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文檔簡介

管理規(guī)約主講—王飛飛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/管理規(guī)約的概念02/業(yè)主公約的特點03/業(yè)主公約的訂立原則04/管理規(guī)約的制訂與宣傳管理規(guī)約的概念管理規(guī)約

是指由業(yè)主大會制定，全體業(yè)主承諾，對全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會權(quán)利義務(wù)的行為守則，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)和準則。實質(zhì)

以民事約定形式對業(yè)主和使用人的一種自律性約束機制。業(yè)主公約的特點1、公約主體是全體業(yè)主。2、公約客體是物業(yè)使用、維修、管理等行為。3、公約內(nèi)容是權(quán)利、義務(wù)和社會公德的規(guī)定。4、公約經(jīng)業(yè)主簽約或業(yè)主大會審議通過而生效。5、公約的立足點是業(yè)主自我意識和行為的把握。業(yè)主公約的特點業(yè)主公約的訂立原則1、合法性原則2、整體性原則3、民主性原則業(yè)主公約的訂立原則管理規(guī)約的制訂與宣傳

1.物業(yè)銷售之前，由建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約。在此階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可協(xié)助建設(shè)單位按國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和示范文本制定臨時管理規(guī)約。

2.物業(yè)銷售階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時提示建設(shè)單位，在簽訂物業(yè)買賣合同時，將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示并予以說明。同時，要求物業(yè)買受人對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。管理規(guī)約的制訂與宣傳3.物業(yè)入住階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過張貼、資料發(fā)放、社區(qū)論壇、墻報宣傳等多種形式向業(yè)主廣泛宣傳臨時管理規(guī)約，力求家喻戶曉。

4.首次業(yè)主大

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