2024萬科房地產(chǎn)開發(fā)買賣合同規(guī)范范本二零二四年度合同附件范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科房地產(chǎn)開發(fā)買賣合同規(guī)范范本，二零二四年度合同附件范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息2.3代理人信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目規(guī)劃4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地使用權(quán)性質(zhì)4.3土地使用權(quán)期限4.4土地使用權(quán)費(fèi)用5.房地產(chǎn)開發(fā)5.1開發(fā)內(nèi)容5.2開發(fā)進(jìn)度5.3開發(fā)質(zhì)量5.4開發(fā)費(fèi)用6.房屋銷售6.1房屋類型6.2房屋面積6.3房屋價(jià)格6.4房屋交付7.付款方式7.1付款比例7.2付款時(shí)間7.3付款方式7.4逾期付款責(zé)任8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1甲方風(fēng)險(xiǎn)8.2乙方風(fēng)險(xiǎn)8.3雙方共同風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更文件14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確出賣方與買受方在標(biāo)的房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)讓。1.3合同適用范圍本合同適用于標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣、交付、使用、維修、保養(yǎng)等全過程，以及雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3代理人信息如雙方約定代理人參與本合同，應(yīng)提供代理人信息如下：代理人姓名：____________________代理人身份證明：____________________聯(lián)系電話：____________________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地址標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：____________________3.3項(xiàng)目性質(zhì)標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：____________________3.4項(xiàng)目規(guī)模標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：____________________平方米3.5項(xiàng)目規(guī)劃標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃：____________________4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得出賣方已取得標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并具備相應(yīng)的土地使用權(quán)證書。4.2土地使用權(quán)性質(zhì)標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________4.3土地使用權(quán)期限標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)期限：____________________4.4土地使用權(quán)費(fèi)用標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)費(fèi)用：____________________5.房地產(chǎn)開發(fā)5.1開發(fā)內(nèi)容標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容包括：____________________5.2開發(fā)進(jìn)度標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：____________________5.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量：____________________5.4開發(fā)費(fèi)用標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用：____________________6.房屋銷售6.1房屋類型標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋類型：____________________6.2房屋面積標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋面積：____________________平方米6.3房屋價(jià)格標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋價(jià)格：____________________6.4房屋交付標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋交付時(shí)間：____________________7.付款方式7.1付款比例標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目付款比例：____________________7.2付款時(shí)間標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目付款時(shí)間：____________________7.3付款方式標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目付款方式：____________________7.4逾期付款責(zé)任如買受方逾期付款，應(yīng)向出賣方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1甲方風(fēng)險(xiǎn)甲方承擔(dān)因土地使用、規(guī)劃、建設(shè)等政策調(diào)整、法律法規(guī)變更導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，以及因不可抗力導(dǎo)致的項(xiàng)目停工、延期等風(fēng)險(xiǎn)。8.2乙方風(fēng)險(xiǎn)乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，如因個(gè)人原因無法按時(shí)付款、使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞等。8.3雙方共同風(fēng)險(xiǎn)雙方共同承擔(dān)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，以及因項(xiàng)目施工過程中的意外事故等風(fēng)險(xiǎn)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)；（2）甲方未按合同約定交付土地使用權(quán)；（3）乙方未按合同約定支付購房款；（4）乙方擅自改變房屋用途；（5）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_____________；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除的相應(yīng)責(zé)任。9.3違約金違約金的具體計(jì)算方法如下：（1）按逾期付款金額的_____%計(jì)算；（2）按逾期交付標(biāo)的房地產(chǎn)金額的_____%計(jì)算；（3）按擅自改變房屋用途造成的損失金額的_____%計(jì)算。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照____________________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同解除11.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）自通知到達(dá)對方之日起，合同解除。11.3解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；（3）解除合同后，雙方應(yīng)就合同解除后的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問題進(jìn)行協(xié)商處理。12.合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自______年______月______日起生效。12.3生效文件（1）本合同文本；（2）標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證書；（3）標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。13.合同變更13.1變更條件雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。13.2變更程序（1）雙方簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3變更文件變更文件應(yīng)作為本合同的附件。14.合同終止14.1終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。14.2終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）自通知到達(dá)對方之日起，合同終止。14.3終止后果（1）終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）終止合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；（3）終止合同后，雙方應(yīng)就合同終止后的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問題進(jìn)行協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要，經(jīng)甲方、乙方同意，參與合同履行的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方完成標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；（2）協(xié)助乙方完成標(biāo)的房地產(chǎn)的購買、交付、使用等事宜；（3）提供相關(guān)技術(shù)支持、咨詢服務(wù)；（4）進(jìn)行標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的評估、監(jiān)理等。15.3第三方選擇與確認(rèn)（1）甲方、乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商確定第三方；（2）第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息；（3）甲方、乙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為____________________元；（3）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲方、乙方自行承擔(dān)。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因甲方、乙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合和支持；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照約定履行合同義務(wù)。17.2第三方權(quán)利行使（1）第三方行使權(quán)利應(yīng)遵守合同約定；（2）第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲方、乙方對第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方對甲方、乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）甲方、乙方對第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的收益，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行分配；（2）第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方、乙方按照約定支付報(bào)酬。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）在合同履行過程中，如需變更第三方，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方退出（1）在合同履行過程中，如第三方退出，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂退出協(xié)議；（2）退出協(xié)議應(yīng)明確退出后的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。20.第三方介入合同附件（1）本合同附件包括第三方合作協(xié)議、第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)內(nèi)容等；（2）附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書要求：真實(shí)、合法、有效，且與合同約定的項(xiàng)目地址一致。2.規(guī)劃許可證要求：真實(shí)、合法、有效，且與合同約定的項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模、規(guī)劃一致。3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：真實(shí)、合法、有效，且符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.房屋質(zhì)量保證書要求：真實(shí)、合法、有效，且包含房屋質(zhì)量保修期限、保修范圍等內(nèi)容。5.房屋銷售許可證要求：真實(shí)、合法、有效，且與合同約定的項(xiàng)目名稱、地址一致。6.付款憑證要求：真實(shí)、合法、有效，且與合同約定的付款時(shí)間、金額一致。7.交付通知書要求：真實(shí)、合法、有效，且包含交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容。8.第三方合作協(xié)議要求：真實(shí)、合法、有效，且明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.第三方資質(zhì)證明要求：真實(shí)、合法、有效，且符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。10.第三方服務(wù)內(nèi)容要求：真實(shí)、合法、有效，且與合同約定的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一致。11.爭議解決協(xié)議要求：真實(shí)、合法、有效，且明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。12.合同變更協(xié)議要求：真實(shí)、合法、有效，且明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間等內(nèi)容。13.合同解除協(xié)議要求：真實(shí)、合法、有效，且明確解除原因、生效時(shí)間等內(nèi)容。14.其他與本合同相關(guān)的文件要求：真實(shí)、合法、有效，且與本合同內(nèi)容相關(guān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為標(biāo)的房地產(chǎn)價(jià)格的_____%。（2）甲方未按合同約定交付土地使用權(quán)；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為土地使用權(quán)費(fèi)用的_____%。（3）乙方未按合同約定支付購房款；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的_____%。（4）乙方擅自改變房屋用途；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變房屋用途造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。（5）第三方未按合同約定履行義務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因；（2）違約行為對甲方、乙方造成的損失；（3）違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度。示例說明：（1）甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按期入住。經(jīng)協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為標(biāo)的房地產(chǎn)價(jià)格的1%。（2）乙方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按期完成項(xiàng)目開發(fā)。經(jīng)協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的0.5%。全文完。2024萬科房地產(chǎn)開發(fā)買賣合同規(guī)范范本，二零二四年度合同附件范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目面積3.5項(xiàng)目配套設(shè)施4.買賣雙方基本信息4.1買方信息4.2賣方信息5.房地產(chǎn)買賣價(jià)格5.1買賣價(jià)格5.2付款方式5.3付款期限6.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶期限8.房地產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量保證賠償9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2附件13.合同附件13.1合同附件一：房地產(chǎn)買賣合同13.2合同附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.3合同附件三：房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義（1）“房地產(chǎn)”指賣方擁有的位于市區(qū)路的項(xiàng)目；（2）“買賣價(jià)格”指買方購買房地產(chǎn)所需支付的總金額；（3）“交付”指賣方將房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施交由買方占有和使用；（4）“驗(yàn)收”指買方對房地產(chǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.2解釋本合同中的解釋應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定，若合同條款有歧義，應(yīng)作出有利于合同目的的解釋。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱萬科項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地址市區(qū)路3.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅3.4項(xiàng)目面積總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米。3.5項(xiàng)目配套設(shè)施（1）小區(qū)綠化率%；（2）小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身房、兒童游樂場等；（3）周邊設(shè)有學(xué)校、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施。4.買賣雙方基本信息4.1買方信息（1）姓名：X（2）身份證號：（3）聯(lián)系方式：4.2賣方信息（1）名稱：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）營業(yè)執(zhí)照號：（3）聯(lián)系方式：5.房地產(chǎn)買賣價(jià)格5.1買賣價(jià)格房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣萬元整。5.2付款方式（1）首付款：買方在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬元；（2）尾款：買方在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)。5.3付款期限首付款支付期限為個(gè)工作日，尾款支付期限為房屋交付前。6.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付條件（1）賣方已取得房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明；（2）房地產(chǎn)已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）賣方已提供必要的交付文件。6.2交付時(shí)間房地產(chǎn)交付時(shí)間為年月日。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房地產(chǎn)外觀完好；（2）室內(nèi)設(shè)施齊全，功能正常；（3）水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全。6.4驗(yàn)收程序（1）買方在交付時(shí)間前進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，買方簽署驗(yàn)收合格證明；（3）驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）買方應(yīng)按照規(guī)定支付過戶費(fèi)用；（3）過戶手續(xù)辦理期限為個(gè)工作日。7.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.3過戶期限房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶期限為年月日。8.房地產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限自房地產(chǎn)交付之日起年內(nèi)，賣方對房地產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。8.2質(zhì)量保證責(zé)任（1）賣方保證房地產(chǎn)在質(zhì)量保證期限內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題；（2）賣方應(yīng)按照合同約定對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償；（3）質(zhì)量保證期內(nèi)，因賣方原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)損壞或功能障礙，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。8.3質(zhì)量保證賠償（1）因賣方原因造成房地產(chǎn)損壞或功能障礙，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行賠償；（2）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定；（3）賣方應(yīng)在收到買方賠償請求后個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；（2）賣方交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買方未按合同約定支付房款；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金；（2）賣方交付的房地產(chǎn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（3）買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金；（4）雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)；（2）仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1合同附件一：房地產(chǎn)買賣合同13.2合同附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.3合同附件三：房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）提供房地產(chǎn)買賣咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評估；（3）監(jiān)督房地產(chǎn)建設(shè)過程；（4）提供法律咨詢和代理服務(wù)；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)合理反映第三方的專業(yè)水平和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；（2）若合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成相關(guān)工作；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲乙雙方因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)向第三方追償；（3）若第三方責(zé)任與甲乙雙方原因共同導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，甲乙雙方應(yīng)按責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入的合同條款（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具體工作內(nèi)容；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方權(quán)利和義務(wù)；（5）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（6）第三方介入的時(shí)間安排；（7）第三方介入的成果交付；（8）第三方介入的違約責(zé)任。20.第三方介入的合同附件20.1第三方介入的合同附件應(yīng)包括：（1）第三方介入的合同；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用清單；（4）第三方責(zé)任限額證明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況、買賣價(jià)格、付款方式、交付與驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過戶、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與解除等條款。說明：本合同是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。說明：本附件用于證明賣方對房地產(chǎn)的權(quán)屬，確保交易的合法性。3.房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對合同中未明確或需要進(jìn)一步約定的內(nèi)容，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化，有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方介入合同詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、介入范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及支付方式等條款。說明：本合同用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和責(zé)任。5.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方相關(guān)資質(zhì)證明，證明其具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格和能力。說明：本附件用于證明第三方具備提供服務(wù)的專業(yè)能力和合法性。6.第三方服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出第三方提供服務(wù)的具體項(xiàng)目及對應(yīng)費(fèi)用。說明：本附件用于明確第三方服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，確保甲乙雙方對費(fèi)用的了解。7.第三方責(zé)任限額證明詳細(xì)要求：提供第三方責(zé)任限額的相關(guān)證明文件。說明：本附件用于證明第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，保障甲乙雙方的利益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；（2）賣方交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買方未按合同約定支付房款；（4）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（5）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）賣方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同約定價(jià)格的%；（2）賣方交付的房地產(chǎn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（3）買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款金額的%；（4）第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）其他違約行為，根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）賣方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，買方要求賣方支付違約金人民幣萬元；（2）賣方交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方要求賣方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用為人民幣萬元；（3）買方未按時(shí)支付房款，賣方要求買方支付違約金人民幣萬元。全文完。2024萬科房地產(chǎn)開發(fā)買賣合同規(guī)范范本，二零二四年度合同附件范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房地產(chǎn)買賣價(jià)格4.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)7.交付后權(quán)益與義務(wù)7.1房地產(chǎn)使用7.2房地產(chǎn)維護(hù)7.3房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖11.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施11.3附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)證明文件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同未盡事宜12.2合同解釋與適用13.合同生效13.1合同生效日期13.2合同解除與終止條件14.合同附件范本14.1附件一：合同附件范本一14.2附件二：合同附件范本二14.3附件三：合同附件范本三第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.1.2買方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，賣方為具有房地產(chǎn)銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1本合同于2024年1月1日在賣方公司所在地簽訂。1.3合同生效條件1.3.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。1.3.2合同簽訂后，買方支付首付款，賣方出具收據(jù)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱為“萬科花園”。2.2項(xiàng)目地址2.2.1項(xiàng)目地址位于市區(qū)路號。2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1項(xiàng)目性質(zhì)為住宅小區(qū)。2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1項(xiàng)目占地面積畝，總建筑面積萬平方米。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：有限公司3.1.2買方法定代表人：3.1.3買方地址：市區(qū)路號3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2.2賣方法定代表人：3.2.3賣方地址：市區(qū)路號4.房地產(chǎn)買賣價(jià)格4.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格4.1.1本合同約定房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣萬元整。4.2付款方式4.2.1買方分三次支付房款，首付款為合同總價(jià)的30%，在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.2第二次付款為合同總價(jià)的40%，在交房前支付。4.2.3第三次付款為合同總價(jià)的30%，在辦理產(chǎn)權(quán)證后支付。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間為2024年1月10日前。4.3.2第二次付款支付時(shí)間為2024年5月10日前。4.3.3第三次付款支付時(shí)間為2024年12月10日前。5.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)在2025年6月30日前將房地產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件5.2.1房地產(chǎn)已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。5.2.2房地產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.2.3房地產(chǎn)配套設(shè)施齊全。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1買方應(yīng)在收到交付通知后10個(gè)工作日內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。5.4驗(yàn)收程序5.4.1買方在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)攜帶本人身份證及合同。5.4.2賣方應(yīng)提供相關(guān)驗(yàn)收資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量檢測報(bào)告等。5.4.3驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為交付后30個(gè)工作日內(nèi)。6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定及地方政策執(zhí)行。6.3過戶手續(xù)6.3.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定及地方政策辦理過戶手續(xù)。6.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款金額萬分之二的違約金。8.1.2買方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款金額萬分之二的違約金。8.1.3買方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方未在合理期限內(nèi)整改的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，賠償守約方因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同。9.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。9.2.2合同解除或終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)以書面形式通知對方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖11.1.1附件一為房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖，包括項(xiàng)目整體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。11.2附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施11.2.1附件二為房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單，包括綠化、交通、教育、醫(yī)療等。11.3附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)證明文件11.3.1附件三為房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)證明文件，包括土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同未盡事宜12.1.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2合同解釋與適用12.2.1本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。13.合同生效13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除與終止條件13.2.1合同解除與終止條件按照第九條約定執(zhí)行。14.合同附件范本14.1附件一：合同附件范本一14.1.1附件一為合同附件范本一，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖。14.2附件二：合同附件范本二14.2.1附件二為合同附件范本二，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單。14.3附件三：合同附件范本三14.3.1附件三為合同附件范本三，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方的介入應(yīng)有助于合同的履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕涔ぷ鳠o法正常進(jìn)行的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。15.4.2第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)或意見，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況自行判斷和決策。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款如