房產(chǎn)抵押擔(dān)保詳細(xì)合同范本(2024版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)抵押擔(dān)保詳細(xì)合同范本(2024版)1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.抵押人與抵押權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)2.1抵押人的權(quán)益2.2抵押人的義務(wù)2.3抵押權(quán)人的權(quán)益2.4抵押權(quán)人的義務(wù)3.抵押房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)的基本信息3.2房產(chǎn)的地理位置與使用情況3.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)4.抵押擔(dān)保的金額與期限4.1抵押擔(dān)保的金額4.2抵押擔(dān)保的期限5.抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)5.1抵押房產(chǎn)的評(píng)估5.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值確認(rèn)6.抵押房產(chǎn)的處置6.1抵押房產(chǎn)的出售6.2抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓6.3抵押房產(chǎn)的租賃7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.2抵押權(quán)的消滅8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止9.違約責(zé)任9.1抵押人的違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1和解10.2調(diào)解10.3仲裁10.4訴訟11.合同的生效、終止日期與文件11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期11.3合同文件的保管12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2借款合同復(fù)印件13.3抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件14.簽字蓋章頁(yè)14.1抵押人簽字蓋章14.2抵押權(quán)人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保。本合同所涉及的房產(chǎn)范圍、抵押擔(dān)保的金額、期限等相關(guān)事項(xiàng)，詳見本合同后續(xù)條款。第二條抵押人與抵押權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)2.1抵押人的權(quán)益甲方在履行債務(wù)過(guò)程中，有權(quán)按照合同約定使用和處置抵押房產(chǎn)。2.2抵押人的義務(wù)甲方須保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，確保乙方在債務(wù)履行期限內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。2.3抵押權(quán)人的權(quán)益乙方在甲方未履行到期債務(wù)的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償，并采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.4抵押權(quán)人的義務(wù)乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)的相關(guān)文件，不得干涉甲方的正常使用和處置權(quán)。第三條抵押房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)的基本信息房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米，房產(chǎn)用途：_______。3.2房產(chǎn)的地理位置與使用情況房產(chǎn)地處_______，交通便利，周圍環(huán)境優(yōu)良。目前由甲方合法使用，未設(shè)定任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)正常使用和處置房產(chǎn)。第四條抵押擔(dān)保的金額與期限4.1抵押擔(dān)保的金額本次抵押擔(dān)保的金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2抵押擔(dān)保的期限抵押擔(dān)保的期限自本合同簽訂之日起至甲方履行完畢債務(wù)之日止。第五條抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)5.1抵押房產(chǎn)的評(píng)估甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。5.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值確認(rèn)乙方根據(jù)評(píng)估報(bào)告確認(rèn)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，并同意以此作為債務(wù)擔(dān)保。第六條抵押房產(chǎn)的處置6.1抵押房產(chǎn)的出售如甲方未履行到期債務(wù)，乙方有權(quán)依法將抵押房產(chǎn)出售，用以優(yōu)先受償。6.2抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.3抵押房產(chǎn)的租賃甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租，但需提前告知乙方。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)如甲方未履行到期債務(wù)，乙方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或租賃抵押房產(chǎn)。7.2抵押權(quán)的消滅甲方履行完畢債務(wù)后，乙方向甲方出具抵押權(quán)消滅證明，本合同約定的抵押權(quán)即告消滅。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更任何一方均可提出變更本合同的約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同的終止（1）甲方履行完畢債務(wù)，乙方依法行使抵押權(quán)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1抵押人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息等。9.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、費(fèi)用和利息等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1和解雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以先嘗試通過(guò)友好協(xié)商、和解解決。10.2調(diào)解如和解不成，雙方可自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。10.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提交仲裁申請(qǐng)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4訴訟雙方也可以選擇將爭(zhēng)議提交人民法院訴訟解決。第十一條合同的生效、終止日期與文件11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止日期本合同在滿足終止條件的情況下終止。11.3合同文件的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)簽。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2借款合同復(fù)印件本合同附件還包括借款合同的復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本合同附件還包括抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章頁(yè)14.1抵押人簽字蓋章甲方（抵押人）：________________14.2抵押權(quán)人簽字蓋章乙方（抵押權(quán)人）：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）提供中介服務(wù)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（3）提供法律咨詢和服務(wù)的律師事務(wù)所；（4）履行監(jiān)管職責(zé)的政府部門或其他機(jī)構(gòu)。第十六條第三方介入后的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，依法履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的順利履行。16.2第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)失或違法行為導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1額外條款甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同的相關(guān)條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)第三方職責(zé)的履行。17.2說(shuō)明本合同的調(diào)整應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。調(diào)整后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十八條第三方責(zé)任限額18.1限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)失或違法行為導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)、影響力以及合同的履行情況等因素綜合確定。具體限額由甲乙雙方和第三方協(xié)商確定，并在調(diào)整后的合同條款中明確。18.3限額承擔(dān)第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方拒絕履行賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方履行賠償義務(wù)。18.4限額免除如第三方能證明其未履行本合同約定的職責(zé)，或其過(guò)失或違法行為與甲方或乙方權(quán)益受損無(wú)直接因果關(guān)系，第三方不負(fù)賠償責(zé)任。第十九條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明19.1劃分說(shuō)明第三方在本合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)提供相關(guān)服務(wù)或履行監(jiān)管職責(zé)，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。19.2責(zé)任區(qū)分除第三方故意或重大過(guò)失外，第三方不承擔(dān)甲方和乙方因履行合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。甲方和乙方的違約責(zé)任應(yīng)按照本合同的相關(guān)條款進(jìn)行劃分。19.3權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)自行保護(hù)其合法權(quán)益，第三方不承擔(dān)甲乙雙方權(quán)益受損的賠償責(zé)任。如第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。20.2訴訟主體甲乙雙方與第三方之間的訴訟，應(yīng)以甲乙雙方為原告，第三方為被告。第二十一條合同的變更與終止21.1變更本合同未盡事宜，或因?qū)嶋H情況變化需要調(diào)整的，甲乙雙方和第三方可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.2終止本合同在滿足終止條件的情況下終止。第三方在本合同終止后的義務(wù)履行，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款進(jìn)行。第二十二條其他約定22.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二十三條簽字蓋章頁(yè)23.1第三方簽字蓋章第三方：（簽字/蓋章）23.2抵押人簽字蓋章甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）23.3抵押權(quán)人簽字蓋章乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。房產(chǎn)證上應(yīng)明確房產(chǎn)的權(quán)屬情況、房產(chǎn)的面積、房產(chǎn)的位置等信息。附件2：借款合同復(fù)印件本附件為借款合同的復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。借款合同上應(yīng)明確借款的金額、借款的期限、借款的利率等信息。附件3：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件為抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、房產(chǎn)的狀況評(píng)估等信息。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件5：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件本附件為監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件的復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。批準(zhǔn)文件應(yīng)證明第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的合法性和授權(quán)范圍。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行債務(wù)，包括但不限于未按期償還借款本金或利息。2.甲方未按照約定使用和處置抵押房產(chǎn)，包括但不限于未經(jīng)乙方同意將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。3.乙方未按照約定履行抵押權(quán)，包括但不限于未按期支付評(píng)估費(fèi)用、監(jiān)管費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。4.第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)，包括但不限于未按期提供評(píng)估報(bào)告、未履行監(jiān)管職責(zé)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，乙方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或租賃抵押房產(chǎn)。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本