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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合型物業(yè)安保保潔與維修服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.服務內容概述2.1服務項目概述2.2服務范圍2.3服務標準3.服務期限3.1服務開始日期3.2服務結束日期3.3服務期限的調整4.服務費用4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4費用調整機制5.服務質量保證5.1質量標準5.2質量檢查與考核5.3質量問題的處理6.保密條款6.1保密內容6.2保密期限6.3違約責任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2合同管轄法院11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同變更13.合同附件13.1服務明細表13.2服務費用明細表13.3保密協(xié)議14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方:物業(yè)管理有限公司乙方:物業(yè)管理服務中心1.2合同雙方地址甲方:市區(qū)路號乙方:市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人:乙方聯(lián)系人:趙六聯(lián)系電話:1392.服務內容概述2.1服務項目概述本合同約定甲方委托乙方提供綜合型物業(yè)安保、保潔與維修服務。2.2服務范圍(1)安保服務:小區(qū)門崗管理、巡邏、監(jiān)控、應急處理等;(2)保潔服務:小區(qū)公共區(qū)域、道路、綠化帶等的清潔工作;(3)維修服務:小區(qū)公共設施設備的日常維護、維修及更換。2.3服務標準(1)安保服務:24小時值班,確保小區(qū)安全;(2)保潔服務:每日至少兩次清掃,保持小區(qū)環(huán)境整潔;(3)維修服務:接到報修后,24小時內響應,48小時內完成維修。3.服務期限3.1服務開始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2服務結束日期本合同服務期限為一年,自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.3服務期限的調整如遇特殊情況需調整服務期限,雙方應協(xié)商一致,并以書面形式予以確認。4.服務費用4.1服務費用總額本合同服務費用總額為人民幣萬元整。4.2費用支付方式乙方應按照甲方的要求,按月提交費用結算單,甲方應在收到結算單后10個工作日內支付相應費用。4.3費用支付時間每月的一個工作日為費用支付日。4.4費用調整機制如遇物價上漲或政策調整導致費用發(fā)生變化,雙方應協(xié)商一致,并書面調整費用。5.服務質量保證5.1質量標準乙方提供的服務應滿足本合同約定的服務標準,確保服務質量。5.2質量檢查與考核甲方有權對乙方提供的服務進行定期或不定期的檢查與考核,并對考核結果進行反饋。5.3質量問題的處理如發(fā)現服務質量問題,乙方應在接到甲方通知后及時整改,直至滿足甲方要求。6.保密條款6.1保密內容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。6.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。6.3違約責任任何一方違反保密義務,應承擔相應的法律責任。8.違約責任8.1違約情形(1)乙方未按合同約定提供服務質量,經甲方整改仍不符合要求的;(2)乙方未按合同約定的時間完成維修任務,造成甲方損失的;(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息,給甲方造成損失的;(4)乙方未按合同約定支付服務費用的;(5)任何一方違反合同約定,給對方造成損失的。8.2違約責任承擔(1)乙方未按合同約定提供服務質量,甲方有權要求乙方進行整改,并承擔由此產生的合理費用;(2)乙方未按合同約定的時間完成維修任務,應向甲方支付違約金,違約金為每日維修費用的一倍;(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息,應承擔由此產生的全部損失,并支付相應的違約金;(4)乙方未按合同約定支付服務費用,應向甲方支付滯納金,滯納金為每日應付款項的千分之五;(5)任何一方違反合同約定,應承擔相應的法律責任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約賠償因違約行為給對方造成的損失,違約方應承擔全部賠償責任,包括直接損失和間接損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序(1)爭議發(fā)生后,雙方應在接到對方書面通知之日起30日內進行協(xié)商;(2)協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點本合同爭議解決地點為合同簽訂地。10.法律適用與管轄10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同管轄法院本合同爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。12.其他約定事項12.1合同附件本合同附件包括但不限于服務明細表、服務費用明細表、保密協(xié)議等。12.2合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。12.3合同變更本合同的任何變更,均應以書面形式進行,并由雙方簽字蓋章后生效。13.合同附件13.1服務明細表詳細列出乙方提供的服務項目、標準、費用等信息。13.2服務費用明細表詳細列出每月服務費用、支付時間、支付方式等信息。13.3保密協(xié)議約定雙方保密事項、保密期限、違約責任等內容。14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,第三方指除甲乙雙方以外的,因合同履行需要介入合同關系的個人或單位,包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入條件(1)經甲乙雙方協(xié)商一致,認為需要第三方介入以保障合同履行;(2)第三方具備相應的資質和能力,能夠滿足合同履行需求;(3)第三方介入不違反相關法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入程序(1)甲乙雙方共同確定第三方介入的事宜;(2)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議,明確各方的權利、義務和責任;(3)第三方介入后,甲乙雙方應積極配合,確保第三方履行職責。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因介入合同關系而可能產生的責任,甲乙雙方應事先約定第三方承擔的最高責任限額。16.2責任限額約定(1)甲乙雙方應在合同中約定第三方責任限額;(2)第三方責任限額應根據第三方介入的具體事宜、可能產生的風險等因素確定;(3)第三方責任限額應以書面形式明確,并由甲乙雙方簽字蓋章。17.第三方權利與義務17.1第三方權利(1)根據甲乙雙方約定,享有相應的權利;(2)在合同履行過程中,有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助;(3)有權對甲乙雙方履約情況進行監(jiān)督和檢查。17.2第三方義務(1)遵守相關法律法規(guī)和合同約定;(2)按照甲乙雙方的要求,履行相應的職責;(3)對甲乙雙方履約情況進行客觀、公正的評價和報告;(4)對合同履行過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和客戶信息負有保密義務。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分(1)甲乙雙方對合同履行的責任,不因第三方介入而免除;(2)第三方責任限于其介入合同關系所涉及的部分,對其他部分的責任由甲乙雙方各自承擔。18.2權利劃分(1)甲乙雙方的權利,不因第三方介入而受到影響;(2)第三方享有根據合同約定和甲乙雙方委托的權利。19.第三方介入的合同變更19.1變更條件(1)經甲乙雙方協(xié)商一致,認為需要變更第三方介入的相關事宜;(2)第三方同意變更。19.2變更程序(1)甲乙雙方與第三方共同商定變更事宜;(2)甲乙雙方與第三方簽訂書面變更協(xié)議,明確變更后的權利、義務和責任;(3)變更協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.第三方介入的合同解除20.1解除條件(1)第三方違反合同約定,甲乙雙方有權解除合同;(2)因不可抗力等原因,導致合同無法繼續(xù)履行。20.2解除程序(1)甲乙雙方書面通知第三方解除合同;(2)第三方收到解除通知后,應立即停止介入合同關系。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.服務明細表詳細列出乙方提供的服務項目、服務內容、服務標準、預計服務時間等。服務明細表需由乙方填寫,經甲方審核無誤后生效。2.服務費用明細表列出每月服務費用構成、支付時間、支付方式等。服務費用明細表需由乙方填寫,經甲方審核無誤后生效。3.保密協(xié)議約定甲乙雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等保密事項。保密協(xié)議需由甲乙雙方簽字蓋章后生效。4.質量檢查與考核報告記錄甲方對乙方提供的服務進行定期或不定期的檢查與考核情況。質量檢查與考核報告需由甲方填寫,經乙方確認后生效。5.維修記錄表記錄乙方在維修過程中所涉及的項目、時間、費用等。維修記錄表需由乙方填寫,經甲方審核無誤后生效。6.費用支付憑證證明甲方已按照合同約定支付服務費用的憑證。費用支付憑證需由甲方提供,乙方留存。7.第三方介入協(xié)議明確第三方介入合同關系的具體事宜,包括權利、義務和責任等。第三方介入協(xié)議需由甲乙雙方與第三方共同簽訂。說明二:違約行為及責任認定:1.乙方未按合同約定提供服務質量責任認定標準:乙方提供的服務未達到合同約定的質量標準,經甲方整改仍不符合要求。示例說明:乙方保潔服務未達到合同約定的標準,甲方整改后仍不符合要求,乙方應承擔相應的違約責任。2.乙方未按合同約定的時間完成維修任務責任認定標準:乙方在接到維修任務后,未在合同約定的時間內完成維修。示例說明:乙方接到維修任務后,未在48小時內完成維修,造成甲方損失,乙方應支付違約金。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息責任認定標準:乙方在合同履行過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息,給甲方造成損失。示例說明:乙方在合同履行過程中泄露甲方客戶信息,給甲方造成損失,乙方應承擔相應的違約責任。4.乙方未按合同約定支付服務費用責任認定標準:乙方未按照合同約定的時間支付服務費用。示例說明:乙方未在約定的時間內支付服務費用,甲方有權要求乙方支付滯納金。5.任何一方違反合同約定責任認定標準:任何一方違反合同約定的條款,給對方造成損失的。示例說明:甲方違反合同約定,未按時支付服務費用,乙方有權要求甲方支付違約金。全文完。2024年度綜合型物業(yè)安保保潔與維修服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1服務方信息1.2業(yè)主方信息2.服務范圍與內容2.1物業(yè)安保服務2.1.124小時安保巡邏2.1.2安全監(jiān)控與報警系統(tǒng)2.1.3應急事件處理2.2物業(yè)保潔服務2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2室內清潔服務2.2.3綠化養(yǎng)護2.3物業(yè)維修服務2.3.1建筑結構維修2.3.2設備設施維修2.3.3裝修改造3.服務期限3.1服務開始日期3.2服務結束日期4.服務費用與支付方式4.1服務費用總額4.2服務費用支付周期4.3支付方式5.服務質量標準5.1物業(yè)安保服務質量標準5.2物業(yè)保潔服務質量標準5.3物業(yè)維修服務質量標準6.服務驗收與評價6.1服務驗收標準6.2服務評價方法6.3服務評價周期7.違約責任與處理7.1服務方違約責任7.2業(yè)主方違約責任7.3違約處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1服務方資質證明文件11.2業(yè)主方授權委托書12.合同簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同份數與保管13.1合同份數13.2合同保管方式14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1服務方信息服務方名稱:[服務方全稱]服務方地址:[服務方詳細地址]服務方聯(lián)系人:[服務方聯(lián)系人姓名]服務方聯(lián)系電話:[服務方聯(lián)系電話]1.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱:[業(yè)主方全稱]業(yè)主方地址:[業(yè)主方詳細地址]業(yè)主方聯(lián)系人:[業(yè)主方聯(lián)系人姓名]業(yè)主方聯(lián)系電話:[業(yè)主方聯(lián)系電話]2.服務范圍與內容2.1物業(yè)安保服務2.1.124小時安保巡邏服務方應按照規(guī)定進行24小時巡邏,確保物業(yè)區(qū)域安全。2.1.2安全監(jiān)控與報警系統(tǒng)服務方需維護并確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常運行,包括視頻監(jiān)控和報警系統(tǒng)。2.1.3應急事件處理服務方應迅速響應各類緊急事件,包括但不限于火災、盜竊等,并采取有效措施進行處理。2.2物業(yè)保潔服務2.2.1公共區(qū)域清潔服務方負責物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的日常清潔,包括但不限于道路、廣場、停車場等。2.2.2室內清潔服務服務方負責物業(yè)區(qū)域內業(yè)主公共區(qū)域和公共設施的清潔工作。2.2.3綠化養(yǎng)護服務方負責物業(yè)區(qū)域內綠地的養(yǎng)護工作,包括澆水、修剪、病蟲害防治等。2.3物業(yè)維修服務2.3.1建筑結構維修服務方負責物業(yè)區(qū)域內建筑結構的日常維護和必要時的維修工作。2.3.2設備設施維修服務方負責物業(yè)區(qū)域內各類設備設施的日常維護和維修工作,包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)等。2.3.3裝修改造服務方負責物業(yè)區(qū)域內業(yè)主提出的合理裝修改造申請的審核和實施。3.服務期限3.1服務開始日期服務期限自2024年1月1日起開始。3.2服務結束日期服務期限至2024年12月31日結束。4.服務費用與支付方式4.1服務費用總額服務費用總額為人民幣[金額]元。4.2服務費用支付周期服務費用按季度支付,每季度支付人民幣[金額]元。4.3支付方式業(yè)主方應在每個支付周期結束后的5個工作日內,將服務費用支付至服務方指定賬戶。5.服務質量標準5.1物業(yè)安保服務質量標準服務方應確保物業(yè)區(qū)域的安全無事故,巡邏無遺漏,報警系統(tǒng)無故障。5.2物業(yè)保潔服務質量標準服務方應保證公共區(qū)域和公共設施的清潔度達到行業(yè)規(guī)定標準。5.3物業(yè)維修服務質量標準服務方應確保維修質量符合國家標準,且維修后的設施設備運行正常。6.服務驗收與評價6.1服務驗收標準服務方提供的服務應滿足合同約定的質量標準,業(yè)主方有權進行驗收。6.2服務評價方法業(yè)主方可通過定期檢查、問卷調查等方式對服務方提供的服務進行評價。6.3服務評價周期服務評價周期為每半年一次,評價結果將作為服務費用調整的依據之一。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁。8.2爭議解決機構爭議提交仲裁時,仲裁機構應按照其仲裁規(guī)則進行審理,并作出最終裁決。9.合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方要求變更合同內容,應提前30日書面通知對方,經雙方協(xié)商一致后,方可進行合同變更。9.2合同解除條件(1)一方嚴重違約,經對方書面通知后30日內未采取補救措施;(2)因不可抗力導致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止條件合同期限屆滿或根據本合同約定終止合同的其他情形出現時,合同終止。11.合同附件11.1服務方資質證明文件服務方應在合同簽訂前提供其相關資質證明文件,包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、安全生產許可證等。11.2業(yè)主方授權委托書業(yè)主方如需委托第三方參與合同履行,應提供書面授權委托書。12.合同簽署與生效12.1合同簽署日期本合同于2024年[日期]簽署。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.合同份數與保管13.1合同份數本合同一式[份數]份,雙方各執(zhí)[份數]份,具有同等法律效力。13.2合同保管方式雙方應妥善保管合同文本,確保合同內容的完整性和保密性。14.其他約定事項14.1通知送達本合同項下的通知,應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址,或通過雙方約定的其他方式送達。14.2合同語言本合同以中文為準,如合同中有英文或其他語言版本,以中文版本為準。14.3合同解釋本合同的解釋權歸[服務方/業(yè)主方]所有。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中,第三方是指除合同雙方(甲乙雙方)以外的,根據合同約定或雙方協(xié)商一致,參與合同履行或提供專業(yè)服務的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形(1)合同履行過程中需要專業(yè)服務或技術支持;(2)合同履行過程中需要第三方進行監(jiān)督或評估;(3)合同履行過程中發(fā)生爭議,需要第三方進行調解或仲裁。15.3第三方選擇與確認15.3.1第三方選擇甲乙雙方應根據實際情況,共同選擇合適的第三方。第三方應具備相應的資質和經驗,能夠滿足合同履行的要求。15.3.2第三方確認選擇的第三方需經甲乙雙方書面確認,并簽訂相應的合作協(xié)議。16.第三方責任與權利16.1第三方責任第三方在合同履行過程中,應遵守合同約定,對其提供的服務或協(xié)助承擔責任。第三方責任包括但不限于:(1)因第三方原因導致的服務質量不符合合同要求;(2)因第三方原因導致的合同履行延遲;(3)因第三方原因導致的合同履行成本增加。16.2第三方權利(1)根據合同約定或合作協(xié)議,獲得相應的服務費用;(2)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持;(3)在合同履行過程中,對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和指導。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失時,甲乙雙方對第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額設定17.2.1第三方責任限額第三方責任限額根據第三方提供的服務的性質和風險程度確定,具體金額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2.2超額賠償若第三方責任損失超過責任限額,甲乙雙方可根據合同約定或協(xié)商一致,對超出部分承擔相應的賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方在合同履行過程中,其責任僅限于其提供的服務或協(xié)助范圍內。甲乙雙方各自承擔其在合同中的責任和義務。18.2權利劃分第三方的權利僅限于合同約定或合作協(xié)議中明確規(guī)定的權利。甲乙雙方的權利不受第三方介入的影響。19.第三方介入的合同調整19.1合同調整第三方介入后,甲乙雙方可根據實際情況對合同進行必要的調整,以適應第三方介入的需要。19.2調整程序合同調整需經甲乙雙方書面同意,并簽訂補充協(xié)議或修改原合同。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件若第三方在合同履行過程中嚴重違約,甲乙雙方有權終止與第三方的合作協(xié)議,并追究其相應的違約責任。20.2合同終止程序合同終止需經甲乙雙方書面通知第三方,并按照合作協(xié)議或法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.服務方資質證明文件要求:提供營業(yè)執(zhí)照、安全生產許可證、專業(yè)資質證書等文件的原件或復印件。說明:證明服務方具備提供合同服務所需的資質和能力。2.業(yè)主方授權委托書要求:授權委托書需明確授權事項、授權期限、授權范圍和授權人簽名。說明:證明業(yè)主方已授權特定人員代表其處理合同相關事宜。3.服務費用支付憑證要求:提供銀行轉賬記錄、現金支付收據等支付憑證。說明:證明服務費用已按照約定支付。4.服務驗收報告要求:報告需詳細記錄服務驗收的過程、結果和存在問題。說明:證明服務已按照合同約定完成,并達到質量標準。5.服務評價報告要求:報告需包含服務評價結果、評價方法、評價周期等。6.第三方合作協(xié)議要求:合作協(xié)議需明確第三方服務內容、責任義務、費用支付等。說明:證明第三方已參與合同履行,并明確雙方的權利義務。7.爭議解決協(xié)議要求:協(xié)議需明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明:為解決合同履行過程中可能出現的爭議提供依據。8.合同變更協(xié)議要求:協(xié)議需明確變更內容、變更原因、變更生效時間等。說明:證明合同已根據雙方協(xié)商一致進行變更。說明二:違約行為及責任認定:1.服務方違約行為及責任認定違約行為:未按照合同約定提供服務或服務質量不符合要求。責任認定:服務方應承擔違約責任,賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例:服務方未能按時完成物業(yè)保潔服務,導致業(yè)主方公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化,服務方應賠償業(yè)主方因衛(wèi)生問題造成的損失。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為:未按照合同約定支付服務費用或擅自變更合同內容。責任認定:業(yè)主方應承擔違約責任,支付服務方因此遭受的損失。示例:業(yè)主方未按時支付服務費用,服務方有權暫停服務,并要求業(yè)主方支付滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為:第三方未按照合作協(xié)議提供服務或服務質量不符合要求。責任認定:第三方應承擔違約責任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例:第三方在提供專業(yè)服務時出現重大失誤,導致業(yè)主方財產損失,第三方應賠償業(yè)主方損失。4.合同解除違約責任認定違約行為:一方違反合同解除條件,導致合同提前終止。責任認定:違約方應承擔違約責任,賠償守約方因此遭受的損失。示例:服務方因嚴重違約被業(yè)主方解除合同,服務方應賠償業(yè)主方因此遭受的損失。全文完。2024年度綜合型物業(yè)安保保潔與維修服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.服務內容2.1物業(yè)安保服務2.1.124小時安保巡邏2.1.2安全監(jiān)控設施維護2.1.3應急事件處理2.2物業(yè)保潔服務2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2業(yè)主室內清潔2.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.3物業(yè)維修服務2.3.1基礎設施維修2.3.2設備設施維護2.3.3業(yè)主報修處理3.服務范圍3.1服務區(qū)域3.2服務對象3.3服務時間4.服務標準4.1物業(yè)安保服務標準4.2物業(yè)保潔服務標準4.3物業(yè)維修服務標準5.服務費用5.1服務費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.服務期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約責任追究8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同附件12.1附件一:物業(yè)安保服務細則12.2附件二:物業(yè)保潔服務細則12.3附件三:物業(yè)維修服務細則13.其他約定13.1合同附件效力13.2合同補充條款13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1發(fā)包方名稱:物業(yè)管理有限公司1.1.2發(fā)包方地址:市區(qū)街道號1.1.3承包方名稱:安保保潔維修服務有限公司1.1.4承包方地址:市區(qū)街道號1.2合同雙方法定代表人或授權代表1.2.1發(fā)包方法定代表人:1.2.2承包方法定代表人:1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1發(fā)包方聯(lián)系電話:02156781.3.2承包方聯(lián)系電話:021876543212.服務內容2.1物業(yè)安保服務2.1.124小時安保巡邏2.1.1.1巡邏人員配備2.1.1.2巡邏區(qū)域及頻次2.1.2安全監(jiān)控設施維護2.1.2.1設施種類及數量2.1.2.2設施維護周期及標準2.1.3應急事件處理2.1.3.1應急事件種類2.1.3.2應急事件處理流程2.2物業(yè)保潔服務2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.1.1清潔區(qū)域及內容2.2.1.2清潔頻次及標準2.2.2業(yè)主室內清潔2.2.2.1清潔服務對象2.2.2.2清潔內容及標準2.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.3.1環(huán)境衛(wèi)生標準2.2.3.2環(huán)境衛(wèi)生檢查及整改2.3物業(yè)維修服務2.3.1基礎設施維修2.3.1.1維修項目及范圍2.3.1.2維修標準及流程2.3.2設備設施維護2.3.2.1維護項目及內容2.3.2.2維護周期及標準2.3.3業(yè)主報修處理2.3.3.1報修渠道及方式2.3.3.2報修處理流程及時限3.服務范圍3.1服務區(qū)域3.1.1本合同約定的服務區(qū)域為小區(qū)3.1.2服務區(qū)域包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等3.2服務對象3.2.1服務對象為小區(qū)全體業(yè)主及住戶3.2.2服務對象包括但不限于住宅、商鋪、辦公等3.3服務時間3.3.1服務時間為每日6:00至22:003.3.2需要加班或特殊情況下,雙方另行協(xié)商確定4.服務標準4.1物業(yè)安保服務標準4.1.1巡邏人員需具備相關安保資質4.1.2安全監(jiān)控設施需保持正常運行4.1.3應急事件處理需及時、有效4.2物業(yè)保潔服務標準4.2.1清潔區(qū)域需保持整潔、無雜物4.2.2業(yè)主室內清潔需符合衛(wèi)生標準4.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理需符合相關法規(guī)要求4.3物業(yè)維修服務標準4.3.1維修項目需按照國家標準和行業(yè)標準進行4.3.2設備設施維護需保證正常運行4.3.3業(yè)主報修處理需及時、高效5.服務費用5.1服務費用總額5.1.1本合同服務費用總額為人民幣萬元整5.2費用支付方式5.2.1費用支付方式為分期支付5.2.2每期支付金額為人民幣萬元,共計期5.3費用支付時間5.3.1每期支付時間為合同生效后每月的日5.3.2支付方式為銀行轉賬或現金支付6.服務期限6.1合同起始日期6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同終止日期6.2.1本合同服務期限為一年6.2.2合同期滿后,如雙方無異議,可續(xù)簽7.違約責任7.1違約行為7.1.1承包方未按照合同約定提供服務質量7.1.2承包方未按時完成服務任務7.1.3發(fā)包方未按時支付費用7.2違約責任承擔7.2.1承包方未按約定提供服務,應承擔違約責任,賠償發(fā)包方因此遭受的損失7.2.2承包方未按時完成服務任務,應承擔違約責任,賠償發(fā)包方因此遭受的損失7.2.3發(fā)包方未按時支付費用,應承擔違約責任,支付違約金7.3違約責任追究7.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約責任問題7.3.2如協(xié)商不成,可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟8.保密條款8.1保密內容8.1.1合同雙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等8.1.2合同雙方在本合同履行過程中所涉及到的客戶信息、財務數據等敏感信息8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年止8.3違約責任8.3.1如一方違反保密義務,泄露對方保密信息,應承擔相應的法律責任,賠償對方因此遭受的損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議9.1.2如協(xié)商不成,可提交合同約定的仲裁機構進行仲裁9.2爭議解決機構9.2.1仲裁機構為市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效10.2合同變更程序10.2.1合同任何一方提出變更要求,需以書面形式通知對方10.2.2雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議,作為本合同的附件10.3合同解除條件10.3.1合同雙方協(xié)商一致,可解除本合同10.3.2發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行,經雙方確認后可解除本合同11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1如一方違約,另一方有權解除本合同11.1.2如合同約定的服務期限屆滿,雙方未續(xù)簽合同,本合同自動終止11.2合同終止條件11.2.1合同約定的服務期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行11.3合同解除及終止程序11.3.1合同解除或終止,雙方應提前天書面通知對方12.合同附件12.1附件一:物業(yè)安保服務細則12.1.1物業(yè)安保服務細則內容12.2附件二:物業(yè)保潔服務細則12.2.1物業(yè)保潔服務細則內容12.3附件三:物業(yè)維修服務細則12.3.1物業(yè)維修服務細則內容13.其他約定13.1合同附件效力13.1.1合同附件與本合同具有同等法律效力13.2合同補充條款13.2.1合同補充條款需經雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽署13.3合同解釋13.3.1本合同內容如有歧義,以雙方協(xié)商解釋為準第二部分:第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所稱第三方,是指合同雙方約定或根據合同履行過程中需要引入的,為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他支持的個人、機構或企業(yè)。14.2第三方責任限額14.2.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定,并在第三方介入協(xié)議中明確。14.2.2第三方責任限額的約定不得違反相關法律法規(guī),且應公平合理。14.3第三方責權利14.3.1第三方的權利:14.3.1.1第三方有權根據合同約定或合同履行過程中的需要,對合同雙方的服務提供專業(yè)意見、監(jiān)督和建議。14.3.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和數據,以便履行其職責。14.3.2第三方的義務:14.3.2.1第三方應遵守合同約定,公正、客觀地履行其職責。14.3.2.2第三方應保護合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。14.3.2.3第三方應及時、準確地報告合同履行過程中的問題,并提出解決方案。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與合同雙方的關系:14.4.1.1第三方與合同雙方之間是獨立的合同關系,不構成合同雙方的任何一方。14.4.1.2第三方不得代替合同雙方承擔責任。14.5第三方介入程序14.5.1第三方介入的提出:14.5.1.1合同雙方均可提出引入第三方介入的要求,但需書面通知對方。14.5.1.2第三方介入的提出應說明介入的目的、范圍和預期效果。14.5.2第三方介入的確認:14.5.2.1合同雙方應在收到第三方介入要求后天內,書面確認是否同意第三方介入。14.5.2.2如雙方同意第三方介入,應簽訂第三方介入協(xié)議。14.5.3第三方介入協(xié)議的簽訂:14.5.3.1第三方介入協(xié)議應由合同雙方和第三方共同簽訂。14.5.3.2協(xié)議中應明確第三方的責任、權利和義務,以及合同雙方的義務。14.6第三方介入的終止14.6.1第三方介入的終止條件:14.6.1.1合同
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