2024整棟房地產(chǎn)項目租賃承包合同書含裝修改造工程2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024整棟房地產(chǎn)項目租賃承包合同書，含裝修改造工程本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)項目的定義1.2承包人的定義1.3租賃期限的定義1.4裝修改造工程的范圍1.5相關(guān)法律法規(guī)的定義2.雙方的基本信息2.1承包人的基本信息2.2租賃方的基本信息2.3相關(guān)法律文件3.房地產(chǎn)項目的基本情況3.1房地產(chǎn)項目的名稱3.2房地產(chǎn)項目的位置3.3房地產(chǎn)項目的面積3.4房地產(chǎn)項目的用途4.租賃期限及費用4.1租賃期限4.2租金支付方式及金額4.3租金調(diào)整機制5.裝修改造工程5.1工程范圍5.2工程預(yù)算5.3工程進度5.4工程驗收5.5質(zhì)量保證6.權(quán)利與義務(wù)6.1承包人的權(quán)利與義務(wù)6.2租賃方的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方的權(quán)利與義務(wù)7.保密條款8.違約責(zé)任8.1承包人的違約責(zé)任8.2租賃方的違約責(zé)任8.3第三方的違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及變更11.1合同生效的條件11.2合同變更的程序12.通知與送達12.1通知的方式12.2送達地址13.其他約定14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)項目的定義：指位于[具體地址]的整棟建筑物，包括但不限于所有樓層、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2承包人的定義：指在本合同中承擔房地產(chǎn)項目租賃及裝修改造工程義務(wù)的自然人或法人。1.3租賃期限的定義：指本合同約定的租賃期限，自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。1.4裝修改造工程的范圍：包括但不限于室內(nèi)外裝修、設(shè)備安裝、設(shè)施改造等，具體內(nèi)容見附件一。1.5相關(guān)法律法規(guī)的定義：指中華人民共和國現(xiàn)行的有關(guān)房地產(chǎn)租賃、工程建設(shè)、合同法等方面的法律法規(guī)。2.雙方的基本信息2.1承包人的基本信息：[承包人名稱]，注冊地址：[注冊地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.2租賃方的基本信息：[租賃方名稱]，注冊地址：[注冊地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.3相關(guān)法律文件：包括但不限于雙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。3.房地產(chǎn)項目的基本情況3.1房地產(chǎn)項目的名稱：[項目名稱]。3.2房地產(chǎn)項目的位置：[具體地址]。3.3房地產(chǎn)項目的面積：[總面積]平方米。3.4房地產(chǎn)項目的用途：[具體用途]。4.租賃期限及費用4.1租賃期限：自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃年數(shù)]年。4.2租金支付方式及金額：租金按年支付，每年租金為人民幣[金額]元，支付時間為每年的[具體日期]。4.3租金調(diào)整機制：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果，租金可進行適當調(diào)整。5.裝修改造工程5.1工程范圍：詳見附件一《裝修改造工程詳細清單》。5.2工程預(yù)算：工程預(yù)算總額為人民幣[金額]元，包括但不限于材料費、人工費、設(shè)備費等。5.3工程進度：工程進度按附件一《裝修改造工程詳細清單》中的工期安排執(zhí)行。5.4工程驗收：工程完成后，雙方應(yīng)共同進行驗收，驗收合格后方可投入使用。5.5質(zhì)量保證：承包人保證裝修改造工程的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。6.權(quán)利與義務(wù)6.1承包人的權(quán)利與義務(wù)：承包人享有租賃期內(nèi)房地產(chǎn)項目的使用權(quán)，并承擔裝修改造工程的實施及維護義務(wù)。6.2租賃方的權(quán)利與義務(wù)：租賃方享有租賃期內(nèi)房地產(chǎn)項目的使用收益權(quán)，并承擔按時支付租金的義務(wù)。6.3第三方的權(quán)利與義務(wù)：涉及第三方權(quán)益的，按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。7.保密條款7.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.違約責(zé)任8.1承包人的違約責(zé)任8.1.1若承包人未按約定時間完成裝修改造工程，每延遲一天，應(yīng)向租賃方支付相當于每日租金的[百分比]%的違約金。8.1.2若承包人施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)，并承擔因此造成的損失。8.1.3若承包人未按時支付相關(guān)稅費，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付滯納金。8.2租賃方的違約責(zé)任8.2.1若租賃方未按時支付租金，每延遲一天，應(yīng)向承包人支付相當于每日租金的[百分比]%的違約金。8.2.2若租賃方擅自改變房地產(chǎn)項目的用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償承包人因此遭受的損失。8.3第三方的違約責(zé)任8.3.1若第三方違約，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔相應(yīng)責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止的條件9.2.1租賃期限屆滿。9.2.2合同解除后，合同終止。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)名稱]。11.合同生效及變更11.1合同生效的條件11.1.1雙方簽署本合同。11.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更的程序11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達12.1通知的方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。12.1.2通知應(yīng)通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_。12.2送達地址12.2.1承包人的送達地址：[具體地址]。12.2.2租賃方的送達地址：[具體地址]。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：《裝修改造工程詳細清單》14.2附件二：[其他相關(guān)附件]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方的定義：指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、中介、擔?；蚱渌嚓P(guān)協(xié)助的自然人、法人或其他組織。2.第三方的介入范圍2.1.1提供專業(yè)咨詢、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)；2.1.2承擔房地產(chǎn)項目的評估、鑒定等工作；2.1.3提供融資、擔保等服務(wù)；2.1.4承擔房地產(chǎn)項目的營銷推廣工作；2.1.5其他經(jīng)雙方同意的第三方介入事項。3.第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同約定及與甲乙雙方簽訂的協(xié)議履行其職責(zé)。3.2第三方的責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險等因素確定。3.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確約定。4.第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責(zé)任。4.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并約定第三方介入的具體事宜。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.第三方介入后的合同條款6.1第三方介入后，本合同中涉及第三方服務(wù)內(nèi)容的條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入的情況。6.2本合同中關(guān)于甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的條款，不因第三方介入而改變。7.第三方的權(quán)利7.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，要求甲乙雙方履行相應(yīng)的義務(wù)。7.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利。8.第三方的義務(wù)8.1第三方應(yīng)按照本合同約定及與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)。8.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。9.第三方的責(zé)任9.1第三方應(yīng)承擔因其提供的服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。9.2第三方應(yīng)承擔因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。10.第三方的變更和解除10.1第三方介入后，如需變更或解除與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。10.2第三方變更或解除協(xié)議后，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方的獨立性11.1第三方在介入本合同事項時，應(yīng)保持獨立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。11.2第三方不得利用其介入本合同事項的機會，獲取不正當利益。12.第三方的保密義務(wù)12.1第三方對本合同內(nèi)容及其履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。12.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。13.第三方的賠償義務(wù)13.1第三方因其違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。13.2第三方的賠償責(zé)任應(yīng)按照本合同約定及與甲乙雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。14.第三方的退出14.1第三方在合同履行期間，如需退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。14.2第三方退出后，應(yīng)將其所承擔的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他合適的第三方，并確保轉(zhuǎn)移過程中不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《裝修改造工程詳細清單》詳細列出裝修改造工程的項目、材料、規(guī)格、數(shù)量、預(yù)算及進度安排。2.附件二：《房地產(chǎn)項目基本情況說明》包括房地產(chǎn)項目的地理位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等詳細信息。3.附件三：《租賃方資質(zhì)證明》租賃方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。4.附件四：《承包方資質(zhì)證明》承包方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項目負責(zé)人身份證明等。5.附件五：《第三方服務(wù)協(xié)議》明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任和期限。6.附件六：《合同變更協(xié)議》記錄合同簽訂后雙方協(xié)商一致同意的任何變更事項。7.附件七：《爭議解決協(xié)議》明確爭議解決的方式、機構(gòu)及程序。8.附件八：《保密協(xié)議》約定雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。9.附件九：《違約金計算標準》明確違約金的具體計算方法和標準。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承包方違約行為及責(zé)任認定未按約定時間完成裝修改造工程：每日支付相當于每日租金[百分比]%的違約金。施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題：無償修復(fù)，并賠償因此造成的損失。未按時支付相關(guān)稅費：承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付滯納金。2.租賃方違約行為及責(zé)任認定未按時支付租金：每日支付相當于每日租金[百分比]%的違約金。擅自改變房地產(chǎn)項目的用途：承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償承包方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定提供的服務(wù)不符合約定：承擔因服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。違反保密義務(wù)：承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。未履行協(xié)議約定的義務(wù)：承擔違約責(zé)任。示例說明：承包方未按約定時間完成裝修改造工程，導(dǎo)致工程延誤10天，每日租金為人民幣1萬元，則承包方應(yīng)支付違約金10萬元。租賃方擅自改變房地產(chǎn)項目的用途，導(dǎo)致承包方遭受5萬元的經(jīng)濟損失，租賃方應(yīng)賠償承包方5萬元。全文完。2024整棟房地產(chǎn)項目租賃承包合同書，含裝修改造工程2合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系人：____________________1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.5乙方名稱：____________________1.6乙方地址：____________________1.7乙方聯(lián)系人：____________________1.8乙方聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有整棟房地產(chǎn)項目的所有權(quán)，為充分利用該房地產(chǎn)資源，提高其使用效率，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下租賃承包協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在整棟房地產(chǎn)項目租賃承包及裝修改造工程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）整棟房地產(chǎn)項目：指甲方擁有的具有獨立產(chǎn)權(quán)的整棟建筑物及其附屬設(shè)施。（2）租賃承包：指甲方將整棟房地產(chǎn)項目的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）裝修改造工程：指乙方在租賃期內(nèi)對整棟房地產(chǎn)項目進行的內(nèi)部裝修、改造等工程。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指整棟房地產(chǎn)項目的所有權(quán)人。（2）乙方：指取得整棟房地產(chǎn)項目租賃承包權(quán)的承包方。（3）租賃期限：指甲乙雙方約定乙方租賃整棟房地產(chǎn)項目的期限。（4）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行租賃承包義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方租賃期間的經(jīng)營情況進行監(jiān)督檢查。（3）甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)終止合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用整棟房地產(chǎn)項目。（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對整棟房地產(chǎn)項目進行裝修改造。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。（4）乙方應(yīng)保證整棟房地產(chǎn)項目的安全、衛(wèi)生和完好。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：整棟房地產(chǎn)項目的所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期內(nèi)對整棟房地產(chǎn)項目進行經(jīng)營、管理、維護和保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用整棟房地產(chǎn)項目。（2）甲方有權(quán)收回整棟房地產(chǎn)項目，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）合同終止后，雙方應(yīng)就合同履行情況進行清算，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金總額為人民幣____元整，具體金額根據(jù)市場行情及租賃期限進行調(diào)整。（2）裝修改造費用：乙方在租賃期間對整棟房地產(chǎn)項目進行的裝修改造費用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，由乙方承擔。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標準支付物業(yè)管理費。（4）其他費用：包括但不限于稅費、維修基金、保險費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付當月租金。（2）裝修改造費用：乙方應(yīng)在裝修改造工程完工后____日內(nèi)支付裝修改造費用。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定時間支付物業(yè)管理費。7.4支付條款：（1）乙方支付費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。（2）甲方擅自終止合同的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為____元/日。（2）乙方擅自改變租賃用途或損壞租賃物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方未按約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償和恢復(fù)原狀。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在本合同中約定的一切商業(yè)秘密。（2）甲方提供的租賃物相關(guān)信息。（3）乙方在租賃期間獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）甲乙雙方不得以任何形式向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的因素導(dǎo)致不能履行合同的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）甲乙雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生。（2）甲乙雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，甲乙雙方互不承擔違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致租賃物損毀。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的不可抗力條款。（3）合同中約定的爭議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對整棟房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。（2）甲方保留對租賃承包項目的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方裝修改造工程的審批權(quán)。（2）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：（1）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，以補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃承包項目的相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護整棟房地產(chǎn)項目的安全。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，相互提供必要的信息和資料。（2）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，協(xié)調(diào)解決租賃承包項目中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式對本合同進行修改。16.3增減條款：任何一方不得擅自增減合同條款，否則該增減條款無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.整棟房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.裝修改造工程的設(shè)計方案及預(yù)算。4.物業(yè)管理費收費標準。5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。6.協(xié)商解決爭議的記錄。7.爭議解決仲裁或訴訟的裁決書或判決書。8.合同簽訂過程中的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供租賃物，認定為違約。擅自終止合同，認定為違約。未履行監(jiān)管權(quán)，認定為違約。2.乙方違約：未按約定支付租金，認定為違約。擅自改變租賃用途或損壞租賃物，認定為違約。未按約定支付物業(yè)管理費，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔的民事責(zé)任。3.補充協(xié)議：指對合同原有條款的修改和補充，具有同等法律效力。4.獨立性：指合同條款之間互不依賴，各自獨立存在。5.完整性：指合同條款內(nèi)容全面，不遺漏重要事項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃物。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供租賃物，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方發(fā)出催款通知，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)支付租金，逾期未付的，甲方有權(quán)要求支付滯納金。3.問題：裝修改造工程超出預(yù)算。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定裝修改造工程的預(yù)算，并簽訂補充協(xié)議。4.問題：物業(yè)管理費標準調(diào)整。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的新標準調(diào)整物業(yè)管理費，并簽訂補充協(xié)議。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行方式或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第