XX養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1編號(hào)：工咨甲XXXXXXX2 4 6 7 8 8 9 四、施工條件.....................................................21 3 4 XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)內(nèi)容：土建，室內(nèi)室外裝飾裝修，給排水、強(qiáng)弱電 XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表所示：1㎡㎡2㎡㎡㎡㎡34%5%6張789月%%%年 《國(guó)務(wù)院辦公廳全國(guó)老年委和國(guó)家發(fā)展改革委等部門《湖北省人民政府關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的決8 三、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心是經(jīng)XXXXX市民政局棗民發(fā)[2013]47號(hào)文件批準(zhǔn)9 據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個(gè)國(guó)家的老年入老年型。我國(guó)已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國(guó)家。自1劇增。第六次全國(guó)人口普查顯示，我國(guó)60歲及以上老年人口已達(dá)1不斷增加，服務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，老年人的精神文化生活日益豐富。截至 形勢(shì)、新任務(wù)、新需求不相適應(yīng)的問題,如缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，體系建設(shè)缺乏服務(wù)；布局不合理，區(qū)域之間、城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡；政府投入不足，民二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 鄂發(fā)[2011]21號(hào)，提出要加快基本養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)。進(jìn)一步加快城市市”的發(fā)展定位，優(yōu)化城鄉(xiāng)布局、提升服務(wù)功能、增強(qiáng)綜合實(shí)力，加速的發(fā)展新格局，走資源節(jié)約、環(huán)境友好、經(jīng)濟(jì)高效、文明和諧、城鎮(zhèn)布 本項(xiàng)目位于XXXXX市東環(huán)路與朝陽路交匯處，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃符合該項(xiàng)目的實(shí)施，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是社會(huì)文明進(jìn) 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析優(yōu)撫收養(yǎng)性社會(huì)福利機(jī)構(gòu)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目屬于國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn) 765歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。老年人口系數(shù)是指一定時(shí)點(diǎn)上老年人口占總?cè)丝诘谋戎?，它反映人口老化的程度％，％? 劃，布局不合理，發(fā)展不平衡；養(yǎng)老設(shè)施總量不夠，養(yǎng)老床位缺口大，社 XXXXX市地形屬丘陵崗地。東北和南部分屬桐柏山、大洪光北組成湖北著名的“三北崗地”，崗地面積約占全市總面積的54.8%， （1）松散層上層滯水：主要分布于斜坡地帶，開啟性、連通性、充填程度、充填物等因素制約，貯水空間有限；本區(qū)地 根據(jù)水樣進(jìn)行水質(zhì)分析，其硫酸鹽含量為13.16mg/L，鎂鹽含量根據(jù)水質(zhì)分析報(bào)告，場(chǎng)地地下水PH值=7.7，侵蝕性CO2含量<根據(jù)水質(zhì)分析報(bào)告，Cl-含量為63.4 XXXXX屬于北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明，雨量適中，年平均無霜期為232天，年均0.5℃。年氣溫變化，一月份最冷，歷年平均2.3℃;七月份最熱，歷年 三、建材供應(yīng)及市政條件水源由當(dāng)?shù)厮畯S供給，完全能滿足本項(xiàng)目供水要求,可 本項(xiàng)目所在地生活等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較完善，項(xiàng)目擬建地3院、金融、公交、賓館、文化、娛樂等機(jī)構(gòu)和設(shè)施配套齊項(xiàng)目區(qū)所在XXXXX市東環(huán)路與朝陽路交匯處，土質(zhì)具有良好的承載 《安全防范工程程序與要求》G《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-2008） 2、力求布置緊湊，整體協(xié)調(diào)，布局合理、美觀。滿足服務(wù) 本次設(shè)計(jì)確定場(chǎng)區(qū)道路控制點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高和建筑物的室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔、莊重。立面采用坡屋頂、翹檐，筒瓦，外墻面依據(jù)養(yǎng)老中養(yǎng)老中心東樓：臨東環(huán)路，長(zhǎng)49米，寬12米，八層，占地面積588 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。結(jié)合本工程上部荷載及參考鄰近場(chǎng)地情況，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙三、建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 均時(shí)用水均時(shí)用水量11最高時(shí)用最高日水122時(shí)1 3、污廢水系統(tǒng)設(shè)普通升頂通氣管通氣，保證排水通4、管材與管道敷設(shè)：室內(nèi)管道采用柔性接口的機(jī)制排水鑄鐵管，橡 足本工程室外消防用水的水量、水壓要求,故室外消防用水由市政管道直圍繞本建筑形成室外給水環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)管直徑DE100。環(huán)管上共設(shè)2個(gè)為非油性的，配備推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。所有消火栓箱均配置五、電氣專業(yè)設(shè)計(jì) 制設(shè)備、消防泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、疏散照明等屬一級(jí)負(fù) 照明配電箱、終端配電箱（即：計(jì)算機(jī)機(jī)房、綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警中2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在一層設(shè)一個(gè)監(jiān)控室，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)重4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：活動(dòng)用房為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用集中 六、暖通專業(yè)設(shè)計(jì)-3℃;1.夏季空調(diào)室內(nèi)計(jì)算溫度tx=25±1℃,相對(duì)濕度=60±5%；2.冬季空調(diào)室內(nèi)計(jì)算溫度td=20±1℃,相對(duì)溫度=50±5%。 二、能源消耗狀況大小，按單位面積功率法計(jì)算電負(fù)荷，照明和設(shè)備按單位面積功率Pc=P'e×S/1000=10×21043.2/1000=210.43kW 均時(shí)用水均時(shí)用水量11最高時(shí)用最高日水122時(shí)1序號(hào)12計(jì)量單年能耗量折算系數(shù)年折算能耗三、節(jié)能措施和效果分析 （1）選用合適的外窗尺寸和窗墻比，使其傳熱節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005的規(guī)定。門窗洞口的開啟位置有利于自然嘴，在不減小水柱直徑的情況節(jié)水率15％左右。采用 （1）在公共場(chǎng)所、走廊、樓梯口、辦公室安裝節(jié)能燈具；統(tǒng)一安裝（3）合理疏導(dǎo)人流，減少電梯運(yùn)行次數(shù)， 二、建設(shè)期環(huán)境影響分析施工期噪聲主要來源于施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌?110、電焊機(jī)90－105、多角磨光機(jī)100－115、空壓機(jī)75－85。 三、建設(shè)期環(huán)境影響防治措施以減少混凝土攪拌機(jī)對(duì)周圍環(huán)境的影響，施工現(xiàn)場(chǎng)采用隔聲裝置進(jìn)行防 塵肺等疾病。粉塵中還經(jīng)常粘附有毒物質(zhì)、甚至細(xì)菌、病毒等，堅(jiān)硬的粉2、輻射的危害：在建筑物地下室施工時(shí)由于作業(yè)空間 4、焊接作業(yè)產(chǎn)生的金屬煙霧危害；在焊接作業(yè)時(shí)可產(chǎn)生二、危害因素的防范 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JG《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JG4、在地下室等封閉的作業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行防水作業(yè)時(shí)，要采取強(qiáng)制性通風(fēng)5、對(duì)從事高危職業(yè)危害作業(yè)的人員，工作時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格加以 2、加強(qiáng)對(duì)施工作業(yè)人員的危害因素防范，定期組織培訓(xùn)，3、施工現(xiàn)場(chǎng)做封閉式施工，用高度不低于2m的圍擋將現(xiàn)場(chǎng)四周圍起5、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)各種袋（桶、箱）裝材料碼放成垛，小7、從事防水作業(yè)，噴漆作業(yè)的施工人員應(yīng)嚴(yán)格按照8、電氣焊作業(yè)操作人員在施工中應(yīng)注意施工作業(yè)環(huán)境的通風(fēng)或設(shè)置9、進(jìn)行噪聲較大的施工作業(yè)時(shí)，施工人員要正確佩帶防護(hù)耳罩，并 三、安全生產(chǎn)管理根據(jù)誰負(fù)責(zé)生產(chǎn)誰負(fù)責(zé)安全的原則，本項(xiàng)目建立由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，建為有效控制本工程施工過程中的安全，減少輕傷事故，杜絕發(fā)生重大 4、各種電動(dòng)機(jī)械設(shè)備必須有可靠有效的安全接地和防震裝置，方能6、吊裝區(qū)域非操作人員嚴(yán)禁入內(nèi)，吊裝機(jī)械必須2、建立施工消防管理網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置，劃分消防管理3、各重點(diǎn)防火區(qū)域應(yīng)配備一定數(shù)量的消防器材和消防設(shè)施，由消防5、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)吸煙點(diǎn)，禁止吸游煙、亂丟煙6、從事焊接作業(yè)人員，必須持有有效證件上崗，嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒” 9、凡倉(cāng)庫(kù)和存放易燃、易爆物品的區(qū)域必須設(shè)置禁火牌，要制定有現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染 6、對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械，應(yīng)采取有效控制措施，減輕噪聲擾為創(chuàng)建良好的工作環(huán)境，養(yǎng)成良好的文明施工作風(fēng)，增進(jìn)職工身體?。?）施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁大小便,發(fā)現(xiàn)有隨地大小便現(xiàn)象要對(duì)責(zé)任 污水和污物、生活垃圾集中堆放,及時(shí)外運(yùn),發(fā) 工所需的勞力、材料、機(jī)械、工具、工棚和生活供應(yīng)等工作。施工中涉及3、施工單位必須做好工程質(zhì)量監(jiān)理工作，建立和健 4、施工單位必須堅(jiān)決貫徹勤儉辦企業(yè)，勤儉辦一切事業(yè)的方針，改8、施工單位要注意安全生產(chǎn)，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，加強(qiáng)安9、施工單位在使用機(jī)械設(shè)備時(shí)，要堅(jiān)持專業(yè)管理與群眾管理相結(jié)合二、項(xiàng)目招投標(biāo) 招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算總額備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察建筑工程安裝工程重要材料√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√ 根據(jù)XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心工程建設(shè)規(guī)模、建筑功能及同類工程的經(jīng)二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排段 2008年《關(guān)于湖北省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》等其他相 一123工程費(fèi)用名稱工程費(fèi)用土建工程費(fèi)養(yǎng)老中心優(yōu)撫中心安裝工程給排水系統(tǒng)消防噴淋系統(tǒng)變配電系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)衛(wèi)星電視與有線電視安全防范應(yīng)急廣播系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)通風(fēng)及防排煙廚房設(shè)備醫(yī)療設(shè)備床鋪等起住設(shè)備室外工程費(fèi)室外綠化工程室外道路、停車場(chǎng)室外給排水、電氣4449.34256估算價(jià)值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)備及00000425642.1㎡33/㎡ 234567工程建設(shè)其他費(fèi)用名稱建設(shè)單位管理費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)可研報(bào)告編制費(fèi)可研報(bào)告評(píng)估費(fèi)工程勘察、測(cè)地形圖費(fèi)工程設(shè)計(jì)費(fèi)竣工圖編制費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)建筑消防設(shè)施檢測(cè)服務(wù)費(fèi)垃圾服務(wù)費(fèi)工程勘察文件審查費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)衛(wèi)生監(jiān)督防疫費(fèi)商品混泥土交易服務(wù)費(fèi)工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)服務(wù)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)招投標(biāo)中心服務(wù)收費(fèi)沉降觀測(cè)費(fèi)環(huán)保節(jié)能檢測(cè)費(fèi)樁基檢測(cè)費(fèi)用防雷圖審、檢測(cè)費(fèi)工程標(biāo)底審核費(fèi)工程全過程造價(jià)控制 1 4.211 5.4483 1.8 3.715 計(jì)費(fèi)基數(shù)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù) 其他費(fèi)用0000工程費(fèi)用土建工程費(fèi)安裝工程室外工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資設(shè)備及安裝工程00二三一三、資金來源 一、編制依據(jù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與設(shè)定條件二、營(yíng)業(yè)收入、稅金測(cè)算本項(xiàng)目采取入院住宿式養(yǎng)老方式，根據(jù)入院老人身體狀況和個(gè)人自非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；自用土地免征土地使用 2、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第六條第一款三、總成本費(fèi)用測(cè)算 五、盈利能力分析 總投資收益率(ROI)=[達(dá)產(chǎn)期年均息稅前利潤(rùn)/總投資]*100%=13.1%六、盈虧平衡分析計(jì)算結(jié)果表明，本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為38.9%。也就是說，床位入住率七、經(jīng)濟(jì)效益綜合評(píng)價(jià) 4、項(xiàng)目的建設(shè)過程中將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提二、社會(huì)影響分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響及相關(guān)措施表社會(huì)影響因素對(duì)居民收入的影響對(duì)居民生活水平與質(zhì)量的影響對(duì)居民就業(yè)的影響對(duì)不同利益群體的影響對(duì)脆弱群體的影響對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教影響影響范圍程度整個(gè)項(xiàng)目區(qū)影響到項(xiàng)目區(qū)的居民項(xiàng)目區(qū)及項(xiàng)目區(qū)周邊無無項(xiàng)目區(qū)覆蓋范圍基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量各方面、范圍廣無可能出現(xiàn)的后果可增加當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胩岣呷藗?/p>