2024年度福州物業(yè)管理合同標(biāo)的5億元2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州物業(yè)管理合同標(biāo)的5億元本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指的物業(yè)管理標(biāo)的第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更的影響第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理第十四條：其他條款14.1附件說(shuō)明14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.4合同的簽署地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：福州某物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：福州市某區(qū)某路某號(hào)1.2乙方名稱：某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2乙方住所：福州市某區(qū)某路某號(hào)1.3合同所指的物業(yè)管理標(biāo)的：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等物業(yè)設(shè)施。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：福州市某區(qū)某路某號(hào)及其附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理2.2.2物業(yè)設(shè)施的安全保障和消防管理2.2.3物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化維護(hù)2.2.4物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)2.2.5物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明的物業(yè)管理服務(wù)。第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用5.1.2對(duì)物業(yè)管理標(biāo)的進(jìn)行日常維護(hù)和管理5.1.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況5.2乙方義務(wù)：5.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率5.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)5.2.3按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)6.1.2提出改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的建議6.1.3在合同約定范圍內(nèi)享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)6.2甲方義務(wù)：6.2.1按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用6.2.2協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作6.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。8.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣拾萬(wàn)元。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣拾萬(wàn)元。8.2.2乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：福建省福州市9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自一方履行協(xié)商義務(wù)之日起三個(gè)月內(nèi)未能解決爭(zhēng)議的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前六個(gè)月內(nèi)，雙方均未提出終止續(xù)簽的，視為自動(dòng)續(xù)簽。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。11.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露內(nèi)容價(jià)值的兩倍賠償責(zé)任。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)變更的影響：法律法規(guī)的變更不對(duì)合同的履行產(chǎn)生不利影響，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)繼續(xù)履行合同。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十四條：其他條款14.1附件說(shuō)明：合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)設(shè)施清單等。14.2合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求移交給物業(yè)管理權(quán)，并清理物業(yè)設(shè)施。14.4合同的簽署地點(diǎn)與日期：本合同于2024年1月1日在福州市某區(qū)某路某號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并未直接簽訂合同的個(gè)體或組織。1.2第三方類型：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.1.2甲方或乙方需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或?qū)徲?jì)。2.1.3甲方或乙方因合同履行需要與第三方進(jìn)行交易或合作。第三條：第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任：第三方介入合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何問(wèn)題或損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任限額，按照第三方與甲方或乙方簽訂的具體協(xié)議確定。如果第三方未與甲方或乙方簽訂具體協(xié)議，則第三方責(zé)任限額為第三方從甲方或乙方獲得的報(bào)酬總額。第四條：甲乙方義務(wù)4.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。4.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇合適的第三方，并提供必要的信息和資料。乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第五條：第三方介入程序5.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由和期限。5.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂具體的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)提交給對(duì)方審查，如有異議，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提出。5.3第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)和證明文件，并確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方或乙方之間建立的是委托或合作關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人，不受本合同的直接約束。7.2甲方或乙方與第三方之間的協(xié)議，不得違反本合同的約定。如第三方違反本合同，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1第三方完成介入事項(xiàng)，并得到甲方或乙方的書面認(rèn)可。8.1.2合同約定的第三方介入期限屆滿。8.1.3甲方或乙方書面通知終止第三方介入。第九條：第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移9.1第三方介入終止后，第三方對(duì)甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移至甲方或乙方。9.2第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，確保合同的順利實(shí)施。第十條：附件說(shuō)明10.1附件包括第三方介入的具體協(xié)議、第三方資質(zhì)證明文件等。10.2附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改與補(bǔ)充應(yīng)書面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章生效。第十二條：合同的簽署地點(diǎn)與日期本合同于2024年1月1日在福州市某區(qū)某路某號(hào)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、物業(yè)設(shè)施的安全保障和消防管理、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化維護(hù)、物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理等。附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)的項(xiàng)目、計(jì)算方法、收費(fèi)金額等。附件三：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出物業(yè)管理標(biāo)的的物業(yè)設(shè)施清單，包括設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等。附件四：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)技術(shù)人員資格證書等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議第三方與甲方或乙方簽訂的具體介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于介入事項(xiàng)、期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理工作。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成甲方損失。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣拾萬(wàn)元。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣拾萬(wàn)元。4.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費(fèi)用千分之二的倍數(shù)。如果甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣拾萬(wàn)元。如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣拾萬(wàn)元。如果乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度福州物業(yè)管理合同標(biāo)的5億元2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的定義第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2消防安全管理3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)3.4綠化管理服務(wù)3.5客戶服務(wù)第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.3清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1甲方權(quán)利和義務(wù)12.2乙方權(quán)利和義務(wù)12.3第三方的權(quán)利和義務(wù)第十三條：附件13.1物業(yè)詳細(xì)信息13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：福州某物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：福建省福州市某區(qū)某路某號(hào)1.2乙方名稱：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2乙方住所：福建省福州市某區(qū)某路某號(hào)1.3合同標(biāo)的：乙方擁有的位于福建省福州市某區(qū)某路的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等物業(yè)。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的日常維護(hù)、檢查及修理，確保其正常運(yùn)行。3.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全監(jiān)控，保障甲方及業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等。3.2消防安全管理3.2.1乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練。3.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)3.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保證小區(qū)環(huán)境整潔。3.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)垃圾的分類收集和清運(yùn)，確保小區(qū)環(huán)境整潔。3.4綠化管理服務(wù)3.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)和管理，保證綠化環(huán)境的優(yōu)美。3.4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)綠化設(shè)施的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。3.5客戶服務(wù)3.5.1乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理甲方及業(yè)主的咨詢、投訴和建議。3.5.2乙方應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)，收集業(yè)主意見(jiàn)，提高物業(yè)管理質(zhì)量。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅小區(qū)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)保持正常運(yùn)行，如有故障，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.1.2公共區(qū)域的安全監(jiān)控應(yīng)保證24小時(shí)不間斷，確保甲方及業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。4.2消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，保障消防設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高甲方及業(yè)主的消防安全意識(shí)。4.3清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1公共區(qū)域應(yīng)保持整潔，垃圾應(yīng)每日清運(yùn)，確保小區(qū)環(huán)境整潔。4.3.2綠化區(qū)域應(yīng)定期修剪、施肥、澆水，保證綠化環(huán)境的優(yōu)美。4.4綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1綠化區(qū)域應(yīng)定期修剪、施肥、澆水，保證綠化環(huán)境的優(yōu)美。4.4.2綠化設(shè)施應(yīng)定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.5客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5.1客戶服務(wù)應(yīng)保證24小時(shí)暢通，及時(shí)處理甲方及業(yè)主的咨詢、投訴和建議。4.5.2乙方應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)，收集業(yè)主意見(jiàn)，提高物業(yè)管理質(zhì)量。第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為每月5日前，甲方將應(yīng)付款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，遲延支付的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的1%作為滯納金。5.2.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1如遇物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整，乙方應(yīng)提前30天通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整原因和依據(jù)。5.3.2甲方對(duì)費(fèi)用調(diào)整有異議的，可在收到通知后15天內(nèi)與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付延遲金額的1%作為滯納金。8.1.2甲方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2乙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。11.2合同修改條件11.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件11.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的善后義務(wù)。第十二條：其他約定12.1甲方權(quán)利和義務(wù)12.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。12.1.2甲方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。12.2乙方權(quán)利和義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。12.2.2乙方應(yīng)尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。12.3第三方的權(quán)利和義務(wù)12.3.1第三方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。12.3.2第三方與本合同的簽訂、履行和爭(zhēng)議解決無(wú)關(guān)。第十三條：附件13.1物業(yè)詳細(xì)信息13.1.1物業(yè)地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。13.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2.1物業(yè)維護(hù)管理明細(xì)。13.2.2消防安全管理明細(xì)。13.2.3清潔衛(wèi)生服務(wù)明細(xì)。13.2.4綠化管理服務(wù)明細(xì)。13.2.5客戶服務(wù)明細(xì)。13.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)13.3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算明細(xì)。13.3.2其他費(fèi)用計(jì)算明細(xì)。第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于年月日在地簽署。14.2甲方代表簽字14.2.1甲方代表：________________14.2.2甲方代表簽字：________________14.3乙方代表簽字14.3.1乙方代表：________________14.3.2乙方代表簽字：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測(cè)評(píng)估方、政府相關(guān)部門等，在合同履行過(guò)程中可能涉及的各類第三方主體。1.2第三方應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)，具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的條件和程序2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的工作內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及合同中第三方的責(zé)任限額。2.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽(yù)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)利，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方或業(yè)主損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的約定，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同，獨(dú)立于本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。6.2變更或解除合同不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。6.3甲乙雙方與第三方協(xié)商變更或解除合同的，應(yīng)確保不影響小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。第七條：第三方信息的披露和保密7.1甲乙雙方應(yīng)與第三方約定信息披露和保密事項(xiàng)，確保小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量不受影響。7.2第三方應(yīng)按照約定披露相關(guān)信息，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：政府相關(guān)部門的介入8.1如合同履行過(guò)程中涉及到政府相關(guān)部門的介入，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，配合政府相關(guān)部門的工作。8.2政府相關(guān)部門的介入，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。8.3甲乙雙方應(yīng)妥善處理政府相關(guān)部門的介入事項(xiàng)，確保小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。第九條：第三方違約處理9.1第三方違約的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2第三方違約處理不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。10.2本合同的第三方介入條款，可作為合同附件，與合同具有同等法律效力。10.3本合同的第三方介入條款的解釋、履行和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同的簽署、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2本合同的修改和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3本合同的修改和解除，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：附件12.1第三方介入事項(xiàng)明細(xì)表12.1.1第三方名稱、資質(zhì)及聯(lián)系方式12.1.2第三方合同內(nèi)容、責(zé)任限額等明細(xì)12.2第三方合同及其附件12.2.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同文本12.2.2第三方合同的變更、解除等相關(guān)文件12.3其他與第三方相關(guān)的文件和資料第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)詳細(xì)信息1.