住宅小區(qū)2024版物業(yè)服務附加合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅小區(qū)2024版物業(yè)服務附加合同書版本合同目錄一覽1.服務范圍與內容1.1物業(yè)服務公司提供的服務范圍1.2物業(yè)服務公司提供的服務內容2.服務期限2.1合同的有效期限2.2合同的續(xù)約條款3.服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調整條款4.物業(yè)服務質量與標準4.1物業(yè)服務公司的服務質量承諾4.2物業(yè)服務公司的服務標準5.物業(yè)服務公司的權利與義務5.1物業(yè)服務公司的權利5.2物業(yè)服務公司的義務6.業(yè)主的權利與義務6.1業(yè)主的權利6.2業(yè)主的義務7.違約責任7.1物業(yè)服務公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任8.爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的適用法律9.合同的變更與解除9.1合同的變更條款9.2合同的解除條款10.合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理方式13.法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的適用法律14.其他條款14.1合同的簽訂地點與日期14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條服務范圍與內容1.1物業(yè)服務公司提供的服務范圍物業(yè)服務公司提供的服務范圍包括但不限于住宅小區(qū)的物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全管理、停車管理等服務。1.2物業(yè)服務公司提供的服務內容物業(yè)服務公司提供的服務內容包括但不限于物業(yè)設施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化景觀的維護、公共區(qū)域的安保工作、停車場的管理等。第二條服務期限2.1合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同的續(xù)約條款合同期滿前____個月，雙方如需續(xù)約，應書面提出續(xù)約申請，并協(xié)商一致簽訂新的合同。第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照住宅小區(qū)的建筑面積、物業(yè)服務公司的管理費標準等因素計算，具體費用標準由雙方在合同附件中約定。3.2物業(yè)服務費用的支付方式業(yè)主應按期向物業(yè)服務公司支付物業(yè)服務費用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。3.3物業(yè)服務費用的調整條款物業(yè)服務費用如發(fā)生調整，應提前____個月通知業(yè)主，并說明調整的原因和依據(jù)。第四條物業(yè)服務質量與標準4.1物業(yè)服務公司的服務質量承諾物業(yè)服務公司承諾按照國家和行業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，保障業(yè)主的居住環(huán)境和生活品質。4.2物業(yè)服務公司的服務標準物業(yè)服務公司應按照合同約定的服務內容，制定詳細的服務標準，并向業(yè)主公示。第五條物業(yè)服務公司的權利與義務5.1物業(yè)服務公司的權利物業(yè)服務公司有權要求業(yè)主遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)服務費用，享受合同約定的服務。5.2物業(yè)服務公司的義務物業(yè)服務公司應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，維護住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境，保障業(yè)主的合法權益。第六條業(yè)主的權利與義務6.1業(yè)主的權利業(yè)主有權按照合同約定，享受物業(yè)服務公司提供的服務，提出合理化的建議和意見，參與住宅小區(qū)的管理。6.2業(yè)主的義務業(yè)主應遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)服務費用，配合物業(yè)服務公司的管理工作。第七條違約責任7.1物業(yè)服務公司的違約責任物業(yè)服務公司未按照合同約定提供服務，或者提供的服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。7.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務費用，或者違反住宅小區(qū)的管理規(guī)定，給物業(yè)服務公司或其他業(yè)主造成損失的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1合同爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更條款合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同的解除條款合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。解除合同后，物業(yè)服務公司應按照合同約定完成交接手續(xù)，并辦理合同終止手續(xù)。第十條合同的終止10.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：合同約定的服務期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同，一方違約導致合同解除等。10.2合同終止后的處理事項合同終止后，物業(yè)服務公司應向業(yè)主支付合同終止日至實際交接之日期間的物業(yè)服務費用，并按照合同約定處理合同終止后的其他事項。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括物業(yè)服務公司的管理方法、經營策略、業(yè)主的個人信息等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后____年。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理方式遇到不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取必要措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行合同，合同履行期限相應順延。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的適用法律雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點與日期本合同于____年____月____日，在____地簽訂。14.2合同的附件本合同的附件包括：合同履行過程中涉及的各種文件、圖紙、資料等，具體內容以附件形式附在本合同后。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務范圍與內容詳細說明附件二：物業(yè)服務費用計算方法詳細說明附件三：物業(yè)服務質量標準詳細說明附件四：物業(yè)服務公司權利與義務詳細說明附件五：業(yè)主權利與義務詳細說明附件六：合同變更與解除詳細說明附件七：合同終止與后續(xù)處理詳細說明附件八：保密信息具體列表附件九：不可抗力事件認定標準及處理流程附件十：合同爭議解決具體流程附件一的詳細要求和說明：本附件詳細列舉了物業(yè)服務公司應提供的服務范圍和內容，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全管理、停車管理等服務。附件二的詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)服務費用的計算方式，包括費用標準、計費面積等，以及費用的支付方式和周期。附件三的詳細要求和說明：本附件詳細描述了物業(yè)服務質量的標準，包括服務質量承諾、服務流程、服務結果等方面的要求。附件四的詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)服務公司的權利和義務，包括物業(yè)服務公司的管理權、維修權、安全保障權等權利和履行合同義務、保密義務、安全保障義務等義務。附件五的詳細要求和說明：本附件詳細描述了業(yè)主的權利和義務，包括業(yè)主的居住權、參與管理權、支付費用義務、遵守規(guī)定義務等。附件六的詳細要求和說明：本附件詳細說明了合同變更和解除的條件、程序以及相關的通知要求。附件七的詳細要求和說明：本附件詳細描述了合同終止的條件和后續(xù)處理流程，包括交接手續(xù)、費用結算等。附件八的詳細要求和說明：本附件詳細列舉了需要保密的信息，包括信息的定義、保護期限等，以及保密信息的具體內容。附件九的詳細要求和說明：本附件詳細說明了不可抗力事件的定義、認定標準及處理流程。附件十的詳細要求和說明：本附件詳細描述了合同爭議解決的流程，包括爭議解決的方式、適用法律等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務公司未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定的標準。2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務費用或違反住宅小區(qū)的管理規(guī)定。3.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同目的不能實現(xiàn)。違約責任認定標準：1.物業(yè)服務公司的違約責任認定：物業(yè)服務公司未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定的標準，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。2.業(yè)主的違約責任認定：業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務費用或違反住宅小區(qū)的管理規(guī)定，給物業(yè)服務公司或其他業(yè)主造成損失的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：假設物業(yè)服務公司未能按照合同約定提供環(huán)境衛(wèi)生服務，導致小區(qū)環(huán)境臟亂，業(yè)主的生活品質受到影響。根據(jù)違約行為及責任認定標準，物業(yè)服務公司應承擔違約責任，可能需要賠償業(yè)主因環(huán)境惡化所造成的損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務公司：指根據(jù)合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全管理、停車管理等服務的法人或其他組織。2.業(yè)主：指在本合同有效期內，擁有住宅小區(qū)房