不間斷服務(wù)。2.3服務(wù)人員配置：乙方根據(jù)甲方物業(yè)實(shí)際情況，配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。2.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)滿足甲方提出的特殊要求。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：按照雙方約定的單價(jià)和面積計(jì)算，每月服務(wù)費(fèi)用為人民幣××萬元。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式：甲方每月5日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條：合同期限4.1合同開始日期：自雙方簽字蓋章之日起。4.2合同結(jié)束日期：至合同約定的服務(wù)期滿之日。4.3合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對方，并按屆時(shí)市場行情協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的1%。5.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)：×××市。6.3爭議解決時(shí)效：自爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。8.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起2年。8.3違約泄露保密信息的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露信息所造成的對方損失賠償責(zé)任。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。9.3不可抗力事件的后果處理：雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十條：法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2法律法規(guī)變化對合同的影響：法律法規(guī)變化不影響本合同的效力，雙方應(yīng)遵守變化后的法律法規(guī)。第十一條：其他約定11.1甲方權(quán)利和義務(wù)：11.1.1按約定支付服務(wù)費(fèi)用。11.1.2提供乙方所需的物業(yè)管理場所和相關(guān)資料。11.1.3協(xié)助乙方處理物業(yè)管理過程中的相關(guān)事宜。11.2乙方權(quán)利和義務(wù)：11.2.1按約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。11.2.2保密甲方商業(yè)秘密，維護(hù)甲方利益。11.2.3遵守國家法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。11.3第三方權(quán)利和義務(wù)：如合同涉及第三方，第三方應(yīng)遵守合同約定，如有違約行為，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：附件12.1合同附件列表：包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。12.2附件內(nèi)容說明：附件詳細(xì)描述了合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方代表簽字并加蓋公章。13.2乙方簽字蓋章：乙方代表簽字并加蓋公章。第十四條：合同生效14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：自合同生效條件滿足之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的某些環(huán)節(jié)或事項(xiàng)。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2第三方介入前，甲方應(yīng)核實(shí)第三方的資格、資質(zhì)及相關(guān)證明文件，確保其具備履行合同的能力。2.3第三方介入后，乙方應(yīng)向甲方提供第三方履行合同的進(jìn)展情況、相關(guān)資料和報(bào)告。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方如未按約定履行義務(wù)，造成甲方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致合同違約，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益4.1第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用支付、服務(wù)要求等。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及他人的合法權(quán)益。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲方、乙方同意根據(jù)第三方的實(shí)際情況，約定合理的賠償責(zé)任限額。5.2如第三方為上市公司或具備較強(qiáng)賠償能力，可不設(shè)定責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面補(bǔ)充協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條：第三方與其他各方關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在代理、合伙或其他法律關(guān)系。6.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方仍按原合同約定履行義務(wù)。6.3第三方如因履行合同導(dǎo)致侵權(quán)或其他法律糾紛，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約時(shí)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方有權(quán)向第三方追償。第八條：第三方合同解除8.1第三方合同解除需甲乙雙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2第三方合同解除后，第三方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方合同變更9.1第三方合同變更需甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條：第三方合同的簽訂與履行10.1第三方合同的簽訂應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得違反社會公共利益。10.2第三方合同履行過程中，甲方、乙方應(yīng)履行監(jiān)督、檢查職責(zé)，確保合同履行質(zhì)量。第十一條：第三方合同的爭議解決11.1第三方合同爭議的解決方式應(yīng)按照本合同爭議解決條款執(zhí)行。11.2第三方如為外國主體，爭議解決地點(diǎn)可協(xié)議選擇在第三方所在地或其他合適地點(diǎn)。第十二條：第三方信息的保密12.1第三方應(yīng)保守合同涉及的保密信息，不得泄露給無關(guān)第三方。12.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：合同的終止與繼承13.1第三方合同終止不影響本合同的效力。13.2第三方合同的終止、解除或繼承，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條：附件14.1本部分附件包括第三方合同、書面補(bǔ)充協(xié)議、解除協(xié)議等。14.2附件內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)描述第三方合同的條款、條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。第十五條：簽字蓋章15.1本部分修正條款經(jīng)甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效。15.2本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件2：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的所有費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用支付時(shí)間及方式等。附件3：智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)方案詳細(xì)描述智能化系統(tǒng)的維護(hù)方案，包括維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)頻率、維護(hù)人員等。附件4：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案詳細(xì)描述物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)方案，包括維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)頻率、維護(hù)人員等。附件5：環(huán)境衛(wèi)生管理方案詳細(xì)描述環(huán)境衛(wèi)生管理方案，包括清潔內(nèi)容、清潔頻率、清潔人員等。附件6：安全保障與消防監(jiān)控方案詳細(xì)描述安全保障與消防監(jiān)控方案，包括安全措施、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等。附件7：綠化養(yǎng)護(hù)及公共區(qū)域維護(hù)方案詳細(xì)描述綠化養(yǎng)護(hù)及公共區(qū)域維護(hù)方案，包括養(yǎng)護(hù)內(nèi)容、養(yǎng)護(hù)頻率、養(yǎng)護(hù)人員等。附件8：第三方合同如涉及第三方，提供第三方的合同副本，包括第三方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任等。附件9：書面補(bǔ)充協(xié)議如合同履行過程中有變更、解除等情形，提供書面補(bǔ)充協(xié)議。附件10：解除協(xié)議如合同解除，提供解除協(xié)議，明確解除條件、解除時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.第三方未按約定履行義務(wù)。4.甲方、乙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的1%。2.乙方未