2024年土地房屋買賣協(xié)議（含房屋改造許可）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地房屋買賣協(xié)議（含房屋改造許可）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1土地位置及面積2.2房屋位置及面積2.3土地及房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.房屋改造許可事項(xiàng)4.1改造許可申請4.2改造許可審批4.3改造工程實(shí)施5.土地及房屋交付5.1土地交付5.2房屋交付5.3交付時(shí)間及條件6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更9.2合同補(bǔ)充9.3合同變更及補(bǔ)充的效力10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.合同附件11.1附件一：土地權(quán)屬證明11.2附件二：房屋權(quán)屬證明11.3附件三：房屋改造許可證明12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方住所：_____________________聯(lián)系方式：_____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方住所：_____________________聯(lián)系方式：_____________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1土地位置及面積土地位置：____________________土地面積：____________________平方米2.2房屋位置及面積房屋位置：____________________房屋面積：____________________平方米2.3土地及房屋權(quán)屬證明甲方提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于：（1）土地證；（2）土地使用權(quán)證；（3）土地出讓合同。乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋買賣合同；（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本次交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。3.2支付方式（1）乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___________________元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___________________元，乙方應(yīng)于房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)（1）定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋改造許可事項(xiàng)4.1改造許可申請甲方負(fù)責(zé)辦理房屋改造許可申請，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2改造許可審批甲方應(yīng)確保在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)取得房屋改造許可。4.3改造工程實(shí)施乙方應(yīng)在取得房屋改造許可后____個(gè)工作日內(nèi)開始改造工程，并在____個(gè)月內(nèi)完成改造。第五條土地及房屋交付5.1土地交付甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。5.2房屋交付甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.3交付時(shí)間及條件（1）交付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）交付條件：土地及房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第六條合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。6.2違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金為人民幣_(tái)___________________元，如守約方遭受損失，可要求違約方賠償損失。6.3違約金（1）定金違約：如乙方未按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付定金總額的____%作為違約金；（2）房屋交付違約：如甲方未按時(shí)交付土地及房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（3）改造許可違約：如甲方未按時(shí)取得改造許可，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。7.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（3）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行義務(wù)。第九條合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。9.2合同補(bǔ)充（1）合同補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意；（2）合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與合同具有同等法律效力。9.3合同變更及補(bǔ)充的效力合同變更及補(bǔ)充自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）本合同的內(nèi)容；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）雙方約定應(yīng)保密的其他信息。10.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金為人民幣_(tái)___________________元，如守約方遭受損失，可要求違約方賠償損失。第十一條合同附件11.1附件一：土地權(quán)屬證明甲方提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于：（1）土地證；（2）土地使用權(quán)證；（3）土地出讓合同。11.2附件二：房屋權(quán)屬證明乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋買賣合同；（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證。11.3附件三：房屋改造許可證明甲方提供房屋改造許可證明文件，包括但不限于：（1）房屋改造許可證；（2）改造工程規(guī)劃圖；（3）改造工程預(yù)算。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字或蓋章；（2）合同附件齊全。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3其他約定事項(xiàng)三（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入概述14.1第三方定義在本合同中，第三方指任何非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正，提高合同履行的效率和安全性。第十五條第三方介入方式15.1第三方介入程序（1）甲方或乙方在必要時(shí)，可邀請第三方介入合同履行過程；（2）第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的目的、方式和時(shí)間。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）對(duì)合同標(biāo)的物的評(píng)估、鑒定；（2）對(duì)合同履行的監(jiān)督、監(jiān)理；（3）對(duì)合同糾紛的調(diào)解、仲裁；（4）其他經(jīng)雙方同意的事項(xiàng)。第十六條甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲乙雙方責(zé)任（1）甲方責(zé)任：提供真實(shí)、完整的合同標(biāo)的物信息，配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作；（2）乙方責(zé)任：配合甲方提供相關(guān)資料，接受第三方的工作成果。16.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露任何一方商業(yè)秘密；（3）第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方因履行職責(zé)過程中的失誤，對(duì)甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣_(tái)___________________元的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因甲乙雙方提供虛假信息導(dǎo)致第三方工作失誤，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的免責(zé)情形。第十八條第三方費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付（1）第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）費(fèi)用支付時(shí)間：在第三方介入后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第十九條第三方介入爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。19.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條合同變更及補(bǔ)充20.1合同變更（1）因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更的，雙方應(yīng)書面同意；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。20.2合同補(bǔ)充（1）因第三方介入需要補(bǔ)充合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)書面同意；（2）合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與合同具有同等法律效力。20.3合同變更及補(bǔ)充的效力合同變更及補(bǔ)充自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十一條合同終止21.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。21.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行義務(wù)。21.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，第三方因履行職責(zé)過程中的失誤，對(duì)甲乙雙方造成損失的，應(yīng)按照第十七條的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供土地證、土地使用權(quán)證、土地出讓合同等官方文件，證明土地的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵。說明：該附件用于證明甲方對(duì)土地享有合法權(quán)利，乙方在簽訂合同時(shí)可核對(duì)土地權(quán)屬情況。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證等官方文件，證明房屋的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵。說明：該附件用于證明甲方對(duì)房屋享有合法權(quán)利，乙方在簽訂合同時(shí)可核對(duì)房屋權(quán)屬情況。3.房屋改造許可證明詳細(xì)要求：提供房屋改造許可證、改造工程規(guī)劃圖、改造工程預(yù)算等官方文件，證明房屋改造許可已獲得批準(zhǔn)。說明：該附件用于證明甲方已取得房屋改造許可，乙方在簽訂合同時(shí)可核對(duì)改造許可情況。4.支付憑證詳細(xì)要求：提供銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。說明：該附件用于證明雙方已履行支付義務(wù)，可作為后續(xù)爭議解決的重要證據(jù)。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在爭議發(fā)生后，簽訂的書面爭議解決協(xié)議。說明：該附件用于證明雙方已就爭議達(dá)成一致意見，可作為后續(xù)爭議解決的重要依據(jù)。6.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在合同履行過程中，簽訂的書面變更及補(bǔ)充協(xié)議。說明：該附件用于證明雙方已就合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，可作為后續(xù)爭議解決的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付土地及房屋乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決；如協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金賠償損失承擔(dān)其他違約責(zé)任3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時(shí)交付土地及房屋，違約金為人民幣_(tái)___元/日，自合同約定交付之日起計(jì)算，直至實(shí)際交付之日止；乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，違約金為人民幣_(tái)___元/日，自合同約定支付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止；若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。全文完。2024年土地房屋買賣協(xié)議（含房屋改造許可）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4證件信息2.土地房屋基本情況2.1土地位置及面積2.2房屋位置及面積2.3土地房屋權(quán)屬證明2.4土地房屋現(xiàn)狀3.土地房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.土地房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間4.5驗(yàn)收程序5.土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2所需材料5.3過戶費(fèi)用5.4過戶時(shí)間6.土地房屋改造許可6.1改造許可申請6.2改造許可審批6.3改造許可期限6.4改造許可變更7.土地房屋使用及維護(hù)7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護(hù)責(zé)任7.4維護(hù)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金8.4爭議解決9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1解除條件10.2解除程序10.3合同終止11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署及見證13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3見證機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：甲公司買受方：乙公司1.2法定代表人出賣方法定代表人：買受方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4證件信息出賣方證件信息：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明買受方證件信息：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明2.土地房屋基本情況2.1土地位置及面積土地位置：某市某區(qū)某街道某號(hào)土地面積：1000平方米2.2房屋位置及面積房屋位置：某市某區(qū)某街道某號(hào)房屋面積：800平方米2.3土地房屋權(quán)屬證明土地房屋權(quán)屬證明：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證2.4土地房屋現(xiàn)狀土地房屋現(xiàn)狀：土地平整，房屋結(jié)構(gòu)完好，無抵押、查封等限制。3.土地房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格土地房屋總價(jià)：人民幣1000萬元整3.2付款方式首付：買受方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣200萬元作為首付；尾款：買受方應(yīng)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，即人民幣800萬元。3.3付款時(shí)間首付支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)；尾款支付時(shí)間：合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)。3.4付款方式變更雙方同意，如遇國家政策調(diào)整或銀行利率變動(dòng)，付款方式可經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。4.土地房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間交付時(shí)間：買受方支付首付款后，出賣方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)將土地房屋交付給買受方。4.2交付條件交付條件：土地房屋現(xiàn)狀良好，無任何權(quán)利瑕疵。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。4.4驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間：交付后3個(gè)工作日內(nèi)。4.5驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：買受方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，出賣方應(yīng)予以配合。5.土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理：由出賣方負(fù)責(zé)辦理土地房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2所需材料所需材料：土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、買賣合同、雙方身份證明等。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。5.4過戶時(shí)間過戶時(shí)間：買受方支付尾款后，出賣方應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)。6.土地房屋改造許可6.1改造許可申請改造許可申請：買受方如需對(duì)土地房屋進(jìn)行改造，應(yīng)在改造前向相關(guān)部門申請改造許可。6.2改造許可審批改造許可審批：買受方需按照規(guī)定提交申請材料，并經(jīng)相關(guān)部門審批。6.3改造許可期限改造許可期限：改造許可有效期為2年。6.4改造許可變更改造許可變更：如改造許可需變更，買受方應(yīng)向相關(guān)部門提出申請。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付土地房屋；8.1.2買受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；8.1.3出賣方提供的土地房屋存在權(quán)利瑕疵；8.1.4買受方未按約定用途使用土地房屋；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為總價(jià)款的5%；8.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的10%；8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金違約金的具體金額由雙方在合同中約定。8.4爭議解決8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；8.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；9.2.2訴訟法院：合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快啟動(dòng)爭議解決程序；9.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.合同解除及終止10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出賣方嚴(yán)重違約；10.1.3買受方嚴(yán)重違約；10.2解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；10.3合同終止10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)終止合同；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字；11.1.3合同已交付；11.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件合同終止條件同第十條合同解除及終止中的解除條件。11.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間同第十條合同解除及終止中的解除時(shí)間。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容附件一：土地房屋權(quán)屬證明附件二：付款計(jì)劃表12.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款由雙方另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及見證13.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間：2024年5月1日。13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：某市某區(qū)某街道某號(hào)。13.3見證機(jī)構(gòu)見證機(jī)構(gòu)：某市某區(qū)公證處。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除合同雙方以外的，參與合同履行或與合同履行有直接關(guān)聯(lián)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方介入中介方是指在合同訂立過程中，為促成買賣雙方達(dá)成交易而提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.2其他第三方介入其他第三方介入包括但不限于提供專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、監(jiān)理服務(wù)等的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不能或履行不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定16.2.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的10倍，但最高不超過人民幣100萬元。16.2.2其他第三方責(zé)任限額其他第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中另行約定，但最高不超過人民幣200萬元。17.第三方介入后的額外條款17.1甲乙方責(zé)任17.1.1甲方的責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在合同中明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。17.1.2乙方的責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)，并在必要時(shí)提出合理要求。17.3第三方義務(wù)17.3.1第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度履行職責(zé)，確保合同履行符合約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由中介合同或服務(wù)合同約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由中介合同或服務(wù)合同約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同約定，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件19.1.1第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生重大變化；19.1.2雙方認(rèn)為有必要變更合同的其他情形。19.2合同變更程序19.2.1雙方協(xié)商一致，形成書面變更協(xié)議；19.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1雙方協(xié)商解決；20.1.2仲裁解決；20.1.3訴訟解決。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)20.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；20.2.2訴訟法院：合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地房屋權(quán)屬證明要求：提供最新的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，證明土地房屋的權(quán)屬清晰無爭議。說明：附件一為土地房屋權(quán)屬證明，是合同生效和產(chǎn)權(quán)過戶的必要文件。2.付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每筆付款的金額、時(shí)間、方式等。說明：附件二為付款計(jì)劃表，用于明確雙方付款的時(shí)間和金額。3.改造許可申請表要求：填寫改造許可申請的相關(guān)信息，包括改造內(nèi)容、面積、期限等。說明：附件三為改造許可申請表，是申請改造許可的必要文件。4.中介服務(wù)合同要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：附件四為中介服務(wù)合同，是中介方提供服務(wù)的依據(jù)。5.評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，證明土地房屋的價(jià)值。說明：附件五為評(píng)估報(bào)告，是確定買賣價(jià)格的重要依據(jù)。6.法律意見書要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書，確認(rèn)合同條款的合法性和有效性。說明：附件六為法律意見書，是合同簽署前的法律審查文件。7.驗(yàn)收報(bào)告要求：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：附件七為驗(yàn)收報(bào)告，是土地房屋交付后的驗(yàn)收文件。8.爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等達(dá)成一致意見。說明：附件八為爭議解決協(xié)議，是解決合同爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付土地房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付買受方違約金，違約金為總價(jià)款的5%。示例：若出賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付土地房屋，應(yīng)向買受方支付人民幣50萬元違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：支付出賣方違約金，違約金為未付款項(xiàng)的10%。示例：若買受方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向出賣方支付人民幣20萬元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行不能或履行不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。示例：若中介方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣10萬元賠償金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若任何一方未按約定用途使用土地房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失等。全文完。2024年土地房屋買賣協(xié)議（含房屋改造許可）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2土地及房屋1.3改造許可2.合同標(biāo)的2.1土地使用權(quán)2.2房屋所有權(quán)2.3改造許可的取得3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.土地及房屋的交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式5.土地及房屋的過戶登記5.1過戶登記的申請5.2過戶登記的費(fèi)用5.3過戶登記的時(shí)限6.改造許可的取得與使用6.1改造許可的申請6.2改造許可的期限6.3改造許可的使用限制7.土地及房屋的改造7.1改造計(jì)劃7.2改造施工7.3改造驗(yàn)收8.付款條款8.1付款方式8.2付款時(shí)間8.3付款條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的后果12.合同的生效、變更與終止12.1合同的生效12.2合同的變更12.3合同的終止13.合同的附件13.1附件一：土地及房屋基本情況13.2附件二：改造許可文件13.3附件三：付款憑證14.其他約定14.1合同語言的適用14.2合同的份數(shù)14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同當(dāng)事人包括買方和賣方。1.1.2買方指購買土地及房屋的自然人或法人。1.1.3賣方指出售土地及房屋的自然人或法人。1.2土地及房屋1.2.1土地及房屋的具體位置、面積、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息見附件一。1.3改造許可1.3.1改造許可是指買方在取得土地及房屋后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，對(duì)房屋進(jìn)行改造所需的政府批準(zhǔn)文件。2.合同標(biāo)的2.1土地使用權(quán)2.1.1本合同標(biāo)的土地使用權(quán)為買方支付土地出讓金后取得的土地使用權(quán)。2.2房屋所有權(quán)2.2.1本合同標(biāo)的房屋所有權(quán)為買方支付房屋價(jià)款后取得的房屋所有權(quán)。2.3改造許可的取得2.3.1賣方保證在合同簽訂前已取得改造許可，并在合同簽訂后向買方提供合法有效的改造許可文件。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供土地及房屋的權(quán)屬證明文件。3.1.2買方有權(quán)要求賣方保證土地及房屋不存在任何權(quán)屬爭議。3.1.3買方在合同簽訂后支付土地及房屋的價(jià)款。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付土地及房屋的價(jià)款。3.2.2賣方在合同簽訂前提供土地及房屋的權(quán)屬證明文件。3.2.3賣方保證土地及房屋不存在任何權(quán)屬爭議。4.土地及房屋的交付4.1交付時(shí)間4.1.1土地及房屋的交付時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)。4.2交付條件4.2.1買方支付土地及房屋的價(jià)款。4.2.2賣方提供土地及房屋的權(quán)屬證明文件。4.3交付方式4.3.1賣方將土地及房屋的權(quán)屬證明文件交付給買方。5.土地及房屋的過戶登記5.1過戶登記的申請5.1.1買方在收到土地及房屋的權(quán)屬證明文件后30日內(nèi)向相關(guān)部門申請過戶登記。5.2過戶登記的費(fèi)用5.2.1過戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3過戶登記的時(shí)限5.3.1過戶登記的時(shí)限為自申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)。6.改造許可的取得與使用6.1改造許可的申請6.1.1買方在取得土地及房屋后，根據(jù)改造需要向相關(guān)部門申請改造許可。6.2改造許可的期限6.2.1改造許可的有效期限為自取得之日起3年。6.3改造許可的使用限制6.3.1改造許可僅限于本合同約定的土地及房屋使用，不得轉(zhuǎn)讓、出租或用于其他用途。8.付款條款8.1付款方式8.1.1.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，買方支付總價(jià)款的30%作為首付款。8.1.1.2中期付款：土地及房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)，買方支付總價(jià)款的50%作為中期付款。8.1.1.3尾款：過戶登記手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，買方支付剩余總價(jià)款的20%作為尾款。8.2付款時(shí)間8.2.1買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表支付款項(xiàng)。8.3付款條件8.3.1買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，將款項(xiàng)支付至賣方指定的賬戶。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。9.1.2賣方未按約定時(shí)間交付土地及房屋。9.1.3賣方提供的土地及房屋存在權(quán)屬爭議或不符合合同約定。9.1.4買方未按約定進(jìn)行改造。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1若買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的違約金。9.2.2若賣方未按約定時(shí)間交付土地及房屋，應(yīng)向買方支付每日萬分之五的違約金。9.2.3若賣方提供的土地及房屋存在權(quán)屬爭議或不符合合同約定，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.4若買方未按約定進(jìn)行改造，應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的違約金。9.3違約金的計(jì)算9.3.1違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，直至違約行為糾正或違約責(zé)任履行完畢。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及約定程序。11.合同解除11.1合同解除的條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方違約，另一方在給予合理期限后仍未糾正違約行為。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除的程序11.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除的后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付的款項(xiàng)。11.3.2合同解除不影響雙方已履行的義務(wù)。12.合同的生效、變更與終止12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更12.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。12.3合同的終止12.3.1合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。13.合同的附件13.1附件一：土地及房屋基本情況13.1.1土地及房屋的具體位置、面積、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。13.2附件二：改造許可文件13.2.1賣方提供的合法有效的改造許可文件。13.3附件三：付款憑證13.3.1買方支付款項(xiàng)的憑證。14.其他約定14.1合同語言的適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型1.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。1.2.2監(jiān)理方：對(duì)合同履行過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方。1.2.3評(píng)估方：對(duì)土地及房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。1.2.4法律顧問：為甲乙雙方提供法律咨詢服務(wù)的第三方。2.第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方的權(quán)利2.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。2.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)。2.2第三方的義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.3若第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的介入事宜。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利與義務(wù)。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并確保第三方的介入不違反本合同的約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供與合同履行相關(guān)的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的報(bào)酬。5.1.2第三方在履行合同過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。5