二零二五年度家庭房產(chǎn)抵押個(gè)人借款合同住房貸款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度家庭房產(chǎn)抵押個(gè)人借款合同[住房貸款]本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1借款人信息2.2借款人配偶信息（如有）2.3出借人信息3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方法4.2利息支付方式4.3利息調(diào)整機(jī)制5.抵押物信息5.1抵押物描述5.2抵押物評估價(jià)值5.3抵押登記手續(xù)6.抵押權(quán)設(shè)定與變更6.1抵押權(quán)設(shè)定6.2抵押權(quán)變更7.借款人義務(wù)與責(zé)任7.1按時(shí)還款義務(wù)7.2保管抵押物義務(wù)7.3違約責(zé)任8.出借人權(quán)利與責(zé)任8.1收取借款利息權(quán)利8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)利8.3違約責(zé)任9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.2合同見證第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）借款人：指在本合同中向出借人借款的個(gè)人。（2）出借人：指在本合同中提供借款的個(gè)人。（3）抵押物：指借款人提供的用于抵押的房產(chǎn)。（4）借款金額：指借款人從出借人處獲得的借款總額。（5）借款期限：指借款人應(yīng)向出借人還款的期限。（6）還款方式：指借款人還款的具體方式，如分期還款、一次性還款等。1.2解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。（2）合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)出借人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1借款人信息（1）姓名：[借款人姓名]（2）身份證號(hào)碼：[借款人身份證號(hào)碼]（3）聯(lián)系方式：[借款人聯(lián)系電話]2.2借款人配偶信息（如有）（1）姓名：[配偶姓名]（2）身份證號(hào)碼：[配偶身份證號(hào)碼]（3）聯(lián)系方式：[配偶聯(lián)系電話]2.3出借人信息（1）姓名：[出借人姓名]（2）身份證號(hào)碼：[出借人身份證號(hào)碼]（3）聯(lián)系方式：[出借人聯(lián)系電話]3.借款金額與期限3.1借款金額：人民幣[借款金額]元整。3.2借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計(jì)[借款期限]年。3.3還款方式：[還款方式]，具體還款計(jì)劃如下：（1）每月[還款日]前，借款人應(yīng)向出借人支付當(dāng)月應(yīng)還本金及利息；（2）如遇節(jié)假日，還款日順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。4.利息計(jì)算與支付4.1利息計(jì)算方法：按月計(jì)息，利率為[月利率]%，利息按復(fù)利計(jì)算。4.2利息支付方式：借款人應(yīng)按月支付利息，具體支付方式為[支付方式]。4.3利息調(diào)整機(jī)制：如遇國家政策調(diào)整，利率可按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.抵押物信息5.1抵押物描述：[抵押物詳細(xì)描述，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等]5.2抵押物評估價(jià)值：[抵押物評估價(jià)值]元整。5.3抵押登記手續(xù)：借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起[抵押登記期限]內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。6.抵押權(quán)設(shè)定與變更6.1抵押權(quán)設(shè)定：出借人同意在借款人未按時(shí)償還借款的情況下，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。6.2抵押權(quán)變更：抵押權(quán)設(shè)定后，未經(jīng)出借人同意，借款人不得擅自變更抵押權(quán)。8.借款人義務(wù)與責(zé)任8.1按時(shí)還款義務(wù)（1）借款人應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款方式，及時(shí)足額向出借人償還借款本金及利息。（2）如遇特殊情況導(dǎo)致還款困難，借款人應(yīng)在[提前通知期限]前通知出借人，并協(xié)商解決還款事宜。8.2保管抵押物義務(wù)（1）借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整，不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、出租或抵押抵押物。（2）借款人如需對抵押物進(jìn)行修繕或裝修，應(yīng)事先征得出借人同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.3違約責(zé)任（1）借款人如未按約定時(shí)間還款，每逾期一日，應(yīng)向出借人支付[逾期利息比率]%的逾期利息。（2）借款人如擅自變更抵押物，或未妥善保管抵押物導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.出借人權(quán)利與責(zé)任9.1收取借款利息權(quán)利（1）出借人有權(quán)按照本合同約定的利率和方式收取借款利息。（2）借款人如未按約定時(shí)間還款，出借人有權(quán)按照逾期利息比率收取逾期利息。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)利（1）借款人違約時(shí)，出借人有權(quán)依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押物優(yōu)先受償。（2）出借人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息。9.3違約責(zé)任（1）出借人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）出借人因違約行為給借款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類（1）借款人應(yīng)為本合同約定的抵押物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物評估價(jià)值。10.2保險(xiǎn)金額（1）保險(xiǎn)金額應(yīng)為抵押物評估價(jià)值的[保險(xiǎn)金額比率]%。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用（1）保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，借款人應(yīng)在簽訂本合同之日起[投保期限]內(nèi)完成投保手續(xù)。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載。11.2合同解除a.借款人嚴(yán)重違約；b.出借人依法取得抵押物；c.合同約定的其他解除條件成立。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）借款本息還清或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。14.其他約定14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式（1）合同雙方的任何通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。14.3合同附件（1）本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方：指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談、簽訂、履行等事宜，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，確保借款人按時(shí)償還借款。（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢和見證服務(wù)，確保合同履行過程中各方權(quán)益得到保障。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行其職責(zé)。（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲方有權(quán)要求第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方的合法權(quán)益予以關(guān)注和保護(hù)。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方有權(quán)要求第三方在履行職責(zé)過程中，對乙方的合法權(quán)益予以關(guān)注和保護(hù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額：指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)給甲乙雙方造成損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過第三方服務(wù)費(fèi)用的[責(zé)任限額比率]%。（2）如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。17.3責(zé)任免除（1）如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的流程18.1第三方介入申請（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。（2）甲方或乙方向第三方提出介入申請，并提交相關(guān)資料。18.2第三方介入審批（1）第三方收到介入申請后，對甲乙雙方提供的資料進(jìn)行審核。（2）經(jīng)審核通過，第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議。18.3第三方介入實(shí)施（1）第三方根據(jù)合作協(xié)議，履行其職責(zé)。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。18.4第三方介入結(jié)束（1）第三方完成其職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格后，第三方與甲乙雙方簽訂驗(yàn)收報(bào)告，合同關(guān)系終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等。2.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等。3.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。4.抵押物評估報(bào)告：由評估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物評估價(jià)值、評估依據(jù)等。5.保險(xiǎn)單：包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)單，注明保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。6.合同簽訂證明文件：包括但不限于合同副本、簽字蓋章等。7.第三方合作協(xié)議：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議。8.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出每月還款金額、還款日期等。9.爭議解決協(xié)議：包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。10.其他附件：甲乙雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件。附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需為原件或經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，不得涂改、偽造。3.附件應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.附件應(yīng)與合同一并保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按約定時(shí)間還款。（2）借款人未按約定方式還款。（3）借款人未妥善保管抵押物。（4）出借人未按約定時(shí)間收取利息。（5）第三方未按約定履行職責(zé)。（6）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）借款人未按約定時(shí)間還款，每逾期一日，應(yīng)向出借人支付[逾期利息比率]%的逾期利息。（2）借款人未按約定方式還款，導(dǎo)致出借人損失，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）出借人未按約定時(shí)間收取利息，應(yīng)向借款人支付相應(yīng)的利息。（5）第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（6）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任示例說明：1.借款人未按約定時(shí)間還款，逾期10天，應(yīng)支付1000元的逾期利息。2.借款人未按約定方式還款，導(dǎo)致出借人損失5000元，借款人應(yīng)賠償5000元。3.借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少10000元，借款人應(yīng)賠償10000元。4.出借人未按約定時(shí)間收取利息，應(yīng)向借款人支付1000元的利息。5.第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失15000元，第三方應(yīng)賠償15000元。6.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。全文完。二零二四年度家庭房產(chǎn)抵押個(gè)人借款合同[住房貸款]1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1借款人信息1.2借款金額1.3借款期限1.4利率及還款方式2.抵押物信息2.1抵押房產(chǎn)基本情況2.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3抵押房產(chǎn)價(jià)值評估3.抵押物權(quán)利限制3.1抵押物使用限制3.2抵押物轉(zhuǎn)讓限制3.3抵押物租賃限制4.借款人義務(wù)4.1按時(shí)還款義務(wù)4.2抵押物維護(hù)義務(wù)4.3抵押物保險(xiǎn)義務(wù)5.借款人權(quán)利5.1獲得借款權(quán)利5.2抵押物優(yōu)先受償權(quán)5.3債務(wù)轉(zhuǎn)移通知權(quán)6.借款人違約責(zé)任6.1按時(shí)還款違約責(zé)任6.2抵押物損害違約責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)逾期繳納違約責(zé)任7.借款人解除合同的權(quán)利7.1借款人提前還款權(quán)利7.2借款人解除合同權(quán)利8.抵押權(quán)人義務(wù)8.1抵押物保管義務(wù)8.2抵押物處置義務(wù)8.3抵押物優(yōu)先受償權(quán)保障義務(wù)9.抵押權(quán)人權(quán)利9.1抵押物優(yōu)先受償權(quán)9.2抵押物處置權(quán)9.3借款人違約通知權(quán)10.抵押權(quán)人違約責(zé)任10.1抵押物保管不當(dāng)責(zé)任10.2抵押物處置不當(dāng)責(zé)任10.3抵押物優(yōu)先受償權(quán)侵害責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份證號(hào)碼：056781.1.3借款人住址：省市區(qū)街道號(hào)1.2借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）1.3借款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)5年1.4利率及還款方式1.4.1利率：年利率為4.5%，按年計(jì)息1.4.2還款方式：等額本息還款法2.抵押物信息2.1抵押房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號(hào)2.1.2房產(chǎn)類型：住宅2.1.3房產(chǎn)面積：100平方米2.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)所有人為借款人本人，擁有完全產(chǎn)權(quán)2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)證書已由借款人出示并經(jīng)抵押權(quán)人審核無誤2.3抵押房產(chǎn)價(jià)值評估2.3.1抵押房產(chǎn)評估價(jià)值為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）2.3.2評估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司2.3.3評估日期：2024年1月1日3.抵押物權(quán)利限制3.1抵押物使用限制3.1.1抵押房產(chǎn)不得用于出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等任何形式的處分3.1.2抵押房產(chǎn)不得改變用途，不得進(jìn)行裝修、改造等行為3.2抵押物轉(zhuǎn)讓限制3.2.1抵押權(quán)人同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，借款人應(yīng)提前通知抵押權(quán)人，并取得抵押權(quán)人書面同意3.2.2抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息3.3抵押物租賃限制3.3.1抵押房產(chǎn)租賃期間，借款人應(yīng)保證租賃合同內(nèi)容不違反抵押權(quán)人的利益3.3.2抵押房產(chǎn)租賃所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息4.借款人義務(wù)4.1按時(shí)還款義務(wù)4.1.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，在每月的指定日期前償還當(dāng)期借款本金及利息4.1.2借款人如逾期還款，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息及違約金4.2抵押物維護(hù)義務(wù)4.2.1借款人應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的良好狀態(tài)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或外觀4.2.2借款人應(yīng)及時(shí)修復(fù)房產(chǎn)損壞，確保房產(chǎn)安全4.3抵押物保險(xiǎn)義務(wù)4.3.1借款人應(yīng)購買抵押房產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交付抵押權(quán)人4.3.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押房產(chǎn)評估價(jià)值5.借款人權(quán)利5.1獲得借款權(quán)利5.1.1借款人有權(quán)按照合同約定，獲得借款本金及利息5.2抵押物優(yōu)先受償權(quán)5.2.1借款人享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，借款人有權(quán)優(yōu)先受償5.3債務(wù)轉(zhuǎn)移通知權(quán)5.3.1借款人有權(quán)將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知抵押權(quán)人，并取得抵押權(quán)人書面同意6.借款人違約責(zé)任6.1按時(shí)還款違約責(zé)任6.1.1借款人如逾期還款，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息及違約金6.2抵押物損害違約責(zé)任6.2.1借款人如因故意或重大過失導(dǎo)致抵押物損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)逾期繳納違約責(zé)任6.3.1借款人如逾期繳納保險(xiǎn)費(fèi)，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息及違約金8.抵押權(quán)人義務(wù)8.1抵押物保管義務(wù)8.1.1抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其安全無損8.1.2抵押權(quán)人不得擅自進(jìn)入抵押房產(chǎn)，如需進(jìn)入，應(yīng)提前通知借款人8.2抵押物處置義務(wù)8.2.1抵押權(quán)人應(yīng)在借款人違約時(shí)，按照合同約定處置抵押物8.2.2抵押權(quán)人處置抵押物所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息8.3抵押物優(yōu)先受償權(quán)保障義務(wù)8.3.1抵押權(quán)人應(yīng)采取措施，確保借款人的抵押物優(yōu)先受償權(quán)不受侵害9.抵押權(quán)人權(quán)利9.1抵押物優(yōu)先受償權(quán)9.1.1抵押權(quán)人享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)，在借款人違約時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償9.2抵押物處置權(quán)9.2.1抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約時(shí)，依法處置抵押物9.3借款人違約通知權(quán)9.3.1抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約時(shí)，及時(shí)通知借款人，并要求其采取補(bǔ)救措施10.抵押權(quán)人違約責(zé)任10.1抵押物保管不當(dāng)責(zé)任10.1.1抵押權(quán)人如因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.2抵押物處置不當(dāng)責(zé)任10.2.1抵押權(quán)人如因處置不當(dāng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.3抵押物優(yōu)先受償權(quán)侵害責(zé)任10.3.1抵押權(quán)人如侵害借款人的抵押物優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1借款人連續(xù)3個(gè)月未按時(shí)償還借款本金及利息11.1.2抵押物價(jià)值大幅降低，影響抵押權(quán)人權(quán)益11.2合同終止條件11.2.1借款人按期償還全部借款本金及利息11.2.2抵押權(quán)人自愿解除合同11.3合同解除后的處理11.3.1借款人應(yīng)立即停止使用抵押房產(chǎn)11.3.2抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)用于償還借款本金及利息12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則進(jìn)行12.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力13.法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律13.2管轄法院13.2.1雙方同意，本合同的爭議由合同簽訂地人民法院管轄14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，借款人與抵押權(quán)人各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除借款人、抵押權(quán)人以外的，在合同履行過程中，因履行合同需要而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)，提供專業(yè)服務(wù)，確保其工作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求借款人和抵押權(quán)人提供必要的資料和信息，以便其完成工作。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.借款人和抵押權(quán)人額外條款16.1借款人額外條款16.1.1借款人應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、信息等。16.1.2借款人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同的約定。16.2抵押權(quán)人額外條款16.2.1抵押權(quán)人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同約定和法律法規(guī)。16.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和最終成果。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方因故意或重大過失造成借款人或抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。17.2責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方在履行合同過程中，因借款人或抵押權(quán)人提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方工作失誤的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與借款人的關(guān)系18.1.1第三方與借款人之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為抵押權(quán)人。18.1.2借款人應(yīng)遵守本合同約定，不得因第三方介入而免除其合同義務(wù)。18.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系18.2.1第三方與抵押權(quán)人之間存在委托合同關(guān)系，其工作成果直接服務(wù)于抵押權(quán)人。18.2.2抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方對借款人和抵押權(quán)人承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其工作范圍和合同約定。18.3.2借款人和抵押權(quán)人之間的責(zé)任，按照本合同約定劃分。19.第三方變更19.1如需更換第三方，借款人或抵押權(quán)人應(yīng)提前通知對方，并取得對方書面同意。19.2更換第三方后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定仍然有效。20.其他20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。20.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明文件要求：提供借款人有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證正反面。說明：用于證明借款人的身份信息。2.房產(chǎn)所有權(quán)證書要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證正反面。說明：用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。3.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。說明：用于確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值。4.借款人信用報(bào)告要求：提供借款人近一年的信用報(bào)告。說明：用于評估借款人的信用狀況。5.借款合同要求：提供雙方簽訂的借款合同正本。說明：用于明確借款金額、期限、利率等合同條款。6.抵押合同要求：提供雙方簽訂的抵押合同正本。說明：用于明確抵押物的相關(guān)信息。7.保險(xiǎn)單要求：提供抵押房產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)單。說明：用于證明抵押房產(chǎn)已購買保險(xiǎn)。8.還款計(jì)劃表要求：提供借款人的還款計(jì)劃表。說明：用于明確借款人的還款時(shí)間、金額等信息。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議。說明：用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于借款人收入證明、還款能力證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1按時(shí)還款違約違約行為：借款人未按約定時(shí)間償還借款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：借款人逾期1個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月逾期利息，并承擔(dān)1000元違約金。1.2抵押物損害違約違約行為：借款人因故意或重大過失導(dǎo)致抵押物損壞。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)抵押物修復(fù)費(fèi)用，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：借款人導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損壞，修復(fù)費(fèi)用為5000元，借款人需承擔(dān)此費(fèi)用。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1抵押物保管不當(dāng)違約行為：抵押權(quán)人因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物損壞。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)抵押物修復(fù)費(fèi)用，并賠償借款人因此遭受的損失。示例：抵押權(quán)人因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損壞，修復(fù)費(fèi)用為3000元，抵押權(quán)人需承擔(dān)此費(fèi)用。2.2抵押物處置不當(dāng)違約行為：抵押權(quán)人因處置不當(dāng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。示例：抵押權(quán)人處置抵押房產(chǎn)時(shí)未盡合理注意義務(wù)，導(dǎo)致房價(jià)下跌，借款人遭受損失，抵押權(quán)人需賠償。全文完。二零二四年度家庭房產(chǎn)抵押個(gè)人借款合同[住房貸款]2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份證號(hào)碼2.3借款人聯(lián)系方式3.借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途4.房產(chǎn)抵押信息4.1抵押房產(chǎn)地址4.2抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)4.3抵押房產(chǎn)評估價(jià)值5.還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3還款計(jì)劃6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付頻率6.3利息支付方式7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2借款人逾期還款責(zé)任8.3抵押人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1保險(xiǎn)約定11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同附件清單13.1房產(chǎn)抵押合同13.2借款人身份證明13.3其他相關(guān)文件14.合同附件內(nèi)容14.1房產(chǎn)抵押合同內(nèi)容14.2借款人身份證明內(nèi)容14.3其他相關(guān)文件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同訂立的目的在于明確借款人與抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保借款人按時(shí)歸還借款，抵押人提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，保障貸款機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。2.借款人信息2.1借款人姓名借款人姓名：2.2借款人身份證號(hào)碼借款人身份證號(hào)碼：056782.3借款人聯(lián)系方式借款人聯(lián)系電話：138000000003.借款金額與用途3.1借款金額借款金額：人民幣100萬元整3.2借款用途借款用途：用于個(gè)人住房購買4.房產(chǎn)抵押信息4.1抵押房產(chǎn)地址抵押房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號(hào)4.2抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字號(hào)4.3抵押房產(chǎn)評估價(jià)值抵押房產(chǎn)評估價(jià)值：人民幣150萬元整5.還款方式與期限5.1還款方式還款方式：等額本息還款法5.2還款期限還款期限：20年5.3還款計(jì)劃借款人每月需還款金額為：人民幣5,000元整6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式：按年利率5%計(jì)算，按月計(jì)息，逾期利率按年利率10%計(jì)算。6.2利息支付頻率利息支付頻率：每月支付一次6.3利息支付方式利息支付方式：借款人應(yīng)于每月還款日將當(dāng)月應(yīng)還利息匯入貸款機(jī)構(gòu)指定賬戶。7.抵押物處置7.1抵押物處置條件抵押物處置條件：借款人未按約定償還借款本金或利息，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依法處置抵押物。7.2抵押物處置程序抵押物處置程序：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)依法向人民法院提起訴訟，經(jīng)人民法院判決后，依法拍賣抵押物。7.3抵押物處置收益分配抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益用于償還借款本金及利息，剩余部分歸抵押人所有。如抵押物處置所得不足以償還借款本金及利息，借款人應(yīng)繼續(xù)償還差額部分。8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任借款人如未按約定還款，每逾期一日，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)支付未還本金和利息總和的1‰作為違約金。8.2借款人逾期還款責(zé)任借款人逾期還款超過90日，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，要求借款人立即償還全部借款本金和利息，并支付相應(yīng)的違約金。8.3抵押人違約責(zé)任抵押人未按時(shí)繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，或擅自處置抵押物，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償貸款機(jī)構(gòu)的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（1）借款人未按約定還款，逾期超過30日；（2）抵押人未按約定履行抵押義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂合同解除協(xié)議。11.其他約定事項(xiàng)11.1保險(xiǎn)約定借款人應(yīng)在合同有效期內(nèi)，對抵押房產(chǎn)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交貸款機(jī)構(gòu)。11.2通知方式雙方通訊地址和聯(lián)系方式變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，以書面形式確認(rèn)。11.3合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)抵押合同、借款人身份證明、還款計(jì)劃表等。12.合同簽署12.1簽署日期本合同簽署日期：2024年3月1日12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)街道號(hào)12.3簽署人身份證明借款人、抵押人及貸款機(jī)構(gòu)代表均應(yīng)出示有效身份證件，并簽字確認(rèn)。13.合同附件清單13.1房產(chǎn)抵押合同13.2借款人身份證明13.3還款計(jì)劃表13.4房產(chǎn)評估報(bào)告13.5房屋保險(xiǎn)單14.合同附件內(nèi)容14.1房產(chǎn)抵押合同內(nèi)容房產(chǎn)抵押合同內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的具體信息、抵押擔(dān)保的范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)等。14.2借款人身份證明內(nèi)容借款人身份證明內(nèi)容應(yīng)包括借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。14.3還款計(jì)劃表內(nèi)容還款計(jì)劃表內(nèi)容應(yīng)包括每月還款金額、還款期限、還款計(jì)劃等。14.4房產(chǎn)評估報(bào)告內(nèi)容房產(chǎn)評估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)地址、評估價(jià)值、評估時(shí)間等。14.5房屋保險(xiǎn)單內(nèi)容房屋保險(xiǎn)單內(nèi)容應(yīng)包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)范圍等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除借款人、抵押人、貸款機(jī)構(gòu)之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)評估服務(wù)；2.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)買賣、租賃等中介服務(wù)；3.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)；4.律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；5.其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成借款人、抵押人或貸款機(jī)構(gòu)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。15.3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體限額由雙方在合同中約定。15.3.3第三方責(zé)任限額履行第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成借款人、抵押人或貸款機(jī)構(gòu)損失，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲乙方權(quán)利1.借款人、抵押人、貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)選擇是否引入第三方介入；2.借款人、抵押人、貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督。16.2甲乙方義務(wù)1.借款人、抵押人、貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)配合第三方履行職責(zé)；2.借款人、抵押人、貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向第三方提供相關(guān)信息。16.3第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循合同約定，不得損害借款人、抵押