住宅小區(qū)購(gòu)房合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣(mài)的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。1.3該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見(jiàn)附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房?jī)r(jià)款：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整作為首付款；（3）余款人民幣_(tái)______元整，乙方采取_______（商業(yè)貸款/公積金貸款/組合貸款）方式支付，貸款事宜乙方自行解決。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時(shí)間將該房屋交付給乙方。3.2甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)保證該房屋符合下列交付條件：（1）該房屋已取得_______（規(guī)劃許可證/竣工驗(yàn)收合格證/消防驗(yàn)收合格證/環(huán)保驗(yàn)收合格證）；（2）該房屋已通過(guò)_______（水/電/燃?xì)?通訊）等配套設(shè)施的驗(yàn)收；（3）該房屋已取得_______（房產(chǎn)證/土地證）。3.3甲方未能按照約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)按照下列違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金：（1）每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_______作為違約金；（2）逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款_______%的違約金。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方對(duì)該房屋的保修期限為_(kāi)______年，自交付之日起計(jì)算。4.3甲方在保修期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更換零配件等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3該房屋過(guò)戶至乙方名下的，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2本合同解除或終止的，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法，不得有虛假陳述、誤導(dǎo)等行為。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面的法律規(guī)定。3.定金：是指合同雙方為確保合同履行，按照約定一方支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：是指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.交付：是指合同雙方按照約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。6.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。7.產(chǎn)權(quán)：是指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等法律意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。8.保修：是指開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的維修、養(yǎng)護(hù)、更換零配件等責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：是指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：場(chǎng)合描述：雙方計(jì)劃在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)一套住宅作為婚后居所。補(bǔ)充條款：（1）乙方確認(rèn)，該房屋為雙方婚前共同購(gòu)買(mǎi)，婚后共同居住，雙方享有平等的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（2）如雙方婚后離婚，按照本合同約定分割該房屋財(cái)產(chǎn)。2.投資購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲方購(gòu)買(mǎi)房屋主要用于投資，乙方作為共同投資者。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保房屋的投資收益歸乙方享有，如有虧損，雙方按照投資比例分擔(dān)。（2）如房屋出租，租金收入歸乙方享有，甲方不得擅自使用。3.子女教育：場(chǎng)合描述：甲方購(gòu)買(mǎi)房屋主要用于子女在附近學(xué)校就讀。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保房屋位于乙方子女就讀學(xué)校的招生范圍內(nèi)。（2）如甲方違約，導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.老年人購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲方為老年人，購(gòu)買(mǎi)房屋用于養(yǎng)老。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保房屋設(shè)施齊全、無(wú)障礙，適合老年人居住。（2）甲方如遇到健康問(wèn)題，乙方應(yīng)提供必要的幫助和照顧。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.規(guī)劃許可證復(fù)印件4.竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印