2024年地產(chǎn)項(xiàng)目入股合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地產(chǎn)項(xiàng)目入股合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.入股比例及出資方式3.1入股比例3.2出資方式3.3出資時(shí)間4.項(xiàng)目運(yùn)營管理4.1項(xiàng)目運(yùn)營機(jī)構(gòu)4.2運(yùn)營管理制度4.3項(xiàng)目決策程序5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)核算制度5.2財(cái)務(wù)報(bào)告制度5.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制6.利潤分配6.1利潤分配原則6.2利潤分配時(shí)間6.3利潤分配方式7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識別7.2風(fēng)險(xiǎn)評估7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機(jī)構(gòu)11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件12.1項(xiàng)目合作協(xié)議12.2股東會決議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息名稱：_____________________法定代表人：_____________________注冊資本：_____________________注冊地址：_____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________名稱：_____________________法定代表人：_____________________注冊資本：_____________________注冊地址：_____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：_____________________2.2項(xiàng)目位置：_____________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)：_____________________2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米。3.入股比例及出資方式3.1入股比例：甲方以______%的股權(quán)比例入股，乙方以______%的股權(quán)比例入股。3.2出資方式：甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以現(xiàn)金方式出資。3.3出資時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽署之日起______日內(nèi)完成出資，乙方應(yīng)在合同簽署之日起______日內(nèi)完成出資。4.項(xiàng)目運(yùn)營管理4.1項(xiàng)目運(yùn)營機(jī)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目公司，由甲方和乙方共同出資設(shè)立。4.2運(yùn)營管理制度：項(xiàng)目公司按照《公司法》及國家相關(guān)法律法規(guī)制定運(yùn)營管理制度。4.3項(xiàng)目決策程序：項(xiàng)目公司重大決策事項(xiàng)由董事會決定，董事會由甲方和乙方委派董事組成。5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)核算制度：項(xiàng)目公司按照國家會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。5.2財(cái)務(wù)報(bào)告制度：項(xiàng)目公司每月、每季度、每年向甲方和乙方提交財(cái)務(wù)報(bào)告。5.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制：項(xiàng)目公司建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制制度，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估和預(yù)警。6.利潤分配6.1利潤分配原則：按照股權(quán)比例進(jìn)行利潤分配。6.2利潤分配時(shí)間：每年結(jié)束后______個(gè)月內(nèi)進(jìn)行利潤分配。6.3利潤分配方式：以現(xiàn)金方式分配。7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識別：項(xiàng)目公司對項(xiàng)目運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別。7.2風(fēng)險(xiǎn)評估：項(xiàng)目公司對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級。7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施：針對不同等級的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正的；8.1.2項(xiàng)目公司連續(xù)______個(gè)月虧損，且無法在合理期限內(nèi)扭虧為盈的；8.1.3任何一方因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同的；8.1.4任何一方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他原因?qū)е聼o法履行合同的。8.2合同終止條件8.2.1項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或完成項(xiàng)目任務(wù)；8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同；8.2.3合同約定的終止條件成就。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；8.3.3雙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行財(cái)務(wù)清算和利潤分配。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)，向爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；10.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定。10.2合同備案手續(xù)10.2.1合同簽訂后______日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門備案；10.2.2備案手續(xù)齊全，合同自備案之日起生效。10.3合同備案機(jī)構(gòu)10.3.1合同備案機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目所在地工商行政管理部門。11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知方式包括郵寄、傳真、電子郵件等。11.3合同附件項(xiàng)目合作協(xié)議；股東會決議；其他相關(guān)文件。12.合同附件12.1項(xiàng)目合作協(xié)議協(xié)議名稱：_____________________協(xié)議內(nèi)容：_____________________協(xié)議簽署日期：_____________________12.2股東會決議決議名稱：_____________________決議內(nèi)容：_____________________決議簽署日期：_____________________12.3其他相關(guān)文件文件名稱：_____________________文件內(nèi)容：_____________________文件簽署日期：_____________________13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：_____________________13.2簽署地點(diǎn)：_____________________13.3簽署代表13.3.1甲方代表：_____________________13.3.2乙方代表：_____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.2合同保管方式：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，任何一方不得擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指為了履行本合同的需要，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金擔(dān)保等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入應(yīng)滿足合同目的和甲乙雙方的需求；16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方應(yīng)同意按照本合同的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2程序16.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方的介入；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；16.2.3第三方在協(xié)議簽署后正式介入。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)或支持符合合同要求；17.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或支持的質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任；17.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的費(fèi)用；17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其履行職責(zé)。17.3利益17.3.1第三方通過提供專業(yè)服務(wù)或支持，獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益；17.3.2第三方通過合同履行，提升自身的專業(yè)聲譽(yù)和市場地位。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1本合同中所述“第三方責(zé)任限額”是指第三方因其違約或疏忽行為造成的損失，甲乙雙方同意按照一定的限額承擔(dān)。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、合同金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場行情等因素確定；18.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確約定。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行18.3.1第三方在履行合同過程中發(fā)生違約或疏忽，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償；18.3.2若第三方無法承擔(dān)全部責(zé)任，甲乙雙方可按照合同約定分擔(dān)超出第三方責(zé)任限額的部分。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于第三方合作協(xié)議；19.1.2第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)或支持，甲方應(yīng)按照約定支付費(fèi)用；19.1.3第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方對第三方承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于第三方合作協(xié)議；19.2.2第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)或支持，乙方應(yīng)按照約定支付費(fèi)用；19.2.3第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方對第三方承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1若第三方在履行合同過程中與甲乙雙方均存在違約或疏忽，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；19.3.2若第三方違約或疏忽造成甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)損失。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方完成合同約定的任務(wù)；20.1.2合同提前解除；20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2終止程序20.2.1雙方書面通知第三方終止介入；20.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后______日內(nèi)完成現(xiàn)有工作并撤離現(xiàn)場；20.2.3雙方應(yīng)按照合同約定處理第三方撤離后的遺留問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目投資、運(yùn)營管理、利潤分配等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)文件，應(yīng)明確項(xiàng)目目標(biāo)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、管理機(jī)制等。2.股東會決議要求：記錄股東會會議內(nèi)容，包括但不限于重大決策、選舉董事等。說明：股東會決議是項(xiàng)目公司決策的重要依據(jù)，應(yīng)保證會議記錄的真實(shí)性和完整性。3.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：按照國家會計(jì)準(zhǔn)則編制，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表是反映項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)狀況的重要文件，應(yīng)定期編制并向股東披露。4.項(xiàng)目公司章程要求：規(guī)定項(xiàng)目公司的組織形式、組織機(jī)構(gòu)、管理權(quán)限等。說明：章程是項(xiàng)目公司運(yùn)營的基本規(guī)范，應(yīng)確保章程內(nèi)容符合法律法規(guī)。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)約定合作細(xì)節(jié)。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所出具，對項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。說明：審計(jì)報(bào)告是驗(yàn)證財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)性的重要文件，應(yīng)定期出具。7.項(xiàng)目評估報(bào)告要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，對項(xiàng)目價(jià)值進(jìn)行評估。說明：評估報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保評估的客觀性和準(zhǔn)確性。8.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：記錄項(xiàng)目完成情況，包括質(zhì)量、進(jìn)度、投資等。說明：驗(yàn)收報(bào)告是項(xiàng)目完成的重要標(biāo)志，應(yīng)確保報(bào)告的真實(shí)性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)出資未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)告未按時(shí)支付費(fèi)用未按約定履行管理職責(zé)違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度對合同目的的影響對其他方造成的損失3.違約責(zé)任示例說明：若甲方未按時(shí)出資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。若第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，協(xié)商解決賠償問題。全文完。2024年地產(chǎn)項(xiàng)目入股合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱1.1.2投資方法定代表人1.1.3投資方聯(lián)系方式1.2受資方信息1.2.1受資方名稱1.2.2受資方法定代表人1.2.3受資方聯(lián)系方式2.投資項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資總額2.5項(xiàng)目投資回報(bào)期3.投資方式及比例3.1投資方式3.2投資比例3.3投資方式變更4.投資資金支付方式4.1首付款支付4.2分期付款4.3付款時(shí)間及金額5.投資回報(bào)及分紅5.1投資回報(bào)率5.2分紅比例5.3分紅時(shí)間6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式6.2運(yùn)營管理責(zé)任6.3運(yùn)營管理費(fèi)用7.項(xiàng)目收益分配7.1收益計(jì)算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除的程序13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.2受資方信息1.2.1受資方名稱：地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有限公司1.2.2受資方法定代表人：2.投資項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約為100萬平方米2.4項(xiàng)目投資總額：預(yù)計(jì)總投資為50億元人民幣2.5項(xiàng)目投資回報(bào)期：預(yù)計(jì)投資回報(bào)期為5年3.投資方式及比例3.1投資方式：本合同項(xiàng)下的投資采用現(xiàn)金方式3.2投資比例：投資方占項(xiàng)目總投資的30%，即15億元人民幣3.3投資方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，投資方式可進(jìn)行變更4.投資資金支付方式4.1首付款支付：投資方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付首期投資款，金額為總投資的10%，即5億元人民幣4.2分期付款：剩余投資款分三期支付，每期支付時(shí)間為項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到特定節(jié)點(diǎn)時(shí)4.3付款時(shí)間及金額：具體付款時(shí)間及金額由雙方另行簽訂的付款計(jì)劃書約定5.投資回報(bào)及分紅5.1投資回報(bào)率：投資方按照年化收益率8%獲得投資回報(bào)5.2分紅比例：投資方每年獲得投資回報(bào)的50%作為分紅5.3分紅時(shí)間：每年12月31日后的30日內(nèi)支付上一年度的分紅6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理模式：項(xiàng)目由受資方統(tǒng)一運(yùn)營管理6.2運(yùn)營管理責(zé)任：受資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目按照合同約定完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)6.3運(yùn)營管理費(fèi)用：運(yùn)營管理費(fèi)用由受資方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定7.項(xiàng)目收益分配7.1收益計(jì)算方式：項(xiàng)目收益按年度計(jì)算，包括但不限于銷售收入、租金收入等7.2收益分配比例：項(xiàng)目收益在扣除運(yùn)營管理費(fèi)用、還本付息、稅費(fèi)等成本后，投資方與受資方按照投資比例分配7.3收益分配時(shí)間：項(xiàng)目收益分配時(shí)間為每年6月30日后的30日內(nèi)8.合同期限及終止8.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年8.2合同終止條件：8.2.1投資方或受資方單方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的8.2.2項(xiàng)目建設(shè)完成并投入運(yùn)營后，雙方協(xié)商一致同意終止合同的8.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后8.3合同終止后的處理：8.3.1雙方應(yīng)立即停止投資和建設(shè)活動8.3.2受資方應(yīng)向投資方提供項(xiàng)目終止后的財(cái)務(wù)報(bào)告8.3.3雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，合理處理剩余投資款和項(xiàng)目資產(chǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1未按合同約定支付投資款的9.1.2未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的9.1.3未按合同約定分配項(xiàng)目收益的9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金按未履行部分投資款的10%計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則為由合同簽訂地人民法院管轄10.3爭議解決費(fèi)用：10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定11.保密條款11.1保密內(nèi)容：11.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密11.1.2本合同的具體內(nèi)容11.2保密義務(wù)：11.2.1雙方對本合同內(nèi)容及知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露11.3違約責(zé)任：11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任12.合同變更及解除12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整12.2合同解除條件：12.2.1合同約定的解除條件成就12.2.2雙方協(xié)商一致12.3合同變更及解除的程序：12.3.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更或解除合同的請求12.3.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.合同生效及備案13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同約定的生效條件成就13.2合同備案：13.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)部門備案13.2.2未備案不影響合同的效力13.3合同生效日期：13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力：14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明14.2合同附件：14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力14.3其他約定：14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所提及的第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1.1雙方約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)意見的；2.1.2法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入的；2.1.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同履行效率的。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定，并在合同中明確如下：3.1.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的5%；3.1.2第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的2%；3.1.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)以第三方提供的服務(wù)合同或相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。4.第三方職責(zé)4.1.1提供專業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)意見；4.1.2對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管或?qū)徲?jì)；4.1.3對項(xiàng)目進(jìn)行評估或咨詢；4.1.4其他雙方約定的職責(zé)。5.第三方權(quán)利5.1.1獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2要求合同雙方提供必要的信息和資料；5.1.3要求合同雙方配合其履行職責(zé)；5.1.4其他雙方約定的權(quán)利。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其與合同雙方及其他各方的劃分說明如下：6.1.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)遵守合同約定和雙方的要求；6.1.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)在本合同中明確約定；6.1.3第三方與其他各方的關(guān)系應(yīng)依據(jù)各自的服務(wù)合同或合作協(xié)議確定；6.1.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1合同雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的情形和第三方；7.1.2雙方與第三方簽訂服務(wù)合同或合作協(xié)議；7.1.3第三方按照合同約定或雙方的要求履行職責(zé)；7.1.4第三方完成服務(wù)后，向合同雙方提交服務(wù)報(bào)告或意見。8.第三方介入的費(fèi)用8.1.1第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用；8.1.2第三方履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；8.1.3其他雙方約定的費(fèi)用。9.第三方介入的變更和解除9.1.1第三方介入的變更，需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方；9.1.2第三方介入的解除，需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方和合同其他相關(guān)方；9.1.3第三方介入的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入的爭議解決10.1.1第三方與合同雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議書要求：詳細(xì)列明投資方與受資方之間的投資協(xié)議條款，包括投資比例、投資方式、投資回報(bào)等。說明：本附件為合同的主要組成部分，應(yīng)確保所有條款明確、具體。2.投資資金支付計(jì)劃要求：明確首付款和分期付款的時(shí)間表、金額及支付方式。說明：本附件用于確保投資資金的按時(shí)到位，避免因資金問題影響項(xiàng)目進(jìn)度。3.項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目運(yùn)營管理模式、管理責(zé)任及管理費(fèi)用。說明：本附件確保項(xiàng)目運(yùn)營管理的有序進(jìn)行，明確各方的責(zé)任和義務(wù)。4.項(xiàng)目收益分配計(jì)劃要求：明確收益計(jì)算方式、分配比例及分配時(shí)間。說明：本附件確保項(xiàng)目收益的合理分配，保障各方的利益。5.爭議解決機(jī)制要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。6.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密義務(wù)及違約責(zé)任。說明：本附件確保合同雙方在履行合同過程中對商業(yè)秘密的保密。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的情形、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：本附件確保第三方介入的合法性和有效性。8.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的條件、程序及生效時(shí)間。說明：本附件確保合同變更的合法性和有效性。9.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序及生效時(shí)間。說明：本附件確保合同解除的合法性和有效性。10.項(xiàng)目相關(guān)文件要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等文件。說明：本附件用于證明項(xiàng)目的合規(guī)性和質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按合同約定支付投資款的；1.2受資方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)的；1.3雙方未按合同約定分配項(xiàng)目收益的；1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)的；1.5雙方未按合同約定解決爭議的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金按未履行部分投資款的10%計(jì)算；2.3賠償損失應(yīng)包括因違約行為造成的直接損失和間接損失。3.違約示例說明：3.1投資方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向受資方支付違約金，金額為首付款的10%；3.3雙方未按合同約定解決爭議，應(yīng)承擔(dān)爭議解決費(fèi)用，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年地產(chǎn)項(xiàng)目入股合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地2.地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資總額3.入股金額及支付方式3.1入股金額3.2支付期限3.3支付方式3.4付款憑證4.入股比例及權(quán)益分配4.1入股比例4.2權(quán)益分配4.3股權(quán)證明5.項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式5.2管理機(jī)構(gòu)5.3管理人員5.4管理費(fèi)用6.項(xiàng)目收益及分配6.1收益計(jì)算方法6.2收益分配方式6.3收益分配期限6.4分配比例7.退出機(jī)制7.1退出條件7.2退出程序7.3退出補(bǔ)償7.4退出時(shí)間8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序8.4合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算9.4損害賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.法律適用及管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議12.2附件二：地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議12.3附件三：地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配協(xié)議13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號第二條地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.1項(xiàng)目名稱國際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目投資總額人民幣5億元第三條入股金額及支付方式3.1入股金額乙方認(rèn)繳出資人民幣1億元，占項(xiàng)目總投資的20%3.2支付期限自合同簽訂之日起30日內(nèi)支付完畢3.3支付方式乙方應(yīng)將入股資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶3.4付款憑證乙方支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證第四條入股比例及權(quán)益分配4.1入股比例乙方占項(xiàng)目總股本的20%4.2權(quán)益分配乙方可按入股比例享有項(xiàng)目投資收益，并參與項(xiàng)目經(jīng)營管理4.3股權(quán)證明甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)向乙方出具股權(quán)證明第五條項(xiàng)目運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式采用董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制5.2管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目董事會，由甲方和乙方各委派一名董事組成5.3管理人員管理人員由雙方協(xié)商確定，并報(bào)工商行政管理部門備案5.4管理費(fèi)用管理費(fèi)用按項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生額由雙方按入股比例分?jǐn)偟诹鶙l項(xiàng)目收益及分配6.1收益計(jì)算方法項(xiàng)目收益以項(xiàng)目實(shí)際收入扣除成本、稅金及合理利潤后的凈收益計(jì)算6.2收益分配方式每年末進(jìn)行一次收益分配6.3收益分配期限收益分配應(yīng)在每年3月31日前完成6.4分配比例乙方按入股比例獲得項(xiàng)目收益的20%第七條退出機(jī)制7.1退出條件乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營滿5年后，根據(jù)市場情況及項(xiàng)目收益情況申請退出7.2退出程序乙方提出退出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂退出協(xié)議7.3退出補(bǔ)償甲方應(yīng)按乙方入股金額及項(xiàng)目實(shí)際收益情況給予乙方合理補(bǔ)償7.4退出時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的退出條件滿足后，3個(gè)月內(nèi)完成退出程序第八條合同期限及終止8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為10年8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）項(xiàng)目完成且無其他約定事項(xiàng)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）一方違約，另一方在違約發(fā)生后30日內(nèi)書面通知對方解除合同；8.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議8.4合同終止后的處理（1）結(jié)算未分配的收益；（2）清算項(xiàng)目剩余資產(chǎn)；（4）解決爭議。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定支付入股資金；（2）一方未按約定履行管理義務(wù)；（3）一方未按約定分配收益；（4）一方未按約定履行退出義務(wù)；（5）一方違反保密義務(wù)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任；9.3違約金計(jì)算違約金按未履行部分的金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定；9.4損害賠償損害賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外；10.4爭議解決期間爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。第十一條法律適用及管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律；11.2管轄法院合同爭議由省市人民法院管轄。第十二條合同附件12.1附件一：地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議12.2附件二：地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議12.3附件三：地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配協(xié)議第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或自行選擇，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或擔(dān)保等非直接參與項(xiàng)目運(yùn)營管理的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的類別2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如審計(jì)師、評估師、律師等。2.2咨詢機(jī)構(gòu)：如市場調(diào)研、項(xiàng)目管理等。2.3代理機(jī)構(gòu)：如銷售代理、法律代理等。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)。第三條第三方介入的流程3.1介入申請：甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目需要，向第三方發(fā)出介入申請。3.2介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。3.3介入實(shí)施：第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供相關(guān)服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)不符合約定，造成甲乙雙方損失的賠償限額；（2）第三方因違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的賠償限額；（3）第三方因故意或重大過失，造成甲乙雙方損失的賠償限額。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對項(xiàng)目運(yùn)營的其他參與者負(fù)責(zé)。5.2第三方提供的服務(wù)僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍，超出范圍的服務(wù)不產(chǎn)生法律責(zé)任。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，若違反法律法規(guī)或介入?yún)f(xié)議的約定，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條第三方介入