房產抵押擔保詳細合同范本(2024版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產抵押擔保詳細合同范本(2024版)1本合同目錄一覽1.房產抵押擔保合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.抵押人與抵押權人的權益和義務2.1抵押人的權益2.2抵押人的義務2.3抵押權人的權益2.4抵押權人的義務3.抵押房產的描述3.1房產的基本信息3.2房產的地理位置與使用情況3.3房產的所有權與使用權4.抵押擔保的金額與期限4.1抵押擔保的金額4.2抵押擔保的期限5.抵押房產的評估與價值確認5.1抵押房產的評估5.2抵押房產的價值確認6.抵押房產的處置6.1抵押房產的出售6.2抵押房產的轉讓6.3抵押房產的租賃7.抵押權的實現(xiàn)與消滅7.1抵押權的實現(xiàn)7.2抵押權的消滅8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止9.違約責任9.1抵押人的違約責任9.2抵押權人的違約責任10.爭議解決方式10.1和解10.2調解10.3仲裁10.4訴訟11.合同的生效、終止日期與文件11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期11.3合同文件的保管12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項13.附件13.1房產證復印件13.2借款合同復印件13.3抵押房產評估報告復印件14.簽字蓋章頁14.1抵押人簽字蓋章14.2抵押權人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房產抵押擔保合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于甲方將其名下的房產抵押給乙方，作為甲方履行債務的擔保。本合同所涉及的房產范圍、抵押擔保的金額、期限等相關事項，詳見本合同后續(xù)條款。第二條抵押人與抵押權人的權益和義務2.1抵押人的權益甲方在履行債務過程中，有權按照合同約定使用和處置抵押房產。2.2抵押人的義務甲方須保證抵押房產的真實性、合法性和有效性，確保乙方在債務履行期限內享有優(yōu)先受償權。2.3抵押權人的權益乙方在甲方未履行到期債務的情況下，有權依法優(yōu)先受償，并采取措施實現(xiàn)抵押權。2.4抵押權人的義務乙方在合同有效期內，應妥善保管抵押房產的相關文件，不得干涉甲方的正常使用和處置權。第三條抵押房產的描述3.1房產的基本信息房產位于_______，房屋產權證號：_______，房屋面積：_______平方米，房產用途：_______。3.2房產的地理位置與使用情況房產地處_______，交通便利，周圍環(huán)境優(yōu)良。目前由甲方合法使用，未設定任何租賃、抵押等權利負擔。3.3房產的所有權與使用權甲方保證房產的所有權、使用權歸其所有，不存在任何權屬糾紛。在合同有效期內，甲方有權正常使用和處置房產。第四條抵押擔保的金額與期限4.1抵押擔保的金額本次抵押擔保的金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2抵押擔保的期限抵押擔保的期限自本合同簽訂之日起至甲方履行完畢債務之日止。第五條抵押房產的評估與價值確認5.1抵押房產的評估甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，委托具有資質的房地產評估機構對抵押房產進行評估，并出具評估報告。5.2抵押房產的價值確認乙方根據(jù)評估報告確認抵押房產的價值，并同意以此作為債務擔保。第六條抵押房產的處置6.1抵押房產的出售如甲方未履行到期債務，乙方有權依法將抵押房產出售，用以優(yōu)先受償。6.2抵押房產的轉讓未經乙方書面同意，甲方不得將抵押房產轉讓給第三方。6.3抵押房產的租賃甲方在合同有效期內，有權將抵押房產出租，但需提前告知乙方。第七條抵押權的實現(xiàn)與消滅7.1抵押權的實現(xiàn)如甲方未履行到期債務，乙方有權依法采取措施實現(xiàn)抵押權，包括但不限于出售、轉讓或租賃抵押房產。7.2抵押權的消滅甲方履行完畢債務后，乙方向甲方出具抵押權消滅證明，本合同約定的抵押權即告消滅。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更任何一方均可提出變更本合同的約定，經雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同的終止（1）甲方履行完畢債務，乙方依法行使抵押權；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責任9.1抵押人的違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、費用和利息等。9.2抵押權人的違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、費用和利息等。第十條爭議解決方式10.1和解雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，可以先嘗試通過友好協(xié)商、和解解決。10.2調解如和解不成，雙方可自愿申請第三方調解，調解結果對雙方具有約束力。10.3仲裁如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提交仲裁申請，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4訴訟雙方也可以選擇將爭議提交人民法院訴訟解決。第十一條合同的生效、終止日期與文件11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止日期本合同在滿足終止條件的情況下終止。11.3合同文件的保管雙方應妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應及時通知對方并補簽。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條附件13.1房產證復印件本合同附件包括房產證的復印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2借款合同復印件本合同附件還包括借款合同的復印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3抵押房產評估報告復印件本合同附件還包括抵押房產評估報告的復印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章頁14.1抵押人簽字蓋章甲方（抵押人）：________________14.2抵押權人簽字蓋章乙方（抵押權人）：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、律師事務所等。15.2第三方范圍（1）提供房產評估服務的評估機構；（2）提供中介服務的房產中介機構；（3）提供法律咨詢和服務的律師事務所；（4）履行監(jiān)管職責的政府部門或其他機構。第十六條第三方介入后的義務與責任16.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，依法履行相關職責，確保本合同的順利履行。16.2第三方責任第三方在履行職責過程中，如因過失或違法行為導致甲方或乙方權益受損，第三方應承擔相應的法律責任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同的相關條款可根據(jù)實際情況進行調整，以適應第三方職責的履行。17.2說明本合同的調整應遵循公平、公正、合理的原則，確保甲乙雙方的權益不受損害。調整后的合同條款應經甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十八條第三方責任限額18.1限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過失或違法行為導致甲方或乙方權益受損，第三方應承擔的最高賠償責任。18.2限額確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的職責、影響力以及合同的履行情況等因素綜合確定。具體限額由甲乙雙方和第三方協(xié)商確定，并在調整后的合同條款中明確。18.3限額承擔第三方應在其責任限額內承擔賠償責任。如第三方拒絕履行賠償責任，甲乙雙方有權向人民法院提起訴訟，要求第三方履行賠償義務。18.4限額免除如第三方能證明其未履行本合同約定的職責，或其過失或違法行為與甲方或乙方權益受損無直接因果關系，第三方不負賠償責任。第十九條第三方與甲乙方的劃分說明19.1劃分說明第三方在本合同履行過程中，僅負責提供相關服務或履行監(jiān)管職責，不參與甲乙雙方的權利義務劃分。甲乙雙方應自行承擔因履行本合同而產生的權利義務。19.2責任區(qū)分除第三方故意或重大過失外，第三方不承擔甲方和乙方因履行合同而產生的違約責任。甲方和乙方的違約責任應按照本合同的相關條款進行劃分。19.3權益保護甲乙雙方應自行保護其合法權益，第三方不承擔甲乙雙方權益受損的賠償責任。如第三方因履行職責導致甲乙雙方權益受損，第三方應按照本合同的約定承擔相應的賠償責任。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。20.2訴訟主體甲乙雙方與第三方之間的訴訟，應以甲乙雙方為原告，第三方為被告。第二十一條合同的變更與終止21.1變更本合同未盡事宜，或因實際情況變化需要調整的，甲乙雙方和第三方可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.2終止本合同在滿足終止條件的情況下終止。第三方在本合同終止后的義務履行，應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款進行。第二十二條其他約定22.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二十三條簽字蓋章頁23.1第三方簽字蓋章第三方：（簽字/蓋章）23.2抵押人簽字蓋章甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）23.3抵押權人簽字蓋章乙方（抵押權人）：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件本附件為房產證的復印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。房產證上應明確房產的權屬情況、房產的面積、房產的位置等信息。附件2：借款合同復印件本附件為借款合同的復印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。借款合同上應明確借款的金額、借款的期限、借款的利率等信息。附件3：抵押房產評估報告復印件本附件為抵押房產評估報告的復印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。評估報告應包括房產的市場價值、房產的狀況評估等信息。附件4：第三方服務協(xié)議復印件本附件為第三方服務協(xié)議的復印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。服務協(xié)議應明確第三方的服務內容、服務期限、服務費用等信息。附件5：監(jiān)管機構批準文件復印件本附件為監(jiān)管機構批準文件的復印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。批準文件應證明第三方監(jiān)管機構的合法性和授權范圍。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定履行債務，包括但不限于未按期償還借款本金或利息。2.甲方未按照約定使用和處置抵押房產，包括但不限于未經乙方同意將抵押房產出租、轉讓或抵押給第三方。3.乙方未按照約定履行抵押權，包括但不限于未按期支付評估費用、監(jiān)管費用或其他相關費用。4.第三方未按照約定履行服務職責，包括但不限于未按期提供評估報告、未履行監(jiān)管職責等。違約責任認定標準：1.甲方違約的，乙方有權依法采取措施實現(xiàn)抵押權，包括但不限于出售、轉讓或租賃抵押房產。2.乙方違約的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式按照本